オージ👑Ph💊大家現地調査員in広島

@CanDo_Business 先日、新築引渡しになりました。業者想定利回りより0.5%upの8%でスタートできました▶️ 金利1.75%で速攻2%に上がって今後が不安ですが、期間30年なので次の不動産バブルの時に売却できればOKかなと考えてます✨

久しぶりに新築やりませんか〜って声かけてもらったけど、業者想定利回り8.5%なので実際の着地は8%いくかどうかでしょう。 これを金利2%では厳しいよね😅

10年ぶりの新築案件🆕 本日無事満室🈵になりました‼️ 狙っていた客層以外も入居されて、なかなかいいスタートが切れた感じです✨ 駐車場が取りにくいエリアで全戸駐車場準備したのがよかったのかなぁ？ まぁ、新築ブランドが1番☝️ 現場からは以上です✅

@itazurapeanuts 2/18引渡し🏠 なんとか17／18部屋 外構がまだ終わってないですが着地が見えてきました✨

社運をかけて作った新築アパート18室ですが、客付け活動頑張っておりまして12室/18室まで入居決まりました。あと3分の1！ 繁忙期もあと少しとなり、ヒリヒリしてまいりましたー！ まだ新築がお満室になってない兄弟達！ 諦めず！戦い抜こうなっ！ 明けない夜は！無いんだからっ！

オーナズルームのリフォーム見積もり100万円😭 いったい何年で回収するつもりなんだ💦 築古戸建てに至ってはリフォーム代270万円💦 マジでキャッシュ枯渇💸 不動産投資の闇😰 DIY技術磨こうかな🪛 現場からは以上です✅

監禁されてるのか？ こんなパターンあるのか💦 誰か教えて🙇‍♂️ 現場からは以上です✅

現地調査員in niseko 価格バブってる💦 スーパーにドンペリ🍾&5大シャトー🍷 スキー場は9割外国人💦 日本なのにここだけ海外✈️ 現場からは以上です‼️

@A_soup_T 888

来るよ。大急騰... 一度しか言いません。 2026年に貯金500万円をつくる、最短ルート。 1月30日までに購入を。 準備金：5万円 目標：5万円 → 720万円 三菱重工 × JFEエンジニアリング × 住友金属鉱山 が、 「レアアース採掘・精製プロセスの国内実装」を開始。 現値：235円 予測最高値：8,850円 銘柄コードは、いいね＆フォローした人にだけ公開する。 コメント欄に 『888』 とご記入ください。 時間が全てを証明します。明日もいい結果になることを期待していま

@CanDo_Business 質問してもいいですか？ 納税はクレジットでされてますか？手数料負けしてしまうので、オススメありますか？現在ボンヴォイ使用中です💳

2026年おすすめのクレカはありますか？ 🪪保有 ・ボンヴォイ高い方 ・ヒルトン高い方 ・アメックスゴールド←解約予定 ・ANA VISAプラチナ ・楽天ゴールド ・NLゴールド 加えるならセゾンプラチナ？JAL系？

金利高くなってるので、物件も売れにくいのかなぁ〜？ 業者に何か売る物件ないですかって聞かれたから、とりあえず出してみようかなぁ〜 2/3入居中(戸建て3戸) 現状家賃10万／月 妄想満室想定家賃15万／月 1200万くらいかなぁ〜 現場からは以上です✅

昨日はよき日でした✨ 入居の申込3件😘 (まぁ、今までそんなに空いてたのかと言われると…😢) 繁忙期って感じがします‼️ 空室あと何件だろ…🈳💦 10部屋以上ある気が… あ… 新築もあった😅 現場からは以上です✅

本年度一発目の買付‼️ 絶対ゲットしたいので、融資特約🈚️ 背水の陣 現場からは以上です✅

なんか、いい感じ✨ 久しぶりの新築案件‼️ 当初、想定利回り7.4% 駐車場🅿️確保のために、近隣の土地買ったのでも、もう少し利回り下がるかも⤵️ 現場からは以上です✅

なかなか物件買えないなぁ〜‼️ やはり一番手が強い😢 焦ってボロ掴むより、確実なものを探します✨ いい物件が出るまでは本業頑張っておこう💊 現場からは以上です✅

指値通らなかった〜‼️ 流石に1億以下の物件で、1,000万円以上指値したらダメか💦 まぁ、今の金額だったらずっと売れないだろうから、頃合いを見計らって再挑戦しようかなぁ〜笑 現場からは以上です✅

事業用物件相談中〜🙏 2番手なのでどうなるか… 将来性あるので、ゲットしたい💸 買付も契約してないので、仲介業者の思いのままだけど… ど〜したらいいかなぁ？ 現場からは以上です✅

急遽、広島市内へ💨 申請漏れ💦 気付いてよかった✨ 30万円‼️ 落ち着いて汁なし坦々麺食す🍜

家電搬入完了✅ なんと、娘が手伝ってくれた‼️(非力) バイト代+ミスド 今回は2階だったが… 4階でも手伝ってくれるのか… 早く入居決まりますよーに🈵 現場からは以上です✅

家賃保証付きで7% 決算も終わったし、チャレンジしようかなぁ〜💴(黒字) 融資してくれるのか…(オーバーで) 最近、25〜30年組んでくれるからキャッシュフローが安定するイメージ💸 現場からは以上です✅

なんとか決算終了🛬 償却を止めて黒字化…→納税 銀行にはすぐ分かるがこれでいいと教わった‼️ 日本の為に納税＝融資を引ける 現場からは以上です✅

@Bw04U 償却取れる✨ 価値落ちないので、税金の繰延ですが、とりあえずキャッシュが手元に残るのでOKかと💴

本気で言う。 アルファードに何百万も出すくらいなら、 中古の軽に20万で乗って、差額をインデックス投資に回せ。 車は負債、投資は資産。 見栄より仕組みを買え。 毎月お金が自動で入る人生の方が、100倍ラク。 正直みんな、お金の使い方間違えてない？