Atch Sreshthaputra

ยื่นหนังสือร้องเรียน ถึง อ.ชัชชาติ ให้พิจารณาปรับปรุง มาตราการขอเพิ่ม #FARbonus ซึ่งเป็นการ #เอื้อประโยชน์นายทุนอสังหา มากกว่าแก้ปัญหา #น้ำท่วม จากกฎกระทรวง ผังเมืองรวมกทม. พ.ศ. 2556 ได้มี มาตรการส่งเสริมการเพิ่มอัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมต่อพื้นที่ดิน (FAR Bonus) ในกรณีที่ เจ้าของที่ดินหรือผู้ประกอบการได้จัดให้มีพื้นที่รับน้ำในแปลงที่ดินที่ขออนุญาต ที่กักเก็บน้าได้ ในสัดส่วนไม่น้อยกว่า 1 ลบ.ม. ต่อพื้นที่ดิน 50 ตร.ม. ให้มีอัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมต่อพื้นที่ดินเพิ่มได้ไม่เกินร้อยละ 5 และถ้าสามารถกักเก็บน้ำได้มากกว่า 1 ลบ.ม.ให้มีอัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมต่อพื้นที่ดิน เพิ่มได้ตามสัดส่วน แต่ทั้งนี้ต้องไม่เกินร้อยละ 20 🔸หมายความว่า ถ้ามีที่ดิน 2ไร่ 3,200ตรม. บนถนนทองหล่อ FAR = 8 โดยปกติจะสร้างคอนโดขนาด 25,600 ตรม ได้ แต่ถ้าเอกชนสร้างบ่อเก็บน้ำใต้ดิน ขนาด 256ลบ.ม. ซึ่งลงทุน 3ล้านบาท ก็จะได้ FAR bonus 20% (1.6 เท่าของ 3,200 ตรม. = 5,120 ตร.ม.) เมื่อหักพท.ส่วนกลาง 50% จะเหลือพท.ขาย 2,560 ตรม. ถ้าขายราคา 200,000/ตรม. กำไร ตรม.ละ 40,000 จะได้กำไรเพิ่ม 102 ล้าน เมื่อหักเงินลงทุนบ่อ 3ล้านบาท ‼️NET Profit = 99ล้าน ‼️ 🔸อนึ่งบ่อเก็บน้ำ เป็นของเอกชน ซึ่งปกติไม่เปิดใช้ และกทม.เข้าไปดูไม่ได้ว่ามีการเปิดใช้หรือไม่ และไม่สามารถบริหารเอาน้ำที่ถนนไปใส่ในบ่อเองได้ เท่ากับโดนหลอกให้เสีย FAR bonus ฟรี 🔸ไม่เพียงเท่านั้น ถ้าอยู่ในที่ดิน ชานเมือง FAR = 2 จะได้ bonus 20% (0.4 ของ 3,200ตร.ม. = 1,280ตร.ม.) ในขณะที่ค่าก่อสร้างบ่อ 3ล้านราคาเท่ากัน แต่ได้พื้นที่ bonus ไม่เท่ากัน ยิ่งตอกย้ำการเอื้อประโยชน์นายทุนอสังหาโครงการใจกลางเมือง เรื่องนี้ผมได้มีการอภิปรายในสภา ญัตติสร้างเมืองหลวงแห่งที่ 2 เพื่อหนีน้ำท่วมแล้ว และจะตามต่อจนกว่าจะแก้ไขให้เหมาะสม #สสแบงค์ #ทำงานทุกวันเก็บครบทุกจุด #แก้ปัญหาที่โครงสร้าง #ทำงานอย่างเป็นระบบ #แบงค์ศุภณัฐ #ศุภณัฐมีนชัยนันท์ #ก้าวไกล #บางเขน #หลักสี่ #จตุจักร #กทม #ชัชชาติ