Ksander

Trading is not difficult 1/ You buy something expensive 2/ You sell something cheap 3/ You tweet about how much trading is hard and making you a better person. Guaranteed success.

@AMAZlNGNATURE Oompa loompa doo ba di doo ...

A rare close-up of the elusive Golden Langur, one of the only known primates that actively avoids humans

Je ferais très attention avec ce genre de raccourci. C’est très souvent le terrain de jeux favoris de hidden in plain sight. On aura jamais de dataset public bien évidemment mais si j’étais encore data scientist et missioné la dessus, je me serai sûrement régalé. Et si on trouve rien … et bien tant mieux au moins on aura validé l’information un peu plus qu’avec des arguments d’autorité. Et puis le fait que ce soit LFI qui en parle … me fait dire qu’ils sont bien placés pour savoir qu’il y a sûrement deux ou trois dans le lot qui ne sont pas du au grand vandalisme 😆

Pour Antoine Leaument le député de la France Insoumise , il n y a pas d ensauvagement de la société . Les 1000 voitures brûlées le 31 décembre sont surtout des fraudes à l assurance . Ce sont les travailleurs modestes qui n ont plus de voitures qui vont être contents .

I’m this close to shut down Twitter forever. This app feels more and more like a window on the apocalypse.

Mais l’investisseur fait ce qu’il veut !! S’il veut être rationnel il l’est. S’il ne veut pas l’être c’est aussi son problème. Il y en a assez de dire aux gens ce qu’ils doivent faire ou non. Je n’ai pas à devoir justifier ce que je vais faire plus tard de mon argent et quelqu’un de décider si c’est bien ou pas. C’est ma vie privé, point final.

@71Ksander @MedhiAsten Ps : dans ta logique d’investisseur rationnel, il serait plus intelligent d’investir dans le luxe ou en crypto que d’acheter de la pierre pour faire peser le poids de ton crédit sur quelqu’un qui veut juste vivre quelque part de décent… Non ?

Ce que tout le monde doit savoir sur la politique du logement : 1. Les loyers reflètent l'équilibre entre l'offre et la demande de logements dans une zone donnée. C'est tout, il n'y a pas de magie. Pour faire baisser les loyers, il faut espérer une récession qui détruise des emplois et donc la demande. Ou bien vous pouvez augmenter l'offre en rénovant et en construisant. 2. L’État ne peut pas dépenser une somme d'argent suffisante pour augmenter l'offre de manière significative. En effet, selon l'emplacement, les nouveaux logements coûtent entre 50 000 et 250 000€ (parfois plus cher en rénovation). La construction de quelques centaines d'entre eux commence à grever le budget d'une ville, et de nombreuses grandes villes ont besoin de dizaines de milliers d'appartements. 3. D'autre part, les investisseurs peuvent collectivement *facilement* fournir suffisamment de capital pour construire et rénover autant de logements dont nous avons besoin pour autant qu'ils soient sûrs de pouvoir obtenir un rendement raisonnable. Pour que ces investisseurs financent la création des logements dont la France a désespérément besoin, nous devons faire deux choses : 1. Réduire considérablement le temps et la complexité associés à l'obtention des autorisations pour construire/rénover des logements. Cela signifie qu'il faut revoir et simplifier les réglementations qui se chevauchent et qui limitent la production de logements : La ZAN, les autorisations d'urbanisme, les réglementations environnementales, le DPE… Cela signifie également qu'il faut changer la culture au sein des collectivités territoriales, en passant du “non par défaut” à “comment pouvons-nous vous aider ?” 2. Fournir une certitude quant à la réglementation et la fiscalité des activités liées à la location de biens immobiliers. La façon dont les investisseurs obtiennent un rendement dans l’immobilier locatif est la suivante : Ils achètent un bien immobilier, le rénovent, le louent, payent les frais d'exploitation et l’éventuel crédit, puis envoient le reste aux impôts. Cependant, les gouvernements successifs ont restreint la manière dont les immeubles d'habitation peuvent être exploités de toutes sortes de façons. Exemple 1 : On a rendu beaucoup plus difficile l'expulsion des locataires qui ne paient pas. Sujet tabou. On comprend pourquoi cette mesure est politiquement populaire. Après tout, qui ne veut pas que les gens aient une seconde chance ? Et qui veut que quelqu'un soit expulsé ? Mais, en tant que bailleur, cela rend beaucoup plus difficile de prédire, avec certitude, que le loyer sera payé... et cela rend très difficile d’attirer des investisseurs pour qu’ils rénovent et créent plus de logements décents puisqu’on leur enlève de la flexibilité et de la visibilité. Exemple 2 : Le contrôle des loyers. Encore une fois, je comprends pourquoi les locataires aiment le contrôle des loyers et pourquoi les politiciens veulent le leur accorder. Mais si les augmentations annuelles de loyer sont inférieures à l’inflation et aux coûts engendrés par l’exploitation d’un bien, le rendement diminue... ce qui rend le marché immobilier peu attractif pour des investisseurs qui souhaiteraient créer/rénover des logements et pousse ceux qui en ont déjà à les laisser vacants. En conclusion : Pour ~ tous les autres biens ou services de l'économie, nous laissons le marché fonctionner, et le résultat est que nous avons du choix à tous les niveaux de prix (pensez à la nourriture, aux vêtements ou aux voitures). Si nous voulons du choix à tous les niveaux de prix dans le domaine du logement, nous devons accepter l'idée de laisser le marché fonctionner. Et cela signifie autoriser les investisseurs à construire et rénover des biens immobiliers locatifs ET leur permettre d'exploiter ces appartements d'une manière qui leur permette de réaliser un profit raisonnable.

@MarkhSolo @Cocavanillchoco @MedhiAsten Laisse. La demande est souveraine et toujours vertueuse. C’est l’offre qui est méchante et les vilains proprios qui ne savent pas se tenir.

@Cocavanillchoco @MedhiAsten Alala toujours pareil. Des que quelqu’un émet un avis un tant soit peu orthogonal, on en revient toujours à juger l’intelligence de la personne. Tellement plus comfortable. Je te souhaite bien du courage entre lumières dans ce cas là.

@71Ksander @MedhiAsten Ouais donc en plus de dire n’importe quoi tu me fais dire n’importe quoi… Pas la diode la plus lumineuse de l’ampoule toi hein…

Non je n’ai pas à un très un bon propriétaire. Je peux avoir un intérêt économique très différent du tiens - récupérer un max des thunes pour envoyer mes enfants à l’école plus tard. C’est généralement l’Etat qui décide de ce qui est bon ou pas bon. Donc même si tu ne dis pas le mot thunes l’impliques très fort.

@71Ksander @MedhiAsten Justement non, tu dois être un bon propriétaire. Investir rationnellement au détriment de la personne qui paye ta rente ça s’appelle pas être rationnel ça s’appelle être un fils de pute. À quel moment j’ai dit que l’état avait à voir là dedans ?

Et ton exemple est économiquement faux - c’est le fait qu’il y ait plein de personnes qui viennent dans ton restaurant en même temps qui vont justifier que tu aies l’embarras du choix et décide de monter ton prix, pour maximiser le temps que tu passes ou le fait que tu ne puisses pas servir tout le monde. Si j’ai très faim et que tu montes ton prix, j’irai simplement … littéralement à côté.

@71Ksander @MedhiAsten « Rien ne justifie » Ça veut dire que rien ne justifie. T’es en train de me dire que si t’as très très faim je peux augmenter ma pizza de 130% parce que je suis le dernier resto qui veut bien te servir ? Soyons sérieux 2 minutes, le logement est un droit.

@Cocavanillchoco @MedhiAsten Ça se voit que tu n’as pas été en prépa à paris et qu’il te fallait te loger près du lycée sans être parisien… La demande était là à l’époque et elle le sera pour un moment encore.

@MedhiAsten Oui pour tout, sauf que rien ne justifie de payer 900 euros pour un 13m2 sans ascenseur et mal isolé du bruit et thermiquement. L’offre et la demande c’est mignon, mais c’est pas cohérent.

@conksresearch Works at any age really. Pick up something you truly care about to avoid mental illness though.

@W98AB Hansel and Gretteling is giving me the chill though.

@unusual_whales The representatives we love !

This is unusual. On October 25, 2022, Representative Dan Crenshaw purchased $15k in $WYNN, Wynn Resorts. He represents Texas's 2nd district. Six days earlier, Houston, Texas Billionaire Tilman Fertitta purchased 6.1% of the company, but the purchase was publicly available Oct 31, 2022. Tilman now owns 9.9%. $WYNN closed up 10%, and is now up 56% from Crenshaw's purchase. Crenshaw has not sold his $WYNN. You can follow all Congressional portfolios on Unusual Whales!

@Jesuance Non. Juste parce qu’ils sont nuls c’est tout 😂

Les gens qui détestent l’Olympique de Marseille le sont principalement par jalousie vis à vis de l’aura du club.

@NathanLands Right. Because Japan is NOT dysfunctional at all right? That makes total sense. Thank you.

I'M SHOCKED. After living in Japan for over two years, I recently visited the USA with my wife. It made me realize that the USA is dysfunctional in so many ways and has such a low-quality standard across the board. Here are the things I noticed:

@1SaleGosse Si seulement elle n’avait dit que ça …

C’est pas elle qui disait que « l’automobile est l’industrie du passé » ?

@Wisdom_HQ @LeithANDRE clear evidence that the pipe is a concept post 500 BCE.

@liltzenths Vini. Every single day.

Difficile, mais supprimez en un

@MMA__TIME Prendre 2.5 M et mettre la daronne à l’abri.

Mais du coup Salah il lui reste 4 combats au ksw la ?? En vrai il va faire quoi ?