David Česal

@VojtaRocek Pochopil jsem, že ženská nesmí mít o 5 % menší mzdu, ale můj mužský kolega klidně může brát o 15 % víc a může mi to být jedno :D

Nenabirat v CR lidi, zprave rozumim. "Zaměstnanec získá právo písemně požádat o informaci o průměrných mzdách i dalších benefitů ve své skupině prací za předchozí kalendářní rok, rozdělených podle pohlaví. Firma o této možnosti musí zaměstnance proaktivně informovat každý rok a na vyřízení žádosti má dva měsíce. Pokud by hrozilo odhalení platu konkrétního kolegy v malém týmu, data místo zaměstnance obdrží a vyhodnotí Veřejný ochránce práv. Zákon však myslí i na ochranu firem: zaměstnanec získané údaje nesmí volně šířit dál a může je využít jen k obraně vlastních práv na rovné odměňování. Od roku 2028 čeká firmy nad 150 zaměstnanců povinný reporting mzdových rozdílů. Podniky nad 250 lidí budou vykazovat každoročně, firmám se 150–249 zaměstnanci postačí tříletá frekvence. Společnosti se 100–149 pracovníky získají odklad do roku 2031 a pro menší firmy zůstane systém zcela dobrovolný. Aby stát zbytečně nezvyšoval byrokracii, veřejné zprávy vytvoří samo ministerstvo z již existujících měsíčních výkazů (JMHZ). Zaměstnavatelé však budou muset zpracovat a zpřístupnit detailní zprávu interně pro své zaměstnance. Zásadním limitem se stane neodůvodněný rozdíl v odměňování nad 5 % mezi muži a ženami ve stejné skupině prací, který vyplyne z výsledků reportingu. Firma pak má šest měsíců na to, aby rozdíl buď objektivně odůvodnila, nebo situaci dobrovolně napravila. Pokud se tak nestane, spouští se striktní proces nápravy: firma musí do dalších dvou měsíců zpracovat tzv. posouzení odměňování, ve kterém zanalyzuje příčiny a stanoví konkrétní opatření i závazné lhůty k odstranění rozdílů. Tento nápravný plán pak musí povinně projednat se zástupci zaměstnanců a následně jej zpřístupnit všem zaměstnancům a odeslat ministerstvu. Za vážná porušení zákona – například dotazy na minulou mzdu, nevytvoření mzdového systému, nevypracování reportu či neprovedení zmíněného posouzení odměňování – hrozí pokuty až 1 000 000 Kč. Zatajování informací před zaměstnancem a další mírnější porušení pak může firmu vyjít až na 400 000 Kč Další změnou je přenesení důkazního břemene na zaměstnavatele v případě porušení pravidel transparentnosti, přičemž zaměstnanci se u soudu budou moci nově srovnávat i s historickými daty. Obětem diskriminace se navíc otevírá možnost přímého zastupování veřejným ochráncem práv a získávají nárok na plnou, nezastropovanou náhradu nemajetkové újmy. V neposlední řadě se zákaz doložek mlčenlivosti o mzdě, který platí již od června 2025, nově rozšiřuje i na zákaz omezování sdílení informací o dalších zaměstnaneckých benefitech."

@michalhardyn Nezabije tě třeba daň z nemovitosti? :)

Za 750 tisíc euro koupíš funkční vinařství v Toskánsku. 9 hektarů půdy. 3 hektary vinic. Olivový háj s bio certifikací. 9 vlastních značek vína. Roční tržby 50 tisíc euro – a to prodávají jen lokálně, bez e-shopu, bez exportu. Nad sklepem třípokojový byt. 5 minut od lázní Saturnia. V Praze za stejné peníze dostaneš třípokojový byt v Holešovicích. Bez vinic. Bez olivovníků. Bez tržeb. A ten byt ti ročně „vydělá" –2 % po odečtení splátky.

@Nicnevim11 Tohle je typické chování korporátu, že to musí na něco svést. Nabrali moc lidí v covidu, už se jich zbavovali a teď dělají další zestihleni. AI je jen výmluva.

Podle Reuters META plánuje propustit 20% zaměstnanců.

@TadyJan @michalhardyn V podstatě,aha. Jenom musíte započítat zase ušlý výnos za tu doplacenou hotovost a doufat, že cena poroste pořád a dokážete ji prodat zrovna ve chvíli, kdy budete potřebovat. Dokud ta ruleta funguje,chápu že je to všem jedno a kupují jak diví.Ale negativní cashflow roky nic moc.

@DavidCesal @michalhardyn Jak “na nic”? Pokud vám to pokryje úrok, tak máte tu hypotéku v podstatě zadarmo. Vy byste chtěl zadara úplně všechno? Prej doplácet tyvole…

„Byt se pronajme. Hypotéka se splatí sama.“ Jenže to už delší dobu neplatí: u „bytu na pronájem“ výnos z nájmu nyní často nestačí na splátku hypotéky. Výnosy mezi 2021 a 2025 klesly ve všech krajských městech s výjimkou Prahy a Brna. – UniCredit: průměrný hrubý výnos z pronájmu investičního bytu v Česku 3,6 % ročně – Ve většině velkých měst nájem nestačí ke splácení hypotéky – UniCredit: průměrná návratnost 27 let. Nic moc. – Po daních, pojištění, opravách a prázdných měsících často ještě déle Co to znamená. – Byt v téhle době není sázka na jistotu. Chce to plán. – Kdo kupuje bez strategie, know-how a rezervy, koupí stres. Stres je dobrý k ničemu. 🤷‍♂️ Někteří pražští investoři sledují tahle čísla a vyráží „na lov výnosu“ do regionů. Zní to jednoduše. V praxi to bývá ostřejší. – Karlovy Vary: hrubý roční výnos bezmála 6 % – Ústí nad Labem: 5,7 % – Ústí: od 2021 do loňska ceny bytů téměř +74 %, nájmy +28,5 % – Ostrava: byty zdražily o čtyři pětiny, růst činží byl 36procentní – ČSÚ: do 2050 Ústecký kraj -12 až -15 % obyvatel, Karlovarsko -15 až -18 % V Praze se kupuje dál. Nabídka je plná projektů. Některé dávají smysl víc, jiné míň. Kdo kupuje „na procenta“, řeší i kvalitu nájemníků. Hlavně LOKALITU. Pro klid: český desetiletý státní dluhopis za 4,7 % ročně? 🤔 Pokud se hodí rámec pro rozhodnutí výnos vs riziko nájemníků, na vb.cz k tomu řešíme data a praktické zkušenosti a komentáře z trhu. Registrace je zdarma. Dává větší smysl honit výnos, nebo minimalizovat riziko nájemníků?

@TadyJan @michalhardyn To je sice pravda, ale třeba pro hypotéku vám je takový výnos na nic, když musíte na splátku doplácet. U akcií je růst jejich ceny taky jen teorie, platí jen při prodeji a může kdykoli spadnout na polovinu. To ceny nemovitostí také - třeba teď v Americe to není moc růžové.

@DavidCesal @michalhardyn Ale zvyšování hodnoty je přece taky výnos. U akcií přece taky nepočítáte návratnost jenom z dividend.

@TadyJan @michalhardyn On to nedává do protikladu, ale ukazuje tím právě rozevirani nůžek a zhoršování výnosu.

@michalhardyn Ona ta návratnost bude vypadat jinak, když budete porovnávat hrušky s hruškama. Moc nechápu, proč třeba dáváte růst ceny bytů a růst nájmů do protikladu, když je to pro investora obojí výnos.

@CifrMarek @zblunkovec Na základě čeho to je standard? Tedy pokud beru, že to myslíte vážně :)

@zblunkovec Ve 30 letech s dítětem na cestě? V Praze standard

Musíte běžet abyste stáli na místě Zatímco realitním investorům dočista hrabe, v pozadí běží spousta zájemců o vlastní bydlení předem prohraný závod. Nemuselo by to tak být, ale někteří pod tlakem okolností dělají chyby, které je můžou diskvalifikovat prakticky napořád. Mám za sebou stovky konzultací s našimi klienty a vysoké desítky nakoupených nemovitostí, jako jejich první bydlení. V posledním půl roce se mi pod rukama ovšem objevuje nehezký vzorec. Největším kamenem úrazu totiž bývá potřebná akontace ve výši 10% z ceny nemovitosti. Pokud klienti nemají možnost využít zástavu na domě / bytě rodičů (protože ti ještě splácí svou hypotéku nebo vlastní cihlu prostě nemají), nebo od nich nedostali jinou finanční podporu, tak prostě musí našetřit. Což není principiálně špatně, jenom je potřeba počítat s tím, že nemovitosti v čase skrze iracionální poptávku zdražují. A že nestačí pouze držet tempo, ale v tomto závodě je potřeba šlápnout do plných a předbíhat ostatní účastníky zájezdu. Papírově to není nic složitého - vezmete rychlost tvorby úspor, jejich zhodnocení, srovnáte to s rostoucím trhem a víte poměrně přesně kdy dosáhnete toho posvátného okamžiku, ve kterém můžete slavnostně požádat o hypotéku na dalších 35 let 🤷 Z mé zkušenosti vyplývá, že pokud tento moment nastane do 3 až 4 let, je realistické to zvládnout. Problém je v tom, že většinou to prvokukujícím vychází v horizontu 7 až 10 let. To je signál k tomu, abychom otevřeli debatu nad jejich životní situací a jak z toho vybruslit. A tady se dostáváme k fuckupům, které poslední dobou potkávám Většina lidí pochopila, že prosté šetření nestačí a je potřeba investovat a tlačit na zvyšování svého příjmu, jinak ten vlak nikdy nechytí. Nicméně tempo růstu ceny nemovitostí je takové, že běžný spořák je k ničemu a je potřeba plavat v rizikovějších vodách. Což mě vede ke včerejší konzultaci s klienty z Prahy. Na print screenu vidíte naši kalkulačku která říká, že pokud budou do Karlina dál chodit do práce a ne na obědy, tak to v pohodě zvládnou a pravděpodobně i o dost rychleji. Chyba přišla v momentě, kdy mi slečna řekla, že neví, jestli těch 300 000 úspor ještě někdy uvidí. Neb na radu svého finančního poradce nakoupila naprosto bezpečné dluhopisy s garancí ČNB. Jenom ji trochu znervóznělo, že o nemovitostní skupině která dluhopisy emitovala v posledních týdnech čte nehezké věci a ptala se, jak to s tou garancí vlastně je….. Tím se vracím na začátek této úvahy. Pod tlakem okolností se prostě dělají chyby a po světě běhá spousta výtečníků, co vám v tom ráda pomůže kvůli svému prospěchu. Už jenom tento fakt je obecně dost nahovno. Ale pokud se to týká senzitivní a zranitelné skupiny, která chce jenom splnit svou základní životní potřebu, tak je to nahovno třikrát tolik…

@PAndjelkovski @RayBaseley @andrewofpolesia Jojo, a pak všichni revizoři zatleskali. :p

@RayBaseley @andrewofpolesia Já viděl, revizor revidoval Čecha, který jel na černo a Ukrajince, když vycházel z vagónu. Ukrajinec ukázal pas a revizor, že může jít. Ten kretén se nasral, že on bude platit pokutu a n nic Je tak už dlouho, nevím, zda ukrajjnský pas takhle platí i teď, ale tenkrát to tak bylo.

V metru jsem dnes zaslechl paní, jak na skupinu Ukrajinců, kteří právě vystupovali z vagónu, utrousí: „Zase Ukrajina, pažálsta.“ Nešlo to přeslechnout. A nešlo mi to ani nechat být. Slovně jsem ji konfrontoval s tím, že mi nepřijde v pořádku takhle se v MHD vymezovat vůči lidem jen podle původu. Snažil jsem se to držet v rovině normální debaty - bez křiku, bez urážek. Nešlo to. Ne z mé strany. Okamžitě přešla do útoku: „Co vás to zajímá, můžu si říkat, co chci,“ následovala tiráda o „patnácti stech Ukrajincích denně“, kteří prý proudí do Česka, a osobní útoky zakončené posíláním „někam“. Tenhle zdánlivě drobný střet v metru je ale výmluvný. Mám informace, že podobných slovních útoků a ostrých konfrontací - někdy i s přímým napadáním - se odehrává hodně. Nejde o výjimku, ale o trend, který bohužel sílí. A připomíná to, že otevřená nevraživost se u nás přesouvá z internetu do běžného veřejného prostoru. A že mlčení v takových chvílích není neutrální.

@michalblaha Na osobním účtu už nějakou dobu Microsoft doporučuje žádné heslo nemít. Ale s těmi různými typy účtů je to pain, to chápu.

Microsoft se definitivně zbláznil. Pro stejný účet, se stejným emailem (private) mi drží jiné heslo pro office .com, jiné pro microsoft .com a jiné pro m365 .cloud .microsoft. Buď se jim ta hesla nesynchronizují (ani během 30 min), anebo to mají oddělené. Obojí je šílenství!

@BielkoTomas @DanielKanka1998 @michalillich K naštvaní je vidět, že v gold ceníku tam některé věci stojí i jen polovinu, ale musím je kupovat za plnou.

@DanielKanka1998 @michalillich Ceny mají u většiny položek tragický 🫤 Dá se tam za mě objednávat jen to co chci rychle (ale není jistota, že to přijde). Jinak allegro má dopravu ještě levnější a hlavně to vozí kurýr až domů, což je pro mě super, protože box je nějakých 7km a musel bych do města...

Alza vydala výsledky za 2024 a jsou hodně impresivní - tržby 62 GKč - čistý zisk po zdanění 2.3 GKč - Alzaboxy: 2400 -> 3600 - 15 privátních značek - 2 obchody ve Vídni - oslavili 30 let (via Petr Bena linkedin)

@michalhardyn Oni ale přeci staví schválně jen tak rychle, aby cena stále rostla. Když začíná problém, tak právě oznámí, že stavět nebudou, aby lidi kupovali hned a tím to přiživují stále víc.

Developerská první liga v Praze 🏆 Otevře se inzerát na 1+kk. Start 6 000 000 Kč. Praha jede rekord. Trh tleská. Peněženka mlčí. Data za Prahu: Přes 7 500 prodaných bytů 1. místo Central Group – 1 200 prodaných bytů – 800 dokončených bytů – Cca 400 bytů v nabídce – Plán: 40 000 bytů v Praze Poznámka z lavičky: nové projekty stop, vstupy jsou drahé. 2. místo Ekospol – 492 dokončených bytů 3. místo Penta Real Estate – 420 dokončených bytů, chystá 500+ bytů (Nová Waltrovka) 4. místo Trigema – Marcel Soural – 291 bytů (Paprsek ve Stodůlkách), v prodeji byty v projektech Lihovar Smíchov a Dueta Kamýk Další hráči: – Skanska – 179 dokončeno (Alfred ve Vysočanech), 567 spuštěno – JRD – 27 dokončeno, chystá k prodeji 8 projektů a celkem 1 000 bytů Za čísly jsou tisíce domácností. A boj o dostupnost. Kdo má objem, hýbe trhem. Kdo hledá bydlení, hýbe nervy. Pokud řešíte nákup pro vlastní bydlení nebo investici, na vb.cz připravujeme rozbory projektů, čísla a zkušenosti z praxe. Pomůže to srovnat nabídky. Registrace zdarma. Co má mít přednost? 1 rychlejší povolování 2 víc výstavby 3 víc nájemního bydlení Co je důležité a proč 👇

@stannabar @michalhardyn Protože dojíždět kamkoli autem je oser, proto je lepší v Praze bydlet. Ne muset kvůli každé věci, nákupu, škole, kroužku, tvrdnout v autě/dvě hodiny v MHD.

@michalhardyn Mám chuť prodat pražské byty a přestěhovat se někam pryč. Jenže vím, že to nikdy neudělám a vnitřně mě to sere. Srdce chce ven do baráku, mozek říká zůstaň. Ach jo.

Inflace se tváří klidně. A prý klesá. Bydlení mezitím hraje úplně jinou ligu 🙂 V regálu se dá vyhrát díky slevám a letákům. Jenže pak přijde nájem. A den se změní na rychlokurz finanční akrobacie. Čísla, co kazí náladu: – Starší byty: +17 % (2025) – Pronájmy bytů: +8 % – Praha: nájmy +7 % na průměr 400 Kč/m² – Nové nájemní projekty v Praze v průměru: 37 450 Kč měsíčně – 79 % Čechů říká, že se bydlení dlouhodobě neřeší – Polovina lidí dává za bydlení přes 30 % příjmů Co to znamená v praxi: i při “normální” inflaci se žije draze. Ne kvůli rohlíku a máslu. Kvůli ceně za klíče od bytu. Co teď nejvíc tlačí rozpočet ve vašem městě – nájem, hypotéka, energie, nebo něco jiného?

@VaclavManena Dobrý den, chtěl jsem napsat k tomu gsai s vypnutými komentáři, že bych se dost obával, že zkopírovat design George České spořitelny i s ikonkami není dobrý přístup.. :)

Na adrese vmanena.github.io/public/ najdete různé hovadiny, které jsem vytvořil. Všechny jsou pod licencí WTFPL.

@michalhardyn Taky si myslím, že to není o bydlení nebo penězích. Ale dá se to na to lehce svést a mluvit o tom, na rozdíl od pohodlnosti mladých, nechuti změnit svůj život atd.

Občas tady zaznívá, že nízkou porodnost v Česku způsobuje hlavně drahé bydlení. Jsem zrovna pracovně v Polsku, tak jsem se bavil o jejich zkušenosti. A… řekněme, že tam hrají úplně jinou ligu. – Polsko zvedlo přídavky na děti na 800 zlotých měsíčně na každé dítě. – To je zhruba 4,6 tisíce korun. Ano, měsíčně. Na každé dítě. A bez ohledu na příjmy. – Poláci to vyřešili po svém, jak to umí – jedním mohutným skokem. A teď sledují, co to udělá. K tomu připočtěte rodičovskou, kde při roční variantě dostávají maminky kolem 80 procent platu. Peníze tečou proudem. Program 800+ stojí stát desítky miliard ročně. Polští politici to označovali za revoluci rodinné politiky, někteří mluvili o přelomu v demografii. Výsledkem je… tadá… nejnižší porodnost v historii Polska. Ano, i přes rekordní dávky. I přes roční rodičovskou na úrovni téměř plné mzdy. I přes masivní politickou podporu. Křivka porodnosti míří směrem dolů stejně jako u nás. Možná je tedy čas říct si nahlas, že problém nebude jenom v hypotékách. Protože když ani 4 600 korun měsíčně na dítě nestačí k tomu, aby se trend otočil, něco se děje mnohem hlouběji. Máte tip, co by opravdu pomohlo? Není to argumentování drahým bydlením prostě jen taková argumentační hra? Není dnešní nastavení společnosti už třeba zkrátka jinde?

@BlanikZ Jenom to vypadá, že to auto má Brembo brzdy z Temu, jak to někdo testoval na okruhu. To je pak těžké být do čínských aut nadšený, protože kdo ví, co dalšího je tam udělané podobně..

Jak strašně mrtví jsme Pustit si na Netflixu Problem tří těles a hned potom sledovat test superauta od Xiaomi nebyl nejlepší nápad. Nejdřív vám seriál připomene, že ve vesmíru jsme malá, pomalá a poněkud samolibá civilizace, která má víc otázek než odpovědí. A pak přijde Xiaomi SU7, reálný produkt ze skutečného světa, který vypadá, jako by ho sem poslali přímo Trisolarané — jen s lepším interiérem. Ten kontrast bolí. Zatímco my se hádáme o tom, kdo je v konfliktu zájmů a kdo má kolik pohlaví, někde jinde vznikají auta, která by ještě před pár lety byla science fiction. A vznikají rychleji, levněji a s větší mírou sebevědomí, než na co si my dnes troufáme. A tak zatímco na obrazovce sledujeme civilizace, které umí ohýbat prostor a čas, v reálu zjišťujeme, že i obyčejné čínské superauto je pro nás skoro metafyzickým zážitkem. Nejsme zatím fyzicky mrtví. Jsme jen technologicky opoždění... Jenže to je v dnešním světě totéž. Tak pěkný víkend...

@michalhardyn Mě by zajímalo, kolik to stálo nové.

Tady „basic“ balíček pro ty, co chtějí být součástí tuzemské elity. „Nejdostupnější vstupenka do V-Toweru“, říkají. Cena startuje na 24 mega / 1 milión eur, takže lehce pod 500 000 Kč za m². Za to dostanete 2+kk, 50 m² užitné plochy, jižní terasu 12,7 m² a pocit pětihvězdičkového hotelu doma. Pokud chcete vlastní hotelový pokoj, jen bez toho otravného personálu, co vám ráno skládá ručníky do labutí, tak tady jste správně. Měsíční poplatky cca 9k zahrnují wellness, fitko, soukromé kino, golfový trenažér, recepci i concierge. Takže v zásadě membership fee za to, že jste „v tom klubu“. Nastěhování v dubnu 2026. Do té doby si můžete chodit trénovat nový standard života: sauna, vířivka, kino, golf… a pak domů do reality.

@Stanleby @prezidentpavel Sloučení malých obcí by se mělo udělat, ale těžko se to bude prosazovat.. Ale hodně peněz bychom ušetřili.

@prezidentpavel 103 obyvatel, hlavně že mají starostu

Obec Prameny byla po dlouhou dobu jednou z nejzadluženějších v České republice. Díky současnému vedení obce, prodeji části majetku i pomoci od kraje a státu se finanční závazek podařilo výrazně snížit a dnes už mohou Prameny znovu samostatně hospodařit. Jsem rád, že vedení i obyvatelé už dluh vnímají jen jako součást minulosti a soustředí se na rozvoj a zlepšování každodenního života. Nejen že tu pořádají kulturní a společenské akce, ale vzniklo tu i nové dětské hřiště nebo obecní sad. Z Pramenů je tak znovu místo, kde se lidé mohou těšit z budoucnosti.

@JohnyMachette Počítám, že jde o Erste Premier?

Ten rozdíl KB vs Spořka je neuvěřitelnej! 21 let u banky. Osobní i firemní účet. Označování, psaní, snaha cokoliv změnit. Nic se neděje. Až po konverzaci s CEO KB se rázem tým “probral” a začal se snažit získat feedback. Doslova skoro 2 měsíce na to měli čas… doslova to museli vidět oni i agentura v monitoringu (kór když jsem jim označoval profily) btw dělám v marketingu 12 let, takže tímhle jsme si na 110% jistej a pokud to tak není = doporučuju KB změnit agenturu. Po 21 letech jsem změnil banku. Jsem u Spořitelny pár dní. Přidělili mi osobního bankéře na správu portfolia. Požadavek o nákup akcii zalistovaných na Čínské burze doslova do 15 minut ověřili a našli řešení jak mohu nakupovat. Dnes mě kontaktoval šéf jejich externí komunikace s tím, že zaznamenal, že jsem si je vybral. Spořce monitoring očividně funguje. Ten rozdíl je zatím astronomický. George úplně na jiném lvlu než KB plus. Přístup doslova jiná liga. Aktuálně mám pocit, že hashtag #Silnější je na místě. Ve všem jsou silnější než má banka kdy byla. Z nostalgie a obav jsem KB dlouho nechtěl opustit. Teď jsem za to rozhodnutí nesmírně rád 🩵

@alfons_cer @FronyCZ Také bych chtěl pracovat tam, kde bydlím, ale holt se to tak sešlo, že teď jezdím 50 minut napříč Prahou. Co se dá dělat, ale nestěžuji si. Pořád lepší, než dojíždět autem z nějaké vesnice.

@FronyCZ To, co popisujete, s sebou přináší obří společenské náklady a negativní externality, na které bychom se nemuseli skládat, kdyby lidi prostě mohli bydlet tam, kde mají práci a školu. Je to rozklad společnosti, ne ideální stav.

Od 15 pracuju. Šel jsem na 8letý gympl a vystudoval práva. Nemohl jsem udělat pro svoji budoucnost nic moc navíc. Vlastní bydlení mi ale zajistily peníze od rodiny, bez nich bych neměl šanci. Neuvěřitelný průser se na nás řítí a tyhle bohorovné kecy plešatých strýců nás nespasí.

@HonzaPalicka Mladý člověk má často rodiče, prarodiče, kteří mu na to přispějí. Může se opravdu ze začátku uskromnit, šetřit a nějak se to poskládá. Ale to už není tak chytlavý titulek..

Ano, mladý člověk totiž zcela běžně má tak mega na základ hypotéky. To si prostě během školy odpustí 10 tisíc drahej kafí za kilo a je to doma, easy!