Quanto rendeu o CDI nos últimos 20 anos?
3,80% líquido real ao ano. Ou seja, o índice que é muito difícil de bater não rendeu nem 4% aa líquido e acima da inflação. E tem gente achando que tem como tirar 1% am para viver de renda 😱
Português
Rodrigo Medeiros
2.5K posts
Rodrigo Medeiros
@DesmistificaFII
Analista, especialista em Fundos Imobiliários CNPI 1597
Katılım Mayıs 2011
426 Takip Edilen11.2K Takipçiler
É sério, melhor tivesse gastado o dinheiro com carros, viagens e restaurantes. Tem gente que não deveria poupar, simples assim.
Português
@Ishmael1229268 @cckeleti O risco já estava aparecendo há muito tempo. Analistas já apontavam como eram estranhos alguns CRI. Recentemente um artigo da Yasmin no Valor resumiu bem os alertas dos analistas - valorinveste.globo.com/produtos/fundo… -
Carregou quem é louco. Tem de separar o joio do trigo.
Português
+ 1 anunciando a zerada de distribuicao de dividendos , avisamos la atras..... Em breve mais gente vai seguir nesse caminho, nao se iludam com essas remuneracoes mensais abaixo do CDI e cadentes e nao mais recorrentes pessoal.....
Português
E aí, qual você escolhe? E por quê?
Money Times@leiamoneytimes
A promessa de distribuição de até R$ 1,8 bilhão em dividendos pela Allos (ALOS3) neste ano reacendeu uma discussão no mercado: como as ações de empresas
Português
@FlavioAragao93 E o credor saber disso. Por isso que alguns Gestores que estruturam este tipo de CRI preferem liberar por tranches e, por vezes, pegar a AF de outros imóveis, prontos.
Português
@DesmistificaFII Incorporação, CRI parece ta bem correto no aspexto juridico.
Português
Os GRANDES precedentes que PEQUENAS crises podem criar
Teresina apresenta ao mercado financeiro uma potencial novidade — um risco que aparentemente era pouco mapeado, mas que pode gerar um precedente gigantesco para esse tipo de ativo.
Vale reforçar, desde já, que tudo o que será exposto a seguir se baseia exclusivamente em notícias e informações públicas.
Ao que tudo indica, uma construtora emitiu um CRI para desenvolver três empreendimentos imobiliários. Nesse CRI, foram dados em garantia todos os apartamentos dos projetos e, à medida que as unidades fossem sendo vendidas, ocorreria a liberação da documentação correspondente — procedimento absolutamente padrão nesse tipo de operação.
Mas Teresina, como sabemos, raramente é padrão.
O fato é que a cidade iniciou 2026 enfrentando uma grave crise no setor imobiliário, com potencial real de gerar uma crise de credibilidade na própria instituição do CRI, a depender das decisões que venham a ser tomadas pelo Judiciário.
Segundo as informações disponíveis, o construtor captou aproximadamente R$ 130 milhões via CRI para o desenvolvimento dos empreendimentos. O problema começa quando esse mesmo construtor decide que seria “saudável” vender os apartamentos por meio de contratos de gaveta. Na prática, unidades que estavam alienadas ao CRI foram vendidas a pessoas físicas por meio de contratos privados, sem os devidos registros formais.
Mais grave ainda: o dinheiro dessas vendas, ao invés de ingressar na SPE vinculada ao empreendimento, teria sido direcionado diretamente à construtora. O resultado é óbvio — o CRI praticamente não viu a cor do dinheiro, não acompanhou a evolução das vendas e permaneceu exposto.
Com a finalização do primeiro empreendimento, os detentores do CRI se dirigiram a Teresina para executar sua garantia, tomando posse dos apartamentos. Foi nesse momento que veio a surpresa: as unidades estavam praticamente todas vendidas — em alguns casos, o mesmo apartamento havia sido vendido para três ou quatro compradores diferentes.
Diante disso, o CRI, legitimamente, buscou a posse dos imóveis. Em resposta, surgiu uma verdadeira chuva de liminares concedidas a compradores pessoas físicas, que passaram a invocar o Direito do Consumidor para assegurar suas aquisições diretamente contra a construtora.
Formou-se, então, uma enorme celeuma jurídica:
De um lado, os detentores do CRI, que emprestaram recursos, não receberam os pagamentos devidos e agora não conseguem executar sua garantia;
Do outro, pessoas físicas — consumidores potencialmente enganados — que acreditam ter direito à posse dos imóveis pelos contratos firmados.
A grande pergunta é: o que a Justiça irá definir?
O risco sistêmico para a instituição do CRI surge exatamente no cenário em que o Judiciário venha a decidir contra o CRI, privilegiando centenas de famílias prejudicadas pelo construtor. A motivação social é compreensível, mas o precedente é perigosíssimo.
Se a Justiça entender que os compradores/consumidores foram enganados e que não tinham obrigação de registrar seus imóveis, como os CRIs irão se proteger de vendas diretas feitas pelas construtoras ao cliente final, à revelia da estrutura de garantias?
Sinceramente, isso parece praticamente impossível.
Nesse cenário, a relação de crédito no setor imobiliário se tornaria extremamente complexa, elevando risco, custo e insegurança jurídica de forma estrutural.
Por isso, deixo aqui um alerta claro:
analistas, gestores e detentores de CRIs precisam colocar uma lupa nesse caso teresinense. As decisões que surgirem podem gerar entendimentos com repercussão geral, capazes de afetar diretamente o mercado de CRI em todo o país.
Pequenas crises, quando mal resolvidas, costumam criar grandes precedentes.
Português
@FlavioAragao93 Nem entenderiam o que é CRI, quanto mais que tinham a obrigação de pagar para o CRI. Nem teriam como saber.
A história parece de fraude do devedor, um grande risco neste tipo de CRI na minha visão, mas acho muito pouco provável o judiciário deixar a conta para a pessoa física.
Português
@FlavioAragao93 E não tenha tido a transferência. Imagina um contrato de compra e venda normal, que não exige nenhum tipo de formalidade, como é o caso na fase de incorporação.
Se a PF fizesse as diligências de retirar matrícula do imóvel e registrar o contrato de compra venda (1% faz isso).
Português
@FlavioAragao93 Se foi na incorporação, não consigo ver como o Judiciário vá decidir em favor do CRI e em desfavor da pessoa física, compradora de boa-fé.
Há jurisprudência é bem pacífica na proteção do terceiro de boa-fé, mesmo em casos que já há a matrícula individual….
Português
Vocês pediram, então segue:
SHORT NO PÁTRIA E O FUTURO DOS FIIS
youtu.be/6s6YIVPl98I
YouTube
Português
@fiinewspaper Veja como são críticos aos negócios circulares entre fundos, algo que temos visto ocorrer muito nos FIIs, em várias Gestoras e entre várias Gestoras.
Pra mim, se algo não gera riqueza, só roda, gera um problema no longo prazo.
Português
🤖só nos faltava esta, pintar uma nova crise. Povo precisa tomar banho de sal!
📰🗞️Relatório aponta distorções bilionárias e crise de liquidez na Patria Investimentos; Fundo nega
PUBLICADO 29/01/2026
timesbrasil.com.br/investimentos/…
Português
Muito bom este conteúdo, vale fazer a leitura. Isso sim é análise profunda e de verdade.
Fii News Paper@fiinewspaper
#RBIR11 🤖Entenda como analisar as informações societárias e financeiras divulgadas pelos fundos de desenvolvimento. Da análise abaixo, verificará que o fundo analisado possui expectativa de anunciar até R$ 2,4859/cota de rendimentos + R$ 27,97/cota de amortizações de principal = R$ 30,4524/cota, a serem distribuídos futuramente nos próximos meses pelo fundo. Quando, não sabemos, pois depende de ato da gestão, e esta informação não foi apresentada em nenhum documento público. Da documentação pública disponível, observa-se que a holding controlada 95% pelo fundo aprovou para 100% dos cotistas da Holding, distribuir R$ 4.000.000. Cabe ao fundo, 95% deste montante: R$ 3.800.000. #RBIR11 possui 1.528.615 cotas. Valor deliberado equivale a até R$ 2,4859/cota de rendimentos a serem distribuídos futuramente pelo funto. Do Informe Mensal de 15/09/2025 do RBIR11, referente a 31/08/2025, constava R$ 46.176.499,59 de valores a receber pelo fundo, que equivale a até R$ 30,21/cota de potencial recebimento futuro, que poderá ser utilizado pelo fundo arcar com suas despesas e para pagar rendimento e/ou amortização a seus cotistas, mas somente no mês seguinte em que este recurso entre, de fato, no caixa do fundo e possa ser usado para ser distribuído. Lembrando que a gestão pode reter valores para gerir seu fluxo de caixa, devendo distriuir 95% do lucro em regime caixa apurado ao término de cada semestre. fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/e… No próximo Informe Mensal a ser publicado até 15/10/2025, referente à competência de 30/09/2025, veremos a atualização desta informação. 📚📔Fontes de consulta: RB ASSET RESIDENCIAL IV HOLDING EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS LTDA. 15/09/2025 (vide prints em anexo) ☑️ARQUIVAMENTO DE A.G.O., DATADA DE: 28/08/2025. DELIBERAR SOBRE A DISTRIBUICAO DE LUCROS ACUMULADOS DA SOCIEDADE, APURADOS NO EXERCICIO DE 2024. ✔️As sócias deliberam, por unanimidade de votos e sem quaisquer ressalvas ou restrições, aprovar a distribuição de lucros acumulados no valor total de R$ 4.000.000,00 (quatro milhões de reais), apurados no exercício de 2024, como dividendos às sócias de forma proporcional à participação de cada sócia no capital da Sociedade, conforme balancete levantado em 28 de agosto de 2025. ☑️Histórico societário recente: Durante o exercício findo em 30 de junho de 2025, ocorreram as seguintes deliberações relacionadas a Redução de Capital: (i) Conforme 13ª Alteração ao Contrato Social da RB Capital Residencial IV Holding Empreendimentos Imobiliários Ltda., realizada em 11 de dezembro de 2024, foi deliberado, por unanimidade de votos e sem quaisquer ressalvas ou restrições, aprovar a redução de capital no valor de R$ 5.000 (cinco milhões de reais), proporcional à participação de cada sócia no capital da Sociedade, cabendo ao Fundo, o montante de R$ 4.750. 🤖Valor equivale a R$ 3,11/cota. Após esta deliberação, ocorreram as seguintes amortizações, que totalizaram R$ 3,10/cota: Amortização 31/03/2025: R$ 1,00 Amortização 28/02/2025: R$ 1,30 Amortização 31/01/2025: R$ 0,80 (ii) Conforme 14ª Alteração ao Contrato Social da RB Capital Residencial IV Holding Empreendimentos Imobiliários Ltda., realizada em 01 de junho de 2025, foi deliberado, por unanimidade de votos e sem quaisquer ressalvas ou restrições, aprovar a redução de capital no valor de R$ 45.007 (quarenta e cinco milhões e sete mil reais), cabendo ao Fundo, o montante aproximado de R$ 42.750 🤖Valor equivale a R$ 27,97/cota. Após esta deliberação, o fundo #RBIR11 ainda não anunciou amortizações, permanece com potencial de anunciar futuramente até R$ 27,97/cota, a depender do fundo receber o caixa num mês e poder distribuir a partir do mês seguinte, conforme política e conveniência da gestão do fundo. ⁉️Entendeu como funciona a análise societária, contábil e financeira de um fundo de desenvolvimento? 🤖A gente não vende peixe mas ensina a pescar. Se aprendeu algo novo, que lhe agregou conhecimento, deixe seu jóia. Compartilhe com os amigos 📥📤📪
Português
The more hard lessons you can learn vicariously, instead of from your own terrible experiences, the better off you will be.” Charlie Munger
English
Apresentaram alteração no relatório da MP 1303. Em relação aos FIIs, volta o regime de caixa e volta a isenção no ganho de capital em imóveis.
Mas, só acaba quando o árbitro apitar e final.
Português
Segundo passo, quebre as crenças sobre dinheiro e fortuna, como “caixão não tem gaveta”.
Terceiro passo. Se você está nesta transição que pode te levar a buscar a sacada da vida, contrate um profissional que te ajude a retirar o emocional nas tomadas de decisões. 9/9
Português
O problema de quem já entrou na bola de neve é que passa a buscar. Investimento para mudar a vida. A sacada da vida. Resultado, perde a pouca esperança de sucesso.
Pense nisso, cuide bem do seu dinheiro.
Primeiro passo. Converse sobre dinheiro. 8/9
Português
Fui fazer um exame de rotina hoje pela manhã e vi uma cena de um médico que lembrou a minha virada de chave financeira, em 2002.
Médico chegou arrastando os pés, como se tivesse uma bola nos pés.
Uns 50 anos, descabelado, acima do peso. 1/9
Português