@Pen2book عارف انه برنامج أيراد وهو اللي اتكلم عنه وتأكد بنفسك إذا لقيت كلامي مو صحيح بلغني
مافيه شيء بالبساطة هذه اللي تقولونها نعرف البنوك ونعرّف الضمانات المطلوبة لضمان عدم التعثر
العربية
رائد خالد المخلفي
7.6K posts
رائد خالد المخلفي
@raidkaled1
ماجستير إدارة أعمال مهتم بالشؤون الاقتصادية والأسواق المالية والعقار https://t.co/E12oYc4Aj3
الرياض Katılım Mart 2016
346 Takip Edilen15.1K Takipçiler
@raidkaled1 هذا ماله علاقة ياخي هذا برنامج من الراجحي اسمه ايراد خاص في قسم الاستثمار ماهو التملك ليس خاصة بشقق السكنية هذا خاص في العمائر البنك والمحطات الابراج السكنية البنك يشتري لك برهن انت تدفع 30٪ من قيمة الاستثمار.
العربية
للاسف معلوماتك أنت اللي غير صحيح ‼️تمويل الأفراد يشترط الراتب يغطي التمويل لو كان العقار تجاري و حتى لو تدفع ٧٠٪ مو ٣٠٪أول شيء يحسب على الراتب ثانياً العقار يكون مدر للدخل بما لايقل عن 8% ثالثاً البنك يأخذ 8% من قيمة العقار
الزبدة لاتفتي في معلومات ناقصة وغير دقيقة ✅
علي المسلم | Ali A.@ali_adviser
للأسف سلطان مايدري ان في منتجات في البنوك ممكن تعطي ابو راتب ٩٥٠٠ عماره بقيمة ٥ مليون ريال حبيت أعطيه منشن وأعلمه الطريقه بس شكله ملغي حسابه 😔
العربية
باختصار لا مافيه البرنامج موجهه للموظف اللي راتبه يغطي كامل التمويل شامل الفوائد أو اللي عنده أصول عقارية فعلا ويبغى يشتري عقار آخر مثال عندك عمارة قيمتها 5 مليون تقدر تاحذ تمويل كحد اقصى 1,5 مليون حسب التقييم عنذ البنك وتشتري فيه عقار آخر
أما إذا أنت ماعندك عقار اصلا تبغى شتري عقار بالتمويل شرط اساسي راتبك يغطي التمويل بالنسبة للدفعة 30% شرط حتى بالسكني بس السكني اقل 10%
العربية
لا انت تدفع 30٪ من قيمة الشقة 30٪ ليست للبنك هذي ضمان راح يقدمها البنك للمالك .
مثلاً شقة قيمتها خمس ملايين انت تدفع مليون ونصف و البنك يدفع ثلاث مليون ونصف تمويلك يكون ثلاثة مليون ونصف انت دفعت قسط مقدم مليون ونصف الباقي البنك رهن البيت البنك ياخذ 150 الف عائد ايجاري سنوي مثلاً ياخذ قيمة العقود .
العربية
أقل نسبة في التمويل العقاري هذا الأسبوع من نصيب بنك الجزيرة 3.2% للبيع على الخارطة ✅والجاهز 3.9% بمعنى كل 500 الف هامش الربح 16,000 ريال أقل بكثير من إيجار شقة في مدينة الرياض
رائد خالد المخلفي@raidkaled1
نسبة بنك الجزيرة 2.1% لشراء المديونية لراتب 15 ألف ريال✅ خلال هذا الأسبوع جاء بنك الجزيرة كأقل بنك من ناحية النسب المعلنة وما المقصود بـ النسب المعلنة؟ يعني النسبة التي يحصل عليها جميع عملاء شريحة الراتب المستهدفة بشكل عام وليس عروضًا خاصة تُمنح لعملاء محددين فقط وقد تكون هناك بنوك تقدم نسبًا أقل لكن كعروض استثنائية لبعض العملاء بحسب الملاءة المالية أو جهة العمل وغيرها من الشروط الخاصة بالعميل نفسه
العربية
@Pen2book حلو ليش البنك مايشتري الشقة هو بدونك ويأخذ إيجارنا ‼️
البنك مايعطيك إلا بضمان الراتب أو ضمان اصول عقارية تغطي التمويل 300%
العربية
@raidkaled1 لا الراجحي فيه برنامج اسمه ايراد تشتري شقة مؤجرة بالكامل بعقد ايجارة تدفع 30٪ الاقساط يتم خصمه من العوائد الايجارية بشرط له فترة لا تتوقف عن الايجار ولا تكون شاغر.
العربية
@News_Mixs اكثر الصدمات لاترى بالعين المجردة وموقفين الشارع
والسيارة المصدومة موديلها 2000 وبعضها 1995
العربية
@raidkaled1 مفروض اي حادث يصير يتصور ويطلعوا يفسحو المجال واي شخص مايتحرك يتم تغريمه الا اذا الاضرار كبيره والسياراتتً تعطلت او فيه اصابات هذه حالات اخرى
العربية
للحد من كثرة مطالبات التأمين وتسجيل الحوادث التافهة وعرقلة السير‼️
1- أن تكون الأضرار غير الفعلية خارج التغطية مثل الدقشات الخفيفة التي لا تستدعي الإصلاح أساسًا
2- عدم قبول أي مطالبة تقل تكلفة إصلاحها عن 2000 ريال
3- فرض نسبة تحمّل لا تقل عن 1000 ريال بحيث يتحمل المؤمن له جزءًا من تكلفة أي حادث يسجله وجود نسبة التحمل بحد ذاته يدفع السائق للقيادة بحذر وعناية أكبر
أغلب الحوادث حاليًا تكون أضرارها بسيطة جدًا، ومع ذلك تُسجل كمطالبات تأمينية بتكاليف عالية، إضافة إلى تسببها في عرقلة السير لساعات
العربية
@raidkaled1 مافيه مشكله قيمة العقار 1 مليون ونص تقييم رسمي
التمويل المطلوب
فقط 300 الف
هل حسبتي كذا صحيحه ..
العربية
صافولا يقودها فريق لا يُشق له غبار ✅ومما لا شك فيه إطلاقًا أن صافولا قادرة على انتشال هرفي من دائرة الخسائر إلى الأرباح
فقد استطاعت خلال الربع الأول رفع هامش الربح من 22٪ إلى 28٪، كما نجحت في خفض الخسائر للفترة نفسها بنسبة 78٪ من 18 مليون إلى 4 ملايين ريال.
والجدير بالذكر أنها تمكنت من انتشال بندة من الخسائر إلى الأرباح رغم صعوبة الوضع وتآكل رأس المال أكثر من مرتين.
العربية
@IBNTAIBAH أما راتبك يغطي أو لديك أصول عقارية ٣٠٠٪ من قيمة التمويل يعني يكون عند عقار فعلا وتبغى تشتري عقار ثاني
اما تبغى تشتري عقار وماعندك عقار ثاني لازم الراتب يغطي العقار مايغطي نفسه كرهن
العربية
@raidkaled1 أعتقد يوجد بعض المنتجات في البنوك تمويل بضمان رهن العقار وليس على الراتب فقط .. فإذا الدخل يسمح بتغطية تكاليف التمويل ولديك ضمان فأمورك ماشيه بغض النظر عن راتبك لكن أكثر الأفراد يكون تمويلهم حسب الراتب لأنه الخيار الوحيد والأنسب لديهم دون مخاطر ..
العربية
@ansan_3ady1 الموظف اللي قالك ماعنده سالفة لايمنح التمويل العقاري للأفراد إلا بشرطين الاول راتب يغطي التمويل أو رهن عقاري غير العقار محل التمويل يساوي تغطية 300% من قيمة التمويل وارجع وقل له رائد يقول ماعندك سالفة
العربية
@raidkaled1 يا رايد والله كلامك خطا
انا رايح للراجحي وسالته بنفسي
ماله علاقة بالراتب ابد ... بل يعتمد على الايجارات المسجلة في منصة ايجار
والنسبة 5.5% حسب كلام الموظف لي
وايضا يعطيني تمويل شخصي ( بترتيب معين)
ولهم شروط اخرى صغيرة ومهمة ايضا بس هذا بشكل اجمالي
العربية
@raidkaled1 رايد مع الحل مع البنوك في التمويل
عندك عقار يسوى 4 ملايين
عندك عقود الكترونيه
بدخل
تطلب قرض يرفضون لازم موظف
صاحبي متقاعد عنده فيلا لادخل لها مباشره بنك الجزيره اعطاه 500 الف ريال
العربية
@ezdallaf اكبر مشكلة الإدارة اللي ماتعترف بوجود خطر المنافسين لأن اللي مايحدد المشكلة مايقدر يعالجها شركتين بالسواق الرؤساء يصرحون ويتحدون السوق والتيار ماشي عكس‼️
والمثل يقول ماينفع الخائف قول ما عليك
العربية
@fahad_sulman_ ليس عدم أهلية الإدارة الشركات نفسها غير مؤهلة
العربية
@raidkaled1 نعم اخ رائد الاسعار أصبحت فلكيه وسجلك ناصع نصوع البياض نحتاج تأدب شركات التأمين الي تخسر ومحاسبة الادارة العليا على تقصيرهم وتسبب خسائر المتراكمة لعدم اهليتهم ادارة شركات التامين
العربية
نحتاج شركة تأمين صينية تؤدّب قطاع التأمين ‼️
العام الماضي كان التأمين بـ973 ريال وقبل يومين وصل إلى 2053 ريال حسب رسالة أحد المتابعين ولا يوجد حوادث مسجلة
العربية
@raidkaled1 بالضبط ، ادفع75 كل شهر وأعقلها على الله يكفينا شر الحوادث أكون دافع 900 مخاطرة والشكوى لله ،
صح اعلا من تاميني السابق بس ولا شركة تنصب علي وتخش بعيني 🤝
العربية
@YAZED_B52 السعر مفتوح وكل يحط السعر اللي يعجبه والتأمين إلزامي
العربية
@raidkaled1 جميل وش سبب الأرتفاع المباشر 300٪ من قيمة التأمين ، شركاتي!؟
ودور هيئة التأمين وش بالضبط 🙌
العربية
@YAZED_B52 وش دخل مضيق هرمز سيارتك سفينه؟ ماعندهم تأمين سفن شركاتك يادوب تأمين سيارات ويخب عليهم
العربية
@raidkaled1 دخلت قبل اسبوعين بجدد التامين حصلتة ب 1400 قلت مستحيل غالي ، دخلت الاسبوع اللي بعده 3600
أتوقع مضيق هرمز سبب أزمة إئتمانية تتصل على هيئة التأمين يقولون لك ماهو اختصاصنا
العربية
@raidkaled1 كنت أامن بـ 500 والان 1300 وسجل خالي من الحوادث
وش ببون ؟؟؟
العربية
@raidkaled1 اتخيل أنا هذا المبدأ صدمني أنا ب ١٢ الف بينما لو رجال من ٧ ويوصل إلى ٤ الاف متخيل .. ماكنت اعرف 😒
العربية