ArsaProX

‼️Arsa alırken imara açılacak yeri önceden öğrenmek ister misiniz? TUCBS videosuyla artık bunu e-Devlet üzerinden önceden öğrenebileceksiniz. Uygulama linki: tucbs.gov.tr Yorumlara "Hangi il/ilçe için örnek istersiniz?" yazın → Bir sonraki videoda o bölgeyi inceleyeyim! Yanlış yatırım yapmayın👇 #TUCBS #İmar #ArsaYatırımı #Gayrimenkul #HaritaMühendisi

@gundemio Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü web sitesi üzerinden sorgulama yapıldığında dolgu alanın "Cami Alanı" olarak tescil edildiği görülüyo

Kadıköy Rıhtım'a yapılması planlanan caminin iptali için dava açıldı.

@bosunatiklama Yeşil Bursa plansız büyümenin bedelini ödüyor. Sanayiyle güçlenen şehir doğasını ve kimliğini koruyacak planlamayı aynı hızda kuramadı. Bugün gördüğümüz betonlaşma aslında yıllarca ertelenen şehircilik kararlarının sonucu.

Bursa'nın 80 yıllık değişimi:

@yusuf_karagulle Vasfının bahçe , tarla veya arsa olması farketmez. Köy yerleşim alan sınırı içerisinde olması önemli.

@ArsaProX Bahçe tarla arsa fark ediyor mu🤔

Plansız alanlar tip imar yönetmeliğinde yapılan değişiklik ile köy yerleşim alan sınırlarının 100 metreden 300 metreye genişleyebilmesinin önü açılmıştır. Merak ediyorum... Sizin yaşadığınız bölgede köy yerleşim alan sınırı 100 metreden 300 metreye genişleyen bir köy oldu mu? Yorumlarda cevaplarınızı bekliyorum.

1)Köyün her yöndeki çıkışında bulunan tapuda tescilli son evler ilgili idare tarafından tespit edilir ve son evler sınırı çizgisi belirlenir. 2)Son evler sınırından 100 m paralel atılarak köy yerleşim alan sınırının tespiti yapılır. 3)Köy yerleşim alan sınırı içerisinde kaldığı tespit edilen arazilere kadastral yola cephesi olması koşulu ile %40 taban oturumlu 2 katlı yapı yapılmasına müsade edilir.

Soru: İmar planı olmayan köylerde imar durumuna neye göre bakacağız? Cevap: Köy meskun alan paftasına göre. Bir sonraki gönderide köy meskun alan paftası nasıl okunur? Bunu anlatacağım takipte kalın. #köymeskun #gayrimenkul

6/6 Kritik Tavsiyem: Sırayla kontrol edin: Çevre Düzeni → Nazım → Uygulama → Parselasyon Revizyon, ilave ve mevzii planlar ise büyük sinyal! Güncel imar durumunu ve plan notlarını almadan asla yatırım yapmayın. Hangisi hakkında daha detay istersiniz? Yorumlara yazın! 👇 #İmarPlanları #ArsaYatırımı #Gayrimenkul #Parselasyon #EmlakYatırımı #HaritaMühendisi #İnşaatHakkı #FırsatAvcıları

5/6 5. Koruma Amaçlı İmar Planı 🛡️ Tarihi, kültürel ve doğal sit alanlarında koruma + kullanma dengesini kuran plan. 📍 Yatırımcıya uyarı & fırsat: İnşaat çok kısıtlı ama restorasyon ve turizm yatırımlarında yüksek katma değer var. Risk sevenler için cazip!

🔥 İmar Planları Rehberi - 2. Bölüm Harita Mühendisi & Gayrimenkul Uzmanı olarak diyorum ki: Yanlış planı kaçırırsanız, parayı da kaçırırsınız! Yatırımcılar, bu plan türlerini bilmeden arazi almayın! 👇

@mimarifacia Sorun betonlaşmanın kendisi değil ölçüsüz ve kimliksiz büyüme. Çünkü doğru planlanan bir gelişim hem değer üretir hem doğayı korur ama kontrolsüz büyüme kısa vadede kazandırır uzun vadede bölgenin cazibesini tüketir.

Yalıkavak’ta yaşananlar, plansız betonlaşmanın geldiği noktayı bir kez daha gözler önüne seriyor. Muğla /Bodrum - Yalıkavak 2006. 2017

@atakanbakilan Arsa maliyetinin payı arttıkça geliştirici satılabilir fiyatı tutturabilmek için metrekareyi küçültmek zorunda kalıyor. Üzerine inşaat maliyetleri ve finansman baskısı eklenince bu artık tercihden ziyade zorunluluk oluyor.

127 m²’den 97 m²’ye… Son 21 yılda konutların ortalama büyüklüğü belirgin şekilde küçüldü. ➡️Arsa payındaki değer artışı ➡️Maliyetlerdeki yükseliş ➡️Azalan alım gücü ➡️Değişen yaşam ihtiyaçları 📌Konut üretimi artık bu yeni dengelere göre şekilleniyor.

@onedio Bu tip daireler oturum için mantıklı olabilir ama saf yatırım gözüyle bakıldığında, aynı bütçeyle daha düşük aidatlı ve kira/bedel dengesi daha sağlıklı alternatifler çoğu zaman daha verimli olur.

Maslak 1453'te aylık kirası 90.000 TL, aidatı ise 10.500 TL olan daire.

5/5 Harita Mühendisi olarak şunu net söylüyorum: Her zaman Uygulama İmar Planı + Çevre Düzeni Planı kombinasyonunu kontrol edin. Nazım’dan Uygulama’ya geçişte büyük sürprizler yaşanabiliyor. Yatırım yapmadan önce parsel sorgusu + plan notlarını mutlaka inceleyin. Sorunuz varsa yorumlara!👇 #İmarPlanları #GayrimenkulYatırımı #HaritaMühendisliği #ArsaYatırımı #İnşaatHakkı

4/5 4. Uygulama İmar Planı (1/1.000) En detaylı plan. Yapı adalarını, kat sayılarını, çekme mesafelerini, yolları ve parsel bazında inşaat hakkını belirler. Tapuda fiili inşaat hakkınızı burası belirler. 📍 Yatırımcıya ne sağlar? Tam olarak kaç m² inşaat yapabileceğinizi, ruhsat sürecini ve projenin gerçek getirisini hesaplamanızı sağlar.

💰Yatırımcılar İçin Temel Rehber İmar Planları: Harita Mühendisi & Gayrimenkul Uzmanı olarak sıkça sorduğunuz soruları özetliyorum: Hangi planda ne görürsünüz, yatırım kararınızı nasıl etkiler?