CapExPredator

@ppeltenso @TheLycan47 El razonamiento de esta gente es muy simple: -Hay un problema -Alguien que me cae mal se beneficia de ese problema -Es todo culpa de ese alguien que me cae mal Es culpa de los fontaneros que se rompan las tuberías en casas viejas…

@TheLycan47 @CapExPredator_ En la patria de las guillotinas Francia. Tres acumulan un millon de viviendas y no tienen la mitad de problemas que nosotros.

Si construimos 7 guillotinas solucionamos la cosa en 2 turnos y nos sobra una guillotina en el segundo pa poner a Netanyahu

@pacotgplus @TheLycan47 Especuladores y tal… montan semejante cristo y ni si quiera leen los datos

@TheLycan47 @CapExPredator_ No olvidar el ayuntamiento de Rivas, ejemplo de gobierno de la izquierda, manda huevos que con 30 veces menos de poblacion que Madrid capital posea una quinta parte de pisos en propiedad que el ayuntamiento de la capital.

@LHCline @TheLycan47 Y qué importa que quieran ser propietarios? No se supone que la propiedad privada no es un derecho para vosotros? Que yo sepa el derecho es a la vivienda, no a la vivienda en propiedad.

@LHCline @TheLycan47 No favoreces a ninguna mayoría, favoreces a 100mil que les toque y jodes al resto de personas que buscan un hogar y no lo tendrían por la estupidez del estado.

Si los inversores son los que menos problema van a tener… los que se van a joder van a ser los que busquen un piso de alquiler, que va a haber cuatro contados… pisos a 1300 euros o puentes a 0 euros? Tú me diras… No son 13 personas… mira la lista, 3 ayuntamientos, 2 comunidades autónomas, bancos y fondos de inversión. Hay miles de personas detrás, no inventes.

@CapExPredator_ @TheLycan47 Y si en ese proceso le pillas los dedos a alguien, ajo y agua. Haber diversificado, hulio

Por qué cobran los fondos lo que cobran? Vamos a investigar un poquito, venga. Cuánta oferta hay? Cuánta demanda? Qué pasa si conseguimos que haya más oferta? Es bastante simple, la solución no pasa por cargarnos a inversores, lo único que se consigue es que haya menos gente dispuesta a poner pasta para que la gente pueda tener una casa. Si vender pan no sale rentable no hay panaderías.

@CapExPredator_ @reyweasley Están caros porque se especula y el que tiene una vivienda ve que los fondos cobran lo que cobran y ellos acaban haciendo lo mismo, lo dicho en lo único que podría estar de acuerdo con la extrema izquierda es en el tema de la vivienda y los fondos buitre

Si expropias esas viviendas para hacerlas públicas perjudicas a solamente 13 grandes especuladoras y ayudas a 100.000 familias. Ojalá vivir en la dictadura comunista que dice Ayuso para que eso fuese una realidad. En una economía neoliberal hay que conformarse con migajas.

@Enrique_G_C_ @reyweasley Pues eso… yo no digo que sea barato, pero si están caros es porque la gente prefiere tener casa que vivir en la calle ¿no?

@CapExPredator_ @reyweasley Están los alquileres para estudiar fuera por las nubes, y te lo digo yo que tengo una hija estudiando en Segovia

@LHCline @TheLycan47 A ver… señor barreras de entrada… son fondos, que barrera de entrada tiene un fondo? Cuánto cuesta una acción de los súper bancos propietarios esos? Cuánto cuesta un REIT? Reflexiona un poco anda. Puedes invertir en inmobiliario desde eurillos.

@CapExPredator_ @TheLycan47 Incorrecto. La "inversión" en vivienda tiene, hoy en dia, unas barreras de entrada altissimas. No cualquiera puede entrar.

Desgraciadamente no funciona así. Si no sale rentable no se invierte, si no se invierte no hay oferta. ¿Les pedimos a los estudiantes que se compren un piso cuando vayan a estudiar fuera? O mejor que se lo construyan ellos mismos. Si la solución fuese que el estado se ponga manos a la obra te lo compro, pero son los que menos hacen.

@CapExPredator_ @reyweasley Ya vendrá otro que quiera ganar menos y no le pueda la codicia de los fondos buitre

Lo digo así porque la mitad son instituciones públicas… y cuando se habla de fondos os pensáis que es un señor gordo con un puro y un monóculo, pero detrás hay de todo, hay planes de pensiones, universidades, millonarios, gente que ahorra, gente que especula, gente que invierte sin tener ni idea… de todo…

@CapExPredator_ @TheLycan47 "....de distintas empresas y fondos. Genial genial, tienes toda la razón gracias por los consejos. Alguien más que deberia añadir a la lista?"

Bueno... Pero es que lo que dice después el informe, en esa misma página (31) , sorprenderá a más de uno: Dice que en Francia y Alemania el peso es del 34% y el 23% respectivamente y que este mayor peso relativo en el alquiler residencial de sociedades profesionales les permitiría, por economías de escala, "redundar en unas menores primas de riesgo y en una menor repercusión de los costes operativos y tributarios en los precios del alquiler". Evidentemente esto está mal porque este informe es de la época en la que el Banco de España era fascista y se permitía opinar sobre política económica en España, algo que por supuesto ya no tiene permitido, al haber dejado de ser fascista.

@Enrique_G_C_ @reyweasley Suena súper bien esa afirmación, hasta que te das cuenta de que si no invierten los inversores en vivienda no invierte ni dios. Porque al estado se la está pelando el problema fuertemente. A ver como vives de alquiler o te compras una casa sin oferta.

@CapExPredator_ @reyweasley Fondos buitre a los que se les debería limitar y quitar todas y cada una de las viviendas, que inviertan en todo lo que quieran menos en viviendas

@Enrique_G_C_ @reyweasley Mira la lista de ‘fondos buitre’ te vas a llevar una sorpresa con quienes son algunos de esos 13 caseros… os habéis comido el titular del año… Y por cierto… los fondos de inversión que llamáis buitres normalmente son gestoras con miles de inversores/ahorradores detrás.

@CapExPredator_ @reyweasley Yo soy partidario que a los fondos buitre se les quite todas y cada una de las viviendas, y carril

@Enrique_G_C_ @reyweasley Claro, todo el mundo quiere invertir en un país que expropia la propiedad privada por ideología y que no tiene seguridad jurídica. El chollo de todo inversor. Sería un éxito. A ver a quien le enchufábamos los bonos para pagar pensiones.

@CapExPredator_ @reyweasley Carril que ya vendrán otros

Y por eso mismo decimos que depende. ¿Qué es un futuro esplendoroso? Para mí esplendoroso sería fliparse con múltiplos de salida locos, una aceleración del crecimiento brutal o expansiones de márgenes que no estén justificadas. Pero a estos precios aunque se contraigan los márgenes (si la inversión sale mal) van seguir siendo empresas de altísima calidad a un precio más que razonable. A mí sinceramente me dolería que Amazon, Meta, Microsoft y Google dieran un alto dividendo en lugar de subirse a la ola de la IA. Dicho esto… entiendo perfectamente que hay negocios que tienen que dar dividendos porque la reinversión no generaría valor.

@CapExPredator_ @jospinvest @CosechaPasiva @LocodlDividendo Efectivamente. Pero aquí se comparaba una dividendera normal, estable, a su PER bajo por poco crecimiento con una de altos ROIC y reinversión y su lógico alto múltiplo. Yo veo más riesgo al descontar un futuro esplendoroso que un futuro modesto.

Me ha venido mucha gente en Instagram pensando que lo que dice este hombre es así, que el dividendo depende la cotización… Hay gente que cree por culpa de este tío que el dividendo baja si cae la cotización…. Que se calcula con el precio al final del año…

La generalitat, la comunidad de madrid, el ayuntamiento de madrid, el ayuntamiento de barcelona… super fondos de inversión, sí… sigan… Si el 44% son de personas con mas de tres viviendas el 56% son de personas con menos. Vamos que solo 1 de cada 2 putean a pequeños propietarios, casi nada…

100.000 casas en manos de 13 propietarios. No faltan casas, sobran buitres.

@TonoBolsa @jospinvest @CosechaPasiva @LocodlDividendo Efectivamente depende, lo que quiero decir yo es que el excel puede fallar en las dos direcciones, y que el dividendo no tiene por qué reducir ese posible error. A no ser que el fin sea gastar ese dinero, que en tal caso será irrelevante.

@CapExPredator_ @jospinvest @CosechaPasiva @LocodlDividendo Los inversores (sus carteras) tienen la rentabilidad que tengan las empresas que las componen. La frase que originó el debate era que mejor empresas sin dividendos. Mi réplica era que depende, así que estamos de acuerdo. Mi matiz es que el excel muchas veces peca de optimista.

Yo confío en todos claro que sí, pero creo que la respuesta de ‘si no me indexaría’ es equivocada. No tiene nada que ver saber invertir en empresas y elegir oportunidades con querer que tus empresas reinviertan los beneficios si encuentran oportunidades. Hay muchas más empresas con ROICs del 20% que inversores con un 20% anualizado. Sin tener en cuenta el impacto de los impuestos, que lógicamente también afecta. Y repito, no digo que los dividendos sean malos, simplemente que son una opción más de asignación de capital y que habrá que repartirlos cuando toque, no por decreto. Dar un dividendo alto por decreto es igual de erróneo que hacer adquisiciones para crecer por crecer o reinvertir mal en el negocio.

@CapExPredator_ @jospinvest @CosechaPasiva @LocodlDividendo si veo mejor oportunidad en otra empresa en ese momento para invertir el dividendo, invierto en ella. Porque confío en mi criterio para elegir dónde invertir. Si no, me indexaría. Sin olvidar que puedo ser IF y quiero gastármelo.

@JotaGuinsoo Venga va, haz el ejercicio de abrir la lista de ‘caseros’. Mira cuantos caseros son instituciones públicas y de los que son privados mira cuantos accionistas tienen…

A lo mejor suena a rojo comunista pero creo que tener 7700 casa en medio de una crisis de vivienda no está bien