CemKrKr

@muratguItekin @dunyadanborsa İşlem hacminin grafigi yanlız bu ,fiyatlar stabil hala inen cıkan bişi yok , her krizde belli başlı düşüsler yasadı dubai piyasası sonrasında ne olmus bi incele:)

Arap şeyhlerin denizin üstünü doldurup global çapta reklamlar yaptırdığı şişirme piyasası elinde patladı... Türkiye gibi güzel cennet vatanımız dururken araplara yatırım yapan Türkler bakın zamanında ne söylemişim. 👇🏻👇🏻

@CryptoKemal Kemal bey düşenlerler fiyatlar değil işlem hacmi, fiyatlara etkisi yok henüz

Dubai emlak endeksi iyi düştü, şöyle bi %10 daha düşerse panik + iyi pazarlıkla bi stüdyo kapatmak lazım.

@ayzeknovak Kardes kösedeki kim brown a naptın

O zaman frikiklerde kalecinin uçacağı köşelere iki tane adam yerleştirsin her takım. Top gelirken de kaçsınlar. Madem nizami.

@334FENER 3 kişi dedin tek kişi yazmışın

elinde bir bardak su var 3 kişi susamış - biri gsli - biri fetöcü - biri İsrailli suyu hangisine verirsin ?

@gmgiray Dubai emlak piyasası kriz sonrası dönüşleri ,akıllı yatırımcı krizi fırsata cevirmek için bekliyor zaten

Aranızda hâlâ Dubai’den ev almak isteyen var mı? Emlakla ilgilenen dostlarımızada soralım mantıklı mı şuan ev almak.

@meenverkarahan İlk faz zaten yatırım ve altyapı fazı. Bu yüzden 2026-2028 bütçesi tarihin en büyüğü açıklandı. Bu başarısızlık değil, planın doğası. Dubai ekonomisi sadece gayrimenkul değil; ticaret, finans, lojistik, turizm ve teknoloji den oluşuyor.Gayrimenkul patlaması sebep değil, sonuç

Ekonomiyi ikiye katlamak için kalan 7 yılda ne kadar yol kat edildi? Resmi açıklama yok. Aslında en açık durum Dubai’nin 2026-2028 bütçe döngüsü tarihin en büyüğü olarak açıklandı E bu hedeflere ulaşıldığının değil, hala yatırım yapıldığının göstergesi aslında. Yapılanlarla yapılmayanlar arasında uçurum çok büyük. D33’ün hedefi 2033’e kadar ekonomiyi ikiye katlamak. Buna gayrimenkul ağırlıklı gitmenin çözüm olmayacağı düşüncesindeyim. 2025’e kadar tamamlanması gereken ilk faz a bak lütfen matematik yalan söylemez.

Uzun süredir söylüyorum: Dubai emlak piyasası balon. Fiyatlar savaş nedeniyle düştü mü? Evet. Hala balon mu? Evet ahahahah Düşmüş balon hala balondur. Dubai’yi seviyorum. Ticari fırsatları inanılmaz. Enerji var, para var, alıcı var ama “alıcısı var” ile “sürdürülebilir” aynı şey değil. Şimdi rakamlarla konuşalım. Dubai nüfusu 2024’te 3.8 milyona ulaştı. Son 5 yılda %12 büyüme. Kulağa etkileyici geliyor, değil mi? ama bu nüfusun %92’si expatriate. Yani geçici. Ben 2 yıl gördüğümü 3 yıl görmüyorum. İnsanlar şirket kurup, yatırım yapıp gidiyor. Bu döngü emlak piyasasını ayakta tutmaz. UBS Küresel Emlak Balonu Endeksi 2025’te Dubai’yi net olarak “yüksek risk” kategorisine koydu. Son 5 yılda fiyatlar %50’nin üzerinde arttı. Bu artış, endekste incelenen 21 şehrin en yükseği. Peki bu sürdürülebilir mi? Organik nüfus artışı yok. Yerel üretkenlik sınırlı. Talebin büyük kısmı spekülatif. Arkadaşlar! Burdan emlak alan insanların %70’i burda bile yaşamıyor yahu!! Ama kira getirileri yüksek diyeceksiniz. Evet, şu an %6-7. Ama 2020-2021’de %7.5-8’di. Yani fiyatlar artarken getiriler zaten eriyor. Ve off-plan satışlar tüm işlemlerin %58’i. Yani piyasanın yarısından fazlası henüz inşa edilmemiş binalara yapılan spekülasyon. Dubai’de ciddi bir emlak krizi bekliyorum. Ne zaman? Bilmiyorum ama tetikleyiciler belli: spekülatif talep durduğunda, expat göçü yavaşladığında, off-plan balonları patladığında. 2008’de de “bu sefer farklı” deniyordu. Güvenli diye yaşamak isteyen bir kitle var, evet ama onlar bu piyasayı ayakta tutmaz. Aklınızda olsun.

@meenverkarahan Vaadler için daha önceki açıklanan 2025 hedefini yüzde kaç tamamladıklarını referans alabilirsin:)Ubs verilerindede çok yüksek risk demiyor,artmıs risk diyorki bu da balon demek değil ufak bir düzltme yada stabil kalabilir demek.Hiç bir saglıklı grafik dümdüz yukarı gitmez zaten

@RekerCem Bizdede hedef 2030’du :) kişilerin vaadleri kişilerin sorumluluğundadır. 2040 geldiğinde gerçekleşmeyen projeleri konuşacak insanlar hayatta olmayabilir.

@meenverkarahan Haklı oldugun noktalar var, illa ufak bir düzeltme gelicek fiyatlara ama sonra yoluna devam edicek, plansız bir arz yok dubaide sene sene planlanmıs durumda 2040 yılına kadar .Seçici piyasa alıntısı söylentiye göre değil bölgesel gelişim ve nufus artısıyla doğru orantılı ilerler.

Her balonun içinde “seçici piyasa” anlatısı vardır kardeşim sekmez. Bu Dubai’ye özgü değil tarihin her emlak balonunda aynı cümleyi duyduk. Şunu sormak lazım %92 expatriate nüfus, off-plan satışların %58’i spekülatif, UBS “yüksek risk” diyor. Bunlar seçici piyasa göstergesi mi? Biri rapor biri tahmin birbirinden ayır. Dubai’de kim ne kadar kalıcı?

@medoliyy 189

İleri düzey zeka sorusu ve dikkat testiymiş. Sizce cevap nedir?

@tugce190333 52

Sizce oda da kaç kişi var ?

@duzelemiyorumki 160

sorudaki mantığı bulup çözebilen ilk kişiye 1 aylık premium alıyorum!

@giresunkesap @MediaMuhtari Ya sabır,bende bunu anlatıyorum türkiyedeki belli amaç doğrultusunda köpürtülen haberlere inanıosun ben burdayım burda yasıyorum ve o haberlerde gördüklerinin %90 ı yalan ,ucak kalkmıyordu hava sahası kapatıldı önlem için suan acık,burja 10 dk mesafede oturuyorum amk ne anlatıon

@RekerCem @MediaMuhtari Youtuberlere para verilip algı yapmaları neye inanmamızı sağlayabilir sence? Haberlerde gördüklerimizden daha kötü olma ihtimali olabilirmi? Uçak kalkmıyor,burç halife saldırıya uğramış vs vs daha neolsun?

🔴 Dubai yönetimi muslukları açmış besledigi fenomenlere hayatın normal olduğunu anlatmalarını istemiş, Hayat normal ama hava sahası kapalı, en kısa sürede açılırmış, o kadarcık olur tabii.😂

@smurfypappa Dubai beyrut benzetmene katılmasamda genel hatları ile doğru bir yaklasım .Ama Türkiye bunları şimdi değil daha önce de yapsa yine o merkez olurdu ,sorun herzaman belirsiz güvensiz bir ortama sahip olması.

Türkiye'nin önünde 50 yıllık bir fırsat var. Şuan yapacağımız bir yanlış 50 yıllık kaybımız olur. Anlatıyorum. Bir sokak düşünün. İki dükkan yan yana. Birinci dükkan tıklım tıklım. Sabahtan akşama kadar müşteri giriyor çıkıyor. Kasa durmadan çalışıyor. İkinci dükkan sessiz. Ürünleri daha iyi. Mekanı geniş. Potansiyeli var, müşterisi yok. Bir gece birinci dükkan alev alıyor. Müşteriler koşarak dışarı çıkıyor. Ellerinde paraları. Korku içindeler. Ve hepsi ikinci dükkana bakıyor. İkinci dükkan ne yapmalı? Kapıyı sonuna kadar açmalı. Işıkları yakmalı. "Gelin, burada güvendesiniz" demeli. Peki ya tam o an 2. dükkan kapıyı kapatırsa ?? Müşteri yan sokağa gider. Ve bir daha dönmez. Bu hikayeyi aklınızda tutun. Çünkü Türkiye'nin başına gelen tam olarak bu. Dünya Dubai'ye "Ortadoğu'nun finans merkezi" diyordu. Milyarderler parasını orada tutuyordu. Kripto fonları oradaydı. Aile ofisleri oradaydı. Herkese güvenli liman diye satıldı. İran füzeleri geldiği an herkes bir gerçeği gördü. Dubai'de betonarme dışında hiçbir şey yok. -Doğal su kaynağı yok. Tüm suyunu deniz suyundan arıtarak üretiyor. O tesis vurulsa ne olacak? -Tarım yok. Gıdasının neredeyse tamamını ithal ediyor. Tedarik zinciri kesilse ne olacak? -Askeri gücü yok. Stratejik derinliği yok. -50 derece sıcakta klimasız hayat yok. Elektrik kesilse ne olacak? -Her şey dışarıdan geliyor. Su dışarıdan, yemek dışarıdan, güvenlik dışarıdan, işgücü dışarıdan. Tek bir tedarik zinciri koptuğunda her şey çöker. Ve en kritik nokta. Nüfusunun %88'i yabancı. Bu insanlar oraya iş için geldi. Para için geldi. Güvenlik için geldi. Güvenlik gittiği an onlar da gider. Toprağa bağlılıkları sıfır. İran saldırılarından sonra Dubai'de güvenlik gitti. Peki bu sermaye şimdi nereye gidecek? Burada çok kritik bir şey var. Ve kimse bundan bahsetmiyor. Tarihte finansal merkezler güvenlik kaybettiğinde o para bir daha geri dönmemiştir. 1960'larda Beyrut'a "Ortadoğu'nun Paris'i" deniyordu. Bölgenin bankacılık merkeziydi. 1975'te iç savaş başladı. Sermaye kaçtı. Aradan 50 yıl geçti. Beyrut o parayı hâlâ geri alamadı. Peki Beyrut'tan kaçan sermaye nereye gitti? Dubai'ye. Bir şehrin çöküşü başka bir şehri yarattı. Şimdi aynı döngü tekrarlanıyor. Dubai yanıyor. Sermaye kaçıyor. Ve bir yere yerleşecek. Şimdi Türkiye'ye bakın. İran savaşında bölgedeki ülkeler tek tek vuruldu. Türkiye'ye dokunulmadı. -Gerçek coğrafya. -Verimli topraklar. -Doğal su kaynakları. -Tarımda kendine yeten bir ülke. -NATO'nun 2. büyük ordusu. -Kendi silahını kendi üreten savunma sanayii. Dubai'nin sunduğu her şey yapay. Türkiye'nin sunduğu her şey gerçek. Yapay olan ilk darbede kırılır. Gerçek olan ayakta kalır. O insanları bu topraklara çekmemiz lazım. Trilyon dolarlık sermaye kapıda bekliyor. PEKİ BİZ NE YAPIYORUZ? Hatırlayın. Dükkan hikayesi. Karşıdaki dükkan yandı. Müşteriler koşarak bize geliyor. Ve biz tam o an kapıyı kapatıyoruz. Dubai'den kaçan yatırımcı kapımızda beklerken kripto vergi yasasını konuşuyoruz Yıllardır 0 vergi varken. Tam önümüzde büyük bir fırsat oluştu. %10 ile %40 arasında vergi duyuruluyor. Dubai'nin kripto vergisi ne biliyor musunuz? Kişisel gelir vergisi: yüzde sıfır. Sermaye kazancı vergisi: yüzde sıfır. Biz ne öneriyoruz? %40'a varan kripto vergisi. Yüksek vergi daha fazla gelir getirmez. Sermayeyi kaçırır. Ve kaçan sermaye geri gelmez. Beyrut'tan kaçan sermaye Dubai'yi yarattı. Dubai'den kaçan sermaye yeni bir merkez yaratacak. Doğru hamleleri yaparsak o merkez Türkiye olur. Ve Dubai'yi bu dönemin Beyrut'una çeviririz. Ama ölçüyü kaçırırsak bu sermaye başka ülkelere gider. Beyrut'un başına gelen Dubai'nin başına gelirken biz seyirci kalırız. Bu fırsat bir daha gelmez. Ve düşündüğüm bir nokta var. Neden tam Dubainin balon olduğu ve yatırımcıların güvenli liman aradığı bir noktada. Yatırımcıları ülkemize çekmek varken. Kripto vergisi konuşulmaya başlandı ?? Eğer bu içeriği yetkili kişiler okursa lütfen bu fırsatı gözden kaçırmayın.

@erenturkmen Yok kardes para falan almıyorum ben, hava alanıda acıldı gitmeye gerek duymuyorum cünkü gercekten güvenli,napalım amk sizi inandırmak için amuda kalkıp mı anlatalım neye inanmak istiosanız , türkiyede hergün farklı suclardan kac kişi ölüyor, dubaide roket saldırısı oldu ölü sıfır

Dubai çok güvenli veya BAE emiri müthiş biri o bizi korur türü içeriklerin tümüyle BAE emiri tarafından fonlananlar tarafından zorla veya belki tehditle yaptırıldığını biliyoruz değil mi... Yoksa kimse İran'ın sürekli füze yolladığı ülke çok güvenli diye salakça videolar çekmez.

@Nisanurcaydan Ben de diyorum kim bu ,bölücü agız tanıdık geldi bi yerden bi baktım furkan büllükbasının gönderileri yeniden paylasan bi amip :)

Türkiye’den topuklayarak giden Dubaiciler dönerse kapıları sımsıkı tutun da içeri girmesinler ya da girişte HIV, HPV, Hepatit B ve C testi yaptırıp aşı olsunlar. Bir de sizinle uğraşmayalım.

@Muhafazakr3 Adı muhafazakar , içi ebu cehil amk yalanın bini bin para salla babam salla sorsan en müslüman budur:)

Dubayi hayalet şehir olmuş. Halk kaçarken camları açık bırakması sonucu evlerin içi kum dolmuş. Hadi kelepir diye bi 2 tane ev aldın, içindeki kumları kazma küreknen 3 ayda atamazsın

@mruzgardelen Bizde suan senin gerizekalılığına gülmekten ölüyoruz mesela , burası dubai değil ras al khaimah daki al marjan adası diyor ,yani yanlıs bişi söylememiş😂

Gülmekten ölücem şimdi dubaideki adayı burası dubai değil ada diye reklama başlamışlar :ppp

@Drr_Nilay Bakıorum dünden beri heryerde birebir aynı mesaj, sanırım bazı paralı çomarlara toplu mesaj gitmiş bunu yazacaksınız diye:) istanbulda dubaiden daha cok arap var paralı çomar önce talimat almadan twit atabil , sonra dubai kıyası yaparsın:)

Türkiye Araplaşmayacak diyen ÇOMARLARIN alayı Dubai'ye gitmiş.