إيمان عبدالرحمن|عقار🏘️

فريق عمل@ThakherD ، عودًا حميدًا. نواصل تميزنا في تطوير مشاريع السياحة والضيافة بمكة، لنرتقي بتجربة ضيوف الرحمن ونحقق مستهدفات رؤية 2030. 📍لمعرفة المزيد من المعلومات نتشرف بكم في مركز مبيعات الرياض… الدائري الشمالي/ حي التعاون.

@SQhEGhAuvdKAEV1 🤝صدقت تتعلم تكبر علاقاتك ويتسع الطريق

@eman_a4 عايدي بالنسبة لي ضحيت بنص السعي حتي اتمم الصفقة وفعلاً تتمتها والحمدلله انا الوسيط الوحيد ف مجرد انك تتنازل عشان نمرر وتتعلم هذا اكبر انجاز

في #العقار… أغلب الناس تخسر فلوسها بسبب “الاحترام الزايد”. الاحترام الزايد… الحياء الزايد… وإنك ما تعرف إن هذا “حقك” مو مجاملة. المشكلة؟ بعض الناس… الفلوس عندهم أهم من أي اعتبار. عن تجربة وقبل ثلاث سنوات : دخلت صفقة، ولما صار وقت تقسيم الحق… بانت الوجوه. اخترت أنسحب. وقلت: أنا هنا أتعلم… وهذا يكفيني. ما تحسفت. لأن الرزق مو عندهم… الرزق من رب العالمين. الخلاصة: لا تتنازل وتقول “عادي هالمرة” تعلم… واعرف حقك… ووقف عنده. سؤال لكم: مرّ عليكم موقف تنازلتوا فيه عن حقكم؟ وش تعلمتوا منه؟ 👇

معلومة قيمة كعادتك… اضافةً على ماسبق… قبل توقيع التمويل العقاري… لا تعتمد على بعدين أعدّل🤦🏻 لان في الواقع: ١-إذا راتبك نقص 💵 ما تقدر تعيد الجدولة. ٢-إذا الاستقطاع وصل 55% ❌ انتهى الهامش. ٣-إذا جدولت قبل ❌ ما فيه فرصة ثانية☹️ المشكلة: توقّعك إن عندك مرونة… بينما العقد يقيّدك من البداية. الحل: وقّع وكأنك ما تقدر تعدّل أبدًا وخلك داخل بنسبة أمان… مو الحد الأعلى. يعني في التمويل خاصةً… اللي يحميك مو البنك… قرارك قبل التوقيع✍🏻.

قبل توقيع عقد التمويل العقاري !! 👌 * متى يرفض البنك عدم إعادة جدولة التمويل العقاري : 1- إذا ما فيه تغيير يعني اخذت التمويل على راتب 10.000 ريال إعادة الجدولة إذا نقص الراتب وأصبح اقل من 10.000 ريال أو تم التقاعد من العمل . 2- إذا كان نسبة الاستقطاع 55% ما يسوي البنك إعادة جدولة على النظام الجديد . 3- إذا سبق وتم اعادة جدولة التمويل العقاري ما يسمح النظام إعادة الجدولة مرتين فقط مرة وحدة فقط. البنك مايرفض : إذا تمت زيادة الراتب اكثر من الراتب في وقت توقيع العقد ، او نقص بسبب تقاعد او غيره ..

📣#بإختصار في العقار… وقت الحروب و الأزمات ممكن تكسب 30%… أو تخسر 50%. الفرق؟ هل عندك سيولة وخطة… أو مجرد حماس أنها فرصة. وقت الحروب والأزمات: ✔️بعض الأسعار تنزل فعليًا 10% إلى 30%. ✔️لكن السيولة تقل… والمخاطر تزيد. ✔️وقد تطول مدة البيع 2x أو أكثر. الفكرة الغلط:🤷🏻‍♀️ البائع محتاج = فرصة مضمونة. الحقيقة: مو كل بائع مضغوط… صفقة ذكية. أحيانًا تشتري مشكلة… مو فرصة. الأفضل في الأزمات: ✔️ اشترِ فقط إذا عندك سيولة كافية بدون ضغط. ✔️ ركّز على أصول قوية (موقع + طلب حقيقي). ✔️ خطتك تكون تحمّل طويل مو بيع سريع. ✔️ تفاوض بقوة… لكن لا تتجاهل المخاطر. بإختصار سؤالي لك : لو نزلت الأسعار 20% اليوم… بتشتري؟ ولا تنتظر أكثر؟ عطني إياها بإختصاااار 👇

الوساطة مو مجرد "تمريـر صفقة" وانتهينا! الوسيط الحقيقي هو اللي يحسبها معك، يفكر بمصلحتك، ويقدم لك أرقام ومنطق مو بس كلام.

مو دورك تبيع وبس… دورك توجّه. في اليوم الرابع من دورة الوساطة من @SRE_Institute ذكر أ/ أيمن مثال مهم: العميل ما يحتاج يسمع المميزات فقط… يحتاج أحد يوضح له العيوب قبل القرار. لأن الحقيقة البسيطة: الصفقة ممكن تنتهي… لكن الثقة تبقى. الخلاصة: لما تقول العيوب قبل المميزات… أنت ما تخسر عميل، أنت تبني مصداقية..

منصة "إيجار" مو بس لتوثيق العقد، هي الضمان اللي يحفظ حقك في الدفع الشهري ويخلي العلاقة بينك وبين المستأجر واضحة ونظامية.

@AymanBasha 👌🏻

🎯فخ التبرير المستمر: لماذا يقل احترام الآخرين لك كلما شرحت أسبابك؟ الشخص الذي يطالبك بشرح كل "لا" تنطق بها، لا يبحث عن الفهم، بل يبحث عن ثغرة لكسر قرارك: 1/ عندما تقدم مبرراً طويلاً لرفضك طلب أحدهم، أنت تنقل القرار من خانة "الحق الشخصي" إلى خانة "التفاوض المفتوح". 2/ كلمة "لا" هي جملة مفيدة وكاملة بحد ذاتها، وإرفاقها بقائمة من الأعذار هو إعلان صريح عن شعورك بالذنب لامتلاكك حدوداً. 3/ الأشخاص الاستغلاليون لا يستمعون لمبرراتك ليقدروها، بل يستمعون لها ليجدوا حلاً منطقياً لعذرك، وبذلك يسلبونك حق الرفض. 4/ كثرة الشرح والتبرير في العلاقات العادية يرسل رسالة لا واعية للطرف الآخر بأنك تعتبره "سلطة عليا" يجب الحصول على موافقتها. 5/ اللحظة التي تكتفي فيها بالابتسام وقول "لا أستطيع تلبية ذلك" دون إضافة حرف واحد، هي اللحظة التي تبدأ فيها بفرض هيبتك الحقيقية. 6/ إذا كان الشخص يغضب من رفضك الهادئ الخالي من الأعذار، فهذا ليس دليلاً على قسوتك، بل دليل على اعتياده على استباحة وقتك سابقاً. 7/ التبرير الدفاعي عند ارتكاب خطأ صغير يجعلك تبدو كأنك تحاول إخفاء جريمة، الاعتراف الواثق والبارد أقوى بألف مرة من سرد الحجج. 8/ الصمت الذي يعقب رفضك المباشر سلاح فتاك، لا تكسره بمحاولة تلطيف الأجواء، دع الطرف الآخر يتحمل ثقل الصمت ليدرك حزم قرارك. 9/ طاقتك أثمن من أن تهدرها في إقناع من لا يريد أن يقتنع، أفعالك وقراراتك تخصك وحدك. ✨الذين يثقون في قراراتهم، لا يستهلكون أحبالهم الصوتية في إثبات صحتها للآخرين.

📣#بإختصار في العقار… التفاوض فن… مو مجاملة. قصة: عميل كان ناوي يشتري شقة في حي الرمال السعر المعروض: 850 ألف قال: “حرام أبخّس الرجال… السعر واضح” طلبت منه بس نجرّب التفاوض: 1️⃣وضّحنا ملاحظات على التشطيب. 2️⃣قارنّا بصفقات قريبة. 3️⃣واستفدنا من قرارات التوازن العقاري. بعد 3 أيام… تم الشراء بـ 790 ألف الفرق: 60,000 ريال 💰 Soonقصة المالك صاحب شقة الحزم … لازلنا نتفاوض معاه🏃🏻‍♀️ #بإختصار السوق يتغيّر… واللي يفهم التوقيت ويتفاوض… هو اللي يكسب.

@foufa1 يوووبي يوبي للنجاااحات الجميلة👌🏻😍

مساء الفيدباكات الحلوة 🤩🤩🤩 في فيدباكات توصلني فويسات 🥹🥹 ما قدرت أنشرها… بس هالتشجيع يعطيني دافع وحافز إني أتطوّر 🤍 شكرا من القلب🤩🤩

@yaser_alakeel @Igree2040 👍🏻

@Igree2040 الاقتراح سليم ١٠٠% ولكن للوسطاء الأفراد الأفضل ان يجدد سنه ورسوم السنوات الأربع التاليه يستفيد منها في عمل موقع الكتروني وإعلانات مدفوعة للترويج لخدماته العقارية.

نصيحة من القلب لكل #وسيط_عقاري و #منشأة_عقارية: عند استخراج أو تجديد ترخيصك، لا تختار أقل من 5 سنوات. 🚀 لماذا؟ النظام لا يسمح بتجديد الترخيص إلا قبل انتهائه بـ 4 أشهر فقط، وهذا قد يضعك في مأزق "إيقاف إبرام العقود" إذا كانت تواريخ عقود عملائك تتجاوز مدة صلاحية ترخيصك الحالية. احمِ عملك، وخذ راحتك في توثيق العقود لأطول مدة ممكنة دون تعقيدات تقنية. 🛡️💼 #الهيئة_العامة_لللعقار #ايجار #الوساطة_العقارية #نصيحة_عقارية

@REALTY_2030 التدريب مو بس مهارة، هو اختصار لسنين من تجارب غيرك. كل دقيقة تتعلم فيها اليوم، تختصر عليك تحديات بكرة 👌

اهمية التدريب ، اختصار خبرات الاخرين لتجاوز التحديات في المستقبل 👌🏻

📣#بإختصار اليوم في دورة الوساطة العقارية لتملك غير السعوديين مع أ/ أيمن في@SRE_Institute ، كان الحديث مختلف 👌 قال: العميل الجاد ما يبان من كلامه… يبان من أسئلته. مو اللي يسأل: كم السعر؟ مو اللي يطلع ويعاين👀 لكن اللي يسأل: – وش الضمانات؟ – كيف الإجراءات النظامية ؟ – كم مدة الإفراغ؟ – وش التكاليف الخفية؟ هنا تعرف… هذا مو متفرج، هذا ناوي يشتري. 📌 بإختصار: الأسئلة العميقة = نية حقيقية💵. #الوساطة_العقارية

@_iwriter فعلاً من الجميل أن يتجدد الإنسان ويخرج أجمل مافيه 👌🏻

جربوا هالشيء، وكل سنة أملوه بالتجارب الحلوة اللي تضيف لمسيرتكم.

اختي توريني حساب واحد متعدد الهوايات وتقول يذكرني فيك كل فترة يطلع بهواية جديدة وله جمهور جديد، وتعلمني بداياته من عام 2017 وفعلا كل سنة طالع بشيء جديد 😂 والصدق لا يغركم حسابي هذا، عندي حسابات كثيرة كلما طلعت بهواية جديدة وكلها تكون مجرد اهتمام وفجأة اطلع منه فلوس 💸..

العربون خارج منصة "إيجار" أو التوثيق الرسمي مغامرة غير محسوبة. اللي ما يتوثق قانونياً، لا يمكن يحميك إذا اختلفنا 🚨

تذكر وأنت تبحث عن بيت العمر: ضريبة التصرفات العقارية (5%) حق للدولة، لكن "مسكنك الأول" معفي منها بحدود مليون ريال، لا يفوتك حقك النظامي.

@Alajelab المقدره المالية 👍🏻

@eman_a4 الأفضل كل شخص ومقدرته المالية ،، والمصلحة الشخصية ( المسكن الملائم )

📣#بإختصار في العقار… كل متر له قصة… وبعضها لا يستحق. قصة من السوق: عميل شاف أرض في شرق الرياض المساحة: 600 م السعر: 1.2 مليون (2,000 ريال/م) كان متحمس جدًا… لأن: ▪️الشارع واسع. ▪️الحي جديد. ▪️السعر “مغري” مقارنة بغيره. لكن بعد التحليل: ▪️الأرض قريبة من محطة كهرباء. ▪️خلفها أرض مخصصة خدمات مستقبلية (ضوضاء/حركة). ▪️الطلب في نفس البلوك ضعيف (فيه أكثر من أرض معروضة) التقييم الحقيقي🔍: سعرها المفروض ≈ 1,600 ريال. يعني هو كان بيدفع زيادة تقريبًا: 240,000 ريال 👎 القرار: نصحناه ينسحب. بعد 6 أشهر: نفس الأرض ما انباعت😔… وانخفض سعرها📉. #بإختصار: مو كل متر يستاهل سعره… بعض الأراضي تدفع فيها قيمة مشاكلها، مو موقعها. 🗞️وإذا عندك أي معلومة عقارية🏘️… اختصرها وشاركنا.

اليوم هو يوم المراجعة المالية.. إذا كنت تخطط للاستثمار بعد العيد، ابدأ من الآن بترتيب ميزانيتك ومعرفة الحد الأعلى للتمويل المتاح لك

كلمات شكر من القلب لكل المطورين والوسطاء والعملاء الذين جعلوا هذا الشهر مثمراً.. ننتظر رؤية هلال العيد لنبدأ مرحلة جديدة.