נדל״נליסט

2.2K posts

נדל״נליסט banner
נדל״נליסט

נדל״נליסט

@nadlanalyst

בעיקר נדל״ן

Israel Beigetreten Mart 2022
230 Folgt127 Follower
Angehefteter Tweet
נדל״נליסט
נדל״נליסט@nadlanalyst·
״אינפלציה היא כמו אלכוהוליזם, בשני המקרים, כשמתחילים לשתות או להדפיס כסף, ההשפעות הטובות מגיעות מוקדם והרעות אחר כך, לכן בשני המקרים יש פיתוי גדול לעשיית יתר. כשזה מגיע לידי ריפוי הדרך הפוכה, ההשפעות הרעות באות מיד, וההשפעות הטובות רק אחר כך, לכן קשה להתמיד בתהליך.״ מילטון פרידמן
עברית
0
0
9
1.2K
נדל״נליסט
נדל״נליסט@nadlanalyst·
@FinancialEduX מעניין מאוד. הסיפורים האלה מלמדים הרבה. כמו שאמר וורן באפט אם המניה מתרסקת תסתכל על העסק (או משהו כזה)
עברית
0
0
1
414
המחנך הפיננסי
המחנך הפיננסי@FinancialEduX·
בזמן משבר הדוט קום מניית אמזון צנחה ביותר מ85%. ככה ג'ף בזוס הגיב באפריל 2001: "אאוץ', זאת הייתה שנה אכזרית לרבים מבעלי ההון בשוק ובפרט לבעלי המניות של אמזון. נכון לכתיבת שורות אלו, מחיר המניה נמוך ב80% ביחס למכתב האחרון שכתבתי לכם בשנה שעברה . למרות זאת ביחס כמעט לכל פרמטר, אמזון החברה נמצאת במקום הכי חזק שהיא הייתה בו אי פעם. שירתנו 20 מיליון לקוחות בשנת 2000 ביחס ל14 מיליון לקוחות ב1999. המכירות גדלו ל2.76 מיליארד דולר בשנת 2000 מ1.64 מיליארד דולר ב1999. ההוצאה של כל לקוח באמזון עלתה ב19% משנה שעברה. מכירות בינלאומי גדלו ל381 מיליון דולר בשנת 2000 לעומת 168 מיליון דולר ב1999. ועוד ועוד. והכי חשוב, רואים את הפוקוס שאנחנו שמים על שירות לקוחות. קיבלנו ציון של 84 נקודות במדד שביעות הרצון של שירות הלקוחות האמריקאי. אמרו לנו שזו התוצאה הכי גבוהה שאי פעם התקבלה על ידי חברת שירותים בכל תעשייה שהיא. אם החברה במקום יותר טוב משנה שעברה, למה המחיר כל כך נמוך? כפי שאמר המשקיע המפורסם בנג'מין גראהם: "In the short term, the stock market is a voting machine; in the long term, it's a weighing machine." בתרגום חופשי: בטווח הקצר הרגשות של המשיקיעים משפיעים לעומת הטווח הארוך שם ישוקף הערך האמיתי. "ברור שמה שקרה בפיצוץ של 99 היה הרבה הצבעות ולא מחיר ממשוקל הגיוני. אנחנו חברה שרוצה להיות ממשוקלת ולאורך זמן אנחנו נהיה. כל החברות כאלו. בינתיים אנחנו מורידים את הראש ופועלים לבנות חברה חזקה יותר ויתר." אמזון הונפקה במאי 1997 במחיר ההנפקה של 18$ למניה ולפי שווי שוק 444 מיליון דולר. עד ה31.12.1999 המניה תעלה פי יותר מ60 ותגיע עד לשווי שקרוב ל30 מיליארד דולר. >>
המחנך הפיננסי tweet media
עברית
5
1
78
8.1K
נדל״נליסט retweetet
Kat Kanada
Kat Kanada@KatKanada_TM·
@glitch_wz Well for starters it’s a murderous pedophilic death cult that seeks to subjugate the entire world via means of jihad. And a whole more more.
English
8
5
168
1.4K
Shlomi Ardan
Shlomi Ardan@ShlomiArdan·
אחרי חצי שנה של עבודה אינטנסיבית אנחנו גאים לפרסם את סקירת כל המניות בישראל ל-2026! סקרנו את כל 560 החברות שנסחרות בישראל לפי מגזר, אירועים בולטים ותוצאות כספיות, בחיפוש אחר החברות המעניינות ביותר 20 מניות מעניינות, מעל 100 חברות למעקב ועוד מאות תובנות על חברות בשוק המניות הישראל 🇮🇱 כל זה חופשי, חינמי וזמין לקריאה משקיעים שרוצים להכיר את החברות בשוק הישראלי ולאחר מציאות אחרי כל העליות- זה בשבילכם 🫵 קריאה מועילה ושנת השקעות מוצלחת! (קישור בתגובה)
עברית
77
47
704
108.4K
Ben Yaniv Falcon | בן יניב פלקון
משהו מאוד ברור קורה כאן וכרגיל התקשורת הממוסדת בישראל ובארה״ב בוחרות להתעלם- וטוב שכך! הוא אמר 48 שעות ואז 10 ימים ועכשיו נותרו שוב 48 שעות התקשורת אומרת "הוא מצמץ" 😂 ✍️ בין המועד האחרון הראשון לשני.. 7,000+ חיילים נפרסו ✍️בין המועד השני ועכשיו.. הדיוויזיה המוטסת ה-82 הוכנסה לכוננות ✍️ ה-USS ג'ורג' H.W. וקבוצת התקיפה של שלה קיבלו הוראה לנסוע למפרץ ✍️ כוחות קרקעיים הגיעו לפתחה של איראן ב-30 במרץ ✍️ מטוסי EA-18G גראולר נפרסו... אלו מטוסי לוחמה אלקטרונית... הם מסנוורים את המכ"ם של איראן ✍️ בקרוב מאוד הפורד מסיימת תיקונים בנמל בקרואטיה ולרשות ארה״ב יעמדו שלוש נושאת מטוסים באזור ✍️ היום אנחנו מדווחים על רכבת אווירית ומשלוח טילי שיוט ארוכי טווח כל יום של "שיחות" היה עוד יום להעברת נכסים צבאיים השולחן ערוך... הכלים מונחים... ובתוך 48 שעות נגלה מה פירוש "תהילה לאלוהים" מאדם עם כמעט 60,000 חיילים, מאות מטוסים קרב, צוללות ו-3 נושאות מטוסים מאחוריו.
Ben Yaniv Falcon | בן יניב פלקון tweet media
עברית
7
14
196
9.9K
Barchart
Barchart@Barchart·
Warren Buffett shares the dumbest stock he ever bought 🚨
English
20
49
593
108.4K
Uri Eliabayev
Uri Eliabayev@urieli17·
שרשור מעולה של אופיר ובעיקר הפרימינג של, האם הגענו ל "GPT3 מומנט" ברובוטיקה. זו נקודה מעניינת מאוד כי היא יוצרת אתגר בכל התחזיות של שוק העבודה העתידי. כולם אומרים שגם מי שבעבודות כפיים יהיה מוגן כי הרובוטים לא יצליחו לעשות משימות כאלה. תהייה נקודה שהקו הזה יפרץ והכל ירוץ מהר.
Ofir Ozeri@0fir0z

🚨חברת מחקר בת פחות משנתיים יצאה עם מודל בסיס חדש לרובוטיקה ומתפוצצת האם זה באמת רגע הGPT-3 של רובוטיקה? לדעתי, הרגע המעניין באמת ב-GEN-1 הוא לא שהם הגיעו ל־99% הצלחה אלא שזה מתחיל להיראות כמו המעבר מרובוטים שטובים רק לדמו לרובוטים שיודעים לעבוד שרשורון ספונטני 🧵🧵🧵

עברית
10
0
58
11K
נדל״נליסט
נדל״נליסט@nadlanalyst·
@SagiBarmak פרויד אמר וצדק ״ההמון נוטה לקיצוניות ורק גירוים מופרזים מעוררים את תגובתו, כדי להשפיע עליו אין צורך לטיעונים לוגיים אלא בהפרזה, צבעים עזים, ולחזור על המסר שוב ושוב״
עברית
0
0
0
143
שגיא ברמק Sagi Barmak
בוחרים מושקעים רגשית במפלגות ובפוליטיקאים. תמיד היו, תמיד יהיו. זה נכון למצביעי ימין וזה נכון למצביעי שמאל. זה נכון לגבי אוהדי נתניהו ונכון לא פחות לגבי המתנגדים לו. זה לא אומר שההצבעה בקלפי קשיחה. זה כן אומר שכדי להניע בוחרים צריך לכבוש את הלב והדמיון שלהם, לעורר אצלם רגש ולהעניק להם סיפור משכנע. וזה כמובן מאוד מאוד קשה. זו גם הסיבה מדוע טכנוקרטים מאוד לא אוהבים את המכניזם הדמוקרטי- לא ניתן לרדד אותו לעובדות יבשות או רציונליות קרה.
Yosef Yisrael@yosefyisrael25

שווה אולי להמשיג את האירוע ״ביביזם״ כי יש פה קצת בלבול. יש לא מעט אנשים שבוחרים ואף מתכוונים לבחור (לצערי) בנתניהו. הם לא בהכרח ביביסטים. הם עושים את מכלול השיקולים (השגוי) וסבורים שבעת הזאת נתניהו הוא האיש שייטיב איתם ויישם את האידיאולוגיה שבה הם מאמינים. ״ביביזם״ זה להיות מושקע רגשית בנתניהו האיש, ולא משנה אם הוא מיטיב או מרע לך. כמו לאהוד קבוצת כדורגל או ללכת עם איזה קמע. זה בהכרח טמטום מוחלט. אף אחד לא מנסה להשפיל אותך - אתה עושה את זה בעצמך.

עברית
12
0
53
4.8K
נדל״נליסט
נדל״נליסט@nadlanalyst·
ישראל בולטת לחיוב, בשני האינדיקטורים החשובים ביותר - תוצר ופריון. 🇮🇱 ״אי אפשר לסבסד את הדרך החוצה מתרבות שהפחיתה את סדרי העדיפויות של רבייה. המנגנון כאן אינו כלכלי אלא הוא קיומי. מדינות שמאמינות שהן בונות משהו יולדות ילדים. מדינות שמייעלות את עצמן לבחירה אישית לא עושות זאת.״
Aakash Gupta@aakashgupta

Israel breaks this chart in half. GDP per capita comparable to Germany. Housing costs higher than anywhere in Europe. One of the most educated populations on earth. TFR of 2.9, nearly double the OECD average. The correlation between income and fertility is real, but calling it a "self-defeating mechanism" confuses the map for the territory. Income is a proxy for a bundle of things that happen simultaneously when countries modernize: urbanization, female education, career optionality, contraceptive access, and a cultural shift from family-as-economic-unit to individual-as-meaning-unit. Israel has all of those inputs. And secular Jewish women there still have near-replacement fertility of ~2.0. College-educated Israeli women out-reproduce non-educated European women. The gap between Israeli and European fertility is actually wider among the educated than the uneducated. What Israel has that Germany, Japan, and South Korea don't: a shared sense that building the next generation is the point. Social solidarity so thick that grandparents live within driving distance of nearly every child. A culture where having three kids at 35 with a graduate degree is normal, not sacrificial. Sweden, Germany, and South Korea have all spent enormous sums on pro-natal benefits. Their TFRs: 1.42, 1.36, and 0.73. You cannot subsidize your way out of a culture that has deprioritized reproduction. The mechanism here isn't economic. It's existential. Countries that believe they're building something have kids. Countries optimizing for individual optionality don't. The "final boss" framing makes this feel like physics. It isn't. It's a story about what cultures decide matters.

עברית
1
0
2
442
Tamir Shachar 🛰️
איזו תמונה מטורפת עם טוויסט מגניב: היא צולמה בלילה. כלומר, השמש נמצאת מאחורי כדור הארץ. אז איך בכל זאת רואים משהו? כדור הארץ מואר על ידי הירח - והתמונה צולמה בחשיפה ארוכה. מישהו הצליח להבין איזה חלק של כדור הארץ רואים?
Tamir Shachar 🛰️ tweet media
עברית
45
3
481
54.5K
Aviv
Aviv@AvivDTE·
עכשיו שבת שלום!🇮🇱🙏
Aviv tweet media
עברית
9
0
31
1K
נדל״נליסט retweetet
Michael A. Arouet
Michael A. Arouet@MichaelAArouet·
I like Poland, but this is insane. Such real estate prices were sustained only due to two reasons: demand from refugees from Ukraine, and some Poles seeing properties as a perfect investment. Given the demographic crisis in the making, property prices will go down, some to zero
Michael A. Arouet tweet media
English
107
84
914
90.5K
Freedom Bird
Freedom Bird@FreedomBirdo·
״אם אתה רוצה שיכרות, קבל גם את ההתפכחות הנוראה! אם אתה אומר ״כן״ לאור השמש ולדמיונות החמודים, אתה חייב לאמר ״כן״ גם ללכלוך ולגועל! הכל מצוי בתוכך, הזהב והטינופת, התאווה והייסורים, צחוק הילדים ופחד המוות. אמור ״כן״ לכול, אל תשתמט משום דבר, אל תנסה לשקר!… אתה ציפור בסער. תן לסער לסעור! תן לעצמך להיסחף.״
Freedom Bird tweet mediaFreedom Bird tweet media
עברית
1
0
9
382
נדל״נליסט
נדל״נליסט@nadlanalyst·
כמו שאומרים אצל החברות אנרגיה: אם נמצא מאגר - דריל בייבי דריל אם אין מאגר - דיב בייבי דיב אותו הדבר בנדלן מניב: אם הריבית נמוכה והמשק בצמיחה - בילד בייבי בילד אם הריבית גבוהה והצריכה נשחקת - דיב בייבי דיב והקטנת מינוף
עברית
0
0
0
21
נדל״נליסט retweetet
Tamir H
Tamir H@Tamir19H·
"המניה שלנו נסחרת 25% מתחת לשווי האמיתי" צבר של 26 אלף יחידות דיור עתידיות איננו רווח, איננו תזרים ואיננו שווי שניתן להוון בקו ישר. בפרויקטי התחדשות עירונית יש פער עצום בין מדווח, נחתם, בשל, ממומן, קיבל היתר, התחיל שיווק וביצוע, ונמסר
Tamir H tweet media
עברית
1
2
13
600
נדל״נליסט
נדל״נליסט@nadlanalyst·
אחרי שפיטרה חמישית מכוח האדם אורקל לא רואה בעיניים ושעטת לבינה מלאכותית עם התחייבות להשקעה ופיתוח של 30 שנה בעלות כוללת של 160 מיליארד דולר, 50 מיליארד ב5 שנים הקרובות
Jordan@HyperAICapital

ORACLE CONFIRMS AS ANCHOR TENANT FOR PROJECT JUPITER’S $165 BILLION NEW MEXICO AI CAMPUS Oracle and OpenAI are building one of the largest private infrastructure investments in American history. 1,400 acres in Doña Ana County, New Mexico. Four hyperscale data centers. Up to 800,000 NVIDIA GPUs purpose-built to train OpenAI’s next generation of models. $50 billion deployed in the first five years alone, against a 30-year commitment of $165 billion.

עברית
0
0
0
38
נדל״נליסט retweetet
Prof. Feynman
Prof. Feynman@ProfFeynman·
Religion is a culture of faith; science is a culture of doubt.
English
86
227
1.3K
73.6K
גלילאו
גלילאו@gilileoB·
שריפת החמץ הייתה במקום שהוגדר ע״י הרשות המקומית. בדקתי את זה. האישה המבוגרת, שצופה בוקר וערב בערוץ 12, מלאת שנאה כלפי כל מה שמריח ונראה כמו יהדות. זה המחיר
עברית
152
54
690
51.5K