South Beach PopArt 🐢🐠🐳

@divideando Compra indexados en IB y listo!

⚠️ OJO inversores con acciones de EE. UU. (Apple, Tesla, NVDA...): Si tu cartera supera los 60.000$, tus herederos podrían enfrentar el "Estate Tax" (Sucesiones USA) de hasta el 40%. 💸 En una cartera de 400k€, ¡el zarpazo del IRS puede rondar los 100k€!

@julio_bidegain Podrías consultárselo, si fuera yo, te diría obviamente que si. Me generas tráfico en mis anuncios gratis. Si te dicen que no, raro, raro….

@Da_organic No son míos son de alumnos y por privacidad no lo puedo hacer. En mi vídeo de YouTube tienes más datos

Me escribió alguien diciéndome que lo turístico era muy estacional. Le pregunté con qué datos lo decía. No tenía datos. Lo había leído en algún sitio. Le mostré los números de una microubicación con 77% de ocupación anual. No me respondió.

@julio_bidegain Mójate un poco, da más detalles, enlace a booking Airbnb, (así le puedes generar más clientes)!

Segundo caso real. Almería. Compra del local: 90.000€ Obra, mobiliario y gastos: 87.000€ Inversión total: 177.000€ Resultado: 3 apartamentos. Facturación mensual: 5.067€ Beneficio neto: 3.040€/mes · 36.000€/año Valor del activo estabilizado: +350.000€ Invirtió 177.000€. El activo vale más de 350.000€. Dobló la inversión. Negocio funcionando.

El Lunes os demostré que el chollo en pisos ya no existe. Hoy os enseño dónde sí está. Dos operaciones reales. Dos ciudades. Todos los números encima de la mesa. 🧵

@abogadobeni @JEFESINCORBATA El 4 es imposible sin defraudar “algo” a tu socio

acciones comunes de empresarios con holding en españa 10º: tienen SL operativa antes de los 30 9º: no retiran más salario del que necesitan para vivir 8º: sus dividendos suben a la holding al 1,25% de tributación 7º: la empresa paga el coche, el móvil y los viajes 6º: nunca dicen cuánto ganan, solo cuánto factura la empresa 5º: tienen un asesor fiscal mejor que el asesor de su banco 4º: sus hijos estudian con dinero que nunca pasó por irpf 3º: reinvierten dentro de la holding, no lo sacan 2º: saben exactamente cuánto le pagan al estado y por qué es negociable el 1º está ↓↓↓

@abogadobeni Y luego esa holding no tiene que pagar un 25% por los beneficios que tenga anualmente?

1. la trampa de los "dividendos directos" situación: sacas el beneficio de las SLs como dividendo. pagas hasta un 30% de IRPF. piensas que es lo normal porque tu gestor nunca te ha dicho otra cosa. sistema: creas una holding por encima de tu SL operativa. los dividendos suben de la filial a la holding con un 95% exentos vía artículo 21 LIS. tributas sobre el 5% restante. tipo efectivo real: 1,25%. por qué funciona: el dinero se queda dentro del grupo empresarial. crece, se reinvierte y se protege. hacienda solo toca cuando tú lo sacas a tu persona física.

PREGUNTA DE TU GESTOR: "¿qué hacemos con los 150.000€ de beneficio este año?" la mayoría de empresarios dicen: "págame dividendos. es mi dinero." LA RESPUESTA GANADORA:

@julio_bidegain Esperando ese caso real en sur de España 🇪🇸!!!!

El Jueves si hay interes (RT) os enseño el segundo caso real Almería y cómo funciona exactamente el proceso de transformación 👀

Hace 5 años el piso barato tenía sentido. Hoy no. Llevas meses mirando portales y los números nunca cuadran. No es que no sepas buscar. Es que el chollo ya no está donde crees. Te enseño dónde sí está. 🧵

@julio_bidegain Julian… el corrector!

@julio_bidegain Podrías enviarme por privado exactamente cuáles son los servicios que ofreces, Juan?

Descartar una operación rápido también es una habilidad. La mayoría aguanta demasiado en números que no cierran porque ya ha invertido tiempo. El tiempo invertido no es razón para seguir. Es razón para decidir más rápido la próxima vez.

@julio_bidegain Y en 40 metros no entran 2?

@Da_organic Necesitas un conjunto para ser considerado establecimiento. En algunas localidades son 2 en otras 3, 4…

El local de 65m² que lleva tres años cerrado en tu calle no es un problema del barrio. Es una oportunidad que nadie ha sabido ver todavía.

@julio_bidegain Y en 40m2 no te sale uno??

@Da_organic 2🙃🙃

@Specters_7 Negro con guita, no come conguita.

🚨 تاريخ علاقات رياض محرز لاعب النادي الاهلي السعودي : 2015 — ريتا جوهال 🇬🇧 (زواج) 2016 — ريتا جوهال 🇬🇧 2017 — ريتا جوهال 🇬🇧 2018 — ريتا جوهال 🇬🇧 2019 — ريتا جوهال 🇬🇧 2020 — ريتا جوهال 🇬🇧 (انفصال..

@julio_bidegain Gracias por la explicación!!!

Por 850k y un cap rate del 8,5–9%: 👉 Lo compra quien entiende que esto no es un piso, es un negocio • Inversor patrimonialista → quiere caja desde el día 1 • Capital profesional → busca rentabilidad real, no promesas • Family office → prioriza estabilidad + retorno En este caso en concreto fue un inversor patrimonialista y firmó un contrato de explotación fija con un operador.

@julio_bidegain No, por 850k, que tipo de inversor compra ese activo con esos números?

@Da_organic Por 180 + 120 te refieres?

Hoy arranco algo que llevaba tiempo rondándome la cabeza. Nuevo canal de YouTube. Nuevo terreno de juego. No soy streamer, ni lo quiero ser. Y tampoco busco hacer contenido para todo el mundo. De hecho, os prometo que voy a ir mejorando poco a poco (edición, grabación, todo)… Este canal nace con otro objetivo. Aclarar conceptos. Porque dentro del inmobiliario y sobre todo en lo que hago, transformar locales en producto turístico bajo paraguas hotelero hay muchas piezas que no son evidentes. No es como el residencial, que es más directo. Aquí necesitas entender más capas: normativa, modelo de negocio, números, riesgos… Y si no hay claridad, no hay buenas decisiones. Así que este canal es eso: un espacio para ordenar ideas, compartir lo que voy viendo y ayudarte a entender mejor este juego. Si os mola agradezco que lo compartáis para tener más feedback y seguir mejorando. Link en el primer comentario 🫡🫡

@julio_bidegain Quien lo compró por ese precio?

@India_L_A @ORamosBets 😂😂😂😂 no es legal ni una habitación de hotel de ese tamaño

@Da_organic @ORamosBets La gente llegará a oler el pedo del vecino. Good vibrations

Los jóvenes nunca van a poder comprar vivienda nueva. Esto están haciendo al lado de mi casa: - Un cuchitril de 65 metros reales. Medio melón, impuestos aparte 😆 Si el sueldo medio es de 1500€… 100 meses solo para la entrada. 400 meses para pagarlo entero. 650 meses en una hipoteca “normal”. Eso teniendo en cuenta que ahorras el 100% del dinero, claro, y sin imprevistos etc. Si son dos, pues 50 meses solo para la entrada, pero no podrán vivir de alquiler porque eso consume ya 1500€, o comer, porque de 600 no bajas. ¿Sabéis que es lo mejor? Que todo está prácticamente vendido… ¿Cómo lo pagan? Ni idea, pero jóvenes (hasta 40) no son, no tengáis la más mínima duda.

@India_L_A @ORamosBets Te has pasado…7,5m2/piso, incluyendo zonas comunes? Ni en Hongkong son así

@ORamosBets No llames cuchitril a 65m2 porque en elche he sacado 6 de un local comercial con 45m2 y me los han quitado de las manos La nueva realidad son pisos super pequeños. En breve nadie tendrá lavadora, y pronto se eliminará la cocina. Al tiempo...

@julio_bidegain Gracias por tu respuesta!!

La pregunta correcta es: ¿cuántas noches turísticas mueve esa zona? He visto pueblos de 10.000 habitantes con más demanda real que capitales de provincia. La clave es mirar los datos de ocupación. Habitantes ≠ turistas. Tamaño ≠ rentabilidad. El filtro no es el INE. Es la demanda real sobre el terreno. Respecto a los 40m2 lo descarto automáticamente, ya que no cumple el minimo para ser considerado AT

@julio_bidegain Julio, hay un número mínimo de habitantes para considerar rentable el local? Ej: local de 40m2 pero bien ubicado, merece la pena la inversión? O es descartarle totalmente por costes de licencia, o lo que sea?

El 90% de los inversores busca operaciones en los mismos sitios. Portales, subastas, redes convencionales. Los mismos filtros, las mismas zonas, las mismas alertas de email. Y luego se quejan de que no encuentran nada bueno. Es lo mas normal del mundo, si todo el mundo busca lo mismo, el mismo resultado será para todo el mundo. Sencillo de entender pero complicado de gestionar