Cem Kaya

@Arafta15741192 @canbedell Tarihin en pahalı kadrosu ile ligde şampiyonluk yaşayan hoca her sene en kritik Avrupa maçlarında rezil etti takımı. Juventus’u şansa eledik desek yeridir. Geçmiş senelerdeki kepaze önemli maçları da hatırlatmıyorum. Ama vizyon bu noktalara düştü maalesef.

@canbedell O maçları hocanın oyun planı ile değil Gs taraftarının gücü ile yendin. Madem o kadar iyi oynatıyor Okan Buruk neden evinde iki defa yendiğin Liverpool a deplasmanda rezil oldun evinden 5 attığın Juventus a deplasmanda bu kadar aciz kaldın. Burda hoca ve oyun gücü değil taraftar

Galatasaray bu sene Avrupa'da Premier League'in son şampiyonu olan ve yazın da transfer en çok para harcayan takımı 3 maçın 2'sinde yendi, Juventus gibi bir takıma 2 maçta 7 gol attı, CL'de son 16 yaptı. Siz hala Avrupa'da utanıyorsanız hiçbir zaman mutlu olamazsınız zaten.

@vatanmilton @omerlacinbala @gsbasketweb Hoca takıma bir heyecan kattı. Oyuncular maalesef kötü dediğiniz gibi. Ama asıl sorun yönetimde. Yıllardır takımı vasat bir kimliğe büründürdüler yönetimleri ile.

@omerlacinbala @gsbasketweb hocalık ne var şu maçta robinson white eliyle hediye etti belki rıdvanla buğrahanı oynatabilirdi ama yine kazanamazdık

Maalesef oyuncularımız maçı kendi elleriyle verdi hücumlarda batırarak. İsteseler bu kadar rakibe hediye edemezlerdi maçı. Şu savunma performansının olduğu gün de hücumda böyle oynadık ya,fazla söze gerek yok. İlk 6 işi de bitti, sezonu 7 da 8,muhtemelen 8. olarak tamamlarız

@xryptowolfe TCTA

📦EĞİTİM HEDİYE!! 📦 Yoruma "Tcta" yazan 2 kişiye : 🎯Full Tcta Chart pattern, Harmonik formasyonlar, Opsiyonlar ve Hedging Trade eğitimi hediye. Kazananları haftaya bu tweet altında açıklarım.

@xryptowolfe @makerzNFT Beklemedeyiz :)

📦EĞİTİM HEDİYE!! 📦 Bu tweeti beğenen ve repost eden 🎯1 kişiye 45 saatlik Tcta Chart pattern ve Harmonik formasyonlar eğitimi hediye. 🎯1 kişiye TCTA Opsiyonlar ve Hedging Trade eğitimi hediye. Takibe almayı unutmayın. Kazananları bu tweet altında açıklarım.

@servet_yldrm Kaleminize sağlık Servet Bey. Gramaj konusunda çok haklısınız. Örneğin, online yemek siparişi verilen platformlarda döner gramajlarını belirten çok az firma var. Ayrıca bahsettiğiniz gibi aynı ürün arasında da bariz fiyat farklılıkları da var.

@BraveNightly I vote for the Minimal.

@berna_gulpinar Sürekli diğer ülkeler küçümseniyordu. Şimdi ne değişti de bu ülkelerden yardım umar duruma düştüler!

Le Monde'un başlığı...⤵️ "ABD Dışişleri Bakanı Rubio, şüpheci G-7 ülkelerine İran savaşını pazarlamak için Fransa'ya geliyor." 27 Mart'ta G-7 Dışişleri Bakanları toplantısı var. Fransa çoktan satın aldı o fikri diye biliyorum ben. 😅

@SalihCantekin 😀😀

@CemKaya07 😂😂 Aynen, adam İsviçre'nin Qlman Kantonundanmış

Daha önce de demiştim. Kaybettiği maçın sonunda çıkıp bir kere özür diliyoruz çok kötüydük, rakip hak etti biz hak etmedik demez. Dese bile mutlaka sallayacak bir şey bulur. Hakem kötüydü, çim uzundu, hava soğuktu, top yuvarlaktı, hakem türk değildi vs vs

@SalihCantekin Söylediklerine kendisi de inanmıyor. Ama biliyorki ne derse desin lig şampiyonluğu ile başarısızlığını örtebiliyor. Çünkü taraftarların büyük bir kısmı başarıyı Fenerbahçe'yi yenmek veya lig şampiyonu olmak ile tanımlıyor.

@KeremSerindere1 SPK düzenlemesinin neden yapılmak istendiği belli oldu :)

Şimdi bir arkadaşımız bu yayını paylaşmış, ben de akışta gördüm. Eleştiriler yine “diğer fonlara” yapılmış. Ayrıca “yatırımcılar getiri arayışına girdi” gibi bir ifade de kullanılmış. E ne olacaktı ki başka? 🙂 Gelelim “iğneyi başkasına, çuvaldızı kendine batır” meselesine: • Pardüs Portföy yayınında PYŞ müdürünüz “SASA hissesini beğenmiyoruz” dedi. Ancak bir fonunuzda %40 oranında SASA olduğunu gördük. Bu çelişkiyi nasıl açıklarsınız ? • DSTKF hissesini %80 oranında hangi fon taşıyor? Bunu da net şekilde açıklar mısınız? Diğer fonları zan altında bırakmak doğru değil. • Fonlarınızda yer alan KLRHO hissesi çok mu ideal ki başka hisselere bu kadar rahat eleştiri getirebiliyorsunuz ? Daha çok örnek verebilirim bu arada :) Eleştiri yaparken önce kendi fonlarınıza bir bakın. Biz nerede yanlış yaptık da yatırımcı bizden çıkıyor diye bir sorun kendinize...

@ROrdinaryus @pardusportfoy @BilalKastamonu Buradan anlaşılan şey başarısız fon şirketlerinin gelirleri azaldığı için SPK’ya baskı yapıp bu durumu tersine çevirmeye çalışıyorlar. Amaç yatırımcıyı korumak değil kendi gelirlerini korumak.

@Col_Kartali @modelyturkiye Yeşil pasaportlularda bu harcı ödüyor.

@modelyturkiye Kendileri yeşil pasaporta arkalarını dayamışlar rahatlar tabi. Birde sadece Türkiye'de yerleşik vatandaşlar ödüyorlar, yurtdışında ikameti olan ödemiyor. Ülkede kalan biz vergi ödeyen biz ama her türlü kazığı yiyen gene biz

Yurt dışı çıkış harcı, yurt dışı uçak biletinden daha pahalı. Bir de bu ücreti tek seferlik ödemiyoruz, her gidişte tekrar tekrar ödüyoruz. 1134 TL’lik biletin de yarısı vergi hemen hemen, ama yeterli gelmiyor!

@akselmelkonyan Sara mı? Maçın en iyilerinden biriydi. Sanrım çok kısa bir kısmını izlediniz. Okan Buruk, bu kadroyu kaldırabilecek kapasitede bir teknik direktör değil.

İnter maçında Juve 10 kişi kalıp yenilmişti ama aynı bu oyunu oynamıştı,birebir kopyasıydı. Hoca dümenden çalışmış maça çok yazık kaybedilen avantaja. Tur giderse bu maç özelinde Okan’a ve Sara’ya yazar. Spaletti ise elindeki malzeme ile en iyisini yaptı 90 dakikada,üstelik uzun süre 10 kişi oynamasına rağmen.

@dvdckrn Hocam bu platform size mi ait? Yararlanabilecegimiz link'i var mi?

#PHE - Pusula Portföy Hisse Senedi Fonu’nda devasa büyüme! Henüz bir ay önce 79 Milyon TL olan portföy büyüklüğü, son bir aydaki 1,4 Milyar TL'lik girişle toplamda 1,6 Milyar TL'ye ulaştı. Fonun hacmi çok kısa sürede yaklaşık 20 katına çıktı.

@bankadakimudur @yatirimci Deneyiminizi bizimle paylaşabilirseniz seviniriz.

@yatirimci Ben alım yaptım, merak edenler bana sorabilir deneyimimi anlatırım

1. KKTC son zamanlarda neden bir yatırım cenneti gibi pazarlanıyor? Sebebi basit: Finansal Arbitraj. 📈 Türkiye'de 2. ve 3. konuta kredi muslukları neredeyse tamamen kapalıyken, KKTC'deki Türk bankaları (Ziraat KKTC, İş Bankası KKTC, Halkbank..) TC vatandaşlarına 120 ay vadeye varan, ekspertiz değerinin %75-80'ine kadar TL cinsi konut kredisi sağlıyor. Bu, Türkiye'deki kredi sıkışıklığından "finansal kaçış" rotası sunan ilk ve en güçlü cazibe noktası. 2. Yatırım tezi ise kâğıt üzerinde mükemmel görünüyor: Değeri sürekli düşen TL ile borçlan, satın aldığın konutu (özellikle Girne, İskele gibi uluslararası talebin yoğun olduğu bölgelerde) güçlü ve istikrarlı bir para birimi olan İngiliz Sterlini (GBP) 💷 ile kirala. Sonuç: Sabit TL kredi taksitin varken, GBP kira gelirin kur arttıkça TL bazında sürekli artar. Bu model, konutun 8-10 yılda kendini amorti etme potansiyelini sunuyor. 3. Bu yatırım akınını bireysel bir arayış olmaktan çıkarıp "resmi portföy yatırımcılığına" dönüştüren asıl hamle, Mayıs 2025'teki yasal düzenleme oldu. Bu tarihe kadar TC vatandaşları da (diğer yabancılar gibi) sadece 1 konut alabiliyordu. Yeni yasa ile "KKTC'yi tanıyan ülke vatandaşı" (yani sadece TC vatandaşları) için bu limit tam 6 daireye (veya 3 villaya) çıkarıldı. Bu, KKTC'nin Türkiye'den doğrudan sermaye çekme politikasının net bir adımıydı. 🏠 4. Fırsatı gören yatırımcıyı bekleyen maliyetler: Sıfır konutta alıcı tarafından ödenen %5 KDV var (ikinci elde yok). Ayrıca TC vatandaşları için kademeli tapu devir harcı getirildi: • İlk alım için: %6 • İkinci alım için: %8 • Üçüncü ve sonraki alımlar için: %9 En önemlisi: Elde edilen kira geliri döviz (GBP) cinsinden ise, net getiriyi etkileyen %13 oranında kira geliri vergisi ödeniyor. 5. Buraya kadar her şey bir "fırsat" gibi görünüyor: Krediye erişim var, TL-GBP arbitrajı var, 6 dairelik yasal zemin var. Peki, bu parlak finansal modelin üzerine inşa edildiği hukuki temel ne kadar sağlam? İşte burası, "yatırımın" bitip "yüksek riskli spekülasyonun" başladığı yer. KKTC'nin “de facto” statüsü (uluslararası tanınmama), tapu (koçan) meselesini bir mayın tarlasına çeviriyor. 💣 6. KKTC'de tüm tapular (Koçanlar) eşit değildir ve tüm risk burada başlar. 1- Türk Koçanlı (Pre-74): 1974 öncesi Kıbrıslı Türklere veya yabancılara ait mülk. İhtilafsız, hukuken en güvenlisi. Piyasada nadir ve pahalı. 2- Eşdeğer Koçan: Güney'de mülk bırakan Türklere, Kuzey'deki (1974 öncesi Rum) mülküne karşılık verilen tapu. 3- Tahsis (TMD) Koçan: Devletin tahsis ettiği (yine 1974 öncesi Rum) mülkler. 🚨 Kritik Sorun: Bugün pazarlanan yeni, lüks projelerin, sitelerin ve villaların ezici çoğunluğu (2) ve (3) numaralı, yani 1974 öncesi orijinal Rum malı olan araziler üzerine kuruludur. 7. Peki, "Eşdeğer" veya "Tahsis" tapunun uluslararası hukukta bir anlamı var mı? Cevap: Hayır. AİHM (Avrupa İnsan Hakları Mahkemesi), Loizidou v. Turkey (1996) emsal kararıyla bu konuyu çözmüştür: "1974'te mülkü terk etmek, mülkiyet hakkını sona erdirmez." ⚖️ AİHM nezdinde o mülkün yasal sahibi, 1974 öncesi Kıbrıs Cumhuriyeti tapu kayıtlarındaki kişidir. KKTC'nin verdiği tapu, uluslararası alanda "yok hükmünde" sayılır. 8. Yatırımcının Kâbus Senaryosu 1: “Dondurulmuş Varlık” “Evi alırlar mı?” Hayır, daha kötüsü: 1974'teki yasal malik, (AİHM'nin tanıdığı iç hukuk yolu olan) Taşınmaz Mal Komisyonu'na (TMK) başvurup mülkü için "İADE" kararı alırsa ne olur? Mevcut raporlara göre, yatırımcı mülkten derhal çıkarılmaz, ancak mülk hukuken “DONDURULUR”. Artık o mülkü satamazsınız, devredemezsiniz, üzerine yeni ipotek koyamazsınız. Tüm sermayeniz, 50 yıldır gelmeyen belirsiz bir “siyasi çözüme” kilitlenir. Ama siz, bir de krediniz devam esiyorsa bankaya o “donmuş” varlığın TL kredisini ödemeye devam edersiniz. 9. Yatırımcının Kâbus Senaryosu 2: "Kapana Kısılmış Alıcı" Bu, jeopolitikten tamamen bağımsız, bitmemiş konutlarda gözlemlenen, çok yaygın ve yıkıcı bir yerel risktir. Senaryo şu şekilde olabilir: 1- Müteahhit, proje yapacağı araziyi banka ipoteğiyle alır. 2- Size maketten daire satar, parasının tamamını alır. 3- Müteahhit iflas eder veya bankaya olan kendi kredisini ödemez. 4- Banka, arazinin tamamı üzerindeki ipoteği işletir (sizin daireniz dahil). Sonuç: Siz tüm parayı ödemiş olmanıza rağmen, müteahhidin borcu yüzünden tapunuzu asla alamazsınız. Tüm paranız buharlaşır. 10. SONUÇ: FIRSAT MI, KAPAN MI? ⚖️ KKTC konut piyasası, matematiksel olarak (TL kredi / GBP kira) doğru ve cazip bir finansal tez sunuyor. Ancak bu tez, hukuki bir temelden yoksun. Yatırımcı, bir "mülkiyet hakkı" değil, bedeli mülkün tam sermaye değeri olan, belirsiz süreli bir "kullanım hakkı" satın alıyor. Ev almadan önce olası bir statü değişikliği ya da Güney Kıbrıs ile birleşme ihtimallerini de göz önüne almak, oluşabilecek yeni statüde eldeki hakların hukuki karşılığını tekrar tartmak gerekir. Geçici bir nakit akışı arbitrajı için, yatırdığınız tüm sermayeyi kaybetme riskini (hem 1974 ihtilafı yoluyla hukuken, hem de müteahhit iflası yoluyla fiilen) almaktır. Bu, bir yatırım değil, temelindeki gerçekler gizlenerek pazarlanan, yüksek riskli bir spekülasyondur. #konut #kktc #gayrimenkul #kıbrıs

@atarikguney Teşekkürler.

Bir süredir yaşadığım küçük ama sinir bozucu bir problem vardı. Kindle’dan okuyorum, altını çiziyorum ama sonra o highlight’lara geri dönmek neredeyse hiç olmuyor. Dönsen bile, tekrar kullanmak zor. Bir yerde duruyorlar ama pratikte pek işe yaramıyorlar. Ben de bunu kendi adıma daha sade bir şekilde çözmeye karar verdim. Ortaya **LitMarks.ai** çıktı. Küçük bir Chrome eklentisi. Yaptığı şey basit: - Kindle notebook sayfasını açıyorsun - tek tuşa basıyorsun - tüm highlight’ları başlık, yazar, renk ve konum bilgileriyle birlikte temiz bir JSON olarak alıyorsun Ekstra adım yok, kopyala-yapıştır yok. Notion’a, Obsidian’a ya da kendi kullandığın herhangi bir araca koyabiliyorsun. Bu tamamen benim ihtiyacımdan çıktı. Aynı dertten muzdarip olan varsa belki işine yarar diye paylaşmak istedim. İleride, özellikle AI tarafında, highlight’ları biraz daha anlamlı hale getirecek şeyler ekleme fikrim de var. Şimdilik bu haliyle kullanışlı olsun istedim. Merak edenler için: litmarks.ai Deneyen olursa, geri bildirim duymak isterim.

@DegiskenPortfoy Vodafone'u kapattigim halde surekli mesaj aliyorum. Bazi firmalar sanirim uymuyorlar buradaki onaylara.

@JafarNajafov AI

Everyone is hyped about Google Gemini Pro… but barely anyone knows how to actually use it to replace real work. I collected 300+ mega prompts that turn Gemini into a full-blown productivity engine. Comment "AI" and I’ll DM you everything.