مناقش عقاري🏠

1️⃣ نتحدث اليوم عن احد اسباب فوضى العقار في الايام الماضيه ودور هيئة العقار في تنظيمه مؤخرا الا وهو الوساطه العقارية الوسيط هو باختصار شريك البائع والمسبب الرئيسي في ارتفاع اسعار العقار نظرا لعلاقة عمولته بسعر البيع الوساطه العقارية بدون تنظيم في السابق كانت مصدر دخل غير منظم ..

حرب تجارية من كبار التجار بينهم وبين بعضهم, كثير من التجار تركوا تجارتهم ( شركة عود ضخمه, شركة مولات .. إلخ) توجهوا للعقار رغبة بنصيب من التضخم. قلة نشاطهم في تجارتهم القديمة فتح شهية كثير من التجار العقلاء لأخذ مكانهم في السوق. يبقى التضخم سراب وسوف يدفعون ثمنها قريبا

@fma966 يجب فرض ضوابط على رفع الايجار كـ وضع حد للرفع السنوي بنسبة ٥٪ شهية الاستثمار فقدت عند كثير من الناس والكل توجه لشراء الأراضي, لا تحتاج إلى دراسة جدوى ولا توظيف ولا رخص. وأنتظر بس يستأجر عندك احد بعدها تعال ارفع سعر الايجار وأربع أضعاف مضاعفه على من يدرس ويوظف ويشتغل ليل نهار

إقفال أي محل وخسارة المستثمر بسبب ارتفاع الإيجار أو #رفع_الايجار بعد انتهاء العقد. تبعاته سيئة. أولاً: الضرر بصغار المستثمرين الذين يشكلون قوة كبيرة تحرك عجلة الاقتصاد في البلد . ثانياً: الجهات الحكومية قد تفقد مصدر دخل ( رسوم / قيمة مضافة / زكاة / ماء / كهرباء …) ثالثاً: فقدان الشاب السعودي لوظيفته خاصة إن كثير من القطاعات الخاصة التجارية فيها سعودة كاملة أو جزئية . رابعاً: الآثار الإقتصادية والاجتماعية والنفسية السيئة على أُسر صغار المستثمرين الخسرانيين. خامساً: تراجع وخوف الكثير من الناس في الاستثمار. سادساً: تراجع الاقتراض بسبب عزوف المستثمرين في الدخول في القطاع الخاص. طبعا هناك آثار أخرى لكن هذا على سبيل المثال وليس الحصر. #العقار

@faisal_meg @a0500057 @_bnbadi الله يرزقه بما ينصح. قال رسول الله صلى الله عليه وسلم: لا يؤمن احدكم حتى يحب لاخيه مايحب لنفسه!

@Aqar_Truth @a0500057 @_bnbadi ماعاد رد🤣🤣🤣🏃‍♂️🏃‍♂️🏃‍♂️

⛔️ اتوقع تصميم المنازل قريباً : - سيتم الاستغناء عن مجلس الرجال والبديل ملحق متصل بالفيلا - الغاء مجلس النساء والاكتفاء بالصاله مقسمة جلسة وطاولة طعام ⬅️ سياسة المسطح الصغير 😎

@a0500057 @_bnbadi كم مساحة مسكنك؟

@_bnbadi 200 تفي بالغرض

@dr_khalidalsaud والله إني أدعي على بعض المطورين اللي دبلوا أسعار الأراضي عشان يجبرونا نشتري بيت ٢٠٠م٢ بملايين لكي تتضخم أرصدتهم وكذلك وقت عيد الأضحى هناك من يشترى المواشي من القرى والهجر ويحتكرها عشان يدبل السعر وقت عيد الأضحى حسبنا الله على كل من ضيق على الناس في معيشتهم

" الله يضيق عليه في الدنيا والآخرة مثل ماضيق علينا " … والله الذي لا إله غيره أني سمعتُ هذا الدُعاء من رجلٌ فاضل وهو جالسٌ في مُصلاه بالمسجد - على أحد #الأثرياء - بسبب رفعه قيمة الإيجار السكني بنسبةٍ كبيرةٍ لا طاقة لهُ بها ، فماذا لو أصابت ذلك #الجشع دعوة هذا المُستأجر المغلوب على أمره ؟!!! ..

﴿لَعَلَّ اللَّهَ يُحْدِثُ بَعْدَ ذَٰلِكَ أَمْرًا﴾

حال بعض #الجشعين من " مُلاك العقارات " - وهُم في سباقٍ بينهم على رفع الإيجارات - ينطبق عليهم قول نبينا الكريم ﷺ : ( لو أن لابن آدم وادياً من ذهب أحب أن يكون له و اديان ، ولن يملأ فاه إلا التُراب ، ويتُوب الله على من تاب ) .. ورسالتي لهؤلاء #الأثرياء أن يقدموا لأُنفُسِهم خيراً في دُنياهم وآخرتهم ، فالحياةُ قصيرة ، ولا يأمن الإنسانُ نفسه من وقوع " شرٍ أو بلاءٍ " قد يُصيبه في تجارته أو صحته وأحب الناس إليه ، ونهايتُنا جميعاً " حُفرةٌ ومتر قُماش " ،،، ..

بداية السيل؛ قطرة!! اللهم زد وبارك، ووسّع انهمارها، وعمّق أعماقها، وامدده أزمانا عديدة ومديدة، وعمّ بنفعها الجميع إلا المطففين؛ تولّهم أنت بقوتك يا قوي يا متين.. اللهم آمين

@AbAmri الوضع زاد عن حده وصار في اختلال في التوازن الاقتصادي. كثير من التجار تركوا تجارتهم وتوجهوا للعقار بسبب التضخم. تحالفات واحتكارات والمتضرر هو المواطن. اول الأضرار أصبحت الرياض مدينة غير جاذبه للسكن وتم خفض المستهدف من ١٥ إلى ١٠ مليون لكن نشوف فيهم يوم يارب كلهم ونحتفل بخسائرهم

@Human88853705 المشكلة راح تزيد الزحمه بالأحياء ومنظر غير حضاري خاصة واحنا عندنا المساحه على عكس كثير من الدول اللي تنقصهم مساحه. إيش اللي يمنع تكون الفلل بسعر مناسب وتمدد المدينه وتبدد الزحمه ؟

@Aqar_Truth لو يسمحون بالبناء بنظام الشقق افضل من الفلل بكثير ..في مخططات الفلل مثل المروج بجده

نتطلع مع العام الجديد قرارات لضبط سوق العقار كالاتي: * رسوم اراضي بيضاء بنسبة ١٠٪ * جباية الزكاة لكل العقارات الغير مسكونه وغرضها تجاري * منع فلل الأدوار او فلل تقل مساحتها عن ٣٠٠ * منع تجارة الاراضي السكنيه * ضبط الايجارات والحد من ارتفاعها * السماح بالبناء العامودي

@fahad27270212 اللي عنده ارض مقسومه خلاص هذا وضعه منتهي. الكلام هنا منع تقسيم الأراضي لأقل من ٣٠٠ متر وهذا اللي طايحين فيه العقارين يشترون ٤٠٠ -٥٠٠ متر ويقسمونها عشان تباع بربح اكثر. هالقرار راح يقلل شهية العقارين بشراء الأراضي لأنه مايقدر يقسمها بمساحات صغيرة ويزيد الربح

@A_A_Almohsen @Alamri17690230 مايحدث في العقار يشبه ماحدث تماما في ازمة الاسهم ٢٠٠٦. كثير من التجار غيروا تجارتهم الى العقار واصبحوا يتسابقون لاحتكار الاراضي واقامة مشاريع اقفاص وبيعها بعد الاتفاق مع تجار اخرين بسعر فلكي! سنفرح بغرقهم جميعا باذن الله قريبا جزاءا بما ضيقوا على المسلمين

🔴 العقار أثقل كاهل المواطن، تملكاً أو انتفاعاً، كما أنه يقود قاطرة التضخم والغلاء وفشل كثير من المشاريع، ولا أستبعد أن يسبب أزمة ائتمان مصرفية، كما حصل في أمريكا عام 2008، بعد فشل الكثير في الوفاء بالتزاماتهم، والخلاصة أن وضع العقار الحالي خطر يهدد البلاد اقتصاديا واجتماعيا. المؤشرات على تردي الوضع ظاهرة وجلية، ولكن هناك عيوناً لا تريد أن ترى، وأذانا لا تريد أن تسمع، وسبق ونوهت عن بعض مخاطر الافراط في القروض العقارية في شهر اغسطس 2022 والآن اضيف اليها ما ذكرته آنفاً . x.com/A_A_Almohsen/s…

@AbAmri ماقدر يتحمل, عارف انه جايه الدور في عقاراته المكنوزه. بعدين كيف تاجر عقار وبنفس الوقت من هيئة المقيمين! تضارب مصالح ولا يؤخذ برايه

ليش بعض الأخوة العقاريين زعلانين من خسارة هذه الصفقة بـ 31%؟! عادي يا أخوان؛ أليس السوق عرض وطلب، وهذه أحواله دائماً صعود وهبوط!!

@ekhbariya_eco عضو هيئة المقيمين عقاري! بياع ومقيم بنفس الوقت. تضارب مصالح ولا يؤخذ برايه

فيديو| بعد إعلان "جدوى ريت السعودية" صفقة بيع برج في الدمام بخسارة بنسبة 30.91%.. عضو الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين سعد الشايقي: لا توجد مبررات مقنعة بأن يباع "برج اليوم" في الدمام بخسارة بأكثر من 30% من قيمته مقارنة بسعر الشراء #أوراق_تداول #الإخبارية

اي محاولات من الحكومة لدفع الاقتصاد وتحريك النمو.. سيأكلها ( العقار).. لذا.. العقار حجر عثرة على اي اقتصاد يحاول النهوض.. العقار.. يزيد التضخم والركود.. كل مارأيناه ونراه اليوم هو اجتهادات حكومية لتحريك عجلة الاقتصاد.. يتصدى لها العقار لاحباطها..!

@realEstates_10 @REGA_KSA هذا الشخص يذكر ارقام مخالفه لنا ذكرتموه في موقعكم الرسمي في محاولة للتلاعب باسعار السوق ودفع قيمته لاعلى. اذا لم تضعوا حد لهذه المهاترات فالمتضرر هو المواطن من يعتقد فعلا ان العقار بهذه القيمه حتى بعد اعلان خفض المستهدف من ١٥ الى ١٠ مليون نسمه، هذه المهازل لن تنتهي

💢 متوسط أسعار المتر للاراضي في بعض أحياء شمال الرياض: حي الملقا من 8500 إلى 10000 للمتر السكني حي القيروان من 6500 الى 8000 للمتر السكني حي العقيق من 7000 الى 8500 للمتر السكني حي الياسمين من 7500 إلى 9000 للمتر السكني حي النزهة من 7000 الى 8000 للمتر السكني حي المصيف من 5500 إلى 6000 للمتر السكني حي العارض من 5000 إلى 5500 للمتر السكني حي النرجس من 5500 إلى 6300 للمتر السكني صفوة النرجس سعر ثابت 5500 للمتر السكني ✨️الأسعار من واقع السوق الميداني

@Mas_AlRajhi x.com/aqar_truth/sta…