@User89717000 اها هذي مثل خطر اللي يقول يمكن اروح للدوام ويصير علي حادث وأموت هل تنصحه يترك العمل عشان هذا الخطر ؟؟
العربية
رائد خالد المخلفي
6.7K posts
رائد خالد المخلفي
@raidkaled1
ماجستير إدارة أعمال مهتم بالشؤون الاقتصادية والأسواق المالية والعقار https://t.co/E12oYc4Aj3
الرياض Katılım Mart 2016
337 Takip Edilen14K Takipçiler
خطر الهبوطات والتصدعات 🏚️
من اشترى قبل 2022 لا يعني أنه اشترى في بيئة تنظيمية قوية،
بل كثير منهم اشترى قبل الإلزام بالبناء على الكود السعودي 🏗️
وقبل إلزام التأمين والضمانات وغيرها
والنتيجة:
كثير من الناس أكلها مفلفلة 💔
بعضهم في محاكم ⚖️
وبعضهم دخل في إفلاس بسبب البيت 😔
🧠 عموماً نعيد ونكرر
💡 الوقت المناسب للشراء ليس الآن أو قبل الآن أو بعد الآن
وليس العبارات تسويقية مثل:
اشتر الآن
قبل فوات الفرصة
الفرص لا تتكرر
السوق لن ينتظر
هذه عبارات تسويق فقط 🚨🚨
✅ الوقت المناسب للشراء
ليس وقت زيد أو عبيد،
بل الوقت المناسب هو الوقت الذي تكون أنت جاهزًا فيه نفسيًا وماليًا وقناعياً ✨،
وليس لأن السوق ارتفع أو لأن الآخرين اشتروا.
يكون الشراء مناسب عندما:
عندك قدرة مالية واضحة 💰
راتبك قوي
ما عليك التزامات مالية
معك مقدم يغطي 25% من قيمة التمويل 🏠
الفائدة أقل من 2.5% أو 3% كحد أقصى 📉
تأخذ على قدك
القسط لا يتجاوز 40% من راتبك
مدة السداد لا تتجاوز 12 سنة ⏳
إذا توفرت هذه الشروط توكل على الله 🤲
🟢 وإن لم تتوفر الشروط
الحل بسيط وواضح:
احفظ فلوسك شهريًا 💰
ادخر في فضة أو ذهب 🪙
أو أرض سكنية في محافظة 🏞️
أو حساب ادخاري
حتى يكون معك حد أدنى 25% من قيمة التمويل العقاري
ثم اشتر،
أو واصل حتى تشتري شقة أو دور على قدك 🏠
المجالات واسعة،
لكن حصر الناس في فكرة اشتر الآن أو دقها مرة واحدة بقرض فوق طاقة الفرد هو الطريق إلى الدمار وليس العمار 🚨💔
العربية
من حصل على تمويل عقاري قبل 2018 هو الرابح الأكبر والعقار مجاني‼️
اللي أخذ تمويل عقاري قبل 2018 ما كان مجرد مشتري كان يقتنص فرصة ذهبية بدون ما يدري! وقتها الأسعار أقل، والدعم السكني حاضر، والتكاليف أوضح، واليوم الصورة تغيّرت بالكامل.
تخيل شخص اشترى بيت كاش بـ 800 ألف، نفس البيت اليوم يوصل حوالي 1.7 مليون! يعني تضاعف السعر بأكثر من 100%، غير إنه طوال هالسنين استفاد من السكن أو التأجير، ومع الدعم السكني خفّف عليه جزء كبير من التكلفة.
اللي حصل قبل 2018 جمع بين ثلاث مكاسب: سعر منخفض، دعم حكومي، وارتفاع قوي في قيمة الأصل. بينما اليوم… الداخل الجديد يواجه أسعار أعلى وأقساط أثقل.
العقار مو بس سكن التوقيت فيه هو اللي يصنع الثروة
العربية
العقار اصل مضمون القيمة لو حصل احد الاسباب اللي ذكرت أو حتى بدون سبب يقدر يبيع البيت ويسدد البنك سداد مبكر ومازاد له
مثال لو اخذ عقار بـ 800 الف مع الفوائد 1,5 مليون على 20 سنة بعد 8 سنوات قرر مايكمل يعرض العقار للبيع ولنفرض سعر البيع كان 1,4 مليون وباقي من اصل التمويل 550 الف ريال يدفع للبنك 550 الف ويصفى له 850 كاش 💰
العربية
⚠️ نقطة يغفل عنها الكثير
حتى الذي أخذ بيت في 2018 بهذه الامتيازات التي ذكرت بهذا المقال:
البيت ما زال مرهون 🏠
أغلبهم أخذ تمويل 20 سنة فاكثر
يعني ما زال ملتزمًا حتى 2039
وهنا الخطر الحقيقي:
لو توقف راتبه ❌
لو تقاعد وأصبح راتبه أقل من القسط ❌
أو بالكاد يغطي القسط
3 شهور تأخير فقط ⏱️
ويصبح البيت في خطر، وتضيع الأحلام التي بناها الإنسان سنوات 😔
🧠 الخلاصة
لا نقارن أنفسنا بالآخرين
لا نرجع للماضي ونبني قراراتنا عليه
لا نضغط الناس بعبارة اشتر أو لا تشتر
📌 كل شخص له ظروفه
📌 وكل وقت له قراره
📌 والعقار ليس مجانيًا كما يصور البعض
رفقًا بالناس… فقد أُرهقوا من كثرة المقارنات والضغط المالي 💔
العربية
فله بالرياض بـ2,9 مليون عام 2014 هل تعتبر غالبية ؟‼️
اكيد وقتها قالو له غالية بـ 2,9 مليون في وقت كان الكل يقول العقار غالي ويخوف من الشراء فيه ناس ما سمعت هالكلام ومشت عكس التيار 👌
اتخذوا القرار بدري واشتروا واليوم يشوفون النتيجة قدامهم أسعار تضاعفت وأصولهم كبرت بشكل واضح غير الدعم السكني اللي خفف عليهم كثير
العبرة مو في كلام الناس وقتها العبرة في القرار اللي تبنيه على قناعة ورؤية
اللي تجاهل الضجيج وركّز على الفرصة اليوم هو اللي كسب
رائد خالد المخلفي@raidkaled1
من حصل على تمويل عقاري قبل 2018 هو الرابح الأكبر والعقار مجاني‼️ اللي أخذ تمويل عقاري قبل 2018 ما كان مجرد مشتري كان يقتنص فرصة ذهبية بدون ما يدري! وقتها الأسعار أقل، والدعم السكني حاضر، والتكاليف أوضح، واليوم الصورة تغيّرت بالكامل. تخيل شخص اشترى بيت كاش بـ 800 ألف، نفس البيت اليوم يوصل حوالي 1.7 مليون! يعني تضاعف السعر بأكثر من 100%، غير إنه طوال هالسنين استفاد من السكن أو التأجير، ومع الدعم السكني خفّف عليه جزء كبير من التكلفة. اللي حصل قبل 2018 جمع بين ثلاث مكاسب: سعر منخفض، دعم حكومي، وارتفاع قوي في قيمة الأصل. بينما اليوم… الداخل الجديد يواجه أسعار أعلى وأقساط أثقل. العقار مو بس سكن التوقيت فيه هو اللي يصنع الثروة
العربية
@Q33Q55Q لايوجد اي رهن ملزم تقدر تبيعه بالسوق وتسدد مبكر ومازاد لك
العربية
@raidkaled1 شكرا على نظرتك المتفائلة
لازال البيت مرهون عشرين سنه
وبعدها شف كم تقيمه
العربية
@AhmadAl14648218 سعر السوق هذا يعني السعر اللي يتم البيع فيه فطبيعي بيحصل
العربية
@raidkaled1 وهل تعتقد اذا عرضه ب1.7 مليون بيلقا احد يشتريه 😂
العربية
العقار مايرتفع عشان طبيعة الطقس بالمدينة ‼️الكثير يربط ارتفاع أسعار الأراضي بجمال المدينة أو أجوائها لكن الحقيقة أعمق من ذلك بكثير الأسعار ترتفع حيث توجد الفرص، حيث تتوفر الوظائف وتتحرك عجلة الاقتصاد ويزداد الطلب الحقيقي على السكن. المدن التي تحتضن مشاريع كبرى، شركات، واستثمارات، طبيعي أن تشهد ضغطًا على الأراضي وارتفاعًا في قيمتها. ليست المسألة زين جو” أو رفاهية بل هي معادلة عرض وطلب يقودها وجود العمل والدخل والاستقرار الوظيفي. لذلك، كلما زادت الفرص في مدينة، زادت جاذبيتها وارتفعت أسعار أراضيها بشكل طبيع
رائد خالد المخلفي@raidkaled1
من حصل على تمويل عقاري قبل 2018 هو الرابح الأكبر والعقار مجاني‼️ اللي أخذ تمويل عقاري قبل 2018 ما كان مجرد مشتري كان يقتنص فرصة ذهبية بدون ما يدري! وقتها الأسعار أقل، والدعم السكني حاضر، والتكاليف أوضح، واليوم الصورة تغيّرت بالكامل. تخيل شخص اشترى بيت كاش بـ 800 ألف، نفس البيت اليوم يوصل حوالي 1.7 مليون! يعني تضاعف السعر بأكثر من 100%، غير إنه طوال هالسنين استفاد من السكن أو التأجير، ومع الدعم السكني خفّف عليه جزء كبير من التكلفة. اللي حصل قبل 2018 جمع بين ثلاث مكاسب: سعر منخفض، دعم حكومي، وارتفاع قوي في قيمة الأصل. بينما اليوم… الداخل الجديد يواجه أسعار أعلى وأقساط أثقل. العقار مو بس سكن التوقيت فيه هو اللي يصنع الثروة
العربية
@mibrahim_84 المميز أن الرياض فيها فرص وظيفية واستثمارية ماله دخل موقعها أو الطقس وغيرها العالم تبحث عن مكان خصب لكسب المال مو مكان خصب للمناظر
العربية
@raidkaled1 صح كلامك بس مين طيرها !!
ولا وش المميز في الاحياء هذي !
مشكلتنا السوق العقاري طلع هبه تحت مسمى ( بيت العمر )
حتى ان كثير توهق بالقرض العقاري و باع
العربية
@mibrahim_84 لا وين كان فلل جديدة بحي الرمال مساحة ٢٧٠ متر من ٧٥٠-٨٥٠ الف الحين ماتقل عن ١.٦ مليون
العربية
@raidkaled1 البيت اللي كان 800 سعره اقل بالواقع ما بيشتريه الا غبي مع الاسف بيت متهالك و مستخدم و غالبها بيوت كرتون و سعره مرتفع بسبب الارض لكن راح تنزل مع السنين القادمه
العربية
@alharbi_hr عندي بالشركة اجازة المكاتب كانت يوم الاربعاء والعودة للعمل بكرة أن شاءالله مو شوط أن كل الشركات كانت إجازاتهم يوم الخميس
العربية
للتوضيح ..
الاجراء قد يكون صحيح
على سبيل المثال، جميع الشركات الخاضعة لهيئة التأمين باشرت أعمالها اليوم
قال النظام في حال صادفت اجازة العيد عطلة نهاية الاسبوع يعوّض الموظف عن ايام عطلة نهاية الاسبوع قبل اجازة العيد او بعدها
بمعنى:
اجازة العيد بدأت الخميس 19 مارس وصادفت جمعة وسبت(عطلة نهاية الاسبوع) فالتعويض عن اليومين يكون قبل الاجازة ( 17 و 18 ) وبكذا تكون العودة اليوم الاثنين 23
الاجراء صحيح 100%
فرحان بن مفضّي | مُلْهِم@iFrhan
استغربت موظفين القطاع الخاص عودتهم للدوام اليوم ؟ نظام العمل واضح لكن بعض الجهات تستهبل! اذا كان هذا تكليف بمهام خلال اجازة العيد، لاباس لا تنسى تعرف حقوقك المالية او استبدالها بايام
العربية
عقار الرياض ✅
يبقى الاستثمار العقاري الملاذ الأكثر أمانًا والثقة ورجل الأعمال وليد الضحيان يؤكد ذلك من خلال شراء أرض استراتيجية في مدينة الرياض بمبلغ 3.6 مليار ريال، مع تسجيل قيمة السعي 89.7 مليون ريال، مما يعكس استمرار توجه كبار المستثمرين نحو تعزيز محفظتهم العقارية في مشاريع واعدة تضمن نموًا مستدامًا وعوائد قوية، ويؤكد أن السوق العقاري لا يزال الوجهة الأكثر جاذبية للثروة والأمان المالي على المدى الطويل
العربية
يقدم stcbank نموذجًا متطورًا في عالم التمويل الرقمي يجمع بين سرعة الإجراءات وسهولة الوصول للخدمات باحترافية عالية، ويتميّز بحلول تمويلية بنسب منخفضة وتكلفة واضحة تعكس توجهًا حقيقيًا نحو تمكين العميل ماليًا، حيث أصبحت تجربة الحصول على التمويل أكثر سلاسة وشفافية دون تعقيد، مما يمنح العملاء قدرة أفضل على التخطيط واتخاذ قرارات مالية مدروسة بثقة
العربية
@MuzunAlonezi مو شرط لان فيه شركات معطين اجازة من يوم الثلاثاء فيرجعون اليوم طبيعي
العربية
صالح المغامسي ترتيل دون تكلف و أداء خاشع
مُعاذ العسيري@b_vg80
يحبر الشيخ #صالح_المغامسي خواتيم سورة الرحمن تحبيرا بديعا أدهش المصلين!❤️❤️ صلاة الفجر 4 شوال 1447هـ
العربية
رغم كثرة البنوك وتنوع العروض والتنافس الكبير في سوق التمويل، يظل ولاء شريحة واسعة من العملاء لـ مصرف الراجحي حاضر وبقوة وهذا ما جاء من فراغ بل نتيجة سنوات طويلة من بناء الثقة وتقديم خدمات مستقرة وتجارب إيجابية تتكرر مع كل تعامل العميل اليوم ما يدور بس على أقل نسبة بل يدور على الأمان وسهولة الإجراءات وسرعة الإنجاز، وهنا يثبت الراجحي نفسه كخيار أول عند الكثير
العربية
@RAED_HMO @Abo_fahadd صحيح لأن التاكسي ماكانت مخالفته حزام سرعة مخالفة إخرى
العربية
@raidkaled1 @Abo_fahadd طيب نبي نمشي معاك المخالفة المدرجه السابق لابس حزام أمان طيب 😂
العربية
@hms_moh @sarsa_2 @Abo_fahadd أن الصورة موجودة مهما كان، بس انتم ناس تحبون تكبرون الموضوع ووووو وبالاخير المخالفة ثابته لو تطير ولا توقع
العربية
العربية
@sarsa_2 @Abo_fahadd لا اقصد أن الصورة المرفقة غير صحيحة بسبب خطاء في السستم ويتعدل والصورة الحقيقية موجودة راح يحصلها لو دخل مرة ثانية
العربية
@raidkaled1 @Abo_fahadd الصورة بالغلط و المخالفة غير صحيحة لان السائق و الراكب لابسين الحزام
فالمخالفة مالها اساس
العربية