Daniel Bryn 🏘️🏗️📈

@Kiwita Y no se olviden de respirar! Respiren, respiren bien chotos!

Tiene razón, harta

De acá no se va nadie. Que pocos m2 tengo en Buenos Aires ❤️🧱🏠🚀

Que pocos m2 tengo en Buenos Aires! ❤️💐🧱🏠

Que pocos m2 tengo en Argentina! ❤️🧱🏠

Que pocos m2 tengo en Argentina. ❤️🧱🚀

Que pocas hectáreas tengo en Argentina! ❤️👦🐴

@jegramajo El departamento entero? Has

@BrynRE usd 5500

A cuánto el m2 cuando entran y ven esto en el complejito de PHs? 🧱❤️

@tyagohome @kohantoys La cochera de puro hormigón de 6 pisos y 2 Ss de Arribeños al 1500 es heavy también. Cuánto sale el m3 de demo de ese bicho! Amigo vive al lado, se le rajaron hasta las medias en el cajón 😂

ES EFECTIVAMENTE ASI, el Método residual es lo más justo, desde allí y sólo desde allí se puede encotnrar los matices pero nunca evitándolo. Dato de color Arqui: de las 313.000 parcelas de CABA, 180.000 se encuentran sin subdividir, de esas parcelas, que son las más susceptible a desarrollo, apenas 50.000 hoy el terreno vale más que lo construído. Dato de color 2: Menos del 1% de las parcelas que se edificaron en los últimos 6 años estaban afectadas a propiedad horizontal Dato de color 3: hay un caso sobre la calle Olleros que es el más espectacular donde se demolió un edificio de 8 pisos y 16 UF para hacer 12 pisos con 24 UF Datos falopa que le encantan a mi amigo @santivende Abrazo Gladiador

Como trabajé para una desarrolladora, cada tanto (muy cada tanto) me llama un amigo pidiéndome ayuda porque ofrecieron comprarle una casita que les dejó su abuela y no tienen idea de cuanto vale. Ahí mismo saco mi excel, pregunto unas cuantas cositas y mas o menos le tiro un número para que al menos tenga de referencia. La matemática es bastante simple pero las variables son muchas, por lo que hice esta herramienta para que todos sepamos cuánto nos dejó la nonna.🧵

El corredor norte no creció solo: hubo decisión. Y donde hay decisión, hay oportunidad. ¿Por qué no llevar esa energía al microcentro, que ya tiene infraestructura e historia? No falta ladrillo, falta dirección. ¿Se reconvierte o lo dejamos? 👇

@santivende Una máquina de pagar impuestos!

Mi socio me manda ésto con el mensaje: "Cumplieron uno de tus sueños" Mi respuesta: "Es un genio. La vida es así. Uno hace lo que puede con lo que tiene. Él tiene y puede más, je." Tras esta punta de lanza, ¿habrá lugar para un REIT local deep value?

"Si esta borroso, esta claro". Frase del gran Mati, nuevo integrante del Equipo

🧭 Informe del mercado inmobiliario de CABA – Abril 2026 📊 Escrituras: 5.590 +56% mensual | +17% interanual Fuerte rebote post verano, algo típico después de meses flojos. 👉 El dato clave: el mercado se reactiva, pero más por demanda real que por crédito. 🏢 Oferta: 114.036 propiedades +1% mensual | +8% interanual El stock sigue creciendo y ya supera claramente al de 2025. 👉 Se venden aprox. 5 de cada 100 propiedades por mes → sigue siendo un mercado competitivo. 🔎 Búsquedas: 16.110.000 de fichas vistas +2% mensual | +1% interanual Nuevo máximo reciente en portales. 👉 La demanda está activa y en niveles altos, pero no toda se convierte en operaciones. 💵 Precio m²: US$ 2.459 Usado: US$ 2.219 (0% mensual | 0% anual) Pozo: –1% mensual | +7% interanual 👉 El usado sigue completamente estable, convalidando que la sobreoferta limita subas. 🏠 Acceso a la vivienda • 2,5 sueldos para comprar 1 m² • 6,3 años para un monoambiente 👉 Mejora respecto al promedio histórico, pero todavía lejos de un mercado accesible. 🏦 Crédito hipotecario 13.240 hipotecas últimos 12 meses 👉 Sigue presente, pero con menos incidencia que en 2025 en el volumen total de operaciones. 💸 Renta (2 ambientes) Tradicional: 6,57% Temporal: 7,39% 📊 Alquiler promedio: ~$819.659 📈 Variación interanual renta: +23,6% 👉 La renta en dólares sigue firme. 👉 El temporario continúa arriba, pero la brecha con el tradicional se achica. 👉 Lectura rápida del mercado • Fin del efecto estacional del verano → abril muestra la “foto real” • Más escrituras, pero también más oferta • Búsquedas en niveles récord → demanda activa • Precios sin reacción (especialmente usados) • Renta sólida y competitiva

No nos falta nada loco! Que pocos m2 tengo en Buenos Aires 🧱🚀❤️

Que pocos m2 tengo en Buenos Aires ❤️🧱🚀

Que pocos m2 tengo en Buenos Aires!

Eso te pasa por vivir en Tero Ladeado salis a un parque y te encuentran, en Buenos Aires imposible, somos 3 palos persona por la calle todos los días. Qué pócos m2 tengo en Buenos Aires no? @elmauro1

@ResistirNeol Son 3 páginas que reproducen las conclusiones. El informe técnico de cómo calcularon esto no aparece por ningún lado. Muy trucho todo. Métete en Zonaprop. Promedio de monoambiente en CABA 700.000? Delirios

@BrynRE Acá está el informe Daniel, me fue muy fácil encontrarlo. En este enlace o vínculo: centrora.economicas.uba.ar/la-otra-cara-d…

Totalmente falso, hablar sin saber. Sin datos. Ver curva de incrementos interanual. Donde sí aumento un 300% IA fue en el ultimo gobierno.

@ResistirNeol Fue noticia, pero el informe técnico no esta en ningun lado.

@BrynRE El informe que muestra la suba de 400 % del precio de los alquileres se publicó en muchos medios. Acá uno: ambito.com/real-estate/al…

@andyspira No mas preguntas Sr Juez