Easy Eiendom

Tester et av de nye verktøyene som snart vil være tilgjengelig i karttjenesten til @EasyEiendom. Velg område, sett filter og eksporter årets julegaveliste i et bankrådgiverlesbart format

Ny tjeneste i test, snart i produksjon fra @EasyEiendom. Søkefunksjon for byggesaker med mulighet for å filtrere etter tiltakstype, ansvarlig søker, dokumenttype eller fritekst ned på dokumentnivå. Gratis tilgang til pilot for de som ønsker det.

Brukte @EasyEiendom til å kartlegge ulovlighetssaker som gjelder korttidsutleie i Bergen sentrum registrert forrige uke.

Vi snublet over en interessant avklaring fra Oslo kommune i postlistene nå nylig. Det er altså IKKE å anse som en søknadspliktig bruksendring, dersom bolig tas i bruk til prostitusjon.

EU-taksonomien har kommet for å bli – og den vil forandre hvordan vi vurderer og forstår bygg- og byggrelaterte investeringer Det er ikke lenger nok at en bygning er energieffektiv. Den må i tillegg til dette, være bærekraftig på tvers av hele livsløpet og ikke forårsake skade på andre miljøområder. For at et bygg skal regnes som grønt etter EUs kriterier, skal det ikke bare bruke lite energi, det må også være tilpasset fremtidens klima, ta hensyn til vannbruk, avfall og materialvalg. Det må også oppføres på riktig sted. 🔎Hva betyr egentlig dette i praksis? Her er en enkel innføring i hvordan taksonomien påvirker kravene til nybygg, rehabilitering og transaksjon, og hva profesjonelle aktører bør vite når bygg skal vurderes, finansieres eller selges. EU definerte i 2023 seks overordnede miljømål i taksonomien, som totalt utgjør rammer for hva som skal regnes som bærekraftig økonomisk aktivitet. Disse er: 👇🏼 1. Begrensning av klimaendringer 2. Tilpasning til klimaendringer 3. Bærekraftig bruk og beskyttelse av vann- og marine ressurser 4. Overgang til en sirkulær økonomi 5. Forebygging og bekjempelse av forurensning 6. Vern og gjenopprettelse av biologiske mangfold og økosystemer For eiendomssektoren gjelder taksonomien for nybygg, rehabilitering, kjøp, eierskap, drift og forvaltning av bygg. Kravene gjelder foreløpig for store foretak, særlig de med over 500 ansatte, men får stadig større betydning også for mindre aktører gjennom finansiering og markedskrav. 📄To nivåer av analyse: portefølje og enkeltbygg For profesjonelle eiendomsaktører handler bærekraftsvurdering om er enn ett prosjekt eller enkeltbygg. Et prosjekt må vurderes selvstendig, men også i porteføljekontekst. På porteføljenivå ser man på hvordan hele eiendomsporteføljen er strukturert: - Er det brukt holdingselskaper? - Hvordan er belåningen lagt opp? - Hvor stor andel av eiendommene kan regnes som “grønne” etter EUs kriterier? På objektnivå (enkeltbygg) vurderes hver enkelt eiendom etter kriterier: - Er energibehovet lavt nok? - Er eiendommen egnet for grønn finansiering? - Er den i tråd med taksonomien, for eksempel når det gjelder materialbruk og energiklasse? 📄Strenge krav til nybygg: Hvis du skal utvikle et nytt bygg, stiller taksonomien noen grunnleggende krav. For det første må bygget ha et energibehov som er minst 10% lavere enn det som kreves etter dagens forskrifter (nZEB-nivå ). I tillegg må bygget ha gyldig energimerke. Dersom bygget er over 5000m^2, må man også kunne dokumentere lufttetthet og termografering, og ikke minst kunne gjennomføre en full CO2 beregning for hele byggets livsløp. Dette følger av EU-kommisjonens delegerte forordning (2024/102), og inkluderer alt fra materialproduksjon og byggeplassavfall, til drift og rivning av bygg. 📄“Do no significant harm”: Taksonomien sier: selv om bygget er energieffektivt, må det samtidig ikke ødelegge andre miljøverdier. Dette betyr blant annet:👇🏼 - Minst 70% av byggavfallet må være egnet for materialgjenvinning - Farlige stoffer som står på EUs REACH-liste er ikke tillatt - Materialene du bruker innendørs må være lavemmiterende - Bygget må tåle fremtidens klima - Det kan ikke bygges på jordbruksjord, verneområder eller skog som er definert etter EUs kriterier Med andre ord – i møte med taksonomien må eiendomsprosjekter fremstå som effektive, robuste og miljøvennlige - men det sier lite om hvordan de ivaretar kulturelle kvaliteter eller sosiale behov i samfunnet. 🔎Rapportering – hvem må følge opp? Etter regnskapsloven § 2-3 må store foretak, dvs foretak med mer enn 500 ansatte samt børsnoterte SMB-er nå rapportere på bærekraft, dette inkluderer også taksonomi. Datterselskaper kan unngå dette dersom morselskapet tar ansvaret og oppfyller kravene til attestasjon og publisering. I dag er taksonomien fortsatt frivillig for mange, men ved å føre økonomiske insentiver, kan bevisstheten rundt kravene øke på sikt. I praksis vil det basert på dette, i fremtiden være umulig å få bankfinansiering uten å vise til taksonomioppfyllelse og bærekraftsdokumentajson. 🔎Hva kan Easy Eiendom bidra med? EU-taksonomi er en del av et stadig mer komplisert regelverk som aktører i eiendomsbransjen må forholde seg til. Målet til Easy Eiendom er å levere innovative løsninger for å formidle kompleks informasjon, på enklest mulig måte. 📄Blant annet skal vi hjelpe våre kunder med å: - Filtrere eiendommer etter taksonomirelevans - Vurdere grønn andel av porteføljen - Lage rapporter for grønn finansiering og investordialog Taksonomien handler nemlig ikke bare om lovverk- men om verdi, risiko og fremtidens attraktivitet. Eiendommene som ikke oppfyller kravene, vil i fremtidig perspektiv tape i markedet. Easy skal blant annet gjøre det enklere å vite hvilke som faktisk gjør det.

Vi har startet pilottesting av analyseverktøyet og noen få kunder har fått tilgang til tjenesten. Tjenesten utvikles kontinuerlig med nye funksjoner og data. Vi er derfor åpen for å ta inn flere testbrukere. Du må registrere med Org.nr. Send DM for mer info.

Fradeling berører både privatrettslige og offentligrettslige rettsområder. I vår plattform kan du bruke analyseverktøyet til å finne tomter, undersøke relevante forhold i kart eller eiendomssøk og bestille tinglyste dokumenter, levert digitalt ila. en virkedag.

Er du en av de som er mer interessert i siste omsetningsdato enn overvann? Vil du heller ha informasjon om eiers organisasjonsform enn naturtyper med KU-verdi? Vi har kartlagspakker som dekker dine behov.

I tillegg til det nevnte finnes det mange andre funksjoner og tjenester i plattformen vår. Vi har snart brukt et år på utvikling og ser frem til å vise plattformen fra og med 1. juni. OBS: Enkelte funksjoner og innhold vil være begrenset til kun isenskunder.

Vi leverer en rekke produkter for både selskap og eiendom. Blant annet har vi levert tinglyste dokumenter elektronisk helt siden oktober. Dokumentene leveres som PDF innen én virkedag.

Brukere uten lisens vil kun få tilgang til grunnleggende kartlag i kartet. Grunndata inkluderer eiendom, bygning, vei og forenklet arealressurskart. I tillegg får man tilgang til enkle temakartlag. Det vil også være mulig å kjøpe tilgang til kartlagspakker for hvert tema.

Vi kan også informere om at Easy Eiendomsopplysninger AS har blitt til Easy Eiendom AS. Navneendringen sparer både oss og våre kunder for verdifull tid, og som alle vet er tid = penger.

Brukere må registreres med organisasjonsnummer og onboardes gjennom ordinær prosess. Ta kontakt med Markus@easyeiendom.no / Jesper@easyeiendom.no eller på DM her dersom du ønsker mer informasjon.

Fra og med 1. juni åpner vi plattformen for nye brukere. Det vil være mulig å opprette bruker gratis. Brukere som ikke er på lisensavtaler vil gis begrenset tilgang til tjenester og innhold, med mulighet for å kjøpe utvidet tilgang til kartlag, funksjoner og tjenester etter behov