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倍速でいいので15分だけ時間ください。
“社畜”は嫌だと言って独立をすると自由ではなく”セルフ社畜”になります。”セルフ社畜”から”自由なビジネスオーナー”に近づくために必要な考えを話しました。実行したらマジで変わります。
【有益】マニュアルと仕組み化 stand.fm/episodes/6537e…
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キャンドゥ@やればできる不動産投資
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キャンドゥ@やればできる不動産投資
@CanDo_Business
30代｜事業家・投資家｜不動産投資5期目｜家賃年収9450万 単純CF370万/月｜合計119室｜戸建2戸・アパート13棟・RC2棟｜「本気でやれば人生は変わる」
⬇️キャンドゥのたまに良いこと言うラジオ Katılım Mart 2020
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@CanDo_Business CFが厳しくなっている以上、いかに資金効率をあげて純資産を増やすかにフォーカスするしか無いかと。
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もうね、最短で家賃年収1億を作るからいいとかそういう時代じゃないんですよ。
もともと家賃年収なんてハリボテみたいなもので、本当に儲かっているかは決算書をみないとわからないわけです。
自分はそこそこ良い物件を、良い融資条件で購入してきましたが、先行きに対しては楽観的ではないです↓
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自分の状況で危機感しかないのでポストしました。
既存の融資金利は1.2%から1.5%までがほとんどです(短期固定含む)
高いもので、1.9、2.1%が2棟ほどありますが、残債は現金で一括返済できます。
キャンドゥ@やればできる不動産投資@CanDo_Business
もうね、最短で家賃年収1億を作るからいいとかそういう時代じゃないんですよ。 もともと家賃年収なんてハリボテみたいなもので、本当に儲かっているかは決算書をみないとわからないわけです。 自分はそこそこ良い物件を、良い融資条件で購入してきましたが、先行きに対しては楽観的ではないです↓
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経験が浅い人ほど、見せかけの凄さに踊らされてしまうので、注意が必要です。
錯覚資産の積み上げではなく、本当の資産を積み上げていきましょう。
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借入れ約10億、家賃年収は1億に届かないぐらいですが、はっきり言って、家賃年収1億で悠々自適かと言ったら、そんな事は全くないです。
土地値、利回りが低い案件を長期融資で引いて無理矢理CFを出す手法って今からの時代厳しくないですか？
1億だから、早いからすごいなんてはこと全くないですよ↓
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@CanDo_Business JALはクラブAカードでJGCはコロナ禍で取ってて
今6スター目指してるので
JALラグジュアリーカード契約してしまいました（年会費24万😭）
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ANAはガチで取れない
けど、たまに安く取れる
JAL取れるけと高い、、、
両方持っておくと良い🙆
ゆう@不動産(3)🕊@you06955488
JALの特典航空券、夏休み国際線でもまだ余裕で取れるじゃん💦 ANAは全くダメなのに… スターアライアンスの他の航空会社の特典航空券取ると冷遇されるし、ANAマイルはマジで貯めても無駄。 貯めても取れないと何の意味も無い。 JALマイルこそ貯める価値がある✈️✨
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@CanDo_Business 満室の損益分岐点だと4%ぐらいにはなるけど、部屋数少ないから政策金利3%でもヒィヒィ言ってる自分の未来が見える🥹
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政策金利が0.75%→3%になると、損益分岐点超えて赤字に転落。
東海圏の雰囲気だと、家賃アップで補うのは難しいだろう。
・繰上げ返済
・売却
も現実味を帯びてきますね😨
どうなる不動産投資……
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テクノロジーの進化がすごい。
自分の代わりにAIがお金を稼ぐ。
身の回りの事は、自動で全部片付いていく。自動運転技術が、僕たちを好きなところへ連れて行ってくれる。
膨大な自由時間を得た先に何があるのだろうか。
人は究極の暇に耐えられるようにはできていない気がする。
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昨年末から賃貸業のバックオフィス強化に取り組んできたけど、仕組み作ったおかげでだいぶ手離れが良くなってきた😄
ここにAIを取り入れたらもっと快適になるのかな。
客付と物件探しをもっと強化しないと😅
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