CalculaPiso

🚨 Piso de 179.000 € en A Coruña para alquilar. 🏠 Precio: 179.000 € 📐 105 m² construidos 🛏️ 3 habitaciones 🛁 2 baños 📍 Sagrada Familia, A Coruña 🏢 4ª planta exterior ⚠️ Sin ascensor ✅ Buen estado 💸 Comunidad: 40 €/mes Si lo alquilo por 1.100 €/mes: 1.100 × 12 = 13.200 € 13.200 / 179.000 = 7,37% En principio parece una operación interesante peero el precio del anuncio no es el coste real. Faltaría meter: ITP, notaría - registro, muebles, comunidad, IBI, seguro, mantenimiento y posibles meses vacío. Ejemplo aproximado: Precio: 179.000 € ITP + gastos compra: aprox 18.000 € Muebles/puesta a punto: aprox 8.000 € Coste real: aprox 205.000 € Si el alquiler fueran 1.100 €/mes: Alquiler anual: 13.200 € Gastos recurrentes: -2.200 € Ingreso neto: 11.000 € Rentabilidad real aproximada: 11.000 / 205.000 = 5,36% 📉 De 7,37% bruta sobre anuncio a 5,36% neta aproximada sobre coste real. Porque un 4º sin ascensor puede limitar demanda, alquiler y salida futura. Calcula la operación completa antes de firmar. 👉 calculapiso.es/calculadora-re…

@DosCarterasRJ Totalmente, si no quieres preocupaciones, mejor directamente invertir en empresas que repartan dividendo.

@CalculaPiso Como alternativa puedes comprar acciones de Healthpeak Properties $DOC que da algo más, paga mes a mes y no tienes que gestionar nada ni tener sustos. También vale $O, Realty Income.

🏡 ¿Comprarías este piso en Pamplona por 220.000 € para alquilar? 📍 Rochapea (Pamplona) 💶 220.000 € 📐 87 m² 🛏️ 3 habitaciones 🛁 1 baño 🏢 4ª planta exterior con ascensor Si lo alquilas por 1.150 €/mes (estimación de mercado..) 1.150 × 12 = 13.800 € 13.800 / 220.000 = 6,27% Ejemplo aproximado sumando variables 💶 Precio: 220.000 € 🏛️ ITP + notaría + registro + otros gastos: 21.000 € 🛋️ Puesta a punto / pequeños arreglos: 5.000 € ➡️ Coste real: 246.000 € aprox. Si el alquiler fueran 1.150 €/mes: 💰 Alquiler anual: 13.800 € 📉 Gastos recurrentes: -3.300 € (comunidad, IBI, seguro, mantenimiento, vacancia…) ➡️ Ingreso neto: 10.500 € Rentabilidad real aproximada: 10.500 / 246.000 = 4,27% 📉 Pasamos de un 6,27% bruto sobre el precio del anuncio a un 4,27% neto aproximado sobre el coste real. En este caso, el ascensor, el estado “listo para entrar a vivir” y las 3 habitaciones juegan a favor. Aun así, con una rentabilidad cercana al 4%, intentaría negociar el precio antes de comprar. Antes de invertir, haz los números completos. 👉 calculapiso.es

Enlace al piso! 👇🏻 idealista.com/inmueble/11203…

Hola, @Iberia. El 09/07 pagué una reserva de 2.390,32 €. El 13/07 se me han cargado de nuevo dos importes de 1.195,16 € (mismo comercio y misma tarjeta), sin haber realizado ninguna compra adicional. Ya he abierto una incidencia. Agradecería revisión urgente. Difusión pls

@PatrullaCapital A mi me ha pasado lo mismo, pero diles en el taller que te hagan un “churro” por 18€ y te duran varios años.

🚨Esto tiene que ser una cámara oculta.🙈 😤 Me caguen la….😡 Me gasto un dineral en cambiar las dos ruedas delanteras… 💸🛞 Y apenas han durado un mes bien y… 👇🏻 ZASCA 👇🏻 💥🔩Un puto clavo.¡Con arandela y todo!😂 Con las viejas, ni un problema en años. Con las nuevas, han durado menos que una dieta en Navidad. Decidme que no soy el único al que le pasan estas cosas. 👇🤣 Tiraríais con el espárrago?🙈 ¡Se aceptan opiniones de los expertos! 👨‍🔧🛞 😓

Por si queréis ver el piso analizado 👇🏻 idealista.com/inmueble/11199…

🚨 Piso de 89.000 € en Ferrol para alquilar. 🏠 Precio: 89.000 € 📐 71 m² construidos 🛏️ 3 habitaciones 🛁 1 baño 📍 Caranza, Ferrol 🏢 2ª planta interior ⚠️ Sin ascensor ✅ Buen estado Si lo alquilas por 590 €/mes: 590 × 12 = 7.080 € 7.080 / 89.000 = 7,96% A simple vista parece una buena operación, pero el precio del anuncio no es el coste real. Ejemplo aproximado: Precio: 89.000 € ITP + gastos de compra: unos 8.500 € Muebles / puesta a punto: unos 5.000 € ➡️ Coste real: 102.500 € aprox Si el alquiler fueran 590 €/mes: Alquiler anual: 7.080 € Gastos recurrentes: -1.800 € Ingreso neto: 5.280 € Rentabilidad real aproximada: 5.280 / 102.500 = 5,15% 📉 De un 7,96% bruto sobre el precio del anuncio a un 5,15% neto aproximado sobre el coste real. Además, es una 2ª planta sin ascensor, interior y con certificado energético G, tres factores que también pueden afectar a la demanda y a la revalorización. Antes de comprar, calcula la operación completa. 👉 calculapiso.es

Os dejo el enlace al piso de obra nueva idealista.com/inmueble/11198…

🚨 ¿Quién puede comprar hoy una obra nueva en A Coruña? 🏠 Precio: 505.000 € 📐 88 m² 🛏️ 3 habitaciones 🛁 2 baños 📍 Cuatro Caminos, A Coruña 🏢 3ª planta exterior 🛗 Con ascensor ✨ Obra nueva Veamos el coste real. 💰 Precio vivienda: 505.000 € 💸 IVA (10%): 50.500 € 📝 Notaría, registro, AJD y otros gastos: ≈12.000 € ➡️ Coste real aproximado: 567.500 € Y eso sin contar muebles. Si financias el 80%: 🏦 Hipoteca aproximada: 404.000 € Con los tipos actuales, la cuota puede rondar los 1.900-2.000 €/mes durante 30 años. Además necesitarías disponer de más de 160.000 € entre entrada y gastos para poder comprarla. ¿Cuántas familias pueden ahorrar 160.000 € y pagar una cuota cercana a 2.000 €/mes? Bestial, y no es Madrid ni Barcelona. 👉 calculapiso.es

Tremendo…la realidad es así. Menos de 600k hay poca cosa, y mucha gente dirá, meter menos entrada? Ponte a pagar la cuota de un piso de 600K financiado al 90% con un salario normal. Además el banco no te financia si tu cuota mensual supera el 35% de tus ingresos netos aunque seas joven…

A 30 años. Con lo cual serías propietario a los 80 años (no te mueras antes). De los 50 a los 80 habrás tenido que pagar unos 1200€ al mes por la hipoteca, sin fallar ni un sólo mes.. ¿Ves algún agujero?

¿Quieres agobiarte? Léeme. El problema de la vivienda es tu sueldo y la entrada. En una ciudad como Madrid necesitarías ahorrar unos 180K€ para la entrada de una casa en el centro de 600K€ (el 30% entre pitos y flautas e impuestos y gastos varios). Un piso de 85m2, nada loco.

enlace al piso!! 👇 idealista.com/inmueble/11192…

🚨 Piso de 145.000 € en A Coruña para alquilar. 🏠 Precio: 145.000 € 📐 60 m² construidos / 50 m² útiles 🛏️ 3 habitaciones 🛁 1 baño 📍 Agra del Orzán - Ventorrillo 🏢 4ª planta exterior ⚠️ Sin ascensor ✅ Reforma integral 🔌 Electricidad y fontanería renovadas 💸 Comunidad: 40 €/mes A primera vista tiene cosas que gustan: precio contenido para A Coruña, 3 habitaciones, reforma integral y una zona con servicios, transporte y demanda razonable de alquiler. Si asumimos un alquiler de 800 €/mes: 800 × 12 = 9.600 €/año 9.600 / 145.000 = 6,62% Rentabilidad bruta aproximada: 6,62% El problema es que el precio del anuncio no es el coste real. Aunque esté reformado, habría que meter ITP, notaría, registro, muebles, puesta a punto y margen para imprevistos. Ejemplo aproximado: Precio de compra: 145.000 € ITP + gastos compra: aprox 13.000 € Muebles / puesta a punto: aprox 5.000 € Coste real aproximado: 163.000 € Si después descontamos comunidad, IBI, seguro, mantenimiento, posibles meses vacío y pequeñas reparaciones, el ingreso neto podría quedar cerca de 7.700 €/año. Rentabilidad real aproximada: 7.700 / 163.000 = 4,72% 📉 De 6,62% bruta sobre precio de anuncio a ~4,7% neta sobre coste real. No me parece una mala operación, porque la reforma ayuda mucho y reduce incertidumbre inicial, pero el 4º sin ascensor pesa. Puede limitar demanda, renta máxima y salida futura. Calcula siempre el coste real antes de firmar. 👉 calculapiso.es

🚨 Madrid ya empieza a sonar a Londres.... 15.800 €/m² por un piso en Recoletos. No hablamos de una villa en La Moraleja ni de una finca entera, simplemente un piso grande en pleno Barrio de Salamanca. 🏠 Precio: 7.900.000 € 📐 500 m² construidos 🛏️ 5 habitaciones 🛁 6 baños 📍 Recoletos, Madrid 🏢 5ª planta exterior ✅ Ascensor 🚗 Garaje incluido 📦 Trastero Precio por m²: 7.900.000 / 500 = 15.800 €/m² Si alguien financiara el 70% de la compra, tendría que aportar aproximadamente 30% de entrada: 2.370.000 € ITP: 474.000 € Otros gastos: 30.000 € Entrada aproximada: 2.874.000 € Y una hipoteca de 5,53M €, a 30 años y al 3%, rondaría los 23.300 €/mes....😂 Honestamente, Madrid se va pareciendo cada vez más a Londres, Paris.. Aqui tenéis la vivienda👇 idealista.com/inmueble/11183…

Enlace al piso 👇🏻 idealista.com/inmueble/11179…

🚨 Piso de 168.000 € en A Coruña para alquilar. 🏠 Precio: 168.000 € 📐 78 m² construidos / 71 m² útiles 🛏️ 2 habitaciones 🛁 1 baño 📍 Calle Francisco Vales Villamarín, A Coruña 🏢 4ª planta exterior ⚠️ Sin ascensor ✅ Reformado en 2022 ☀️ Luminoso 🏗️ Derrama de fachada ya abonada A primera vista tiene cosas interesantes: está reformado, parece listo para entrar y la zona de Los Castros puede tener demanda razonable de alquiler. Si asumimos un alquiler de 790 €/mes: 790 × 12 = 9.480 €/año 9.480 / 168.000 = 5,64% Rentabilidad bruta aparente: 5,64% Precio de compra: 168.000 € ITP + gastos compra: aprox 15.000 € Muebles / puesta a punto: aprox 5.000 € Coste real aproximado: 188.000 € Si después descontamos IBI, seguro, mantenimiento, posibles meses vacío y pequeñas reparaciones, el ingreso neto podría quedar cerca de 7.500 €/año. Rentabilidad real aproximada: 7.500 / 188.000 = 3,99% 📉 De 5,64% bruta sobre precio de anuncio a 4,0% neta sobre coste real. Aquí la operación cambia bastante. No parece una mala vivienda, porque la reforma ayuda mucho y que la derrama de fachada esté abonada también, pero con un alquiler de 790 €/mes el margen empieza a ser bastante más justo. Además, un 4º sin ascensor sigue pesando en alquiler, demanda y futura reventa. No puedes valorar este piso igual que si tuviera ascensor, aunque esté reformado. La clave sería negociar precio, confirmar bien la renta real y revisar que no haya más gastos de finca a la vista. Calcula siempre el coste real antes de firmar 👉 calculapiso.es

Enlace al piso que hemos analizado!! 👇🏻 idealista.com/inmueble/11178…

🚨 Piso de 149.900 € en A Coruña para alquilar. 📐 65 m² construidos 🛏️ 3 habitaciones 🛁 1 baño 📍 Calle San Isidoro, Sagrada Familia 🏢 2ª planta exterior ⚠️ Sin ascensor ✅ Reformado / buen estado 🚉 Cerca de estación y servicios A primera vista puede parecer una operación interesante: piso reformado, 3 habitaciones y un precio bastante más bajo que otros anuncios de la zona. Si asumimos un alquiler de 850 €/mes: 850 × 12 = 10.200 €/año 10.200 / 149.900 = 6,80% Rentabilidad bruta aparente: 6,8% Pero el precio del anuncio no es el coste real, habría que sumarle ITP, notaría, registro, muebles, puesta a punto y margen para imprevistos. Ejemplo aproximado: Precio de compra: 149.900 € ITP + gastos compra: 14.000 € aprox Muebles / puesta a punto: 6.000 € aprox Coste real aproximado: 170.000 € Si descontamos gastos recurrentes, seguro, mantenimiento, IBI y posibles meses vacío, el ingreso neto podría quedar cerca de 8.300 €/año. Rentabilidad real aproximada: 8.300 / 170.000 = 4,88% 📉 De 6,8% bruta sobre precio de anuncio a ~4,9% neta sobre coste real. No parece mala operación, pero el margen no es enorme. La clave está en confirmar que esos 850 €/mes son realistas, revisar bien la finca y tener en cuenta que es una 2ª planta sin ascensor. El Excel rápido puede engañar. Calcula siempre el coste real antes de firmar. 👉 calculapiso.es

Enlace al piso analizado 👇🏻 idealista.com/inmueble/11180…

🚨 Piso de 129.900 € en Elche para alquilar. 🏠 Precio: 129.900 € 📐 75 m² construidos 🛏️ 3 habitaciones 🛁 1 baño 📍 Calle Santa Teresa, Elche 🏢 1ª planta exterior ⚠️ Sin ascensor ✅ Buen estado 📦 Trastero 💸 Comunidad: 20 €/mes 🏗️ Edificio de 1956 Es de esos anuncios que, a primera vista, llaman la atención porque el precio no es disparatado y la rentabilidad bruta puede parecer atractiva, sobre todo si la ubicación cerca del centro y de zona universitaria permite alquilarlo bien. Si asumimos un alquiler de 800 €/mes: 800 × 12 = 9.600 €/año Sobre un precio de compra de 129.900 €, la rentabilidad bruta sería: 9.600 / 129.900 = 7,39% Hasta aquí, los números parecen bastante decentes. El problema, como siempre es que comprar un piso no cuesta solo lo que aparece en Idealist ya que a ese precio habría que sumarle ITP, notaría, registro, muebles, puesta a punto y cierto margen para imprevistos. Con números aproximados: Precio de compra: 129.900 € ITP + gastos de compra: ~15.000 € Muebles / puesta a punto: ~7.000 € Coste real aproximado: 152.000 € Y si ahora bajamos del alquiler bruto al ingreso neto, la foto cambia. De los 9.600 € anuales habría que descontar comunidad, IBI, seguro, mantenimiento, posibles meses vacío y pequeñas reparaciones. Una estimación prudente podría ser: Alquiler anual: 9.600 € Gastos recurrentes: ~1.900 € Ingreso neto aproximado: 7.700 € Por tanto, la rentabilidad real sería más cercana a: 7.700 / 152.000 = 5,07% 📉 De 7,39% bruta sobre el precio del anuncio a aproximadamente 5,1% neta sobre el coste real. No parece una mala operación, pero tampoco es el 7,39% que puede parecer al primer vistazo. Además, aunque sea una 1ª planta, sigue siendo sin ascensor, y el edificio es de 1956, así que conviene revisar bien estado de finca, posibles derramas futuras e ITE. También miraría con lupa el anuncio, porque habla de 3 habitaciones, pero la descripción menciona 2 dormitorios con posibilidad de convertirlo en 3. La operación puede tener sentido si la renta de 800 € es realista, si la finca está bien y si se compra con margen. Pero la rentabilidad buena no está en el Excel rápido. Está en no olvidarse de los costes que no salen en el precio del anuncio. Calcula siempre el coste real antes de firmar. 👉 calculapiso.es

Enlace al piso analizado!! 👇🏻 idealista.com/inmueble/11178…

🚨 Piso de 220.000 € en Bilbao para alquilar. A primera vista tiene cosas muy buenas: 📐 70 m² construidos / 60 m² útiles 🛏️ 2 habitaciones 🛁 2 baños 📍 Calle Larraskitu, Bilbao 🏢 5ª planta exterior ✅ Ascensor 🚗 Garaje incluido 📦 Trastero incluido 🏗️ Edificio de 2014 💸 Comunidad: 70 €/mes Sobre el papel, para Bilbao, no pinta nada mal. Si se pudiera alquilar por 1.100 €/mes: 1.100 × 12 = 13.200 €/año 13.200 / 220.000 = 6,0% Rentabilidad bruta aparente: 6,0% Pero aquí hay dos claves. La primera: El precio del anuncio no es el coste real. Ejemplo aproximado: Precio: 220.000 € ITP + gastos compra: ~14.000 € Muebles / puesta a punto: ~6.000 € Coste real aproximado: 240.000 € Ahora metemos gastos recurrentes: Alquiler anual: 13.200 € Comunidad: -840 € IBI, seguro, mantenimiento, vacancia y otros: ~-2.000 € Ingreso neto aproximado: 10.300 € Rentabilidad real aproximada: 10.300 / 240.000 = 4,29% 📉 De 6,0% bruta sobre precio de anuncio a ~4,3% neta sobre coste real. Y la segunda clave es todavía más importante: ⚠️ Es una vivienda VPO. Eso puede cambiar por completo la operación. Puede haber requisitos para comprar, limitaciones para alquilar, precio máximo, autorización administrativa o condiciones específicas según normativa. Es decir, no basta con que los números “salgan”, hay que saber si legalmente puedes comprarla y explotarla como inversión. ¿Piso atractivo? Sí. ¿Operación automática para inversor No. Aquí la rentabilidad no es lo primero.Lo primero es comprobar las restricciones. Calcula siempre el coste real antes de firmar. 👉 calculapiso.es