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Qué revisar ANTES de reservar un inmueble 🏠🚩 Al comprar inmuebles hay MUCHAS cosas que pueden salir mal. Algunas de ellas pueden complicar la reventa e incluso causarte pérdidas de miles de euros. Nunca debes dejar esas cosas en la palabra del vendedor/inmobiliaria. Solo quieren vender, y rápido. Aquí te dejo una lista de qué debes mirar antes de reservar un inmueble que te interesa. Cosas que SÍ puedes cambiar: CUALQUIER COSA DE REFORMA. La reforma es una gran incógnita para muchas personas. Ventanas, un suelo feo, paredes torcidas, azulejos caidos. A no ser que compres obra nueva, siempre hay algo que tocar. Y la mayoría tiene solución. Sin embargo, hay cosas que no puedes controlar fácilmente. Pero sí puedes comprobar o informarte. Recuerda, no estás comprando unos pantalones. Pide que condicionen las arras a solucionar CUALQUIER problema que veas. No lo dejes en un "ya veremos". Te puede costar miles de euros en retrasos o derramas. 1. Entorno y ubicación Hay puntos de interés cerca del inmueble? Transporte público, tiendas, supermercados a menos de 10 minutos andando? Es obvio, sí. Y si te interesa un inmueble, espero que ya lo hayas mirado. - Visita el barrio por la tarde/noche: Fíjate en la gente. En los ruidos. Entra al supermercado. Ahí verás a los futuros vecinos del barrio. 2. Orientación, ventilación cruzada y vistas Poco que decir. No lo puedes cambiar. Más luz mejor, más calor en invierno y más frío en verano mejor. Ahorras en energía y ganas en salud. 3. Documentación en regla: - Pide nota simple actualizada. Asegúrate de que no hay cargas. - Hay herencia? Está lista? Aclara muy bien los tiempos - 0 deduas de comunidad, 0 deudas de IBI (aunque si compras con cláusula libre de cargas, me preocuparía poco) - ITE favorable? 4. Comunidad de vecinos. Aquí me puedo extender mucho. Haz esto: - Pide las actas de los últimos 3 años. léelas, te dará mucha información: obras aprobadas, conflictos, morosos, planes futuros. - Espera en la puerta del edificio. Si entra un vecino, le sigues, le saludas y te subes al ascensor con él. Pregúntale quién es el presidente. Repito, sin miedo, no muerden (y si lo hacen, 🚩) - Fíjate en los buzones de la comunidad. Rayones o pintadas en el ascensor. Olores. Carteles de "limpiad, guarros" en el tablón de anuncios. 🚩 - Busca al presidente y pregunta sobre temas de la comunidad: Qué han reformado recientemente, qué tienen en mente para el futuro. Problemas con agua, luz, filtraciones, fachada, azotea. Verifica información que te haya dado el vendedor. Agua incluida en la comunidad? Por qué la cuota es de 80€, estamos pagando una derrama? Zonas comunes. Hay azotea? Aljibe? Se ha impermeabilizado la azotea? Cuándo piensan pintar la fachada? Pregunta específicamente por las acometidas de agua, luz y las bajantes si es un edificio antiguo. Adelántate a problemas y futuras derramas. - Busca hablar con 2-3 más. Quieres enterarte de quién hace ruido, quién deja la basura en la puerta y quién tira basura por el patio. Corrobora lo que has hablado con el presidente. Puedes aprovechar también para preguntar sobre la existencia de muros de carga u opciones de reforma. Verifica información que te haya dado el vendedor. A la gente le gusta hacerte saber que saben cosas que tú no. A veces te invitan a ver si piso recién reformado. Tócales la puerta. Sin miedo. Si tienen la puerta nueva, mejor, han reformado y tendrán más información valiosa para ti. Recuerda, no estás comprando unos pantalones. Añadirías algo más?