Joe Rullier

Wishing you and your loved ones a joyful and meaningful Shavuot. May this holiday bring peace, happiness, and special moments of togetherness around the table. Chag Shavuot Sameach from all of us at Joe Rullier Real Estate Investments!

At Joe Rullier Real Estate Investments, we don’t just close deals, we unlock potential. Our new website was designed to give investors, owners, and partners the tools and insights they need to make confident decisions. You’ll find powerful financial analysis tools, easy booking for complimentary property evaluations, market insights and real-time trends, investment opportunities and featured deals, as well as in-depth case studies and thought leadership content. Explore what’s new and see how we can help you grow your portfolio. . Chez Joe Rullier Investissement immobilier, nous ne faisons pas que conclure des transactions, nous révélons le plein potentiel de chaque opportunité. Notre nouveau site web a été conçu pour offrir aux investisseurs, propriétaires et partenaires les outils et les informations nécessaires pour prendre des décisions éclairées. Vous y trouverez des outils d’analyse financière performants, une prise de rendez-vous facile pour des évaluations gratuites de propriétés, des analyses de marché et tendances en temps réel, des opportunités d’investissement et propriétés en vedette, ainsi que des études de cas détaillées et du contenu d’expertise. Découvrez les nouveautés et voyez comment nous pouvons vous aider à faire croître votre portefeuille. #joerullier #realestateinvestments

NEW BLOG Global commercial real estate is shifting and while Canada remained relatively flat in 2025, early signs in 2026 suggest momentum may be returning. From major office transactions to large retail and portfolio deals, capital is starting to move again despite ongoing economic uncertainty. The next 12–24 months may create some of the most important opportunities for investors who understand where the market is heading. Read the full blog on our website for the complete market outlook. . NOUVEAU BLOG L’immobilier commercial mondial évolue et bien que le Canada soit demeuré relativement stable en 2025, les premiers signes de 2026 laissent entrevoir un retour de l’élan. Des transactions majeures dans les bureaux, le commerce de détail et les portefeuilles d’actifs démontrent que les capitaux recommencent à circuler malgré l’incertitude économique. Les 12 à 24 prochains mois pourraient offrir des occasions importantes à ceux qui sauront anticiper la direction du marché. Lisez l’article complet sur notre site web pour découvrir l’analyse complète. #joerullier #realestateinvestments #cre

REDUCED PRICE Development Opportunity | Residential Rental & Commercial Potential Directly across from St-Jérôme’s university campus, this prime mixed-use development site is ideal for high-density, transit-oriented rental housing and offers strong student housing potential. Bordered by the banks of the Rivière du Nord, the property also benefits from a rare natural setting that enhances its overall appeal. Contact us today to explore this exceptional opportunity! . PRIX RÉDUIT Opportunité de développement | Potentiel résidentiel locatif et commercial Situé directement en face du campus universitaire de St-Jérôme, ce site de développement mixte est idéal pour un projet locatif à haute densité, axé sur le transport collectif, avec un fort potentiel de logement étudiant. Bordé par les rives de la Rivière du Nord, il profite également d’un cadre naturel rare qui en rehausse l’attrait. Contactez-nous dès aujourd’hui pour découvrir cette opportunité exceptionnelle !

Commercial real estate is entering a transition phase. The best investors understand that opportunity is often created during uncertainty. Patience and discipline matter more than timing. #RealEstate #CRE

Wishing a Happy Mother’s Day to all the incredible mothers who inspire us every day with their strength, dedication, and care. . Bonne fête des Mères à toutes les mamans extraordinaires qui nous inspirent chaque jour par leur force, leur dévouement et leur bienveillance.

NEW BLOG The return to office in Québec isn’t a trend, it’s a structural shift. 7 realities are reshaping demand, value, and strategy. The question isn’t if the market is changing… it’s who will adapt fast enough to win. Let’s connect to position your portfolio for what’s next. joerullier.com/en/the-return-… . NOUVEAU BLOG Le retour au bureau au Québec n’est pas une tendance, c’est une transformation du marché. 7 réalités redéfinissent la demande, la valeur et les stratégies. La vraie question n’est plus si le marché change… mais qui saura s’adapter assez vite. Discutons pour positionner votre portefeuille dès maintenant. joerullier.com/le-retour-au-b…

OFFER ACCEPTED Land cover play with strong interim income from 9 tenants, offering a mixed-use redevelopment opportunity. This strategic assembly along Boulevard Marie-Victorin presents a compelling opportunity to unlock value by transforming an existing retail footprint and adjacent land into a higher-density, purpose-built rental community with street-level commercial, aligned with its surrounding residential context. Get in touch for similar opportunities. . OFFRE ACCEPTÉE Stratégie de couverture foncière générant un solide revenu intérimaire grâce à 9 locataires, offrant une opportunité de redéveloppement à usage mixte. Cet assemblage stratégique situé sur le Boulevard Marie-Victorin présente une occasion convaincante de création de valeur en transformant une empreinte commerciale existante et un terrain adjacent en un projet locatif résidentiel à plus forte densité, avec des espaces commerciaux au rez-de-chaussée, en harmonie avec son environnement résidentiel. Contactez-nous pour des opportunités similaires.

Land and Development Opportunities A mix of active listings and properties with accepted offers, reflecting strong market demand. Swipe to review the assets. Contact our team for full details and availability. #joerullier #realestateinvestments

Proud to stand behind a cause that matters. We’re honored to sponsor the Pancreatic Cancer Fundraiser in support of the Cedars Foundation’s Stick it to Cancer Dave's Cup presented by Big Daddy Fitness. Together, we’re supporting pancreatic cancer research & care, on and off the ice. #StickItToCancer #CedarsFoundation #CommunityStrong #HockeyForACause

NEW BLOG The housing crisis won’t be solved by building more alone. As long as scarcity drives the market, affordability will remain out of reach for too many. It’s time to rethink what success really looks like, and why availability, not just supply must be the goal. Read the full blog on our website joerullier.com/en/housing-cri… . NOUVEAU BLOG La crise du logement ne se réglera pas uniquement en construisant davantage. Tant que la rareté dominera, l’accessibilité restera hors de portée pour plusieurs. Il est temps de redéfinir nos indicateurs de succès et de viser la disponibilité, pas seulement l’offre. Lisez l’article complet sur notre site web joerullier.com/crise-du-logem…

À VENDRE • FOR SALE Prix réduit • Reduced Price Commercial opportunity with high-ceiling showroom, office space and warehouse The future tenant can fully benefit from a high-ceiling showroom, office space, two elevators, and a warehouse. 4240 Chemin de la Côte-de-Liesse is ideal for occupier-buyers. With strong exposure along Highways 15, 40, and 117, the property benefits from significant traffic generated by the interchange, easy access by metro and bus, and a highly convenient surrounding environment, including Carré Lucerne and the nearby Royalmount, a major mixed-use destination currently being developed with a large-scale retail and lifestyle offering. Contact us today to make this prime commercial opportunity yours. . Opportunité commerciale avec salle d’exposition, espace de bureau et entrepôt Le futur occupant pourra profiter pleinement d’une salle d’exposition à haut plafond, d’un espace de bureau, de deux ascenseurs et d’un entrepôt. Le 4240, chemin de la Côte-de-Liesse est idéal pour les occupants-acheteurs. Bénéficiant d’une excellente visibilité le long des autoroutes 15, 40 et 117, l’immeuble profite d’un fort achalandage, d’un accès facile en transport en commun, et d’un environnement pratique, incluant le centre commercial Carré Lucerne ainsi que le Royalmount, un important projet à usage mixte en cours de développement comprenant une offre commerciale et de divertissement d’envergure, avec des phases résidentielles envisagées à plus long terme. Contactez-nous dès aujourd’hui pour saisir cette opportunité commerciale de premier choix.

Explore the Top 5 Multi-Family Transactions in Quebec year-to-date and discover the trends shaping today’s market. Contact me at (438) 985-6724 or joe.rullier@colliers.com for strategic insights and expert guidance to optimize your real estate investments.

Vacancy rates continue to trend upward, now sitting around 5.8% and climbing both quarterly and monthly. At the same time, new supply is actively entering the market, adding pressure across multiple asset classes. Demand absorption has also slowed compared to previous years, reinforcing the shift we’re seeing in current market conditions. For investors and occupiers, this is a moment to stay disciplined, selective, and highly informed. Looking to understand how this impacts your portfolio or next move? Reach out for a market breakdown or tailored insights.

OFFER ACCEPTED 2330 Sherbrooke Street West, Montreal (QC) An exceptional 81,000 SF landmark property in the heart of Montreal, meticulously maintained and rich in character. A rare opportunity currently under contract following an accepted offer. Reach out to discuss similar opportunities.   .   OFFRE ACCEPTÉE 2330, rue Sherbrooke Ouest, Montréal (QC) Un immeuble emblématique exceptionnel de 81 000 pi² au cœur de Montréal, entretenu avec soin et riche en caractère. Une opportunité rare présentement sous contrat suite à une offre acceptée. N’hésitez pas à nous contacter pour discuter d’opportunités similaires.

The industrial sector in Quebec is beginning to normalize after years of exceptional performance, with some volatility emerging in rental rates and pricing. Curious how this shift impacts your portfolio or investment strategy? Let’s connect.

I’ll be attending the Montreal Real Estate Forum at the Palais des congrès de Montréal on Tuesday, April 14 and Wednesday, April 15, 2026. Discussions. Decisions. Deals. Where senior leadership connects, insights shape the market, and conversations move business forward. See you there. . Je serai présent au Sommet immobilier de Montréal au Palais des congrès de Montréal, le mardi 14 et le mercredi 15 avril 2026. Discussions. Décisions. Transactions. Là où les leaders se rencontrent, où les perspectives façonnent le marché et où les échanges font avancer les affaires. Au plaisir de vous y voir.

Watch the full video to explore this unique development opportunity in the heart of Saint-Jérôme. 210–216 Labelle Street is a prime transit-oriented development opportunity in downtown Saint-Jérôme, directly across from the university and steps from shops, services, and the Rivière du Nord. A rare site offering strong residential and student housing potential in a vibrant, high-demand area.

44–54 Saint-Antoine West, a fully renovated 39,500 SF office building with commercial at grade located in the vibrant heart of Old Montreal. Anchored by MSC, a global AAA tenant, and featuring the popular Museum of Illusions on the ground floor, this 100% leased asset combines modern infrastructure with historic charm. With its prime location, fully leased profile, and prestigious tenancy, 44–54 Saint-Antoine West offers investors the rare opportunity to acquire a stabilized asset in one of Montreal’s strongest commercial submarkets. Watch the video to explore this exceptional opportunity. . Colliers International a le plaisir de présenter le 44–54 Saint-Antoine Ouest, un immeuble de bureaux entièrement rénové de 39 500 pi² avec composante commerciale au rez-de-chaussée, situé au cœur du Vieux-Montréal, un secteur dynamique et prisé. Occupé par MSC, un locataire AAA de calibre mondial, et accueillant le populaire Musée des illusions au rez-de-chaussée, cet actif entièrement loué allie infrastructure moderne et charme historique. Grâce à son emplacement de choix, son taux d’occupation de 100 % et la qualité de ses locataires, le 44–54 Saint-Antoine Ouest représente une occasion rare pour les investisseurs d’acquérir un actif stabilisé dans l’un des sous-marchés commerciaux les plus solides de Montréal. Visionnez la vidéo pour découvrir cette opportunité d’exception.