Av. Tahsin Taşkın

Kahve bahaneydi.☕️Bugün Bağdat Caddesi'nde @yankibuyuksezer'le buluşup yazmakta olduğumuz kira hukuku kitabımızın bir bölümünü revize ettik.Ayrıca kitabın daha öz bir versiyonunu İngilizce-Türkçe olarak yayımlaya da karar verdik.

@yvz5421 Kanaatimce evet

@AvTahsinTaskin Peki kıdem-ihbar faizi fesihten mi başlar?

İşçi işe iade davasını kazandığı ve işveren tarafından davet edildiği halde işe başlamazsa boşta geçen süre ve işe başlatmama tazminatını alamaz ama fesih geçerli sayıldığından kıdem/ihbar tazminatını alır. Yargıtay 9.HD. 2008/29383, 2008/27243,Adana BAM 7.HD 2018/3346, 2020/1996

Sözleşme süresi 3 yıl olan ve artışın sözleşme bitiminde yapılacağı yazılmış olan kira sözleşmesinde ancak 3. yıldan sonra artış yapılabilir, yıllık (TÜFE vb.) artış yapılamaz. Yargıtay 8. Hukuk Dairesi Esas No: 2017/3464 Karar No: 2017/8519 Karar tarihi: 07.06.2017

Tahliye taahhüdü, kira sözleşmesinin düzenlenmesinden sonra ancak kira süresinin başlangıç tarihinden önce verilirse de geçerli kabul edilebilir. (Olayda taahhütnamede “kiracısı olduğum taşınmaz” ifadesi bulunmaktadır.) Yargıtay 8. HD, 2017/1615, 2017/4518, 28.03.2017

@ugurgungor78 DM den yazabilirsiniz. Danışma ücretlidir.

Yeni malik, kiracının eski malike verdiği tahliye taahhüdüne dayanarak kiracıyı tahliye edebilir. YARGITAY 6. HD, 2015/9993, 2016/1961, 14.03.2016

Tahliye taahhüdünün baskı altında imzalandığı iddiasına yönelik bir ceza soruşturması varsa, tahliye konusunda karar verilmeden önce bu soruşturmanın sonucu beklenmelidir. YARGITAY 6. HD 2014/6869, 2014/8584, 26.06.2014

⚫️L’Ordre des avocats de Paris a appris avec effroi la mort violente de notre consœur turque Hatice Kocaefe à Bursa le mardi 28 avril, en lien avec une affaire dans laquelle elle intervenait. Cette immense tragédie souligne le haut degré d’exposition des avocats à des risques de représailles en raison de leurs activités, et l’urgence d’une meilleure protection de la profession, partout dans le monde. Le barreau de Paris exprime toute sa compassion aux proches de Mme Kocaefe et sa solidarité avec nos consœurs et confrères turcs, ainsi qu’à l’ensemble des barreaux du pays, dans ce moment douloureux. Le #barreaudeParis appelle par ailleurs les autorités turques à diligenter une enquête indépendante et impartiale afin de faire toute la lumière sur ce crime, et à en poursuivre ses auteurs.

#AvukataDokunma #AvukatHaticeKocaefe

Genel hükümlere tabi yerlerde (açık otopark, arsa vb.) tahliye taahhüdüne dayalı tahliye istenemez ise de, tahliye taahhüdü, sözleşmenin sona erme tarihini belirler. YARGITAY 3.Hukuk Dairesi Esas: 2017/7225 Karar: 2019/4773 Karar Tarihi: 21.05.2019

Açık otopark çatılı işyeri niteliğinden olmadığından genel hükümlere tabidir. Bu nedenle kiracıdan alınan tahliye taahhüdüne dayanılarak tahliye talep edilemez. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi 2017/8818 E. 2019/5342 K.

@kara63845856959 Açamaz

@AvTahsinTaskin Ev sahibi İlan sayfasında dairesini ilana koyup, aynı zamanda sitedeki diğer dairesi için boş dairem yok diye beyanda bulunup ihtiyaç nedeniyle tahliye davasi açabilir mi ?

Kira sözleşmesi devam ederken tahliye taahhüdü alınması, kira sözleşmesinin yenilenmesi anlamına gelmez ve 10 yıllık uzama süresini sıfırlamaz. YARGITAY 3. Hukuk Dairesi Esas: 2017/4567 Karar: 2018/11896 Karar Tarihi: 21.11.2018

Kira davalarında ilk derece mahkemesi (Sulh Hukuk, İcra Hukuk) tarafından verilen kararlarda, karar tarihinde 3 aylık kira bedeli 50.000 TL’nin altındaysa karar kesindir. Üzerindeyse istinaf edilebilir. İstinaf sınırı her yıl güncellenir. YAR. 3. HD 2022/7539E, 2022/9083 K

Tahliye taahhüdünün ilk sözleşme ile verilmediği, taahhüdün yenilenen sözleşmenin 9. maddesinde yer aldığı görülmüştür. Yenilenen kira sözleşmesinin içinde bir madde olarak yer alan tahliye taahhüdü geçerlidir. Yargıtay 8. HD, Esas 2017/4868, Karar 2018/9176 Karar T. 12.03.2018

Evet

Tahliye taahhüdü alındıktan sonra kira sözleşmesi yenilenirse tahliye taahhüdü hükümsüz hale gelir. Yargıtay 8. Hukuk Dairesi Esas No: 2017/1615 Karar No: 2017/4518 Karar Tarih: 28.03.2017

@hayirlihidir Kiracı da bir sözleşme ilişkisine girdiği için bununla bağlı, istediği zaman boşaltamaz. Ev sahibinin sürekli yeni kiracı araması beklenemez. Kiracı, sözleşme sonundan 15 gün önce bildirim yaptığında zaten sözleşmeyi feshetme hakkına sahip.

Bütün Yargıtay üyeleri kirada oturuyor heralde. Makul süreyi kim nasıl belirleyecek saçma sapan bir karar. Ev sahibinin sözleşmeyi feshiyle ilgili hükümlerde hep kira döneminin sonuna kadar bekleniyor. kiracıya gelince niye “makul süre”?

@HakanKara6806 Bilirkişi tarafından belirleniyor. Kiralananın konumu, durumu, piyasa rayiç kira bedeli gibi unsurlara bakılıyor. Örn. üniversite çevresinde 1+1 odalı eşyalı bir konut eylül ayında hızlı kiralanabilir. Genelde 1-3 ay gibi süreler çıkıyor.

@AvTahsinTaskin Bu makul süre kaç aydır?

Kira sözleşmesini haklı gerekçe olmaksızın süresinden önce fesheden kiracı, kiralananın yeniden kiraya verilmesi için geçecek makul süre için kira bedelini öder. YARGITAY 3. Hukuk Dairesi Esas: 2021/9036 Karar: 2022/834 Karar Tarihi: 09.02.2022