صالح الزهراني

🏢 عمارة سكنية للبيع – الطائف | حي القيم الأعلى فرصة استثمارية مميزة لامتلاك عمارة سكنية بموقع حيوي في حي القيم الأعلى بمدينة الطائف، تتميز بمواصفات مناسبة للسكن والاستثمار. 📍 الموقع: الطائف – حي القيم الأعلى 📐 المساحة: 615.84 م² 🏢 عدد الأدوار: 3 أدوار + ملحق 🏠 عدد الوحدات: 5 وحدات سكنية 🛏️ إجمالي الغرف: 29 غرفة توزيع المبنى: ▪️ الدور الأول: شقتان ▪️ الدور الثاني: شقتان كل شقة 5 غرف ▪️ الدور الثالث: دور كامل مفتوح على الملحق والسطح 🛗 مصعد 🚗 مواقف سيارات 📄 صك إلكتروني 🏗️ تم بناء العقار للاستخدام الشخصي 🧱 واجهة شرقية ⚡ جميع الخدمات متوفرة (كهرباء – مياه – صرف صحي – ألياف ضوئية) 🕌 قريب من جميع الخدمات والمرافق 💰 السعر المطلوب: 4,000,000 ريال 🎥 مشاهدة الفيديو واستعراض العقار: youtu.be/tYOVEdTbI_w?fe… 📞 للتواصل والاستفسار: 0555209010 مصاطب العقارية رؤية عقارية متكاملة خدمات عقارية – إدارة أملاك – تسويق عقاري – مزادات عقارية #الطائف #عقار_الطائف #عمارة_للبيع #القيم_الأعلى #استثمار_عقاري #عقارات_الطائف #مصاطب_العقارية رقم رخصة فال 1200048454 رقم الترخيص 7201023542

أظهرت المقارنة الاسترشادية لنسب التمويل العقاري (لمدة 20 سنة) لشهر يوليو 2026 تصدر بنك ساب بأقل نسبة تمويل بلغت 3.90%، يليه بنك البلاد بنسبة 3.95%، ثم مصرف الإنماء بنسبة 4.20%. ويُنصح بمقارنة العروض قبل توقيع عقد التمويل، حيث تختلف النسب وفقًا لسياسة كل بنك وملاءة العميل

أخبار #الذكاء_الاصطناعي أبرز التطورات 🍎 أبل ضد OpenAI: أبل ترفع دعوى قضائية تتهم فيها OpenAI بمحاولة الحصول على أسرار تجارية عبر موظفين سابقين وحاليين، وOpenAI تنفي الاتهامات. 🔴 ميتا توقف أداة AI: ميتا تسحب إحدى أدواتها الذكية بعد أيام فقط من الإطلاق، عقب انتقادات حول الخصوصية شملت نقابة في هوليوود. ⚖️ الاتحاد الأوروبي يواجه ميتا: المفوضية الأوروبية توجه اتهامات لميتا بانتهاك قواعد التكنولوجيا الخاصة بالاتحاد. 💾 رقاقة ميتا الجديدة: مذكرة داخلية تكشف عزم ميتا بدء تصنيع شريحتها الخاصة للذكاء الاصطناعي في سبتمبر، ضمن خطة لرفع القدرة الحوسبية إلى 14 جيجاواط بحلول 2027. 🚀 GPT-5.6: OpenAI تطلق نماذج GPT-5.6 للعموم مع خدمة جديدة باسم ChatGPT Work. 🤝 Anthropic وSamsung: مباحثات أولية بين الشركتين لتطوير شريحة ذكاء اصطناعي مخصصة، تقليلاً للاعتماد على Nvidia. 🇨🇳 Meituan الصينية: تطلق ما تصفه بأكبر نموذج ذكاء اصطناعي صيني، مدرَّب بالكامل على رقائق محلية.

أعلن صندوق التنمية العقارية إطلاق برنامج “التمويل البديل”، في خطوة تهدف إلى تعزيز منظومة التمويل السكني في المملكة، وتمكين مزيد من الأسر السعودية من تملك مسكنها الأول. ويعتمد البرنامج على توفير تمويل إضافي للبنوك، بما يسهم في زيادة قدرتها الإقراضية، وتعزيز السيولة المخصصة للتمويل العقاري، بما ينعكس على توسيع فرص الاستفادة من برامج التمويل السكني. ويأتي هذا البرنامج ضمن جهود تطوير الحلول التمويلية، ودعم مستهدفات رفع نسب التملك السكني في #السعودية. #العقار #التمويل_العقاري #صندوق_التنمية_العقارية #الإسكان #القطاع_العقاري #مصاطب #مصاطب_العقارية

من أكثر أسباب تعثر بيع العقارات… المبالغة في السعر. كثير من الملاك يربطون قيمة عقارهم بما أنفقوه عليه أو بما يتمنونه، بينما المشتري ينظر إلى القيمة السوقية الفعلية. عندما يُعرض العقار بسعر أعلى من أسعار السوق: • تقل الاستفسارات والزيارات. • يطول بقاء العقار في السوق. • يفقد العقار جاذبيته مع مرور الوقت. • تزداد فرص المساومة. • وفي كثير من الحالات ينتهي البيع بسعر أقل مما كان يمكن تحقيقه لو تم تسعيره بشكل صحيح منذ البداية. التسعير الاحترافي لا يعني بيع العقار بسعر منخفض، بل يعني طرحه بالسعر الذي يجذب المشترين الحقيقيين ويحقق أفضل عائد خلال مدة مناسبة. قبل عرض عقارك للبيع، اطلب تقييمًا مبنيًا على الصفقات المماثلة، ومستوى العرض والطلب، ومواصفات العقار، وليس على التوقعات الشخصية فقط. فالتقييم الاحترافي يعتمد على مقارنة العقارات المشابهة في المنطقة وظروف السوق، وليس على رغبة المالك وحدها. السعر المناسب من البداية… هو أول خطوة نحو البيع الناجح. #العقار #التسويق_العقاري #البيع_العقاري #إدارة_الأملاك #مصاطب_العقارية

📢 توضيح مهم بشأن ضريبة التصرفات العقارية ورسوم تملك غير السعوديين للعقار: أكد المتحدث الرسمي للهيئة العامة للعقار أن ضريبة التصرفات العقارية بنسبة (5%) تُطبق على جميع التصرفات العقارية لكلٍ من السعودي وغير السعودي في جميع مدن المملكة. كما أوضح أنه عند التصرف بالعقار (مثل البيع)، إذا كان العقار يقع ضمن النطاقات الجغرافية المحددة في الرياض، وجدة، ومكة المكرمة، والمدينة المنورة، فإن غير السعودي يخضع كذلك لرسم إضافي بنسبة (2%) وفقًا لنظام تملك غير السعوديين للعقار ولائحته التنفيذية، ويُستوفى هذا الرسم إضافةً إلى ضريبة التصرفات العقارية المقررة نظامًا. الفرق الذي ينبغي الانتباه إليه هو أن ضريبة التصرفات العقارية (5%) تطبق على الجميع، بينما الرسم الإضافي (2%) يقتصر على الحالات التي حددها النظام لغير السعوديين ضمن النطاقات الجغرافية المشمولة. #الهيئة_العامة_للعقار #ضريبة_التصرفات_العقارية #تملك_غير_السعوديين #العقار #السوق_العقاري #مصاطب #مصاطب_العقارية

ضمن الجهود الرامية إلى الحد من ظاهرة التقسيم المخالف للوحدات السكنية، حدد الدليل الرقابي مسؤوليات الهيئة العامة للعقار في هذا الملف، حيث تتولى الرقابة على #الوسطاء_العقاريين عند إنشاء عقود #الوساطة ونشر الإعلانات، والتحقق من صحة المستندات المرتبطة بالعقار ودقة البيانات المدخلة في العقود، ومتابعة التزام الوسطاء بمطابقة المساحات المعروضة للإيجار مع مساحة الصك أو الوحدة المفرزة أو المستندات النظامية ذات العلاقة، إلى جانب تنظيم العلاقة التعاقدية بين المالك والمستأجر، وإشعار وزارة البلديات والإسكان عند رصد وحدات سكنية مخالفة. كما تشمل مسؤولياتها متابعة إصدار العقود الإيجارية وفق بيانات الرخص البلدية، وإضافة تعهد على الوسطاء العقاريين للتحقق من الامتثال، وتطوير الأنظمة المرتبطة بالعقود الإيجارية، وتسجيل العقود عبر #منصة_إيجار، وتعزيز الربط التقني بين بيانات منصة إيجار والرخص البلدية؛ بما يسهم في رفع كفاءة الرقابة، والحد من المخالفات، وحماية حقوق جميع الأطراف، وتحقيق بيئة سكنية آمنة ومنظمة. #وزارة_البلديات_والإسكان #الهيئة_العامة_للعقار #التقسيم_المخالف #إيجار #العقار

تعزيزًا للامتثال، ورفعًا لجودة البيئة السكنية، وحفاظًا على سلامة المباني.. اعتمدت #وزارة_البلديات_والإسكان دليلًا رقابيًا لمعالجة التقسيم المخالف للوحدات السكنية، بهدف تعزيز كفاءة الرقابة، والحد من المخالفات، وتنظيم الوحدات السكنية بما يحقق بيئة سكنية أكثر أمانًا وجودة

@__SaudiArabia_ @TGPS_SA الله يسهل امرك

تم التسجيل و انشوفكم ان شاء الله @TGPS_SA ابغى اشوف كل السعوديين سجلوا واحضروا ..!

متطلب فتح الحساب البنكي لغير السعوديين في خطوة داعمة لتطبيق نظام تملك غير السعوديين للعقار، وجّه البنك المركزي السعودي (ساما) جميع البنوك والمصارف العاملة في المملكة بفتح حسابات بنكية للأشخاص الطبيعيين والاعتباريين المشمولين بأحكام النظام، وذلك لغرض تملك العقار أو اكتساب الحقوق العينية الأخرى على العقارات داخل المملكة. ويأتي هذا الإجراء استكمالًا للمتطلبات النظامية الواردة في اللائحة التنفيذية، والتي اشترطت وجود حساب بنكي داخل المملكة لإتمام إجراءات التملك والتعاملات المالية المرتبطة بالعقار. #العقار #الهيئة_العامة_للعقار #الاستثمار_العقاري #السوق_العقاري #تملك_غير_السعوديين #ساما #الطائف #مصاطب_العقارية

4️⃣ اللائحة التنفيذية – المادة الرابعة (الكيانات غير السعودية غير الربحية) حددت المادة الرابعة متطلبات تملك الكيانات غير السعودية غير الربحية للعقار، ومن أبرزها التسجيل لدى المركز الوطني لتنمية القطاع غير الربحي، والإفصاح عن المسيطرين المباشرين وغير المباشرين، وفتح حساب بنكي داخل المملكة. 5️⃣ اللائحة التنفيذية – المادة الخامسة (الأشخاص الاعتباريون الآخرون) نظمت المادة الخامسة إجراءات تملك الأشخاص الاعتباريين غير السعوديين الذين يحددهم مجلس الوزراء، مع اشتراط التسجيل والإفصاح عن الملاك أو المسيطرين الفعليين وفتح حسابات بنكية نظامية داخل المملكة. 6️⃣ اللائحة التنفيذية – المادة السادسة (البوابة الإلكترونية) أوجبت المادة السادسة تقديم جميع طلبات تملك العقار والتصرفات العقارية لغير السعوديين عبر بوابة إلكترونية ترتبط بالسجل العقاري. كما اشترطت أن تتم جميع المدفوعات المرتبطة بالعقار عبر وسائل الدفع الإلكترونية المعتمدة داخل المملكة. 7️⃣ اللائحة التنفيذية – المادة السابعة (العقار السكني للأسرة) اعتبرت المادة السابعة الزوج والزوجة والأبناء غير السعوديين تابعين للمستفيد الأساسي عند تملك العقار السكني، ومنعت الانفراد بتملك عقار سكني مستقل إلا وفق الضوابط المحددة في اللائحة. 8️⃣ اللائحة التنفيذية – المادة الثامنة (الشركات السعودية ذات الشركاء الأجانب) أجازت المادة الثامنة للشركات السعودية غير المدرجة التي يشارك في ملكيتها غير سعوديين تملك العقارات اللازمة لمزاولة النشاط أو إسكان العاملين وفق الضوابط والإجراءات المحددة نظامًا. 9️⃣ اللائحة التنفيذية – المادتان التاسعة والعاشرة (الرسوم والإعفاءات) حددت المادة التاسعة رسمًا بنسبة 2% على بعض التصرفات العقارية لغير السعوديين في الرياض ومكة المكرمة والمدينة المنورة وجدة. بينما بينت المادة العاشرة الحالات المعفاة من الرسم، ومنها بعض التركات والأحكام القضائية ونزع الملكية للمصلحة العامة وبعض عمليات التطوير العقاري. 🔟 اللائحة التنفيذية – المواد من الحادية عشرة إلى الرابعة عشرة (الرقابة والعقوبات) منحت هذه المواد الهيئة العامة للعقار صلاحيات الرقابة والتفتيش وضبط المخالفات، كما حددت آليات التبليغ والعقوبات والغرامات المقررة على المخالفين، بما يعزز الامتثال والشفافية في السوق العقارية. #العقار #الهيئة_العامة_للعقار #الاستثمار_العقاري #السوق_العقاري #تملك_غير_السعوديين #الطائف #مصاطب_العقارية

1️⃣ اللائحة التنفيذية – المادة الأولى (التعريفات) حددت المادة الأولى من اللائحة التنفيذية لنظام تملك غير السعوديين للعقار المصطلحات الأساسية التي يقوم عليها النظام، مثل: النظام، اللائحة، الهيئة العامة للعقار، والهوية الرقمية، وذلك لضمان وضوح الإجراءات وتوحيد المفاهيم لدى جميع المتعاملين. 2️⃣ اللائحة التنفيذية – المادة الثانية (شروط تملك غير السعودي غير المقيم) أوجبت المادة الثانية على غير السعودي غير المقيم قبل تملك العقار: ✅ الحصول على هوية رقمية. ✅ فتح حساب بنكي سعودي باسمه. ✅ إصدار رقم جوال سعودي مرتبط بالهوية الرقمية. وتهدف هذه المتطلبات إلى تعزيز موثوقية التعاملات العقارية والتحقق من هوية المتعاملين. 3️⃣ اللائحة التنفيذية – المادة الثالثة (الشركات غير السعودية) نظمت المادة الثالثة إجراءات تملك الشركات غير السعودية للعقار، حيث اشترطت التسجيل لدى وزارة الاستثمار والإفصاح عن الملاك المباشرين وغير المباشرين، مع فتح حساب بنكي سعودي وتعيين ممثل نظامي معتمد داخل المملكة. كما ألزمت الشركات بالإبلاغ عن التغيرات الجوهرية خلال 15 يومًا من حدوثها. #العقار #الهيئة_العامة_للعقار #الاستثمار_العقاري #السوق_العقاري #تملك_غير_السعوديين #الطائف #مصاطب

🏢 ملخص اللائحة التنفيذية الجديدة لتملك غير السعوديين للعقار أبرز ما جاء في اللائحة: ✅ اشتراط الهوية الرقمية لغير السعودي غير المقيم. ✅ فتح حساب بنكي سعودي ورقم جوال سعودي مرتبط بالهوية. ✅ إنشاء بوابة إلكترونية موحدة لتملك العقار والتصرفات العقارية. ✅ تنفيذ جميع المدفوعات عبر وسائل الدفع الإلكترونية المعتمدة. ✅ تنظيم تملك الشركات الأجنبية والكيانات غير السعودية للعقار. ✅ فرض رسم بنسبة 2% على بعض التصرفات العقارية لغير السعوديين في الرياض ومكة المكرمة والمدينة المنورة وجدة. ✅ إعفاء عدد من الحالات من الرسم وفق الضوابط النظامية. ✅ عقوبات وغرامات على المخالفات وتقديم المعلومات غير الصحيحة. تأتي هذه اللائحة لتعزيز الشفافية وتنظيم السوق العقارية ورفع جاذبية الاستثمار العقاري في المملكة. #العقار #الهيئة_العامة_للعقار #الاستثمار_العقاري #السوق_العقاري #تملك_غير_السعوديين #الطائف #مصاطب_العقارية

@malwahhabi تبارك الرحمن الله يبارك لك ويسهل امرك

🏡 بخصوص أرض المدينة المنورة اللي مساحتها 1200 م ² ✅ #تم_البيع 🎉

لأن الأمان العقاري يبدأ بالتحقق.. تضع #هيئة_العقار بين يديك "صفحة الاستعلامات العقارية" كأداة رقابية ومعرفية تضمن نظامية التعامل مع الممارسين والمنشآت؛ لبناء بيئة عقارية قائمة على الثقة والشفافية. للاستعلام عبر الموقع الإلكتروني: s.rega.gov.sa/3Ym

#خبر | #هيئة_العقار تحذّر من التعاملات العقارية مع غير المرخصين s.rega.gov.sa/KXW

وزارة الموارد البشرية والتنمية الاجتماعية تمدد مهلة تصحيح أوضاع رخص العمل حتى نهاية العام الحالي.

في العمل العقاري، ليس مطلوبًا أن تقضي وقتًا طويلًا في المكالمات الهاتفية قبل معرفة تفاصيل العرض أو الطلب. لكن من المهم أن يشعر المتصل باهتمامك وترحيبك، ثم توجهه لإرسال التفاصيل عبر الواتساب أو البريد الإلكتروني بطريقة مهنية وواضحة. فرق كبير بين : " أرسل واتساب " وبين: أرسل التفاصيل عبر الواتساب وسأطلع عليها باهتمام، وفي حال كانت مناسبة سنتواصل معكم مباشرة الاحترافية لا تكون في طول المكالمة، بل في حسن الاستقبال، ووضوح التواصل، وسرعة التفاعل. الكلمة الطيبة والاهتمام الصادق قد تكون بداية صفقة ناجحة أو شراكة طويلة الأمد. الاحترافية تبدأ من طريقة التواصل قبل أن تبدأ من الصفقة نفسها. #الوساطة_العقارية

@alhalafiforRS الوضوح من البداية يختصر الوقت ويبني الثقة بين جميع الأطراف. الوسيط العقاري شريك مهم في السوق ولا يوجد ما يدعو لإخفاء صفته المهنية، بل إن التعريف بالنفس وبالهدف من التواصل يعكس الاحترافية ويمنح الطرف الآخر انطباعًا إيجابيًا.

بعض الوسطاء يدخل عليك في الخاص أو الواتساب بصفة مشتري صامل يسأل ويستفسر وكأنه هو صاحب القرار النهائي. لكن مع الخبرة والممارسة في السوق صرنا نعرف كيف نفرز هالمحادثات وبمجرد ما تصدمه بكم سؤال عقاري دقيق وتكتيكي يربك حساباته . هنا تبدأ الصدمة وتشوف التحول السريع في الأسلوب فينزع قناع العميل ويقول لك مباشرة: أنا وسيط وعندي زبون. طيب إحنا ما عندنا أي مشكلة نتعامل مع الزملاء الوسطاء والسوق يتسع للجميع والرزق على الله.. لكن ليش ما تعرّف بنفسك وبتوجهك من البداية بكل وضوح؟ التساؤل المطروح للجميع: هل هذا الأسلوب في التخفي وراء صفة المشتري يعكس جهل بأساسيات وأخلاقيات العمل العقاري أم هو أسلوب مقصود يفتقر للاحترافية؟ وما هي نصيحتكم لمن لا يزال يتبع هذه الطريقة في سوق أصبح واعيًا وذكياً؟؟