InmoDetect

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InmoDetect@InmoDetect·2h

@MilitarRealEst Muy de acuerdo. La IA multiplica lo que le des. Dale algo mediocre y te lo volverá de lo más estupido. Dale algo bueno, y lo optimizará como nunca lo habías imaginado. Potenciará aquello que le des, por eso, cuanto más inteligente seas, mucho mejor 😜

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Militar Real Estate@MilitarRealEst·2d

La inteligencia artificial te hará rico si la usas a tu favor. No se trata solo de usarla, sino de apalancarte en ella: IA para automatizar, escalar tu productividad y liberar tiempo para lo que realmente genera dinero.

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InmoDetect@InmoDetect·6h

Ya somos una pequeña Comunidad y sigo buscando crear un grupo selecto y reducido de inversores para darles acceso 100% gratuito a la herramienta, probarla a fondo y seguir mejorándola juntos. ¿Quieres tu acceso? Escríbeme (DM) con tu zona de interés o mira el link de mi BIO.👇🚀

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InmoDetect@InmoDetect·6h

La herramienta no es estática. De hecho, ya estoy terminando de integrar el siguiente gran paso: un módulo avanzado de testigos. Podrás cruzar datos de operaciones reales y del entorno para validar el valor de cada oportunidad con total seguridad antes de lanzar una oferta.

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InmoDetect@InmoDetect·6h

🚨🚨Encontrar buenas oportunidades inmobiliarias rentables para Comprar y Alquilar Buy es el reto mayor de cualquier inversor inmobiliario. Por eso he creado InmoDetect, una herramienta automatizada e interactiva diseñada exclusivamente para inversores inmobiliarios. 👇👇

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InmoDetect@InmoDetect·6h

@almadrid94 Hacienda no te devuelve nada. Hacienda se queda una parte del beneficio, no devuelve nada.

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Patrulla inversora@Patruinversora

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Álvaro@almadrid94·1d

De esos 530€ de margen bruto, Hacienda te devuelve los Intereses hipoteca y TODO lo demás: +140€. Y al menos el 50% de lo que cobras. No son 530€, sino +1300€ de beneficio. Tu inquilino y el resto de España te estamos pagando tu alquiler. Sí, eres una especuladora.

Me llaman ESPECULADORA por tener un piso alquilado. Voy a enseñaros lo que ESPECULAR me cuesta cada mes: Hipoteca: 625 € Comunidad: 67 € Seguro: 40 € IBI: 30 € Basuras: 8 € Total: 770 € de gastos fijos. Todos los meses. El alquiler son 1.300 €. Quedan 530 € brutos, que Hacienda todavía no ha pasado por caja. Hay que descontar IRPF, posibles reparaciones, periodos sin inquilino, averías, derramas y cualquier imprevisto que surja. Mientras tanto, yo pago 950 € de alquiler por la vivienda en la que vivo. Eso significa que cada mes destino 1.720 € a vivienda entre una cosa y otra. No digo que alquilar una vivienda no tenga rentabilidad. La tiene. Pero de ahí a pensar que cualquier propietario que alquila un piso está forrándose o especulando hay bastante distancia. La próxima vez que escuches “especulador”, pregúntate quién está realmente asumiendo los gastos, los riesgos y las responsabilidades. Para ti, ¿que es especular?

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InmoDetect@InmoDetect·7h

@PatrullaCapital Creo que sigues sin verlo. Si tienes el dinero (y para pignorar lo tienes que tener), comprar un pasivo como un vehículo y pagar intereses, es una jugada financiera pésima si solo pretendes hacer esto.

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Patrulla del Capital@PatrullaCapital·7h

@InmoDetect Es una de muchas estrategias para adquirir un vehículo! También puedes comprar uno de 3.000€ al contado y olvídate! 😉 Que préstamo al consumo conoces que den tipos 3,5%? Yo ninguno😅😂

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Patrulla del Capital@PatrullaCapital·22h

🚨¿Sabes lo que es una PIGNORACIÓN?🚨 Gracias a ella, mis padres van a financiar su coche al 3,5% TIN en lugar del 9,32% TIN que les ofrecía el concesionario. 😳 La diferencia son miles de euros en intereses. ¿Cómo funciona y por qué casi nadie habla de ello? Te lo cuento 👇🏻🧵

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InmoDetect@InmoDetect·7h

@PatrullaCapital No digo que mientas. Sé muy bien lo que es la pignoración. Lo que digo es que endeudarse únicamente para comprar un pasivo (un coche) teniendo el dinero para comprarlo al contado es una pésima decisión financiera en sí.

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Patrulla del Capital@PatrullaCapital·7h

@InmoDetect No te miento👇🏻👇🏻👇🏻

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InmoDetect@InmoDetect·7h

@PatrullaCapital Es brutal para invertir pero no para comprar un coche si tienes el dinero. Estarás pagando intereses por un pasivo y esto carece de sentido. La pignoracion tiene sentido para invertir pues tienes el dinero (por eso puedes pignorar) y decides sacarle mayor rentabilidad.

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Patrulla del Capital@PatrullaCapital·7h

🚨No te descapitalizas!!! Te permite obtener liquidez manteniendo tu estrategia a largo plazo, minimizando el impacto fiscal por plusvalías al evitar ventas y conservando el potencial de tus inversiones, a cambio de un coste de intereses menor que un préstamo convencional. 📈 Es una herramienta brutal, y cuando conocí el concepto entendí por qué los que tienen capital la usan para tener aún más. 🧠 Esta tarde prepararé un hilo en profundidad explicando cositas. 👀 Si quieres que aprendamos juntos, dale a seguir y quédate. 👇🏻👇🏻👇🏻

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InmoDetect@InmoDetect·8h

En el panel analizas el mercado de tus zonas de interés: 📍 Mapas de calor y gráficos interactivos con el stock disponible. 📊 Precios medios por m² segmentados por municipios, calles,... 🔍 Filtros avanzados para aislar los activos con mayor potencial de rentabilidad.

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InmoDetect@InmoDetect·17h

@CarteraCCabeza Hoy he visitado una también de Solvia y le hice la pregunta. Si ganas la puja y te arrepientes, se queda con los 1500€ a menos que no obtengas financiación. Yo creo que si no hay malanfe, aunque ganes, les protestas un poco y te la devolverían.

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Enric | CarteraConCabeza@CarteraCCabeza·18h

@InmoDetect Sí, toda la razón, ya me contarás.

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Enric | CarteraConCabeza@CarteraCCabeza

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Enric | CarteraConCabeza@CarteraCCabeza·4d

Como os dije, ofertamos para ver cómo funcionaba el proceso, pero no teníamos muchas esperanzas en ganar. Para la próxima lo tengo claro: si queremos participar en subastas, me llevo al reformista a la vista para tener los números claros.

El viernes visité un piso de banco que estaba ocupado. 📍 Subasta a partir de 60.000€ 💰 Depósito para pujar: 1.500€ (te lo devuelven si no te lo adjudica) 🏠 3 habitaciones en buena zona 🔨 Reforma: 25K Mira la cocina 👇 Cuadro eléctrico, baño, puertas interiores, puerta de entrada, persianas, cocina (evidentemente)... todo de cero. ¿Mi siguiente paso? Llamé a un tasador que conozco para pedirle una valoración rapida. Antes de pujar, quiero saber cuánto vale el piso para poder comprar con descuento y no tener problemas con la financiación. Te dejo el enlace con la explicación de este tipo de ventas en Solvia por si te interesa.

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InmoDetect@InmoDetect·1d

Nueva oportunidad detectada en San Diego — Madrid 📈 Rentabilidad neta: 10.18% 💶 Precio óptimo de compra: 129.270 € 💵 Cashflow anual estimado: 14.361 € 📌 Testigos en un radio de 240 metros 📩Mándame un DM o mira BIO y te envío gratis oportunidades en tu zona de interés

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InmoDetect@InmoDetect·1d

@Spanish_manager De hecho cuando uno le compra la mitad al otro, no se paga ITP. Se pagan poquísimos impuestos.

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Noob Investor@Spanish_manager·1d

@InmoDetect Si por eso aunque no lo he hecho

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Noob Investor@Spanish_manager·2d

Podría cancelar mi hipoteca mañana. No lo hago. Es a medias con mi pareja y ella no puede pagar su parte. Cuentas separadas, visiones distintas del dinero. Me genera dudas de cara al futuro si la cosa no va bien. ¿Qué haríais? ¿Cómo lleváis vuestras cuentas?

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InmoDetect@InmoDetect·1d

@Spanish_manager Y si la cosa no va bien, creo que la hipoteca no será tu problema. El problema sería qué hacer con la casa. Si la vendéis, canceláis hipoteca y repartís beneficios vs uno le compra la mitad a la otra parte. En ese caso la hipoteca no debe ser ningún problema.

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InmoDetect@InmoDetect·1d

@Patruinversora @phantom2702 Totalmente. Coge cualquier palabra, dale tu propio significado, y no pares de repetirlo. La gente se creerá que significa lo que te dé la gana.

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Patrulla inversora@Patruinversora·1d

@InmoDetect @phantom2702 El problema es que hoy en día usamos la palabra especular para todo

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Patrulla inversora@Patruinversora·1d

Me llaman ESPECULADORA por tener un piso alquilado. Voy a enseñaros lo que ESPECULAR me cuesta cada mes: Hipoteca: 625 € Comunidad: 67 € Seguro: 40 € IBI: 30 € Basuras: 8 € Total: 770 € de gastos fijos. Todos los meses. El alquiler son 1.300 €. Quedan 530 € brutos, que Hacienda todavía no ha pasado por caja. Hay que descontar IRPF, posibles reparaciones, periodos sin inquilino, averías, derramas y cualquier imprevisto que surja. Mientras tanto, yo pago 950 € de alquiler por la vivienda en la que vivo. Eso significa que cada mes destino 1.720 € a vivienda entre una cosa y otra. No digo que alquilar una vivienda no tenga rentabilidad. La tiene. Pero de ahí a pensar que cualquier propietario que alquila un piso está forrándose o especulando hay bastante distancia. La próxima vez que escuches “especulador”, pregúntate quién está realmente asumiendo los gastos, los riesgos y las responsabilidades. Para ti, ¿que es especular?

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InmoDetect@InmoDetect·1d

@phantom2702 @Patruinversora Sigues sin entender el significado de la palabra especular. Usas el significado que les conviene a los políticos.

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phantom@phantom2702·1d

@Patruinversora pagas los 625 de hipoteca y vives en ella. lo que ahorras te compras oro, o un etf y no especulas con un bien de primera necesidad.

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InmoDetect@InmoDetect·1d

@siberianTA @Patruinversora No sé si estoy de acuerdo con que toda inversión tiene parte especulativa Es cierto que esperas que elmaxtivo suba de valor pero si éste sube según el IPC no creo que sea una especulación. Evidentemente que si además de darte cash regular el activo sube mucho de valor es un extra

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Sib@siberianTA·1d

@Patruinversora Cualquier inversión conlleva especulación, esperas que el precio futuro sea mayor al de compra. De otra manera perderías dinero.

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