Bellegy

La primera compra del REIT tiene una lógica de inversión muy sólida por varios motivos: - Compramos a menos de USD 6.000 el m² en Barrio Parque, el barrio más exclusivo de Buenos Aires, donde la oferta es muy limitada porque prácticamente no se pueden crear más propiedades de ese tipo. Hay escasez de este producto. - La propiedad ya está alquilada y genera un cap rate del 6% anual en USD, que está dentro de lo esperado para un activo residencial premium. - La estrategia del fondo no es tener solo viviendas: buscamos combinar aproximadamente 50% residencial (6-7% de cap rate) y 50% comercial (9-10%), logrando un rendimiento promedio cercano al 8% anual en USD de la cartera. - A ese rendimiento por alquiler se suma la revalorización de los inmuebles en dólares por inflación y el potencial de apreciación del mercado inmobiliario argentino si continúa el proceso de recuperación económica. Como referencia histórica, la apreciación promedio del m² en CABA durante 2025 fue del 6%. - Descontando gastos, el objetivo del fondo es generar un rendimiento anual en dólares del orden de dos dígitos, producto de la combinación entre la renta por alquiler y la apreciación del valor de los inmuebles. Como toda inversión, los rendimientos futuros no están garantizados. - Por otro lado, si se compara el valor del metro cuadrado de Barrio Parque con el de los barrios más exclusivos de otras capitales latinoamericanas, todavía cotiza por debajo de muchos de ellos, lo que refuerza el potencial de apreciación a largo plazo. - Además, el REIT tiene importantes ventajas impositivas frente a comprar un inmueble de forma tradicional. El fondo no paga Impuesto a las Ganancias por las inversiones que realiza en Argentina, lo que permite que una mayor parte del rendimiento quede dentro del fondo para beneficiar a los inversores, mejorando la eficiencia fiscal del vehículo. A su vez, las personas físicas están exentas del Impuesto a las Ganancias sobre las rentas distribuidas y la venta de sus cuotapartes y, en determinadas condiciones, también pueden acceder a la exención del Impuesto sobre los Bienes Personales. En resumen, no se trata solo de comprar una casa: se trata de incorporar un activo premium, bien alquilado, con un buen rendimiento inicial y un importante potencial de valorización dentro de una cartera diversificada. PD: Si bien hoy una propiedad de USD 3,6 millones representa cerca del 8% de la cartera, este REIT no está pensado para administrar USD 45 millones, sino para, a través de futuras emisiones, seguir incorporando nuevos activos y construir una cartera cada vez más diversificada. Por eso, analizar esta compra de manera aislada no refleja la estrategia de largo plazo del vehículo. Con ese objetivo, es mucho más eficiente construir una cartera con menos activos, pero de mayor calidad y tamaño. Administrar miles de propiedades pequeñas implica una estructura mucho más costosa y compleja, que termina reduciendo los márgenes. En cambio, una cartera de activos premium permite escalar el fondo con una administración más simple, eficiente y rentable. Como se trata del primer REIT de la Argentina, queremos explicar nuestra tesis de inversión y responder, con total transparencia, cualquier duda o pregunta que haya sobre el vehículo.

Av Alvear de noche es deprimente, pasan autos a 60 Km/H. Debería ser un paseo peatonal con las marcas más caras del mundo y mostrar esa Argentina pujante. (Alvear sobra porque ya tenés Av. Libertador mismo sentido a 2 cuadras)

Día 1 de build in public: Primeras exploraciones de naming e imagen de marca...

esse gol da Argentina deve ser o maior efeito borboleta da história do futebol

I am never on twitter anymore, but heard rumblings I have been summoned. LETS GET IT DONE

NO DOY MÁS

Fue a ver Argentina-Suiza a una pizzería y decidió grabar las reacciones de la gente… como resultado logró uno de los videos del mundial. Los mozos y los clientes sufriendo, festejando, cantando, saltando y emocionándose. Qué hermoso, por favor. 🥹🇦🇷

Me aprobaron la solicitud para registrar mi LLC y subir mis APPs en la AppStore de Apple!!