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@GregInvestFr Mon plan stratégique !! 🚀 ⤵️

Présentation des portefeuilles des abonnés #5 27 ans. Agent immobilier. Investisseur avec revenus irréguliers… mais une stratégie déjà bien lancée. Voici le portefeuille de Julien 👇 👤 Profil • 27 ans • Agent immobilier • Revenus variables (~2 500€ / mois en moyenne) • Forte exposition immobilier (pour le moment) 💰 Situation financière • Revenus : ~2 500€ / mois (variable) • Charges : ~1 000€ / mois • Immobilier : 1er investissement à 80k€ → Autofinancé (reste ~100€/mois à charge frais inclus) 💵 Patrimoine (VOIR PHOTO) • Épargne de précaution : ~7 000€ • PEA : ~5 600€ (ouvert il y a 1 an) • CTO : ~1 800€ (ouvert il y a 3–4 mois) 📊 Stratégie actuelle • Approche opportuniste (achats sur “points bas”) • Forte conviction sur certaines valeurs (dont Veolia) • Orientation dividendes → objectif : revenus passifs pour réinvestir • Construction progressive entre PEA + CTO + immobilier 📌 Questions qu’il se pose Il se demande s’il n’a pas trop de lignes, et si son portefeuille n’est pas devenu trop dispersé. Il hésite aussi sur l’allocation : faut-il renforcer les ETF ou continuer avec du stock picking ? Autre point clé : sa stratégie. Attendre les “points bas”… ou investir régulièrement sans se poser de questions ? Notamment sur Amazon et Google où il a de très fortes convictions. Enfin, il s’interroge sur son biais dividendes : pertinent à 27 ans… ou frein à la performance long terme ? 💡 Mon analyse La base est solide. À 27 ans, avoir immo + ~13k€ placés/épargne, c’est déjà au-dessus de la moyenne. Gros point fort : sécurité financière propre avec ~7k€ de cash. Ça permet d’investir sans pression. Mais attention à un piège classique : vouloir trop optimiser ses points d’entrée → et finir sous-investi. Investissement par pallier sur zone d'achat est selon moi la meilleure solution. Les dividendes ? Utile pour la motivation… mais souvent sous-optimal en phase d’accumulation. Focus sur la croissance ! Enfin, trop de lignes = illusion de diversification. En réalité, ça dilue la perf sans réel avantage. 👉 Ce qui serait le plus structurant Construire un vrai cœur ETF sur le PEA pour capter la perf globale du marché, type SP500. Garder ensuite une dizaine de convictions max pour surperformer. Et surtout : automatiser une partie des investissements. C’est ça qui évite de rester sur la touche en attendant “le bon moment”. 💬 Conclusion Profil solide, déjà bien avancé pour son âge et sa situation. Le vrai enjeu ici n’est pas “quoi acheter”… mais comment éviter de freiner la capitalisation par excès de prudence. ❓ Vous en pensez quoi ? Plutôt stratégie dividendes + sélection de valeurs ou ETF pur en priorité ? Des remarques à ajouter, des critiques (constructives) à apporter ? 📩 Si vous voulez que j’analyse et présente votre portefeuille ici, envoyez-moi un message avec : situation, patrimoine, stratégie et objectifs.

"Morning routine win: Fresh coffee + checked to-do list + 10 mins stretch break. Small steps, big productivity boost! #WorkLifeBalance #ProductivityHacks"

"Morning routine upgrade: coffee + his terrible singing = my favorite start #CoupleVibes #DailyJoy"

Just hit "submit" on the big project—heart racing, hands shaky, but done. Who’s got the coffee/celebration vibes

"Late-night craving Our tiny shop’s serving warm miso ramen, crispy gyoza u0026 steamy rice balls till 2 AM. Come in—your cozy bite waits. "

"Just finished Oppenheimer— Nolan’s genius shines in this gripping, visually stunning biopic. Cillian Murphy’s performance Chef’s kiss. Don’t miss the summer’s most talked-about film! #Oppenheimer #Nolan #MustWatch"

"Folding laundry mid-snack —one sock MIA, but coffee’s still hot. Small wins = big smiles! "

"Level up your work desk! Minimalist setup = max focus. Clean surface, potted succulent (good vibes only), wireless charger, and your go-to notebook. Less clutter, more productivity. "

"Start shooting better photos today! 3 easy tips: 1) Rule of Thirds (align subjects off-center). 2) Use natural light (avoid harsh midday sun). 3) Get closer (fill the frame with your subject). #Photography101 #BeginnerPhoto"

"Today’s tiny win: building a pillow fort u0026 laughing till our sides hurt! #ParentingJoy #PillowFortMagic #FamilyTime"

"Just a stranger with a warm drink and a smile—your small act might be someone’s big light today. "

"Folding laundry, cat on the warm dryer—tiny cozy win of the day "

"When you think you’re late for the meeting… but it’s next week. ♂ Spent 10 mins sprinting in heels just to find the calendar was playing tricks. Teammates now call me ‘The Early (Overly) Bird’ #WorkHumor #CalendarFail"

"Level up your skills in 30 mins daily! Pick 1 micro-skill (e.g., public speaking, Excel shortcuts) – practice, reflect, repeat. Small steps = big wins. What’s your daily skill focus "

Chasing the sun today—coffee in hand, breeze in hair, heart light.

First driving lesson win! Stalled 5x, laughed harder, but finally nailed parallel parking (with my instructor’s high-five). Progress u003e perfection—can’t wait to hit the road (slowly)! #NewDriverVibes #LearningOnFourWheels

Tried the new floating yoga at the lake—weightless, calm, and totally recharged! ♀ #NewExperience #LakeYogaVibes

"Today’s small play = tomorrow’s big memories Grabbed crayons u0026 built a ‘castle fort’ with my little one—she called it ‘our magic hideout’! What’s your tiny, wonderful moment today "

"Today’s playtime win: building a pillow fort + sharing silly snack stories Kids’ laughter = my favorite background noise. What’s your go - to parent - kid ritual "