محمد

@khilanfgc2 الأقرب لسكان العراق أنهم موالي للعرب مايعتد بتحليلهم ، الأصل هم عامود النسب صريح بني عامر سبيع والسهول اذا تحليلك معهم فأنت عامري إذا خالفتهم رح دور اصلك

اول شي انا اعرف نسبي العراقي الذي افتخر به اجدادي من سكنوا العراث قبل 1200 سنة وحكموها من الطول للعرض من احساء لين حلب هاي اول شي ثاني شي انت اعرف نسبك انا تناقش مع واحدي مجمعي سبيعي لايعلم هوه من سبيع بن جعدة لو من بني عقيل انتوا انسابكم ضايعة

@qaisailan لهجة نجد السليمة في عالية نجد وشفاء نجد الخرمة وماحولها قبائل بني عامر من الجاهلية في اماكنهم ولهجتهم ماتغيرت

كيف تغيرت لهجة أهل نجد؟ من قبل الإسلام تقريباً من بداية القرن السادس الميلادي كانت لهجة أهل نجد واليمامة هي لهجة قيس وتميم ونقل بعضها الفراء والكسائي وأبو عبيد وغيرهم حتى بداية القرن العاشر الميلادي مع هجرة جُلّ قيس ما خلا بعض باهلة وهجرة تميم ما خلا كثير من الرباب وصاحب هذه الهجرة بقاء موالي كثير بل ووفود موالي كان لهم السبب في تغير لهجة أهل نجد سبحان الله الذي حافظ على شكل لهجة نجد القديمة من كلمات وجدناها مُتطابقة في لهجتهم لفظاً ومعنى هم قبيلة عتيبة كأن لهجة أهل نجد كانت أمانة عندهم وحين نزلوا نجد أعادوا إحياءها

السـد المنيع لنصرهم العظيم 💛 حضوركم المؤثر هو القوة التي تدعم نجومكم 🤩 بالأصفـر نحضـر .. ومن أجل الأصفر نساند وندعم 💛

@Mbindaham موجود بس غالية

مطلوب فيلا جديدة من 700متر الى 900متر في المنطقة المحددة في الخريطة او حولها

ستمـرّ بنـا الصعـاب وستتّحـد جموعٌ ضدّنا 👌 لكنّنا لا نعـرف إلا الملعب .. ولا نأخذ حقنا إلا من الملعب 💛

@mohammadsaadj عماير شقق للبيع بأسعار فلكيه لها سنين فاضيه ليش ؟ لان مافيه رسوم تجبره ينزل في السعر او يحولها ايجار. وفيه وحدات سكنيه شاغرة للإيجار وما تأجرت بسبب طلبهم سعر ايجار مرتفع لكن مع الرسوم بيضطر ينزل من سعره لين يحصل احد يستأجرها مع التوازن في الاسعار يرجع السوق لوضعه الطبيعي

شاركت في منصة استطلاع تعليق على مشروع (اللائحة التنفيذية لرسوم العقارات الشاغرة)، المشاركة متاحة من الان الى يوم ٢٥ أبريل... تعليقي على المشروع: لابد من مراجعة هذه اللائحة بشكل جذري، إذ إنها مبنية على فرضية اقتصادية غير دقيقة مفادها أن فرض رسوم على العقارات الشاغرة سيؤدي إلى زيادة المعروض وخفض الأسعار. هذه النظرة قاصرة، ولا تدعمها النظريات أو الأبحاث الاقتصادية، كما أن التجارب في عدد من المدن العالمية لا تعطي مؤشرات واضحة على نجاح هذا التوجه في تحقيق الأثر المطلوب. ما قد يحدث فعليا هو حراك قصير المدى على العقارات القائمة التي ينطبق عليها التنظيم، لكنه سيتلاشى مع الوقت بعد اشغال الوحدات المتاحة، وبالنسبة للعوائد المباشرة من الرسوم أيضا لن تكون ذات مردود قيم نتيجة العبء الإداري وتكاليف المتابعة والتحصيل وقلة الوحدات التي ينطبق عليها، لتتآكل أي مكاسب أولية. في المقابل، سيتأقلم السوق، وقد يتجه المستثمرون إلى تقليل المعروض لتفادي مخاطر الشغور وما يرتبط به من تكلفة إضافية تؤثر على العوائد. السوق المحلي اليوم يميل إلى البناء بالحد الأقصى المتاح في عدد الوحدات والمساحات بحسب اشتراطات البلدية المعنية، ومن ثم تسويقها وتأجيرها بحسب ظروف السوق لاحقا، فلا يوجد تخوف من عدم التأجير الكامل، لأنه مستعد للصبر والتكيف مع السوق، وهذا يخلق فائضا يشبه المخزون في المعروض يساهم في ضبط الأسعار وامتصاص أي ارتفاع مفاجئ في الطلب. وبحكم أن العقار استثمار طويل الأجل، فإن غياب هذا المخزون قد يؤدي إلى تضخم حاد في الأسعار عند حدوث أي زيادة مفاجئة في الطلب، خاصة أن تطوير مشاريع جديدة يستغرق سنوات، والمستثمر لن يندفع لبناء مشروع قد يكتمل بعد سنتين أو ثلاث في ظل مخاطر تعرضه لاحقا لوحدات شاغرة خاضعة للرسوم. لنتخيل ما كان سيحدث في الرياض مثلا، لو كان هذا التنظيم مطبقا سنوات قبل الطفرة الأخيرة في المشاريع، نتخيل عام ٢٠١٩ مع صعود عال في الطلب على الوحدات السكنية والمعارض التجارية والمكاتب، ولكن لا يوجد شاغر لأن وجود شاغر يعني هناك رسوم، في هذا السيناريو، الآن أي نشاط تجاري يجب أن يدفع خلو قدم لمحل قائم، وهذا تكلفته أعلى من مجرد ارتفاع طبيعي في أسعار الإيجارات، في المقابل بناء مشاريع جديدة يستغرق سنتين إلى ثلاث سنوات، ودائما ستكون أقل من حاجة السوق لأن المستثمر لا يريد أن ينتهي مشروعه ولا يجد المستأجرين بالعدد المطلوب أو يضطر إلى خفض السعر إلى مستوى تقل عنده العوائد. التجارب لهذا النوع من التنظيم في مدن ذات طلب مرتفع مثل لندن وفانكوفر كانت مرتبطة بسلوك مختلف، كشراء وحدات من قبل مستثمرين أجانب بغرض حفظ القيمة دون طرحها للإيجار، ومع ذلك لم يظهر أثر حاسم على خفض التكاليف الإيجارية أو زيادة في المعروض، وأحيانا النتيجة كانت معاكسة. التخوف أن ينتهي الأمر إلى سوق لا يبدأ فيه البناء أو التشغيل إلا بعد توقيع عقود مسبقة، ما قد يخلق عوائق مثل انتظار طويل أو دفع مبالغ إضافية شبيهة بـ"خلو القدم"، ويرفع الأسعار بشكل شبه حتمي على المدى المتوسط، وندخل في مسار تقديم حوافز أو منظومة معقدة من الاستثناءات، تعقد السوق وترفع تكلفة ممارسة العمل وتحتاج عبء إداري حكومي عال. المقترح الذي أقدمه، هو إعادة توجيه اللائحة لتستهدف حالات أوضح وأكثر ارتباطا بتشوهات السوق في المدينة، مثل العقارات المهجورة بالكامل وغير المرتبطة بخدمات نشطة أو المباني غير المكتملة والمتروكة لسنوات، على أن يتم التعامل معها ضمن إطار مشابه لرسوم الأراضي. في المقابل، لا يتم إدخال الوحدات العقارية الجاهزة ضمن نطاق اللائحة، لتجنب خلق حوافز عكسية تؤثر على قرار الاستثمار والإمداد المستقبلي للسوق.

نحمد الله سبحانه وتعالى أن أكرمنا بإتمام صيام شهر رمضان المبارك وقيامه، ونسأل الله أن يديم علينا أمننا واستقرارنا، وأن يحفظ أبطالنا البواسل على الثغور والحدود في مختلف القطاعات العسكرية والمدنية. وكل عام وأنتم بخير، وبلادنا في عز ورفعة.

@THEWOLFOFTASI تجارنا قليلين خبرة وينضحك عليهم تصدر المشهد مجموعة تتكلم عن العقار كانهم صانعين للسوق و جرو التجار خلفهم ونكبوهم يحسبون بكلامهم أنهم بيرفعون الاسعار ويقودون العقار والحقيقة ان الي قاد السوق هو انخفاض الفائدة في كورونا ، بعد ارتفاع الفائدة يحرجون على مشاريعهم ولها سنين فاضيه.

🔴 بندر الضحيك: على السعوديين أن يتعاطوا مع 100- 150 متر مربع مساحة لوحداتهم السكنية مستقبلا وهذا هو الطلب القادم بقوة لأصحاب الدخل من 15 - 25 ألف ريال شهرياً!! أجل اللي دخله أقل من 15 ألف وين يروح يا الضيحك!؟

@az118r المهدية مشكلته الزحمة في الخروج اقل شي الصباح 45د إذا الحي الان نصه فاضي ما بالك إذا امتلى

يعجبني الحي الصغير والغير قابل للتمدد قرطبه مقفل عليها من طريق الثمامه وطريق المطار وطريق الدمام موقعه استراتيجي وش الاحياء اللي تشبه له اشوف حي المهديه كنها قرطبه الغرب

@21Justmyvibes @_istr7 @trendnews_24 تقصد اليمامه ؟

"د.بندر الغميز: اللهجة النجدية بدأت تطغى (برنامج الليوان)

@marwanbinmalm الدور الأكبر في المحافظة على اللهجة النجدية وعزلتها وعدم اختلاطها كان عند بادية نجد الي ما اختلطوا بقوافل الحجاج ولا تجار الساحل الشرقي والعراق

ليس مستغربًا يا ابن غميز بأن كما قلت " اللهجة النجدية بدأت تطغى"، ولو قُدِّرلمحمد ﷺ أن يكون بيننا اليوم، لكان نزل القرآن باللهجة النجدية ،لأن أي لهجة غير لهجة نجد لو عاشت العزلة التي عاشتها نجد لعدة قرون لاختفت، كما رأينا كثيرًا من اللهجات اليوم. واللي يؤكد كلامي بإن لايختلف أحد بإن اللهجة النجدية هي لهجة الشعر النبطي، فهذا يؤكد أن الشعر النبطي شعرٌ سماعي أصيل، يدحض من يدّعي غير ذلك. ولذلك صدق سعد بن دريهم لما قال " الفرقة الناجية هي ما كان عليه علماؤنا وأهل نجد ومن تبعهم، وأن عاميًا في نجد خيرٌ من عالمٍ في مصر " .

سويًا .. سنواجه الصعاب 💛

💛💙

@suliman21436 اقرب مثال عندنا هنا الصحيين يجددون رخصهم من هيئة التخصصات برسوم وساعات تطوير مهني الاختبار يكون قبل الإصدار

آلية التجديد تحتاج إلى إعادة دراسة ونستفيد من تجارب بعض الدول: ١- في فنلندا لا يوجد تجديد دوري للرخصة المهنية للمعلمين؛ يُكتفى بالالتزام بالتطوير المهني المستمر دون متطلبات رسمية للتجديد. ٢-أما في سنغافورة، فالرخصة مرتبطة بالتجديد عبر الالتزام بساعات تطوير مهني سنوية، وتقييم الأداء، والنمو المهني المستمر داخل النظام التعليمي.

@atrahalzhrany @RCRCSA لازم اجي أوقع العقد ؟ أنا وقعت إلكتروني في الموقع بعد القرعة

@RCRCSA طيب احنا اول من فاز بالاراضي وجينا ووقعنا العقد وقلتم يوصل ع البريد الحين لي يمكن اسبوعين ماوصل ليه؟

يستقبل مركز المستفيدين لـ #منصة_التوازن_العقاري زواره، خلال أوقات العمل من يوم الأحد إلى الخميس، ما بين الساعة 10 صباحًا وحتى الساعة 6 مساءً، وذلك بعد حجز الموعد عبر حساب المستفيد في المنصة.

@saadamam1404 هذا موقع أراضي النخيل عددها ١٥ قطعه

#التوازن_العقاري في حي مثل #حي_النخيل و قد يكون المخطط ضمن أراضي جامعة الملك سعود و ذلك لتبعية الجامعة للهيئة الملكية لمدينة الرياض فأتوقع أن هذا الموقع هو الأقرب و العلم عند الله ، تخيل بعد خمس سنوات او أربع يا من حالفك الحظ في هذا الموقع أنك موفّق و معان من الله ، ألف مبروك👍.

@BBMCI77 صحيح ارضها مختلفة وصخرية و يفصل بينها وبين نجد اقليم الوشم

كم مره نقولكم ان الرياض ماهي من نجد افهموا يامسلمين

@omar_aljuhaymi الافضل منها النخيل ١٥ قطعة بينها وبين تركي الاول بلك تجاري

اللي طلعت له أرض بالملقا ب ١٥٠٠ ريال ممكن تعلّمنا سرّ الخبيئة اللي بينك وبين الله؟ #التوازن_العقاري

@mokafaa 1

اختر رقم حظك من 1 إلى 20 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 واحد من الأرقام فيه "50,000 نقطة مكافأة"، خمّن الرقم وبنختار خمس فائزين بشكل عشوائي ! 🎁💙

@Mans0our على مساحته الكبيرة مقارنة باسعاره ماراح يحصل عدد مشتركين يغطي تكلفته الاسعار هذي تعتبر عالية جداً على نادي وقليل يدفعها واتوقع خلال سنة بينزل السعر + مستحيل يفتح فرع ثاني

أسعار نادي اكسجين الجديد في الرياض ، النادي رائع وكبير جداً و أقرب انه يكون مول رياضي وليس نادي فقط ماشاء الله تبارك الله 😆.