연금술사ㅣAlchemist

[고정밀 국내 지도 데이터가 구글맵에 적용된다면?] 지난달 기준 월간 활성 이용자(MAU) - 네이버 지도 2880만명 - 카카오맵 1256만명 - 구글 지도 998만명 구글 맵 지도가 정교해진다면, 1년 정도면 네이버를 따라잡을 지도 서비스와 이용자가 생길 거라는 게 업계 전망임. 자영업자 사장님들껜 미안한 얘기지만 생존을 위한다면 이제 네이버 플레이스에만 올인하지 말고, 구글맵 마케팅을 미리미리 준비해 두는 게 외국인 고객 유치에 큰 도움이 될 것으로 예상됨🤔 특히 오프라인 마케팅은 플랫폼 선점 후 리뷰 등 데이터가 누적될수록 상위 노출이 수월한 알고리즘으로 알고 있음. AI 검색도 활발해지는 시대이기에 검색결과에 반영되는 구글맵 중요성은 갈수록 올라가는 중! 어느새 자영업 생존을 위해선 사장의 온라인 마케팅 역량이 입지만큼 중요해지는 시대가 되었음😂

[한국의 아파트나 건물은 대체 왜 이렇게 비쌀까?!] 조선을 세계지도로 보면 쥐새끼만 한 땅덩어리지만, 총 국토면적을 평으로 환산해 보면 약 303억 8,915만 평임. 잘 안 와닿지? 축구장 약 1,407만 개 지을 수 있을 정도의 땅 크기임. (솔직히 이것도 감이 안 옴😥 어쨌든 꽤 크다는 거임) 이걸 보면 여러분은 의문이 생겨야 함. "아니 XX! 땅이 이렇게 크다는데, 아파트랑 건물 값은 왜 이렇게 비싼 거야?" 일요일에 출근해서 기분이 쾌적한 김에 오늘 이 질문의 답을 알려주겠음 --- 결론부터 말하자면 토지의 [용도] 때문임. 우리나라를 포함한 대부분의 국가가 토지의 용도를 국가 맘대로 제어하고 있음. 내가 막 수만 평의 땅을 소유하고 있다고 해도 여러분이 좋아할 만한 아파트나 건물 같은 건축물을 내 땅에 내 마음대로 지을 수 없다는 거임🤬 그럴싸한 건축물은 [대지] 라는 국가가 특별히 구분해 둔 토지의 용도에만 지을 수 있다고 생각하면 쉬움. 그렇다면 조선에 [대지] 용도의 토지가 과연 얼마나 있는지가 부동산이 비싼 이유를 알기 위한 핵심 키겠지? --- 여러분이 열심히 낸 세금으로 매년 3월 정도면 국토교통부에서 [국토통계연보]라는 투자에 큰 도움이 되는 개꿀 자료를 올려주는데, 최신 버전인 2024년도 기준으로 조선의 토지 용도 비중을 정리해 보면 - 농지(논,밭) 18.2% - 임야(산) 63% - 기타 9% - 하천(도랑) 2.9% - 도로 3.5% - [대지 3.4%] 임⚠️ 여러분의 발 딛고 있는 조선 땅 중에 건축할 수 있는 땅이 3.4% 정도밖에 안 된다는 뜻임. (대지 약 10억 3,323만 평) 저 3.4% 땅 내에서도 주거지와 상업지가 나눠져서 용적률과 토지 가치가 완전히 달라지는데 이건 조금 더 복잡하니까 패스하고 ㅎㅎ --- 자 이제 감이 올 거임! 저 3.4% 비중 밖에 안 되는 대지 중에서 서울이나 부산 같은 핵심지역의 알짜 입지라면 희소성이 대체 얼마나 커질까? 그 희소한 땅 가치에 + 물가 상승률 이상의 건축비용 + 시공사 마진 등 + 임대차 월세 상승분 까지 적용되면 여러분이 살고 싶고, 갖고 싶은 아파트와 건물의 가치가 최종 결정되는 것임. 🤔소견 : 이 세상(자본주의)은 수요 & 공급의 갭에 따른 '희소성' 으로 모~든 것의 가치가 결정됨. 여러분이 현재 경험하고 누리고 있는 건축물은 불과 3.4%밖에 안 되는 대지 위에 서 있는 매우 희소한 자산임. 이 정보를 어떻게 해석할지는 여러분의 판단과 각자의 신념에 맡기겠음 --- 아! 눈치 빠른 사람은 저 희소한 토지의 용도를 대체 어떻게 바꾸는 건지 궁금할 거야ㅋ 권한을 가진 자의 딸깍 하나면 됨. 정치 = 토지 권력임😁

Ai가 ㄹㅇ 혁명인게 외주줬던거 그냥 혼자서 다 가능해졌다는 점... 법규고 뭐고 그냥 Ai 쓰면 2-3일 걸릴거 하루면 한다... 그래서 그런지 요즘 막내한테 시킬게 딱히 없어서 당황스럽다..... 거... 가서 커피한잔 타온나 김군아....

[자본주의 생존법] 1) 매출은 [수익]이 아닙니다. : 연 매출 100억으로 열심히 홍보하던 한 회사를 살펴보니 영업이익이 연 1억 원이 안 되는.. 2) 부가세는 [매출]이 아닙니다. : 이건 설명할 필요도 없지만, 매출로 포장하는 사례가 많죠? 3) 최대매출은 [지속 가능] 하지 않습니다. : 어그로용으론 훌륭한 무기지만, 특정 월의 최대 매출은 대부분 지속가능하지 않기에 자랑거리가 되는 법입니다. 기업 또는 성과를 판단할 때는 연평균 월매출 또는 연매출로 판단하는 게 좋습니다. --- 자본주의에서 위 3가지 사항만 잊지 않아도, 어디 가서 호구 잡히는 일이 확 줄어들 텐데, 안타깝게도 여러분 중 대다수는 앞으로도 중요한 선택의 순간에 이 내용을 잊어버리게 될 겁니다. 이성보단 [욕망]이 훨씬 더 강력하거든요. 여러분은 남의 말을 믿었던 게 아니라, 본인의 헛된 욕망을 믿었던 겁니다. 그리고 결국 남 탓을 하게 되는 흔한 결말이죠. 연금술사 드림😎