عقارات مكه 🇸🇦 محمد القرشي 🇸🇦

عقارات مكة استثمار امن .. واصل مثمر نسعد بخدمتكم في العقارات السكنية في مكة 0547010123

بعد السماح للأجانب بنشر الاعلانات العقارية لدي بعض التساؤلات ...؟ من أهم عناصر النجاح لأي اعلان 1- الانتشار 2- التأثير 1- هل الاجنبي يستطيع ايصال الاعلان عبر حساباته على برامج التواصل الاجتماعي للشريحة المستهدفه من الجمهور..؟ 2- هل الاجنبي لديه جمهور يثق فيه ويستطيع التأثير عليه...؟

مشروع إنشاء أبراج خزنة في مدينة #مكة_المكرمة – شارع الحج ، يضم 10 أبراج حديثة تشمل 8 مبانٍ سكنية وبرجين فندقيين، لتقديم تجربة سكنية واستثمارية متكاملة بتصاميم خارجية عصرية مستوحاة من الطراز المكي، مع خدمات متكاملة وتنوع في الوحدات السكنية والفندقية

@omar_aljuhaymi @waset40 اي والله حصلت.. وفيه ملاك ..ربي هاديه وقنوع على الرغم من وجود محلاته في اهم الشوارع التجاريه وجاته عروض من مستثمرين ..ولكن رفض ولكن قليل مثله

بخاري مستأجر له ١٠ سنين، يسدد أول بأول، وماشي مثل عقارب الساعة. طيرو المالك في العجّة (حقين مشاريع الهبّات و أغروه بإيجار أعلى)، طلع البخاري وجاه راعي الهبّة (الريادي الاستثنائي) وفتح كوفي. كمل سنة وتعثر!! ودخل هو وياه في شكاوي ، ومحاكم ورده هاته. وش استفدت؟!!! المالك خسر! البخاري خسر! راعي الهبّة المغمور خسر! نصيحة: إذا عندك مستأجر (منتظم وملتزم بالسداد)، عضّ عليه بالنواجذ. ترى المتعثرين أكثر من شعر راسك، والمستمر ما يتعوض.

.. با اتفاق العارفين...🔴 ان اللاوائح والتنظيمات .. " تتظافر مع بعضها لا تتنافر " فكيف يجمع بين ماورد في اللائحة التنظيمية للتسويق والاعلان العقاري وبين ما ورد من وزارة الموارد البشرية من الدعوة الى السعودة ومنع مزاولة الوساطه الا للسعودي وبين ما ورد في تنظيم هيئة الاعلام المرئي والمسموع من منح غير السعودي موثوق . هناك تناقض لا بد من حله من خلال تنظيم اجتماع مشترك والخروج بافضل نتيجه.

⛔️ المشكلة مو في نظام جمعية ملاك… المشكلة في التنفيذ! الي صاير اليوم: • تأخر في الرد يتجاوز 15 يوم عمل • قنوات تواصل شبه معطلة • طلبات بسيطة تاخذ وقت مبالغ فيه • ملاك يدفعون رسوم بدون خدمة فعلية النتيجة؟ تعثر في إدارة العقار + نزاعات بين الملاك + ضعف الثقة في المنظومة بالكامل إذا الهدف تنظيم السوق… لازم تكون السرعة والكفاءة جزء من التجربة مو خيار! السؤال: كيف منصة تدير آلاف الجمعيات… ما تقدر تدير تذكرة دعم خلال أيام؟ 🤔 @REGA_KSA @Momah_SA @majedhogail

@iAhmed_Abdulla ببساطة ( تنظيم الهيئة للعقار ) الاصل فيه ▫️سعودة العقار .. 🇸🇦 سواء اعلان او تسويق او ادارة نجي الان ونقول .. لااااااا لازم تفهمون وتتعلمون ياسعودين وتكونون واعين افهموا .. التسويق غير ☝️ والاعلان غير ☝️ هذا مسموح للاجنبي عجيب امر الهيئة ‼️‼️ @SpokespRega @REGA_KSA

⛔️ نظام الوساطة العقارية يقول: الإعلان نشاط مرتبط بالوسيط المرخص لكن الواقع اليوم؟ أي شخص يقدر يعلن بدون نفس الالتزامات النتيجة: 🔹 رخصة “فال” فقدت جزء من قيمتها 🔹 المنافسة صارت غير عادلة 🔹 السوق رجع للفوضى لكن بشكل نظامي! السؤال: هل فعلاً حنا ننظم السوق ولا قاعدين نخلق باب خلفي لكسر التنظيم؟ 👀

@khalidsalih514 بالعكس .. فتحوا المجال على مصراعيه اسوي رخصة اعلان مع عقار فخم واراسل مؤثرين اجانب مع مونتاج وهو في بلده ويعلن وكانه متواجد عند العقار.. وادعسسس وانا جالس في مكتبي .. مو كل وسيط عنده امكانية المونتاج لاظهار الاعلان بشكل احترافي لكن يعوض الله

🔴 عزيزي #الوسيط_العقاري لا تشغل بالك بالاجنبي وركز على نفسك وطور نفسك الوساطه العقاريه اليوم ماهي مثل قبل … اليوم تحتاج كوسيط تقدم خدمات متكامله لعميلك تصوير احترافي صناعه محتوى افكار تسويقيه ابداعيه تملك قاعده عملاء ولو بسيطه ولا تنافس الا نفسك وخليك في تطور مستمر بتوصل باذن الله 👌🏾

الوسيط العقاري السعودي مبدع الوسيط العقاري السعودي محترف الوسيط العقاري السعودي ناجح الوسيط العقاري السعودي عنده شيمه الوسيط العقاري السعودي عنده مروءة الوسيط العقاري السعودي عنده مبدأ الوسيط العقاري السعودي عينه وسيعة الوسيط العقاري السعودي يدعم إبن بلده الوسيط العقاري السعودي عنده فزعة الوسيط العقاري السعودي ان بغيته لقيته الوسيط العقاري السعودي تكسبه بالطيب والصدق ويجيك شخص يقترح تمكين الغير سعوديين بالوساطة العقارية، عنز الشعيب ماتحب الا التيس الغريب، لو فيهم خير نفعوا بلدانهم، لو فيه خير ماعافه الطير. مافيه احيتال رصُد الا مصدره غير سعودي.

@A_A_kuleb ببساطة ( تنظيم الهيئة للعقار ) الاصل فيه ▫️سعودة العقار .. 🇸🇦 سواء اعلان او تسويق او ادارة نجي الان ونقول .. لااااااا لازم تفهمون وتتعلمون ياسعودين وتكونون واعين افهموا .. التسويق غير ☝️ والاعلان غير ☝️ هذا مسموح للاجنبي عجيب امر الهيئة ‼️‼️ @SpokespRega @REGA_KSA

عندك #رخصة_موثوق وبتنزل اعلان عقاري وماعندك #رخصة_فال ✅نعم بإمكانك ✅ 🔴عاجل🔴 أقرّ مجلس إدارة #هيئة_العقار اللائحة التنظيمية للتسويق والإعلانات العقارية. فهمك للأنظمة واللوائح دليل على وعيك فيه فرق بين #التسويق_العقاري و #الاعلان_العقاري حالة توضيحية ✅ #صانع_محتوى غير مرخص برخصة #فال ولديه #رخصة_موثوق ، يعلن عبر #وسائل_التواصل_الاجتماعي بأجر ثابت ، دون تدخل بالصفقة ولا الحصول على عمولة ويُظهر رقم ترخيص الإعلان العقاري في محتواه وملتزم بأحكام اللائحة التنظيمية للتسويق والإعلانات العقارية . الحكم النظامي: نظامي ✅ كما اشتملت اللائحة على 3 ركائز مرتبط في بعضها 🔺 أولها لا يجوز نشر أي #اعلان_عقاري قبل الحصول على ترخيص سارٍ صادر من الهيئة، ويُعدّ ترخيص الإعلان منفصلاً عن 🚨ترخيص المرخص له ومستقلاً عنه🚨، ويُصدر لكل #عقار على حدة، ويُبرز رقمه في الإعلان بصورة واضحة، ويمكن استخراجة عن طريق وسيط مرخص "فرد أو منشأة " أو منصة عقارية مرخصة. للاطلاع على النشرة التعريفية 2u.pw/XVgMY4

لضمان حفظ الحقوق وتنظيم العلاقات التعاقدية؛ تعرّف على أبرز الفروقات بين "حق الانتفاع" و"الإيجار" وفقًا لما ورد في نظام المعاملات المدنية. للاطلاع وإبداء الملاحظات حول مسودة "نموذج تسجيل حق الانتفاع في ⁧#السجل_العقاري⁩" istitlaa.ncc.gov.sa/ar/Municipalit…

@REGA_KSA هل فيه عقود في منصة ايجار لابرام عقود ( حق انتفاع ) والا لسا ماصدر لها تنظيم ؟؟

🇸🇦صباح الخير 🇸🇦

@SpokespRega @Aamall_B_H393 استاذ تيسير ..سبق التواصل معك بخصوص صكوك عقارات ( الورثه ) البعض يرفض يحولها باسماء الورثه وفي هذي الخاله صعب تسوي عقد وساطه.. وقتها وعدت بدراسة الموضوع من سنه تقريبا وما ادري ايش وصلتوا له من حل كثيييير عقارات قيمتها بالملايين مانقدر نسوقها بسبب عدم امكانية ابرام عقد وساطه

طرح عميق ومميز 👍🏻 والانتقال بالوساطة من دور تقليدي إلى شريك استراتيجي في رحلة العميل يمثل توجهًا مهمًا لتطوير القطاع. كما أن ما ذكرته حول رفع معايير الاحتراف، وجودة المحتوى، وتمكين التقنية، يعكس محاور أساسية في بناء تجربة عقارية أكثر كفاءة وموثوقية. نؤمن أن مثل هذه التحولات لا تتحقق إلا بالشراكة مع الممارسين في السوق، والملتقى يأتي كمنصة لطرح هذه الرؤى وبحث سبل تطبيقها بشكل عملي. شاكر مشاركتك وإثراءك

ندعو الوسطاء العقاريين للمشاركة بآرائهم ومقترحاتهم حول المواضيع التي تهمهم، وذلك ضمن الجلسات الرئيسية لملتقى الوساطة العقارية الثالث والذي سيُقام في شهر يوليو القادم بمدينة الرياض بإذن الله ولأن مشاركتكم تسهم في تطوير القطاع ورفع كفاءته، ماهي المواضيع التي ترون أهمية استعراضها ونقاشها معكم #ملتقى_الوساطة_العقارية

@alfadelab @NoufAlSaedan @khol8d @abdulaziz_aqari الاخ اللي اعلن لشركة الماجدية عنده رخصة موثوق متفقين .. طيب ماعنده رخصة فال ‼️ كيف موقفه سليم؟؟ نشرة هيئة العقار ذكرت هذا الشي ان الاعلان في التلفزيون او مواقع الت اصل لازم يحصل على الترخيصين معا..‼️‼️ وشوله هالتخبط.. وشوله‼️‼️😒 يعوض الله بس

@NoufAlSaedan @khol8d @abdulaziz_aqari الهيئة ملخبطة وتعثرت في ايضاح هذا اللبس. شخصياً راح أرفع دعوى قضائية لإستعادة قيمة التراخيص والدورات والإعلانات

الوسيط يحق له الاعلان إذا مرخص #فال و #موثوق في التواصل الاجتماعي وشخص معلن له جمهور ( اي جنسيه ) إذا يحمل رخصة موثوق مع وضع الترخيص الإعلاني في الإعلان

@iAhmed_Abdulla @sultanalshariif يعوض الله .. نختصرها ونطلع موثوق ( حج وبيع مسابيح ) اعلن عن عقار عن مطعم عن شاليه عن عطور عن بسطة بليله سمك لبن تمرهندي😑

⛔️ حسب نظام الوساطة العقارية: المادة (1): تُعرّف (الخدمات العقارية) وتشمل (التسويق – الترويج – عرض العقار) المادة (4): لا يجوز ممارسة أي خدمة عقارية إلا بترخيص من الهيئة (فال) 📌 يعني بالنص: الإعلان العقاري = خدمة عقارية→يحتاج رخصة (فال) لكن الواقع الحالي يقول: الإعلان يُمارس بترخيص (موثوق) فقط! هنا التناقض 👇🏻 نفس النشاط: - نظامياً: خدمة عقارية - تطبيقياً: نشاط إعلامي النتيجة: - غير المختص يعلن ✔ - المرخص ممكن يخالف ❌ - تضارب في الفهم والتنفيذ السؤال الواضح: هل تم استثناء (الإعلان العقاري) من نظام الوساطة؟ أم تم إعادة تصنيفه كنشاط إعلامي؟ نحتاج توضيح رسمي يحسم: هل الإعلان يتبع المادة (1 و4) أم خرج عنها؟ لأن بقاء الوضع الحالي = فجوة تنظيمية حقيقية

سمو سيدي #ولي_العهد يرأس جلسة #مجلس_الوزراء في جدة.

@iAhmed_Abdulla @abu_abduallh55 كيف كذا ‼️

⛔️ فيه خلل واضح في تنظيم الإعلان العقاري: اليوم تقدر تعلن بـ (موثوق) بدون رخصة فال ✔ لكن الوسيط المرخص (فال) يخالف إذا أعلن بدون موثوق ❌ يعني الإعلان (أهم أداة في السوق) صار خارج إطار الترخيص المهني! النتيجة: - دخول غير المختصين - تهميش المرخصين - فوضى في جودة الإعلانات السؤال المهم: هل الإعلان العقاري نشاط إعلامي فقط؟ ولا جزء من منظومة الوساطة العقارية؟ نحتاج وضوح لأن السوق الأن قاعد يتشكل و أي خطأ اليوم بيتضاعف بكرة. #عقار

@mashariqsa @FADENMEDIA موفقين .. مبنى بموقع وزوايا تساعد على تركيب شاشات اعلانيه الاهم تصميم الشاشات بحيث يعطي فخامة للمبنى وزوايا مريحه للنظر وقوة الاضاءه المناسبة نرجع للفكرة السابقة كمبنى اداري .. مهم وجود مقهى فاخر اعلى المبنى لان اطلالته رائعه ..ويعطي حركة وحيويه ونحتاج احيانا نعقد فيه صفقات 😎

مشارق .. نحو خطوات استثماريه رائده لتنويع مصادر الدخل وتعظيم الارباح. وقعت شركة مشارق القابضه من خلال شركة ( رؤى الوادي العقاريه ) احدى شركاتها التابعه اتفاقية مع احدى اكبر الشركات الرائده في عالم الاعلان @FADENMEDIA لإطلاق أول شاشتين اعلانيه ضخمه جدا على برج ( مشارق) مواسم سابقاً بما يعزز الاستفادة من موقعه الاستراتيجي بمكه المكرمه كمنصه إعلانية عالية القيمة، تدعم توجهات الشركة في تحقيق الاستدامه الماليه.

@Almadeni2030 @ALAHLI_FC 💚💚💚💚💚💚💚💚💚