chanok

: มีคนรักเช่เยอะเลย ♡ ปช : ผมเพิ่งรู้ว่ามีคนรักผมเยอะขนาดนี้ :)) MERRY XX MAS #ซานต้าเช่บุกคิงเพาเวอร์ #XXSIVK #PorscheSivakorn #KingPowerFuntastic #เปิดวาร์ปความสนุกที่คิงเพาเวอร์

ต่อให้ใครไม่รัก 🤍

ผู้ชายพูดภาษาญี่ปุ่นแก๊งนี้ พอจะโดนใจพี่บ้างมั้ยค้าบบ 🤣💗 @BUS_SONRAY #คับเฮียBUSxEFM #BUSbecauseofyouishine #SONRAYMUSIC #EFM

BUS because of you I shine The 1st Concert: LIGHT THE WORLD 🎥 The journey is just beginning. ทุกก้าวแรกที่พาเรามาถึงวันนี้ และเรื่องราวที่กำลังจะถูกเล่าต่อจากนี้ … คอนเสิร์ตครั้งแรกของเรา มาร่วมกลับไปสัมผัสความประทับใจนั้นด้วยกันอีกครั้ง ✨ #BUS_LIGHTTHEWORLD #BUSbecauseofyouishine

CONCEPT OF XXHIBITION 2026 “OUR PRECIOUS PORSCHE” 🌑🌒🌓🌔🌕🌖🌗🌘🌑 เราเลือกหยิบยืมความงดงามของสิ่งเหล่านี้มาอธิบายแทนความรู้สึก เพราะบางที “ความรัก” ก็ลึกซึ้งเกินกว่าจะเรียบเรียงด้วยถ้อยคำธรรมดา #XXHIBITION2026 #XXSIVK #PorscheSivakorn

งื้อออน่ารัก XX AT HIRONO FLOATING MARKET #HIRONOxPORSCHE #HironoFloatingMarket #XXSIVK #PorscheSivakorn

เรามักเห็นข่าวหรือ VLOG ของดาราตัวท็อปในเมืองไทย พาทัวร์ "บ้านตัวเอง" ที่ญี่ปุ่นกันบ่อยมาก ไม่ว่าจะเป็นแถวฮอกไกโด โตเกียว หรือเมืองตากอากาศเงียบๆ จนหลายคนเริ่มสงสัยว่า "คนธรรมดาอย่างเรา ซื้อบ้านที่ญี่ปุ่นได้จริงหรือ?" ​คำตอบคือ "ซื้อได้จริง และทำได้ไม่ยากอย่างที่คิด" นี่คือสรุปเหตุผลหลักและข้อมูลเชิงลึกที่คนไทยต้องรู้ก่อนตัดสินใจตามรอยดารา ​1. ทำไมต้องญี่ปุ่น? (The Advantage) ​กรรมสิทธิ์ 100% (Freehold): ญี่ปุ่นเป็นหนึ่งในไม่กี่ประเทศในเอเชียที่อนุญาตให้คนต่างชาติถือครองกรรมสิทธิ์ที่ดินและอาคารได้แบบเต็มรูปแบบในชื่อของตัวเอง ไม่ต้องมีนอมินี ไม่ต้องมีคู่สมรสชาวญี่ปุ่น ​ราคาที่จับต้องได้ ในงบประมาณ 10-15 ล้านบาท หากอยู่กรุงเทพฯ อาจได้คอนโด 2 ห้องนอนกลางเมือง แต่ที่ญี่ปุ่นงบนี้สามารถหาบ้านเดี่ยวสภาพดีในย่านที่เดินทางสะดวกของโตเกียว หรือบ้านพักตากอากาศกว้างๆ ในเมืองท่องเที่ยวได้เลย ​ค่าเงินเยนเอื้ออำนวย ช่วงที่ค่าเงินเยนอ่อนตัวลงอย่างต่อเนื่อง ทำให้อำนาจการซื้อของคนไทยสูงขึ้น เหมือนได้ส่วนลดไปในตัวสำหรับการลงทุนระยะยาว ​2. 5 ย่านยอดฮิตที่คนไทยนิยมไปซื้อบ้าน ​Niseko (Hokkaido): สวรรค์ของคนรักสกีและหิมะ ดารานิยมไปซื้อเป็นบ้านพักตากอากาศ เพราะปล่อยเช่าให้นักท่องเที่ยวต่างชาติได้ราคาสูงตลอดปี ​Setagaya (Tokyo) ย่านที่พักอาศัยระดับไฮเอนด์ในโตเกียว มีความสงบ มินิมอล และเดินทางเข้าย่านช้อปปิ้งอย่าง Shibuya ได้ง่าย ​Karuizawa (Nagano) เมืองตากอากาศหนีร้อนยอดฮิตของคนญี่ปุ่นและเศรษฐีไทย บรรยากาศป่าไม้ร่มรื่นและมีเอาท์เล็ตขนาดใหญ่ ​Osaka (Central) สำหรับสายลงทุนที่เน้นความคุ้มค่า ราคาอสังหาฯ ยังถูกกว่าโตเกียว และมีนักท่องเที่ยวหนาแน่นตลอดปี ​Hakone/Fuji ย่านยอดนิยมสำหรับคนอยากมีบ้านวิวภูเขาไฟฟูจิและออนเซ็นส่วนตัว ​3. เช็กลิสต์: คนไทยต้องเตรียมอะไรบ้าง? ​การซื้อบ้านที่ญี่ปุ่นไม่ได้ซับซ้อน แต่ต้องเตรียมตัวให้พร้อมดังนี้ ​พาสปอร์ต ใช้ยืนยันตัวตนพื้นฐาน ​ใบรับรองตราประทับ (Inkan) ต้องไปทำเรื่องจดทะเบียนตราประทับเพื่อใช้แทนการเซ็นชื่อตามธรรมเนียมญี่ปุ่น ​หลักฐานแหล่งที่มาของเงิน เพื่อป้องกันการฟอกเงิน ต้องมีเอกสารยืนยันที่มาของรายได้ชัดเจน ​เงินสด (Cash) หากไม่มีวีซ่าพำนักถาวร (PR) การกู้เงินจากธนาคารญี่ปุ่นจะทำได้ยากมาก ส่วนใหญ่จึงต้องเป็นการซื้อด้วยเงินสด 100% หรือกู้จากธนาคารไทยที่มีสาขาในต่างประเทศ ​⚠️ ข้อควรระวัง (Reality Check) ​ซื้อบ้านไม่ได้วีซ่า การมีโฉนดญี่ปุ่น ไม่ช่วยให้ได้สิทธิ์พำนักถาวร (PR) ยังต้องใช้วีซ่าท่องเที่ยวเข้าประเทศตามกฎปกติ ​ค่าใช้จ่ายแฝง เตรียมใจกับภาษีที่ดินรายปี ภาษีมรดกที่ค่อนข้างสูง และค่าบำรุงรักษาบ้านที่ต้องจ่ายสม่ำเสมอแม้ไม่ได้เข้าไปอยู่ ​การมีบ้านที่ญี่ปุ่นเหมือนดาราไม่ใช่เรื่องไกลตัว แต่ต้องศึกษาเรื่อง "ค่าใช้จ่ายต่อเนื่อง" ให้รอบคอบ หากคุณมีแผนจะไปพักผ่อนที่นั่นบ่อยๆ หรืออยากกระจายความเสี่ยงในการลงทุน ญี่ปุ่นคือตัวเลือกที่น่าสนใจที่สุดในเวลานี้

1 DAY TO GO ✨ MIC CHECK 🎤 THE SPECIAL MOMENT ARRIVES 🎂 JACKIE JACKRIN 25th BIRTHDAY PARTY “THE FIRST QUARTER เศษ หนึ่ง ส่วน สี่” 🍰 29 MARCH 2026 💫 🕖 Door Open — 7PM (GMT+7) 🕗 Show Time — 8PM (GMT+7) 💥 📍 Invitation Only | 55fl. Empire Tower, BKK #JackieTheFirstQuarter #เศษหนึ่งส่วนสี่ #JackieJackrin #OTH_Ent #OnTheHorizon

แจ็คกี้มอบเยี่ยม พร้อมดูโชว์แล้ววว JACKIE EFF26 At ICONSIAM  #JackieJackrin #ELLEFashionFever  #EFFatICONSIAM

11 เมษาได้เลย อยากเจอทนตแล้วคับ ❤️‍🔥 #TRINITY_TNT #SuperFluid #SuperFluid2026 #KingPowerSongkran2026

#TRINITY_TNT พร้อมแล้ว 💦 SUPERFLUID 2026 นี้ไม่มีแผ่ว! บีทพร้อม น้ำพร้อม เวทีพร้อมลุกเป็นไฟ 💥 🔥 Let’s splash. Let’s flow. !!! แล้วเจอกันที่ SUPERFLUID at King Power Rangnam 💦✨ #SuperFluid #SuperFluid2026 #KingPowerSongkran2026 #4NOLOGUE #ForPeopleForCulture

TOTAL LOOKS FOR #ELLEFashionFever 💚⛅️🌴 #EFFatICONSIAM #JackieJackrin #OTH_Ent #OnTheHorizon

🤍🤍🤍🎂🙏🏻 #25thGoldenEraOfJackie #Jackiejackrin #OTH_Ent #OnTheHorizon

ขอบคุณที่จัดโปรเจกต์ดี ๆ แบบนี้ให้แจ๊คกี้นะครับ และขออนุโมทนากับทุกคนด้วยนะครับ 🙏🏻😊🤍 #Jackie25thEchoesOfFame #JackieJackrin #OTH_Ent #OnTheHorizon

อนุโมทนาค้าบบ🙏🏻🥰

ขอให้น้องมีชื่อเสียงโด่งดัง กังวานไกลเหมือนเสียงระฆังนะครับ 🔔✨ #Jackie25thEchoesOfFame #jackiejackkrin

ละคนข้างล่างเยอะมากกก จอกี้ขึ้นหลังจอตี๋ตี๋นะคะ 5 นาทีมารอบนึงเตรียมตั้งกล้องรอเลย ✅️✅️ #ShiningAt25WithJackie #Jackiejackrin

เป้อ : วาโลผมเห็นละโคตรน่ารักเลย ต้วป้อม ๆ อ่ะ น้องฮาร์ท : ห้ะ เออช่วงนั้นผมกินเยอะ ไม่แต่มันน่ารักเพราะคอนแทคเลนส์นั่นแหละ ภีม : จริงอ่อเดี๋ยวผมไปดูหน่อย ซัพพอร์ตพี่มากแต่ติดใจตรงตัวป้อม5255255555 #HEARTchuthiwat #COPPERdechawat #PEEMWASU #BUS_สเตชันเฮีย_กลุ่ม2

น่าตระหนก ประชากรไทย ตายเพิ่ม-เกิดลด 10 ปีติด!! . ต่อจากข้อมูล ประชากรไทยลดลงต่อเนื่อง เหลือเพียง 65,809,011 คน ในปี 2568 เป็นที่น่าสนใจว่าแล้วในจำนวนที่ลดลงนั้น ประเทศไทยมีสัดส่วนประชากรเกิด (เพิ่มขึ้น) และตาย (ลดลง) อย่างไร . มติชนออนไลน์ สืบค้นข้อมูลย้อนหลัง 10 ปี พบ อัตราการเกิดดิ่งลงต่อเนื่องทุกปีจนถึงปัจจุบัน และจะเห็นได้ว่า "ลดฮวบ" ในช่วงปี 2567 ราว 55,694 คน หรือ -10.75% และต่อเนื่องมาในปี 2568 อัตราการเกิดลดลง 45,666 คน หรือ - 9.87% . ในขณะที่ อัตราการตาย มีมากกว่าการเกิด 5 ปีติดกัน เริ่มตั้งแต่ปี 2564 ที่เป็น "จุดตัด" พลิกยอดการตายสูงกว่ายอดการเกิด โดยมีอัตราตายเพิ่มขึ้นถึง 62,212 คน หรือ 12.40% . อย่างไรก็ตาม วิกฤตเด็กเกิดน้อย เปรียบดั่งระเบิดเวลาประชากร ที่เป็นความท้าทายและโจทย์ใหญ่ของภาครัฐว่าจะวางมาตรการในการรับมืออย่างไร โดยเฉพาะเมื่อมีอัตราการตายที่น้อยกว่าการเกิดคู่ขนานไปด้วยท่ามกลางสังคมไทยที่เคลื่อนเข้าสู่สังคมสูงวัยสัมบูรณ์ . #มติชนออนไลน์ #มติชนinfo #การเกิด #การตาย #ประชากรไทย

🖤 XX AT HIRONO FLOATING MARKET #HIRONOxPORSCHE #XXSIVK #PorscheSivakorn

มาเก็บจอแล้ว ✨ น่ารักมากก รวมตั้งแต่สมัยเอ๊าะแอ๊ะยันโตขึ้นมา(กำลังจะ) 25 ขวบเลย ! 🫳🏻🧡 #25thGoldenEraOfJackie💫 #JackieJackrin