湾岸の金融マン

今年は金融機関にとって歴史的な年だった。デフレからインフレへの転換点がまさに2025年。不動産や日経平均など2026年は大暴落と煽る論調は止まないが、2026年も間違いなくインフレは加速し、日経平均はさらに上昇基調を強めるだろう。特にコモディティは2026年も注目すべきアセットになる。

日本は普通借が一般的だけどこれは異次元なデフレが続いたからで、世界的にはかなり特殊な状況。インフレになれば当然定借が当たり前の世の中になる。

moomoo証券については是非スポンサーされてる田端さんがIFAの話題のごとく深く切り込んでほしいな。日本のビジネスについてもね

晴海のベイサイドタワーがボロクソ言われているが買えない貧乏人の便所の落書きなので晴海の皆さん気にせずにね。晴海は良いところですよ

国策が既定路線なわけで、今湾岸売ってる人は少し前の三菱重工空売りしているぐらい意味不明な行動なのは自覚したほうがよい

子育て終わった熟年夫婦は管理が面倒な戸建ては選ばず、都心、マンション需要はかなりたかい。そして今後はもっとニーズが高まる。私のまわりは皆郊外戸建てから都心マンションにシフトしています。

これはまさにそうで、利上げ煽りしているのはダイレクトに儲かる銀行のポジショントーク。投資家風で利上げ煽っているのは資産のないバーチャだからわかりやすい

@hoshimi84 @kakijkaki ありがとうございます！車がないときびしそうですね😢

@sunsetbaybay @kakijkaki 徒歩圏内にスーパーは2軒あるんですが、どっちも品揃えが微妙で普段は使ってないです。東雲のイオンとかOKに行ってます。(車がないと不便な地域ですね)

晴海を推すと何故か一定数アンチが湧くのは何故だろう。何か利害関係でもあるのかな。晴海三兄弟はまだ割安なので悪くないと思います。立地的には晴海フラッグよりいいと思います。

@assetbuilding27 @kakijkaki ありがとうございます！散歩がてら行ってみます☺️

@sunsetbaybay @kakijkaki クロノレジデンス前に 毎週金曜ふるてりあという八百屋がやっておりかなり盛り上がってますよ〜 安いです

@kakijkaki ありがとうございます！晴海三兄弟を検討していた時に不動産屋から案内されたのは今はなき豊洲のアオキでした。その時点で嫁からNGがでたのですが、晴海のスーパーが利用できるのであれば不便ではないのかもしれないですね🤔

@sunsetbaybay 東武ストアかトリトンのマルエツだと思います！セイルパークのワイズマートはちょっと距離ありますね🥲

有明で開催されていたデリシャスミュージアムめちゃめちゃ満足度が高かった。ベルクも最高で、有明の食の豊かさを改めて感じた。マンション実需にとってスーパーは本当に重要。日々のQOLに直結する。湾岸検討層は勝どき、月島、晴海、豊洲、有明、東雲は全て徒歩でまわることをおすすめしたい

湾岸中央区→湾岸江東区と住んできたけど結構湾岸も芸能人住んでいるんだよな。でも全然SNSに上がらない。こういうところで民度の高さを感じるよ。

金持ちはマジでタワマンをおすすめする。自分のマンションもセキュリティチェックの扉が二つあり、エレベーターも住んでる階にしか止まらない

今日から相場の空気感変わったな

これは日本が雇用を優先し、解雇規制を維持してきたからだ。だから派遣社員という搾取制度も生まれてしまった。景気が悪くなった際に解雇できれば日本はもっと早く人的資本投資ができていたはず。ようやく世界に遅れをとりながらもCGCなどで改革が進んできたのでこれからの日本は劇的に変わるよ

有明の不動産の崩れ方エグい。こういう投稿する方は不動産買えていない、もしくは買えないかわいそうな人なんだろうな。

SBIホールディングはコングロマリットディスカウトだけでなく、一つ一つの企業がどうやって利益だしているのかよくわからないから株価が冴えないと思っている。SBI証券や新生銀行だって決算説明資料だけじゃなんで儲かっているのか全くわからない。わかる人がいれば教えてほしいな

@tabbata 債券のスプレッドはIFAが総取りできるのでしょうか？手数料や信報と同じくレベニューでしょうか？

あー、マイクロソフトの2060年債ですか。これはまた絶妙にタチが悪い。なぜなら発行体としてのMSFTは文句なしの最高クラス（Aaa/AAA、米国債と並ぶ実質ソブリン級）だから、信用面での「インチキ」は成立しない。だからこそ売りやすい。「あのマイクロソフトですよ」で終わってしまう。 罠は別のところにあります。 1. デュレーションリスクが化け物級 2060年償還ということは残存約34年。クーポンが仮に2.5%程度（2020年発行の超長期はこの水準のはず）だとすると、修正デュレーションは22〜24年あたり。金利が1%動くと価格が22〜24%動く。これを個人に売る商品としての妥当性は、率直に言ってない。 しかも2020年前後に発行された30〜40年債は、歴史的低金利時代のクーポンで固定されているので、発行時から既に大きく価格が下落しているはず。IFAが今売っているのは、おそらくディープ・ディスカウント債（額面100に対して60〜70とか）。これが次の論点に繋がります。 2. ディスカウント債の「見かけ上の利回り」マジック 額面100、クーポン2.5%、価格65で買うと、表面的には： クーポン利回り 2.5/65 ≒ 3.85% 償還差益 35円分 これを「実質利回り4%超！しかもAAA格付け！」と説明される。一見お得に見える。 でも今の30年米国債利回りが既に4.7%前後（前回のFed利上げ局面以降の水準）なので、国債より低い利回りで信用リスクと流動性リスクを取らされていることになる。スプレッドがマイナス、もしくはほぼゼロ。プロは絶対買わない水準です。 3. 為替リスクが30年 円建てで生活する個人が、34年後の償還元本をドルで受け取る意味。為替ヘッジコストを考えると、ヘッジすれば利回りは吹き飛ぶし、ヘッジしなければ34年分の為替リスクを負う。どちらも個人のポートフォリオで合理化しにくい。 4. 流動性 MSFT債は発行銘柄数が多く、超長期の特定銘柄は流動性が薄い。途中で売ろうとすると、ビッド・アスクのスプレッドが広く、個人向けの仕切値はさらに不利。「いつでも売れますよ」と言われても、納得できる価格では売れない。 5. なぜIFAがこれを売りたがるか 超長期のディスカウント債は、(a) 仕入れ値と販売価格のスプレッドを取りやすい、(b) 「AAAなのに利回り4%」というセールストークが強烈、(c) 顧客が満期まで持つ前提なので途中で文句が出にくい——という三拍子が揃った、IFAにとって理想的な商材なんですよね。

サラリーマンが都心のマンション買えないのがおかしいという意見、唯一買えたバブル崩壊～2019年までが特異な期間だったという理解がないんだろう。この長期デフレ期間は世界的にみても異次元で、日本以外にないのではないか。

有明防災公園の集会で朝8時から右翼が街宣。時間を考えろアホ右翼が