ゆう@田舎戸建てDIY

2026年(これから)の目標 1 今募集中の物件を満室にする 2 融資にも初挑戦する 3 物件を2棟以上買う 4 宅建に合格する 今年はもう一歩、踏み込みます。

@saison_freedom 家族がいて、1棟目の客付けまでやっているサイソンさん化け物です👍

1棟目が埋まって、次を考え始めた。 でも正直、迷ってる。 妻と、生後半年の子。 土日に物件を見て回れば、 その分家族の時間は減る。 収入を増やしたいのは、 家族との時間をつくるため。 家族に好きなことをさせるため。 順番、間違えたらだめだ。 #不動産投資 #ボロ戸建て #大家さん #副業

1人でできるマンさんが動画内で「100均のタオルホルダーでつくりました」をヒントに下記の手順でつくりました！工程の写真は撮れてないです😰 また作るとき撮ろうと思います。嬉しいお言葉をありがとうございます😊 ①タオルホルダーの片側をストッパーだけ残すようにグライダーで切断 ②板と角材をL型にビスなどでくっ着ける ③実際にトイレットペーパーをはめて、ホルダーの位置を調整しながら角材にビスで固定

@DIYkyhk ブログ読ませていただきました👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻 ペーパーホルダー、気になります〜❗️ アップ画像や作り方など是非教えていただきたいです〜✨✨✨✨

トイレの壁紙を貼るのにタンクが邪魔で、外して作業しました。戻すときに洗浄管をぶつけて亀裂、交換4,353円。新品を付けたらナットの供回りに気づかず回し続けてサイフォン破断、追加7,480円…。水回りの部品、高いよ!!タンクは外さんのが正解でした😢

@maemukishachiku そんなありがたいお言葉ありがとうございます！ 不動産だけではなく、転職や株など多才でアグレッシブな投稿見てると自分はまだまだだなと感化されています🤲 戦い抜いていきましょう！！

@DIYkyhk 初めまして！ ブログも作り込んでいて、戸建てのdiyも積極的で良い刺激になりました！ お互い目標を達成する為に頑張っていきましょう👍

2026年(これから)の目標 1 今募集中の物件を満室にする 2 融資にも初挑戦する 3 物件を2棟以上買う 4 宅建に合格する 今年はもう一歩、踏み込みます。

@Summm80924889 トイレだけに...ﾊｯ(・Д・)

@DIYkyhk スッキリしたね😎

仕切り壁をハンマーで解体した日。砂埃が舞う中、ファン付き作業服が粉塵を全力で吸い込み、涼むはずの風が肺に直送してくる悪循環。まさに飛んで火に入る夏の虫でした。解体の日はファン止めて防塵マスク一択。いい夏の思い出がまた一つ。

@torend8 押すところと引くところ難しいですが、負けないことが何より大事ですよね。 現金比率を意識して精神的にバランス良く、僕も進めていきます。すごく参考になります！ありがとうございます🤲

@DIYkyhk ですね＾＾ ワイもかなり慎重派な面があるので 借入も返せる範囲でしか借りてないですし 買付は早いけど更に慎重にしていく予定です。 仮に本業の収入がなくなっても何かで生活できるような 蓄えも同時進行に進めています

「固定資産税を払うだけの放置されたボロ家を、自分の手で修繕して、住んでくれる人がいたら最高じゃない？」 先輩大家さんのこの一言で、僕のマインドロックは外れました。「怖い」「失敗したらどうしよう」が「やってみたい」に変わった瞬間でした。

@torend8 大吉さんおっしゃる通り、とは言え急速に買い進めるのもどうかと思っています(^^;; 新築が鈍化しつつある今、価値のある戸建てを見極めていきたいです。

@DIYkyhk ワイのエリアは低家賃帯が長期空室化現象おきてます。 ネコ社長さんもワイのエリアは決まりがすごく悪いと。 アパートやマンションやってたら詰んでたかもｗ 怖い怖いと思いながらコツコツやってます 非常にスローペースですけど ガンガン買って息できなくなりたくないので(笑)

@torend8 ここ(田舎)はまだ死んでない！と信じてがんばります💪ありがとうございます😭

@DIYkyhk 何をおっしゃいますか。 ゆうさんも努力されてるから どうどうと胸をはりましょう！ 自分はまだまだ社会貢献が足りません。 精進あるのみっす お互い田舎で社会貢献事業頑張りましょう

@Summm80924889 ヨッシーさんは頑張りすぎです。

@DIYkyhk 僕も頑張ります🥹

@torend8 大吉さんみたいになれたらもっと胸を張ってそう言えます😊

@DIYkyhk 社会貢献事業です＾＾

@1okushakkin そうですね！「1人を救うものは世界を救う」みたいにちょっとカッコつけて自信持っていきます笑 ちゃんさん追ってがんばります！！

@DIYkyhk 何事も小さな一歩からですし、人数集まれば成果もでかくなります💪💪 私もボロ戸建やってるので、誇りを持ってやってこうと思います👏👏

@1okushakkin 個人レベルではあるんですけど、頑張ってる方だと思っています(^^)ありがとうございます🤲

@DIYkyhk 結構社会課題にアプローチしてますよね👏👏

@aQaMUWF1aQ1106 大きい金額なのでよくわかります！ すごい行動力ですね👏

@DIYkyhk 今、悩んでいる時にポスト見て｢動くしかない｣と思えました。 が、ドキドキが止まりません。

@toubiooya ウッ！(･･;)肝に銘じます。そうやって壁を乗り越えてきたのが、ヤバい…いやスゴい先輩方なんですね！

@DIYkyhk そう思って買っても、リフォーム費がハネて死にそうになるまでがセットです🤣

ボロ戸建ては物件価格だけで判断すると危ないです。 1棟目は所有権移転の登記や仲介手数料などの諸費用で、物件価格とは別に約49万かかりました。 安い戸建てほど諸費用の存在感は大きくなります。結局は総額でいくらか、で見るのが安全だと思います…

@toubiooya 楽観して進めてしまうと、痛い目を見るので計算できる出費は抜け漏れなく考えて、いけると思うならあとは経験値とか精神力が判断の一歩を押すんですかね。りんしょーさんみたいに積み重ねていけば判断の質も上げられるのかなと思ってます！

@DIYkyhk 更に言えば、リフォーム費は勿論、維持費としての火災保険・固定資産税がどれだけ掛かって家賃がどこまで伸びるか？まで見ないと、買う値段がフワッとするんですよね。 ゆくゆくの売却も見ないとだし… それを踏まえても安いとか良い物件なら、チャレンジしたら良いと思いますよ😆

@hanazo_life ありがとうございます！ プロの方にそう言っていただけると心強いです。安い物件ほど本体価格は入口にすぎないと、1棟目で痛感しました。

不動産業界出身のFP講師です。 まさに実体験に基づいた本質的なご指摘ですね。ボロ戸建てほど「物件価格50万、諸費用50万、リフォーム100万」のように、本体価格以外の割合が跳ね上がります。 登記費用や手数料といった固定的な諸費用を見落とさず、最初から「出口を見据えた総額ベース」でシミュレーションすることが投資成功の鉄則です。