Moshikosadon

@SuperCat_alw @Tomer04592267 שופרסל עובדת בדיוק הפוך וזה כנראה עובד לה.. m.sponser.co.il/article.php?id…

@Tomer04592267 אבל זו בדיוק השאלה שלי: למה דווקא הם? שופרסל לא יודעים לאתר מציאות כאלה?

מי מסגביר לי את המחירים האלה? זה השקל החזק? אושר עד מצאו מאגר סודי של יבוא מקביל שאף אחד לא הכיר עד עכשיו? משהו אחר?

@Forest96SGX עם נוף ליד ושם..

למה רק 100? 800 אלף למטר

@Galitbennaim תודה רבה! בירושלים כל זה עוד לפני התחדשות עירונית, מי יקנה את כל הדירות הללו?

כל כך הרבה חדשות הגיעו השבוע משוק הנדל״ן שקשה להחליט מהיכן להתחיל. במצבים כאלו יש שנוהגים להתחיל עם החדשות הטובות. עכשיו רק נשאר למצוא כאלו.    יגעת ומצאת. תרשים 8 בסקירת הנדלן לחודש מרץ שפירסמנו ביום ד (קישור לסקירה בתגובה הראשונה). שכיחות הטבות המימון המדווחות. אלו ירדו משיעור של מחצית ממכירות הקבלנים בשוק החופשי במרץ 25, רגע לפני כניסתן לתוקף של מגבלות בנק ישראל על הטבות אלו, לשיעור של 25% ״בלבד״ במרץ 26. אבל היה לזה מחיר. מהו?   התשובה ניתנה למחרת. בפרסום הלמ״ס על מספר הדירות החדשות הלא מכורות. אלו עמדו בסוף מרץ השנה על 85,310 דירות. גידול של 8.5% תוך שנה. וגידול של 91% מאז החלה הריבית לעלות באפריל 22׳.    מה המשמעות של הגידול הזה במלאי הלא מכור? היטיב לתאר זאת השבוע בנק ישראל בפרסום תחת הכותרת המשעממת משהו : ״תיבה מתוך סקירת מערכת הבנקאות בישראל לשנת 2025..: התפתחות האשראי בענף הבינוי והנדל״ן״. תיבה בלי יחסי ציבור. מישהו אמר: תיבת פנדורה?    וכך תיאר זאת בנק ישראל השבוע: “גם בשנת 2025 הוסיף האשראי המאזני לענף הבינוי והנדל"ן.. לצמוח בשיעור גבוה..צמיחה זו לוותה בעלייה מסוימת בסיכון האשראי לענף - זאת על רקע ירידה בביקוש לדירות חדשות בשנת 2025, עלייה במלאי הדירות החדשות הלא־מכורות, שרשם רמת שיא, ושחיקה מסוימת במדדי סיכון אשראי״. הסקירה של בנק ישראל עמוסה מידע חשוב, חלקו משתמש במושגים שנראים שאולים מענף הכדורגל, כמו ״כושר ספיגה״. אחד המדדים החשובים לסיכון אשראי שמבטא בכמה רחוק הפרוייקט מהפסד. של הבנק. ובכן, הבנק עדיין מוביל, אבל בפחות.    אגב, הכותרת ביום המחרת באחד העיתונים הכלכליים הגדולים היתה ציורית משהו: ״הבנקים מנשימים את הקבלנים, הם מנשימים את המוכרים..״. אפשר להתווכח על הכותרת, אבל עכשיו לפחות נראה טבעי יותר השילוב בין תחומי הנדלן והבריאות בעיסוקו של הצוות שלי.    בחזרה למלאי הלא מכור. זה שאחראי בין היתר לירידה ב״כושר הספיגה״ של הבנקים. הפעם חיפה והרצליה כמשל. בין שתי ערים, גרסת שוק הנדלן.   
וכך, לפי פרסום הלמס השבוע, בחיפה עמד מספר הדירות הלא מכורות בסוף מרץ השנה על 4,173 דירות. גידול של 86% תוך שנה. ולא פיספסתי נקודה עשרונית. לא השנה של חיפה לא רק בכדורגל. ועדיין כנראה הרסה לנו אליפות.  
אם חשבתם שלפחות בקצב הגידול של המלאי חיפה ״מובילה״, אז לא. מקדימה אותה הרצליה, עם 1,457 דירות חדשות לא מכורות בסוף מרץ 26. גידול של 127% תוך שנה. איך הגיעו עד הלום? הביטו בתרשים מטה.    שימו לב לקו של הרצליה. אם את הקפיצה במכירות בדצמבר אפשר לתלות בין היתר בעונתיות, כי ככה זה עם המכירות לפני סגירת הדוחות הכספיים השנתיים, זו של מרץ היא כבר סיפור אחר. ב-86% מהמכירות באותו חודש העניקו הקבלנים בהרצליה הטבות מימון לרוכשים, כפליים מהממוצע בחודשים האחרים. אם תרצו, ההנשמה עליה דיברו בכותרת לעיל. הנשמה? יש שיגידו: מכת חשמל.   אשר לחיפה, הדעיכה במכירות היא די רציפה. אין לנו מידע מהימן לגבי שכיחות הטבות המימון שם, אבל מהמידע הקייים סביר להניח שהיא נמוכה מזו שבהרצליה. כנראה פחות מאמינים שם ב״תרופה״ הזו. אולי משום שמבינים שהיא מסוג התרופות שרק קונות זמן.   בשורה התחתונה, בקצב המכירות ב-12 החודשים האחרונים יידרשו לקבלנים בהרצליה 3.5 שנים למכור רק את המלאי הנוכחי. לפני שנה זה עמד על שנה. כמה זמן זה ייקח בחיפה? תינוק שזה עתה נולד ייכנס כבר לכיתה א.    ואיך זה בערים אחרות? נפרט יותר באחת הסקירות הקרובות. כך למשל בולטות גם ירושלים וראשון לציון במלאי הלא מכור, שזינק ב-40%-45%  בשנה האחרונה. בירושלים תרמה לכך בין היתר הירידה ברכישות האמריקאים. בראשל"צ אולי מנסים לשאוב עידוד משני.. סינים שרכשו דירות בעיר בתחילת השנה. סיניות שמבשרות את בוא האביב? בספק.

@GerstelPhoto מטייל בשבת בכל השכונות הירושלמיות.. ב 2 הוא בתלפיות, ב 4 הוא בקטמון..

אוקיי זה ממש מגניב אותי יש משאית שיש לה חטיפים/אוכל מסין לפועלים הסינים באתרי הבניה

@aviadglickman כמה רוע יש לך בלב, אם יש לך בכלל כזה...

איזו חרפה: המשנה ליועמשית, גיל לימון, יוצא מהאולם מאובטח, כאשר אישה עוקבת אחריו וצועקת עליו. לאחר מכן עוד כמה הגיעו וצעקו לו "בושה"

@mbm3qbCw1NO8uIZ @ebergi0909 בע"ה יתברך!

@ChefMoshikoSado @ebergi0909 מישהו אמר קרע בצולבת ?

🔴עדכון מבארסה מאניה:🔵 סערת לאמין ימאל ודגל פלסטין, מה קרה ומה יקרה הלאה? המעשה של הילד הטיפש וחסר האחריות, נקיטת צעד פוליטי, באמצע חגיגות אליפות פגעה בנו וברבבות ישראלים. זאת עובדה ואנחנו מגנים זאת. נשלח כבר אתמול בלילה מכתב תלונה *חריף* ורשמי לבכירים בברצלונה במחאה על האקט הזה והציפייה שלא להכניס פוליטיקה לספורט ולמועדון שאנחנו כל כך אוהבים, במיוחד כשמאות אלפי ישראלים מהווים כוח צרכני משמעותי ומכניסים מיליונים למועדון הכדורגל ברצלונה. אנחנו יודעים היטב מה חלקכם מרגיש בשעות האחרונות, ויש לכם את כל הזכות להרגיש ככה. אנחנו פועלים כדי שהקול של כולנו יישמע ויילקח ברצינות. נעדכן בהתאם.

@sheffipaz איפה יש מסתננים ממולדובה?

האם היא באמת כלבה? תשפטו אתם.

@ElinorKofman די נו הדבר הזה אמיתי?! כמה חולני אפשר להיות?!?!

שתי הפרשות האלה ממש הפכו לי את הבטן בשבוע האחרון - חשיפה | מאחורי חזות של משפחות נורמטיביות: פדופילים בין כותלי הבית אדם פנה למוקד 105 במשטרה ודיווח שהתכתב עם זר ברשת ובאמצע השיחה אותו זר רמז לו שהוא פוגע בקטין קרוב משפחתו - כך נפתחה תיבת פנדורה מטלטלת - התכתבויות בקאצ׳ט ובטלגרם בין הורים - 4 אבות ואישה אחת, שנוהגים לשתף תמונות וסרטונים של קטינים, בינהם, הילדים שלהם עצמם. ההתכתבויות חשפו עולם מחריד. החשודים מבקשים אחד מהשני תמונות של ילדיהם הקטינים. חלק מהשיחות כללו תיאורים מפורטים של כיצד "להתקדם" עם הילדים בהדרגה כדי שיבצעו בהם מעשים מיניים, כך שלא יפחדו, כך שהאם לא תגלה. ״קח אותו ברכב לאיזה מקום שקט, חצי שעה שעה ותחזור״ כתב אחד החשודים לחשוד השני. על פי כתב האישום שהוגש נגד אחד החשודים בשבוע שעבר, בשעות הלילה, בעוד בני הבית ישנים, נכנס החשוד לחדרו של בנו הקטין בן ה-11, ביצע בו מעשה מיני ותיעד את הכל. כמה דקות לאחר מכן שלח את התיעוד לגורם שאיתו התכתב באותה שעה באתר הצ'אט. אי אפשר לחשוף את זהותם - אז תצטרכו להאמין לי שמדובר באנשים שיש להם עבודות נורמטיביות (ואפילו מאוד) שמתגוררים באזורים טובים, מאוד, אחד מהם אפילו משרת במילואים באופן פעיל.

@moshiko70 😭

לכל מי שטוען שנטע לא אוהדת הנה ההוכחה, אביגיל שרעבי ובתה מהנישואים הראשונים נטע ברזני בטדי במשחק לפני כמה שנים שתי לביאות אוהדות בית״ר💛🖤

@Eran_Efrat לסבא וסבתא שלי שתו ת'דם בשביל פרגולה, אדון בנט נתן לבדואים לבנות 70 מטר בלי היתר!!!

@Eran_Efrat gly.co.il/item?id=69136 הוא ישב בממשלה הזו?

אם אתם נתקלים באביר ברחוב, תבקשו ממנו רגע לראות את הוואטסאפ שלו. מה שתגלו זה שאפשר לגלול שם דקות ארוכות ולהיתקל רק בקבוצות עם שמות כמו ״נלחמים ב/מפרקים את/מצילים את/תובעים את/משחררים את/הנתבעים ב/״ וכן הלאה. הוא קם ב-7:00 והולך לישון ב-2-3 לפנות בוקר והוא כל היום מתעסק בזה. בחינם. למה? כי זה חזק ממנו. הוא באמת מאמין שהוא חייב להגן על כל החלשים מהרמאים והגזלנים. אלו שאין להם קול וקומבינות. זאת משימת חייו. הוא לא עושה את זה בשביל יוקרה או כח, או כדי להיכנס לפוליטיקה (תסמכו עליי, חיזרו אחריו קודם וגם עכשיו), אלא הוא ממש מאמין שאם לא הוא, אין לנפגעים סיכוי אמיתי להינצל מעושק וגזל. והוא צודק. אין להם סיכוי כי ישראל היא גן עדן לנוכלים. מדינת ישראל צריכה לקחת אותו, לשלם לו שכר חודשי, להעמיד לרשותו עורכי דין ועוזרים ככל שיבקש, ולתת לו לפרק צעד צעד את כל הנוכלים במדינת ישראל. אחד אחד. יש לו רשימה. הוא לא מפרק את כולם מחוסר זמן ותקציב משפטי, כי מעסיקים אותו בתביעות שווא שיאטו אותו. אבל זה מהצד. כשיחזור לפוליטיקה, אם יחזור, הוא גם יילחם ביוקר המחיה ובבירוקרטיה האסונית של מדינת ישראל- רק שהפעם, זה יהיה בצורה יעילה ומבלי לזרוק על קרפור 50 מיליון שקל בתמורה ל- 4 שקל הנחה על קפה נמס טסטרס צ׳ויס…

@gershuni הוא מפרסם את זה חודש מראש... חזאי על, כנראה מדבר עם השם

התחזית: 10-15 מעלות, צפי לגשם בצפון ובמרכז. ובנושא אחר, נציב כבאות והצלה לישראל הכריז כי בשל תנאי מזג אוויר קיצוניים אסורה הדלקת מדורות בכל רחבי הארץ

@StockSavvyShay @FuturumEquities Ampx?

HERE ARE THE TOP 15 PERFORMERS OF 2026 1. $AXTI +487% 2. $AAOI +426% 3. $SNDK +400% 4. $AEHR +361% 5. $BE +234% 6. $VIAV +210% 7. $INTC +170% 8. $LITE +158% 9. $WDC +150% 10. $NVTS +144% 11. $DOCN +114% 12. $VRT +103% 13. $MRVL +94% 14. $MU +90% 15. $PL +87%

@ErelSegal זה לא מה שהביא את מאי גולן לכנסת?? איפה היא נעלמה?!?

למרות שמגיע להן תא בצינוק בחולות, הייתי מוותר על העונש המוצדק ומעלה את כולן הערב על מטוס לאריתריאה/אתיופיה/השד יודע איפה וזהו. גירוש עכשיו - מפלגות הימין חייבות להציב את הגירוש כתנאי יסוד להקמת ממשלה

@avnerarbel @morad היו שהתגאו שג'ובס החליף עשרות שקיות שעטפו האוזניות כי רעש הפתיחה שלהן לא נשמע לו...

@morad לפני שנים רבות, אולי המבוגרים עוד זוכרים, אייפונים הגיעו עם אוזניות בקופסה.

שמועה ברשת: אייפון 18 יכלול, בשעה טובה, מטען. אין לזה ביסוס כרגע, אבל יש לי שני דברים להגיד על זה. 1. לפי ההתלהבות של האנשים ברשת לדיווחים/שמועות האלו זה לא יאמן איך חברה הצליחה להרגיל משתמשים לפחות - ואז להוסיף את הברור מאליו (מטען!) - וזה הופך לסיבה למסיבה. 2. במידה ונכון (וכנראה גם אם לא)- צפו לעליית מחירים של האייפונים החדשים.

@sheffipaz שיגישו בג"ץ הפליליים..

בשביל שאסירים פליליים יקבלו תוספת ירקות הם צריכים לתת סיבה רפואית ולחכות שבועות עד שתאושר, אם בכלל. רק אומרת.

@Ed54209323 @carpassio @noamimavalue @dan_zafrir @gilileoB @MevinimCalcala @CTOIpyi990y7GKp @traderjoe666 @galitay @aleabitoreddit תודה רבה, גם לך..

@ChefMoshikoSado @carpassio @noamimavalue @dan_zafrir @gilileoB @MevinimCalcala @CTOIpyi990y7GKp @traderjoe666 @galitay @aleabitoreddit תודה חבר בהצלחה

אני חושב שמצאתי את מנית ה500% הבאה שלי אני עוקב אחרי ההנפקה של $AVEX (חברת AEVEX) בימים האחרונים, ואני חייב להגיד שיש פה משהו שונה. בתוך כל הרעש של הסקטור ההגנתי, נדיר לראות חברה שמגיעה לשוק הציבורי כשהיא כבר מבושלת כל כך מבחינה מבצעית. זה לא סטארטאפ של מצגות זה משהו אחר.

@Ed54209323 @carpassio @noamimavalue @dan_zafrir @gilileoB @MevinimCalcala @CTOIpyi990y7GKp @traderjoe666 @galitay @aleabitoreddit מושקע גם, ממליץ ומחזק כל מילה! שרשור מרתק

@carpassio @noamimavalue @dan_zafrir @gilileoB @MevinimCalcala @CTOIpyi990y7GKp @traderjoe666 @galitay @aleabitoreddit לא מבין למה לקחת סיכון (גם אם תצליח לפגוע) ולהשקיע בתחום כל כך רווי בתחרות במקום בסוללות לרחפנים שם אין בכלל- ממליץ לקרוא על $AMPX x.com/Ed54209323/sta…

@ednahalbani ועכשיו האם תתנצלי.. x.com/i/status/20463…