أبو يوسف

@AliAlmutlaq9 لنا ٢٥ سنه أموالنا ضاعت في مساهمات ولا نفع لا اجباري ولا إرضائي ولا فضائي وحسبنا الله وكفى ..

#نظام_التنفيذ_الجديد استحدث مساراً جديدا اسمه التنفيذ الرضائي وأعتقد أنه من أذكى ما جاء في المشروع، لكن أقل ما حصل على اهتمام إعلامي. الفكرة ببساطة: النظام يعطي الطرفين فرصة يحلون الموضوع بينهم. وحتى لو بدأت الإجراءات الجبرية يبقى باب التسوية مفتوحاً. هذا ليس مجرد “صلح” بالمعنى التقليدي. النظام صمم له آليات محددة تحمي الطرفين. خمس صور عملية كل وحدة تحل مشكلة حقيقية: الأولى — التسوية قبل التنفيذ: عندك سند تنفيذي وتبي تنفذ. النظام الجديد يتيح مسار تسوية ودية قبل البدء في أي إجراء جبري. الدائن والمدين يتفاهمون جدولة، سداد جزئي، أي حل. لو نجح — انتهى الموضوع بدون محكمة. الثانية — التسوية أثناء التنفيذ: حتى لو بدأت الإجراءات — منع سفر صدر، حجز وقع يبقى مسار التسوية مفتوحاً. لو اتفق الطرفان — يُنهى الطلب ويُغلق الملف فوراً. الثالثة — تخصيص مال معين: وهذي من أذكى الآليات. المدين يقول للقاضي: عندي عقار قيمته تكفي لسداد الدين نفّذوا عليه وخلّوا بقية أموالي. بدل ما تُحجز كل حساباته وأصوله — يختار أصلاً واحداً يكفي، ويحمي الباقي. الشرط: أن يكون المال المخصص كافياً وضامناً للحق. في النظام الحالي — الحجز يقع على كل شيء حساباتك البنكية كلها، أصولك كلها. وأحياناً يُحجز مال قيمته أضعاف الدين. التخصيص يحل هذي المشكلة. الرابعة — البيع الطوعي بدل المزاد الجبري: في النظام الحالي لو ما سددت، أصولك تُباع في مزاد علني. والمزادات الجبرية مشكلتها معروفة: الأصول تُباع بأقل من قيمتها السوقية. عقار يساوي مليون يُباع بـ 600 ألف. يخسر المدين ويخسر الدائن. النظام الجديد يعطي المدين فرصة يبيع أصوله بنفسه طوعياً بسعر السوق ويسدد من العائد. الدائن يحصل على حقه كاملاً أو أقرب للكامل. والمدين يحفظ قيمة أصوله. الشرط: ضمانات تكفل وصول الحق للدائن. الخامسة — المصالحة الإلزامية المؤقتة: في طلبات تنفيذ معينة — ستحددها اللائحة — يشترط النظام أن يمر الطرفان بمحاولة مصالحة أو وساطة قبل قيد الطلب. مدتها لا تتجاوز 30 يوماً حتى لا تُستغل للمماطلة. لو نجحت انتهى الأمر. لو فشلت يبدأ التنفيذ الجبري. لماذا هذا التحول مهم؟ للدائن: تحصيل أسرع وأكمل. التسوية الودية غالباً أسرع من الإجراءات الجبرية. والبيع الطوعي يعطيه قيمة أعلى من المزاد. للمدين: حماية أصوله من البيع البخس. فرصة يرتب وضعه بدل ما ينهار عليه كل شيء دفعة واحدة. وتخصيص مال معين يحمي بقية أمواله. للقضاء: تخفيف عبء هائل. كل قضية تُحل رضائياً ملف أقل على قاضي التنفيذ. والنظام أجاز إسناد إجراءات التنفيذ الرضائي للقطاع الخاص مما يقصر دور القاضي على الأعمال القضائية البحتة. للسوق: المزادات الجبرية كانت تشوّه أسعار الأصول خصوصاً العقارات. البيع الطوعي يحفظ قيم السوق الحقيقية. الخلاصة: النظام القديم كان يعرف مساراً واحداً: إما تسدد أو ننفذ عليك جبراً. النظام الجديد أضاف مساراً موازياً: تعال نتفاهم أولاً ولو ما اتفقنا، الجبر موجود. لكن حتى الجبر أصبح أذكى المدين يقدر يخصص مالاً معيناً أو يبيع بنفسه بدل ما يُباع عليه. هذا ليس ضعفاً في التنفيذ بل ذكاء في التحصيل. (النص الرسمي النهائي لم يُنشر بعد. والتفاصيل الإجرائية للتنفيذ الرضائي ستحددها اللائحة التنفيذية عند صدورها.)

@abu_abduallh55 صدقت لاتسلم لحيتك لأحد .. مساهمين لنا ٢٥ سنه مع حمد العيد في الدمام ومع ام القرى في جده ولا شفنا شي .. عليهم من الله مايستحقون والله لايحللهم لا احياء ولا اموات ..

لا يغرك الـ "رولز رويس" ولا الـ "رينج روفر"؛ السماسرة متورطين! 🚘🛑 العقاري بدر الجاغوم يحذر: "أمسك قريشاتك ولا تصدقهم". 13 شخصاً تم تحويلهم للنيابة بسبب مساهمات غير نظامية. السوق نازل، والوعود بالأرباح الخيالية في شهور هي مجرد "تخدير". انتبه قبل فوات الأوان. #عقارات #توعية_عقارية #مخططات_الأراضي #السعودية

@_22522_ لافض فوك سلمت يادكتور على هذا التنبيه الرائع ..

قد يكون هذا السبب الذي يجعل الزوج أو الأب للعائلة لا يحب المشاركة في العيد مع أقاربه. #أسئلة_مع_د_فهد_العصيمي

@Reda_Alidarous أكلوا أموالنا منذ خمس وعشرين سنه في اكثر من مساهمه وأدخلونا في دوامة الديون إلى اليوم وأنا صائم لا رحم الله حيهم وميتهم ولا بارك لهم في قليل ولا كثير وجعل أموالنا نقمة عليهم وعذابا وحسرة ومرضا وبؤسا وضيقا وجهنم يصلونها وبئس المصير وحسبنا الله وكفى ..

ايش اللي خلاك مطفر ومديون ؟

@9999Kaser @Bandar_MD تعلق بالله وتوكل عليه واترك الخلق ومن توكل على الله كفاه ..

@Bandar_MD ونعم بالله سبحانه مطلوب فيلا بشمال أو غرب الرياض موقع ومؤثثه مقدمه كهديه من الإستاذ بندر أبو فيصل كتب الله أجره بهذا الشهر الفضيل لكي يتسنى أن نأتي بعائلتنا وأولادنا للعيش فيما تبقى من حياتنا بالرياض والله المستعان على كل حال 🤲🏻

(استعن بالله ولاتعجز) ارسلو طلباتكم وعروضكم العقارية خلونا نرتوت لها والله ذو فضلاً عظيم الرتويت للي عنده رقم معلن وبتويتر ماندخل بالعموله نهائياً

وش البطاقة اللي تعطيك كاش باك حتى 10% على المطاعم والتسوّق اليومي في رمضان؟ لاتنسى 👇 ✅ تتابعنا 🔁 ريبوست شاركنا جوابك في التعليقات مع هاشتاق #ساعة_الأزرق وادخل السحب العشوائي لـ 5000 ريال موزّعة على 5 فائزين من #مصرف_الراجحي 🤩💙

@alrajhibank كاش باك بلس

@rasees_net اللهم فضلك

٣ فائزين والسحب بعد الفجر 🔥 من التعليقات ⬇️ #لكزس_رسيس2

@bm_lwy استثمرت قبل 25 سنه بمساهمتين وحده في الشرقيه ووحده في جده والى اليوم ما شفت ولا ريال اسأله سبحانه في يوم جمعه ان ينتقم منهم أحياءاً وأمواتا لم تنفع لا شكاوى ولا غيره لكن حسبنا الله ونعم الوكيل.. نصيحه مجرب لاتسلم أموالك لأي مخلوق ..

شي يحزن والله العظيم شيبان مساكين اللي راحت عليه مليون واللي مليونين واللي نص مليون... أعرف شخص مسكين استلم شيك تقاعده من شركة قرابة المليون ريال ولف عليه واحد مايخاف الله وبعثرها له... والآن مسكين من الضغط فقد النظر. ياناس، ياعالم، قلنا ألف مرة لا تسلم فلوسك تعبك شقاك لكل من هب ودب، (يكون في علمك المحتال يخطط مية مرة ليلتف عليك، يختارك بشكل مدروس، كما يتخير الضاحي أُضحيته). طيب اشتكيت عليه ووقفت خدماته، وبعدين؟ هل تنتظره يسدد، المُوفق هو من يسدد. لبسته نصب واحتيال، وبعدين؟ بعضهم بارد وجه للأسف، مايهمه، 4 أو 5 سنين بالسجن! والله في الخاطر كلام كثير، وخاصةً للي تورطوا مع شركات ولكن ! لا تستثمر بدون ضمانات أبداً وراجع عقدك مرة ومرتين وثلاثة...

@rasees_net استغفر الله العظيم الذي لاإله إلا هو واتوب إليه..

بدأ العدّ التنازلي ⏰ للسحب على اللكزس الأول 🔥 الفرصة قدامك rasees.net

@alrajhibank بطاقة مدى

وش أكثر بطاقة لـ #مصرف_الراجحي تستخدمها في رمضان؟ لاتنسى 👇 ✅ تتابعنا 🔁 ريبوست شاركنا جوابك في التعليقات مع هاشتاق #ساعة_الأزرق وادخل السحب عشوائي لـ 5000 ريال موزّعة على 5 فائزين 🤩💙

⏰ مسابقات #ساعة_الأزرق كل يوم الساعة 11 مساءً موعدنا معكم بمسابقة جديدة 🎉 200 ألف ريال كاش بنوزعها يوميا من اليوم الى 20 رمضان خلال قنواتنا و الشروط بسيطة ✅ تابعنا 🔁ريبوست 💙وتفاعل معانا بكل مسابقة

@4HF_B1 كارثه لما يجي واحد ينظر ويطلق ارائه الفذه وهو لايعلم ان الرواتب تنتهي قبل منتصف الشهر .. الأخ الكريم يتكلم عن فئه قليله جدا لاتكاد تذكر .. فئة الموظفين يعيشون في وضع صعب جدا فكيف بالعاطلين فرج الله عن الجميع ورزقنا الله من واسع فضله..

المستشار العقاري عماد منشي: إذا قدرت تجمع من راتبك 15 ألف شهرياً بتقدر في السنة الثانية تشتري عقار قيمته 400 ألف بغض النظر كم راتبك.

@SaudiNews50 تم الاحتيال علينا قبل 25 سنه في مساهمة حمد العيد ومساهمة ام القرى وإلى الإن لم ترجع أموالنا عليهم من الله مايستحقون أحياءا وأمواتا ..

النيابة العامة: الاستيلاء على مال الغير بالكذب أو الخداع أو الإيهام يُعد من الاحتيال. -

@fma966 لو كان عربون جدية للشراء ممكن لكن ٢٠٪؜ من القيمه صعبة جدا على الكثير والله يغنينا عن خلقه ..

#التوازن_العقاري #العقار .

@Almosafertravel للأسف تم حجز مؤكد على فندق وعند الوصول تبين انه غير مؤكد وتم تغيير الفندق بدون أي تعويض .. تجربه لن تتكرر ..

اختر وحدة بس☝🏻 العلا🇸🇦 دبي🇦🇪 الرياض🇸🇦 القاهرة🇪🇬

@eyfit44 خريطه … وجزيت الجنة على جهودك يادكتور ..

تجاربي في خسارة الدهون مؤلمة 🥲 بدأت 2015 وصلت لهدفي 2018 ضيعت 3 سنين من الجهد كنت اقدر اوصل لمستوى افضل بكثير لو فهمت الاساسيات حققت هدفي خلال 6 اشهر ،كيف؟ سعرات مناسبة اتابع تطوري حجم تمرين وشدة مناسبة الاساسيات اللي غيرتني بتغيرك اكتب "خريطة"وراح يوصلك ملف الاساسيات⬇️

@zbrg66 نصيحه من تجارب … لا تتعامل مع غير السعودي نصيحه … انصح بالدكتور مساعد التمامي عيادات يور كلينك ..

ابي ازرع 4 اسنان مين افضل دكتور زراعة اسنان بالرياض وياليت اللي عنده تجربه او نصيحه يطرحها بالتعليقات