Piterpumkiniter

@communiPoloniae @dzikiSamoGon @Cubasaa @deweloperuch Ok czyli już się nie sprzedadzą bo nie i już

@Duke_CLF @dzikiSamoGon @Cubasaa @deweloperuch A dlaczego się niby mają sprzedać skoro do tej pory się nie sprzedały?

Przygotowaliśmy dla Was dodatkowe informacje na temat oferty dewelopera. W oparciu o dane z portalu otwartych danych stworzyliśmy podsumowanie oferty z podziałem na miasta. Łączna wartość niesprzedanych mieszkań wynosi: 5 mld. 281 mln.🤯 W komentarzu też rozkłady oferty 👇

@communiPoloniae @dzikiSamoGon @Cubasaa @deweloperuch Nadal nie odpowiadasz na postawione pytanie dlaczego te mieszkania się nie sprzedadzą… To wasze życzeniowe myślenie że ceny spadną o 50%

@dzikiSamoGon @Duke_CLF @Cubasaa @deweloperuch Zwłaszcza że Atal, na tle konkurencji, jest poważnie zadłużony. Te kredyty trzeba rolować, na wycenie betonu w ofercie. Szkoda ryjca szczempić, jemu trzeba tłumaczyć że musztardy nikt nie kupuje inwestycyjnie, a gdzie tu zadłużenie do EBITDA itd biznesradar.pl/wskazniki-zadl…

@k7f_pl @deweloperuch Rozumiem że jemu nie zejdą z powodu…?

@Duke_CLF @deweloperuch wyszlo ze w mojej żabce jest 20 słoików musztardy. To bedzie jakieś 100zł. Przedwczoraj bylo ich 24, wiec 4 zeszly. To szybciej niz mieszkania atalowi.

@dzikiSamoGon @Cubasaa @deweloperuch Coś konstruktywnego poza ubliżaniem potrafisz napisać?

@MaxLagowski Zajebał typa w lesie i wrzucił do neta nagranie. Oczywiście to nie ustawka🤣🤣🤣

Po raz kolejny: idiotow 🤡, jak ten który zaatakował motocyklistę szukać nie trzeba, matka natura obdarza nas nimi w stopniu wystarczającym…. Dobrze, że są osoby, które potrafią im też przywrócić “ustawienia fabryczne”.

@DawidParzyk Słyszałeś o marketingu kiedyś?

Skoro tak dobrze się sprzedają to po co promocje? 🤔

@mafia_deweloper Świetna opowieść wyssana z palca wykopu

Bezczelność czynszojadów nie ma granic.

@coolfonpl I chuj ci do tego inclu

U Jagielskiej na oddziale dokonano 17,2% wszystkich legalnych aborcji wykonanych w Polsce w 2024 r.

@MarekMa25175489 Tradycyjny polski clickbait po wejściu euro w dowolnym kraju

Pozdrowienia z Bułgarii.

@MNiedorozwoju Ale bzdury piszesz. Czytałeś ustawę developerską, wiesz co to rachunki powiernicze?

NIKT NIE CHCE KUPOWAĆ MIESZKAŃ. Podobno pojawił się niepokojący trend na rynku polegający na tym, że deweloper kończy budowę, a mieszkania są jeszcze niesprzedane. Towar zalega na półkach, ludzie mogą przed zakupem wejść do gotowego lokalu, ale jest coś jeszcze. FLIPERZY. Modus operandi tych pijawek na rynku pierwotnym polegał na rezerwacji mieszkań na etapie dziury w ziemi. Umowa była prosta - fliper daje deweloperowi 10% wartości, a pozostałe 90% oddaje dopiero, kiedy budowa dobiegnie końca. Dzięki temu deweloper pokazywał przed bankiem i innymi kupującymi zainteresowanie jego ofertą, raportował sprzedaż i uszczuplał podaż, bo mieszkanie nie wisiało już na jego stronie internetowej. Wszystko działało świetnie dopóki ceny na rynku nieruchomości rosły i towar schodził szybciej niż był produkowany. Zysk takiego flipera nie pochodził z pracy, wszystko co musiał taki spekulant zrobić to podpisać umowę i czekać na kogoś kto za ten sam produkt da mu więcej niż dał on. Im więcej fliperów wchodziło na rynek tym bardziej dzisiejsza podaż była odsuwana w czasie na później, a ceny rosły. Te mieszkania istniały, ale były wyciągnięte z obiegu, siedziały w portfelu flipera - zarezerwowane za 10% ich wartości. Pewnie myślicie, że to zjawisko jest nieistotne i marginalne, ale jesteście w błędzie. Ostatnie 5 lat hossy i popularność tematu w mediach społecznościowych sprawiły, że na rynku nie tylko pojawiło się bardzo dużo nowych fliperów. Ci którzy na rynku już byli - przekonani o swojej zajebistości - zaczęli kupować mieszkania całymi pakietami. Do tego dochodzą różnego rodzaju eventy i darmowe szkolenia, na których ludzie byli kuszeni bardzo łatwym zarobkiem i pomnożeniem swojego kapitału. Przypominało to trochę piramidę finansową: 1. obietnica szybkiego zysku 2. brak potrzebnych kwalifikacji 3. prosta metoda 4. epatowanie bogactwem 5. oddzielenie fliperów od reszty społeczeństwa (my to WILKI - oni to OWCE) 6. zapraszanie podstarzałych gwiazd na eventy w celu uwiarygodnienia biznesu (ej no Korzeniowski by mnie nie oszukał) Dziś ta piramida chwieje się u swoich podstaw, bo na rynku nieruchomości mieszkania przestały się sprzedawać, a ceny przestały rosnąć. Deweloperzy kończąc budowę wymagają od fliperów wpłacenia pozostałych 90%, których oni oczywiście nie mają i mieszkania muszą wrócić z rynku "off market" na stronę dewelopera, a to z kolei powoduje nagłe puchnięcie oferty na rynku pierwotnym. Łańcuszek został przerwany. Oferta, która jeszcze dwa lata temu była wyssana z rynku, teraz wraz z każdym gotowym budynkiem lawinowo na niego wraca. Mechanizm, który do tej pory windował ceny, teraz mocno ciągnie je w dół. Co to da Kowalskiemu, który szuka mieszkania? 1. Większy wybór 2. Niższe ceny 3. Możliwość oceny gotowego budynku przed zakupem Dodatkowym atutem tej nietypowej sytuacji jest wgląd do bierzących cen transakcyjnych na rynku pierwotnym, bo te wpisywane są w rejestr dopiero po oddaniu budynku, a jak budynek już stoi to po zakupie mieszkania cena transakcyjna pojawi się bardzo szybko na @deweloperuch, co na pewno poprawi pozycję negocjacyjną kupujących. Co się stanie z fliperami? A kogo to obchodzi? XD Część z nich straci wpłacone 10%, a część z nich te pieniądze odzyska (co pewnie nie będzie łatwe). Wszystko zależy od umowy między nimi a deweloperem.

@DawidParzyk Stawianie tez na podstawie randomowego ogłoszenia 🤣

Przecież sprzedaż dobrze idzie facebook.com/share/p/1Y1wuA…

@jakubtepper Wiem wiem ty byś chciał żeby było jak w latach 90tych, przychodzisz na miesiąc próbny za darmo o potem wypad i przychodzi kolejny na miesiąc próbny.

Parę razy próbowałem jakoś mądrze odpisać i nie potrafię nieironicznie wytłumaczyć dlaczego ludziom należy płacić za pracę.

I to konkretnie, a nie, że jakieś pierwsze sygnały: "Statystyki z badania JLL wskazują, że w ciągu jednego kwartału 2025 roku, liczba niesprzedanych mieszkań na siedmiu analizowanych rynkach wzrosła aż o 46 proc., co przekłada się na ponad 14 tys. niesprzedanych lokali. W Krakowie, Poznaniu i Łodzi niesprzedane mieszkania stanowią od 43 do 46 proc. rocznej sprzedaży. Z kolei w Katowicach wskaźnik ten sięga aż 75 proc. Autorzy badania podkreślają, że tak wysokie statystyki mogą realnie zagrażać płynności finansowej części firm deweloperskich. Spadki zarejestrowano również w cenach sprzedanych mieszkań. Ceny spadły m. in. we Wrocławiu o 4,4 proc., Krakowie i Poznaniu (równo po 2,7 proc.). Na tym samym poziomie ceny nieruchomości utrzymują się w Warszawie i Trójmieście, a w statystykach rocznych, wzrost cen odnotowano jedynie w Warszawie, gdzie ceny nieruchomości wzrosły o 7,7 proc".

@RogackiMariusz Bo to drugie jest wykończone pod klucz 🙈

Ogłoszenie Biura Nieruchomości: otodom.pl/pl/oferta/uwag… Ogłoszenie Dewelopera: murapol.pl/oferta/poznan/…

Jawność cen ofertowych w praktyce: Dew na stronie ogłasza mieszkanie w cenie 753tys. PLN. To samo mieszkanie w ogłoszeniu Biura Nieruch. jest już wycenione na 663 tys PLN. Różnica 90 tys. PLN (tj. ~1 300 PLN/m2). Na samym starcie. Jakby się ktoś pytał - po co Wam jawny RCN 🙃

@Antiselfist Że nie ma młodych ludzi w przychodniach? Niebywałe

Ostatnio chodzę trochę po przychodniach i stałym elementem krajobrazu poczekalni są osoby około 50, puszczające sobie mocno przyciszone, ale jednak na głośniku, rolki/tiktoki. Jeśli coś cichutko brzęczy w kącie z telefonu, to jest to dziecko albo ~50latek.

@rzegrzxg Będzie. Wystarczy zakazać sociali w internecie

2016 to był kurwa peak życia. Nigdy już nie będzie lepiej

@MG7818127589968 @claudiomutka Jord uzależniać sobie życie od pieska

@claudiomutka Moje psy lubia Galerie, bo sa zawsze w centrum uwagi, a one to kochają. Poza tym nie są nauczone zostawać same w domu nawet na 15 min.

Po co niektórzy idioci ciągną te swoje PIESKI po galeriach? Jaki jest w tym cel? A jak widzę tych chłopaczków z pieskami na rękach, bo nie potrafią swojej babie do rozumu przemówić to mnie śmiech zalewa xD Dajcie znać co o tym myślicie. Nosicie pieski po galeriach?

@flankes838811 A co to rosja? Nie znam

Sytuacja na Kamczatce w Rosji jest niewiarygodna.