yussif abdulaziz

وقف قيمته ٥ مليار وباشراف من الدوله حفظها الله تم جميع مليارين متبقي ٣ مليار لجميع اعمال البر سقيا مياه رعايه ايتام بناء مساجد…الخ وقف الاحسان من منصه احسان ehsan.sa/waqf

@alenezi_mr نسخه الاستاذ لنبيل برهانو @NabilAlnoor

#الصين غرّقت عقول #الذكاء_الاصطناعي في قاع البحر! تخيّل أنك تغوص في البحر صوب شنغهاي، وتلقى قدامك كبسولات فولاذية عملاقة وزن الوحدة منها 1,300 طن (وزن 1,000 سيارة) طايحة على القاع، داخلها 2,000 خادم ذكاء اصطناعي تشتغل بهدوء تحت الماء ♦️ الأسباب: 1️⃣ التبريد المجاني وهو السبب الأهم الخوادم تسخن بحرارة عالية وهي تشغّل الذكاء الاصطناعي. وفي المراكز البرية، 40% من الكهرباء تستهلك بس للتبريد أما في البحر، المياه الباردة تسحب الحرارة مجاناً وتلغي هذه الفاتورة الضخمة 2️⃣ توفير المياه العذبة المراكز البرية تبتلع مئات آلاف اللترات من الماء العذب يومياً للتبريد، في وقت يعطش فيه العالم. 3️⃣ توفير الأرض الثمينة بدل تضييع مساحات شاسعة من الأرض الغالية قرب المدن، يختفي المركز كله في البحر ويوفّر تقريبا 90% من المساحة. 4️⃣ طاقة نظيفة في مكانها موقع الخوادم قريب من مزارع الرياح البحرية، يعني كهرباء خضراء تصل مباشرة دون خسائر نقل طويلة. ♦️المفاجأة: الفكرة ليست صينية أصلاً! #مايكروسوفت جرّبتها قبالة سواحل اسكتلندا سنة 2018 (مشروع Natick) ونجحت ، لكنها توقفت، والصين أول من حوّلها إلى تشغيل تجاري واسع فعلاً.

@ahmed_alshuhail صحيح وكلام جميل ويتم مراجعه جميع العقارات التي تم بيعها الى قبل ١٠ سنوات وتتم مراجعه اوراقها وشهادة اتمام البناء واعاده الفحص

📍المعتبر في عقود بيع العقار ما يلزم ذكره في التمهيد، والذي يفضي إلى سهولة التقاضي فيما يحدث بعد إفراغ العقار ▪️لذا يجب الاعتداد والتضمين في "التمهيد" أن رخصة البناء وشهادة إتمام البناء، أو بهما معًا أو منفصلة فيما بينهما، هي مرجعية نظامية وملزمة على البائع لنزع الحق منه، لأن الاكتفاء برخصة البناء قد يفقد تعويضات تأمينية أو يحدث مخالفات لاحقة، ومعاينة العقار وحدها لا تكفي لنفي الجهالة وأن يكون نموذج تسليم العقار جزء من عقد البيع ومضامينه ولا يكون منفصلا عنه هذا والله أعلم، والله من وراء القصد

@raidkaled1 @mn7mdan كلام جميل والاجمل يكون فيه نظام يضبط الامور انا المطورين العقارين لو بس يكون هناك التفاته بسيطه جدا من بعض الجهات اتوقع جني مبالغ مليارات منهم لانه قلما تجد مطور اوصاحب عقار تجاري لم يخالف والحسابه بتحسب وخله يرفع الايجار ع كيفه

@mn7mdan المكسب مشروع أنت ليش تطلب راتب ١٥ الف من جهة عملك وأنت شغلك بسيط ودوامك بسيط المفروض راتبك ٧٠٠٠ ريال ؟؟ ١٥ الف كثيرة جشع لو أحد قال لك كذا بتقول أنت حسود صح 😂

مالك العقار طماع وجشع‼️ مالك العقار ليس طماعًا ولا جشعاً كما يصفه البعض بل يسعى إلى زيادة دخله بما يواكب متطلبات الحياة التي ارتفعت تكاليفها في مختلف أنحاء العالم على سبيل المثال، مستثمر يملك عقارًا كان يؤجره بـ50 ألف ريال سنويًا عام 2015م، أي ما يعادل 4,166 ريالًا شهريًا. وفي عام 2026م، هذا المبلغ لم يعد يكفي لتغطية كثير من متطلبات الحياة الأساسية لمالك العقار، لذلك من الطبيعي أن يطلب 70 ألف ريال سنويًا لمواكبة ارتفاع تكاليف المعيشة. كما أن المستأجر يسعى لزيادة دخله لمواجهة الغلاء، فمن الطبيعي أيضًا أن يسعى مالك العقار للحفاظ على القوة الشرائية لدخله

@AlatalhAtalh @alrashed1000 @almatarapp اي والله😂😂 تنافسنا بعد خلنا نكسب لو مره

@alrashed1000 @almatarapp أنت اجلس خل غيرك يروح

مين وده يروح اسطنبول على حسابنا؟ 👀✈️

@mekshat1433 انا ما اتكلم عن ازاله اتكلم انك تشتري عقار قديم جدا يجب ان تنتبه انه عند ازالته واعادة البناء رخصع البناء سوف تختلف كليا عن السابق اذا انت تشتري عشان دخل ما لك الا تستخدم العقار الموجود بدون اي ازاله اما المشاريع ٥ سنوات قادمه مافيه الا اللي موجود حاليا

@ydodi2002 ما أتوقع يؤثر كثير لأن هذي أسعارها وهي عليها كلام إزالة لتوسعة الليسن فالي.

أسعار أم الحمام تفوقت على الملقا وجميع أحياء شمال الرياض. هذا المزاد انتهى قبل قليل بسعر متر فوق 10000 لعمارة سكنية قديمة جدا ومهجورة تباع كأرض، الله يبارك للجميع. هذا المزاد شاركه فيه احد الزملاء فقيل له إذا شديتها بدون المليونين بشوي لا تفكها أبدا، ولا يغلبونك الرجاجيل عليها. ولكن النهاية فاقت التوقعات. رابط المزاد re.mobasher.sa/auctions/t-det…

@ThamerAlawadh يا رجل يبيع بخساره😂😂😂 ينزل من السعر ٢٠٪ الى ٢٥٪ خله يربح ٥ او ١٠٪ تكفي على راس مال كبير

البعض يتساءل : لماذا لا يقوم المطور بخفض أسعار العقارات السكنية لتسريع عملية البيع ؟! . الكثير من المشاريع العقارية لا يمتلكها المطور . ولكن تمتلكها صناديق استثمارية ومستثمرين سواء أفراد او مؤسسات .( صغار المطورين مساهمين أفراد وكبار المطورين صناديق استثمارية ) . وبعضها تم دخول مالك الأرض بالأرض كمشاركة عينية بالمشروع بسعر تقييم لقيمة الارض في وقتها ( أعلى من السوق الحالي بعد التصحيح ). وتم تغطية مبلغ التطوير وبناء المشروع من مستثمرين وبعضها يتم تغطية جزء من التطوير بقروض تمويل بنكية. . المستثمر الآن لا يريد البيع بخسارة والمطور استلم مبلغ التطوير وينتظر عمولة البيع ( السعي : بعضهم بدأ بالتنازل عنه لصالح وسطاء خارجيين حيث انه غالبا مشمول في عقده ) وبالتالي السعر ثابت لأن المستثمر ينتظر النسبة المتوقعة كعائد على استثماره. . ملاحظة كنت أرددها على كثير من الشركات المالية والصناديق من ثلاث سنوات وكان الكثير غير مهتم لها والآن اصبحت آثارها كبيرة وهي ( العديد من المطورين قام بتقديم سعر بيع متوقع لوحداته السكنية عند تقديم دراسة المشروع بأسعار اعلى . متوقعا نموا في اسعار العقارات للسنتين التي يتم فيها تطوير المشروع . والمستثمرين سواء صناديق او أفراد بنوا قرارهم الاستثماري بناءا عليها بدون مراجعة للمخاطر ولا حتى استشارة جهات خارجية محايدة ) . . • التحليل والآراء أعلاه خاص بالمشاريع الجاهزة . مشاريع البيع على الخارطة وضعها سيتم طرحه بتغريدة منفصله لاحقا

@THEWOLFOFTASI @Abdazizghadeer ماعليك بكره المستشفى الكبير يستحوذ على الصغير

@Abdazizghadeer صعب تفرض نفسك اليوم بدون تأمين!!

🔴 وش السالفة 🤔 توقف بعض الأطباء العاملين في أحدى الشركات الصحية الكبرى وإعلانهم عبر حسابتهم الشخصية بترك العيادة مع نشر صورة كوب قهوة ☕️ وهل هذه حملة تسوقيه للمركز الجديد على حساب المستشفى الكبير!؟

@omar_aljuhaymi هي طفرة ومرت ودورة اقتصاديه ودبلت اراضي المنح ٧-١٠ مرات وليس ١٠٠٪ ومناطق كثيره في المملكه وبدعم قوي من الحكومه حفظها الله تحرك العقار حركة قويه الان اللي يشتري سوف يرجع للوضع الطبيعي ١٠-٢٠٪ ربح سواء تطوير او شراء وبيع اراضي اذا تم بيع الارض ١٠ مرات كم دفع ضريبه تصرف احسب

في أراضي المنح قد تمر عليك ٧ سنوات، أو حتى ١٠ سنوات، دون ارتفاع يُذكر. ثم فجأة تقابلك طفرة عقارية، وما تدري إلا و ارضك مدبلة ١٠٠٪، أو أحيانًا ١٥٠٪ أو أكثر، كما حدث في الطفرة الأخيرة من ٢٠١٩ إلى ٢٠٢٤ هذا تقريبًا سلوك أراضي المنح. وبعد اجتماع مطوّل مع عدد من العلماء الاقتصاديين على وجبة بخاري شهية، اتفقنا على أن أراضي المنح في الغالب تكافئ أصحاب النفس الطويل، فحين يأتي وقت التخارج بعد الطفرة يجد نفسه قد حقق في الغالب عائدًا سنويًا يتراوح بين ١٠٪ و١٥٪.

عاجل 🚨 من عاش بالحيلة مات بالفقر 👌🏻 ظاهرة كل شيء مجاني وبدون سعي 💰 ظاهره من #المرتزقة وضعفاء النفوس والهدف اللعب على حاجة الناس واستغلال وضعهم في التملك ✋🏻 #منصة_تبين #عين_العقار #شاي_عقار #البشري #كأس_العالم #عقارات

@alfageeh9 انتبه لايكون كذب لا يجوز الكذب في المنام

@ahmed_alshuhail @yazeedmayalawi تصميم ممتاز السؤال ليس في التصميم السؤال لو تم تصميم مثلها وتوفرها بالسوق بايجار ٢٥-٣٠ الف وبيع ب ٢٠٠-٣٠٠ الف كان ممتاز هنا مربط الفرس ما ينقصنا تصاميم ينقصنا سعر بيع وايجار

@yazeedmayalawi الله يعافيك وعلى فكرة المخطط من تنفيذ مهندس استرالي

📍الفرق بين المهندس والرسام ▪️المساحة الداخلية 80م² ▪️مساحة الشرفة 9م² ▪️كل حيز يصل للشرفة بشكل مستقل ▪️إمكانية فصل ¼ الشرفة لغرف النوم ▪️تمديدات السباكة على خط واحد ▪️0% هدر في محاور الحركة أي: كل 3 خطوات تصل لهدف ▪️تحقيق 100% من الرؤية البصرية أي: رؤية متصلة من المطبح إلى الشرفة ،،، هل لديك تجربة سكن في مساحة 90م²

@AZK_SA نبي ارقام كم الايجارات وكم اسعار الاراضي للاسف الايجارات الى الان من ٥٠ الف وانت طالع

وزير الإسكان: الرياض تشهد أسعاراً أكثر توافقاً مع قدرات المشترين يقول: التشريعات الاخيرة؛ كان لها دور فعال جداً، واليوم نرى أثرها في مدينة الرياض إن كان في قيمة الأراضي أو في قيمة الإيجار أو أسعار الوحدات السكنية.

@FatehClub @abdulrahman اذا نادي سعودي مغرد كذا وش ترجي من الجماهير وكلامك عن التعصب الناس تستحي اول وفيه ناس تشذ الان وصلت حساب نادي سعودي رسمي من أمن العقوبه اساء الادب انتهى

يـلا قايز الشوط الثاني 🔥💚 #قدام_بنفس_الروح 🇸🇦🦅

@ezdallaf من وين جبتي هذي المعلومات الارقام غير صحيحه الا اذا قصد التاريخ هجري وليس ميلادي

إذا رجع فيك الزمن لـ1994 ومعك 100 الف ريال بتشتري أرض ولا سيارة ⁉️ قبل 32 سنة يوم تأهل المنتخب لكأس العالم في 94 كانت السعودية مختلفة تمامًا 👀🇸🇦 ⚽ ومع هدف سعيد العويران التاريخي ضد بلجيكا تحولت المملكة كلها إلى احتفال أخضر🔥 💰كان متوسط راتب الموظف الحكومي حوالي 5500 ريال وكان الخروف يتراوح بين 300 إلى 500 ريال 🏠 كانت الأراضي في الرياض كانت تبدأ من 150 إلى 300 ريال للمتر وحتى الأحياء المركزية نادرًا يتجاوز المتر فيها 600 ريال 🚗 أما السيارات، فالكابرس والهيلوكس كانت نجوم الشوارع وأسعارها بين 40 و80 ألف ريال اليوم لما نقارن الأرقام هذه بالواقع الحالي تكتشف قد إيش تغيرت الحياة خلال 32 سنة بس

@altuwaim_s ٩٩٪ نعم ١٪ او اقل من يذهب. فقط كروتين تغيير وتضييع وقت

هل مجرد ذهابك إلى الوظيفة يعني للناس أنك محتاج إلى المال؟

@abdulrahman @ss1aa7 😂😂😂 غريبه كانك اول مره تشوف المتعصبين كل نسخ العالم واسيا اعلامين ولاعبين قدامي وع قنوات خليجيه وينتقدون لاعبين المنتخب من اجل انديتهم هل تمت معاقبتهم لا لذلك سوف يستمر الموضوع وسوف ترد بنفس الطريقه والمثاليه

للهلاليين المتعصبين الذين ينصب اهتمامهم في مباربات المنتخب على عد اخطاء لاعبي النصر ومسح ايجابياتهم، وللنصروايين المتعصبين الذين ينصب اهتمامهم على عد اخطاء لاعبي الهلال ومسح ايجابياتهم .. الله يسعدكم ارحمونا😂.. حاولوا تشوفون لون واحد ( الأخضر) ان أجاد اي لاعب فهو لاعب سعودي وان أخفق كذلك، وليس هناك شك أن جميع لاعبي المنتخب حريصون على تقديم أفضل ما يستيطعون..

@asmohimeed نفس السؤال من ٣٠ سنه لماذا شارك الهريفي مونديال ٩٤ وماجدونا وهو مصاب الفقر مشكله تشجيه نادي الفقر مشكله

هذا السؤال يا كابتن فهد يتكرر أكثر من مليار مرة في الوسط الرياضي في كل مناسبة رياضية للمنتخب ولا حياة لمن تنادي.

@Alfaisal_36 @asmohimeed اخصائي😂😂😂😂 عالج نفسك احد يناقش بسامي مسكين ماجد عبدالله ٤ نسخ ما تاهلنا ولا بطوله خليجيه ولا عربيه وسجل ٣ اقوال في نسختين اسيا واحد بلنتي ولا يقدر يتكلم الفقر مشكله

@asmohimeed ومسمي نفسك اخصائي وهذا كلامك الله يرد عقلك لك الظاهر انك تغرد ب مخ لك عليه

صحيح، سامي القابر شارك في 4 نسخ متتالية كاس العالم هي (1994، 1998، 2002، 2006)، لكنه الأقل لاعبين مشاركة في دقائق اللعب رغم الفزعات.

@amhfarraj @aziz_alrayes1 نسخه ل @NabilAlnoor

@aziz_alrayes1 وقدم خدمات ستار لينك لاوكرانيا !

هل أنت ضمن الذين انطلت عليهم حكاية أن ايلون ماسك أصبح أول تريليونير في التاريخ؟ ماسك أيها الرفاق مجرد واجهة من واجهات دولة المؤسسات الأمريكية العميقة جداً، مثله مثل مارك زوكربيرغ صاحب فيسبوك وبقية رفاقهم، وأنصح بقراءة سيرة ماسك ورفاقه بدقّة: الترليونير الحقيقي يقبع خلف الستار!