
Elif Dagdeviren Kınay
14.8K posts

Elif Dagdeviren Kınay
@ElifD1
Storyteller. İklim Aktivisti. Etik Vegan. Yapımcı. Jack of All, Master of Some: Sinema, Yapım, Yazı, Çevre. https://t.co/zsUr85NTHw



Her family didn't reject her, her friends didn't chase her away. Her family and friends were massacred by Israel. She is not a monkey… She is a human being. And you won't see her in Media








Avusturya’da Turizm ve Konaklama: Türk Yatırımcılar İçin Yeni Yaklaşımlar Viyana & Salzburg’un kültür‑gastronomi‑doğa‑kongre‑kayak karması ve pratik giriş yolları Ankara Ticaret Odası ve TUSİAV tarafından düzenlenen Viyana’daki zirvesinde; Avusturya turizminin ölçeğini, Viyana & Salzburg’un kültür turizmindeki benzersiz konumunu ve Türk yatırımcılar için 5 yeni yaklaşım + 90 günlük uygulama planını paylaştım. Aşağıda, konuşmamın yazılı hâlini ve sahada işe yarayan adımları bulacaksınız. Avusturya: Sayılarla •~32 milyon uluslararası ziyaretçi/yıl •~46 milyon konaklamalı geliş •~150 milyon geceleme •Ortalama kalış ~3,3 gece, yabancı payı ~%74 •Geceleme dağılımı (≈, milyon): Tirol 49–50, Salzburg 29–30, Viyana 17–18, Kärnten 13–14, Steiermark ~13, Vorarlberg 10–11, Niederösterreich 7–8, Oberösterreich 6–7, Burgenland 3–4. Kaynak pazarlar: Almanya açık ara birinci; ardından Hollanda, İsviçre/Liechtenstein, Çekya, İtalya; ayrıca BK, ABD, Polonya, Fransa güçlü. Viyana’da ABD ve İtalya; Alplerde Hollanda daha baskın. Yorum: Ölçeğin bu denli dengeli olması, yatırımın yıl boyu çalışabildiğini gösterir. Neden Viyana & Salzburg kültür turizminde lig lideri? •Her iki şehrin UNESCO korumasındaki tarihi merkezleri •Habsburg mirası: Hofburg, Schönbrunn, Belvedere •Dünya ölçeğinde müzeler (KHM, Albertina…) •Wiener Staatsoper ve Musikverein (Yeni Yıl Konseri) •Mozart, Beethoven, Haydn, Schubert, Strauss •Kahvehane kültürü (UNESCO) + Sachertorte, Mozartkugel, Manner gibi ikonlar •Viyana, yıllardır “yaşanacak en kaliteli şehirler” listelerinin zirvesinde; bu da MICE ve şehir turizmi çekiciliğini artırıyor. “Çok Kulvarlı” Ürün Karması Kültür + Gastronomi + Doğa/Kırsal + Kongre + Kayak + Şarap •Şehir & MICE: Viyana kongre takvimi, shoulder sezonları doldurur. •Alpler & Kayak: Kitzbühel, Sölden, Ischgl, Zell am See—kışın kayak; yazın bisiklet/trekking, etkinlik: 4 mevsim. •Şarap rotaları: Wachau (UNESCO), Kremstal, Kamptal, Wagram, Weinviertel, Carnuntum, Burgenland (Blaufränkisch/Zweigelt), Steiermark (Südsteirische Weinstraße), Viyana’nın kentsel bağları ve Heuriger kültürü. Türk Yatırımcılar İçin 5 Yeni Yaklaşım 1.Serviced apartment / extended stay – daha az personel, daha fazla dijital; şehirlerde orta‑uzun kalışta güçlü talep 2.Conversion (dönüşüm) – mevcut ofis/karma binalardan butik/lifestyle otel; hızlı ürünleştirme 3.Health & wellness hibritleri – termal/wellness + “medical hospitality”; klinik/sigorta iş birlikleriyle 12 ay 4.Dağ destinasyonlarında 4 mevsim – yaz ürünleriyle kış bağımlılığını azaltma 5.ESG & verimlilik – enerji verimli renovasyon, yeşil finansman ve Umweltzeichen gibi etiketlerle fiyat primi Pazara Giriş Modelleri •Franchise + yerel işletmeci (asset‑light) – dağıtım gücü + yerel operasyon •Kira/Pacht veya Yönetim sözleşmesi – dengeli risk paylaşımı •JV / Varlık edinimi + dönüşüm – geliştirici veya fonla birlikte •Hukuki çerçeve: GmbH, Gewerbeberechtigung, Bauordnung süreçlerini erken başlatın •Kurumlar: ABA – Austrian Business Agency (Invest in Austria); şehir/eyalet yatırım ajansları; ESG uyumlu, uzun vadeli finansman kanalları Avusturya’dan 3 Ders •Belediyeler, turizm ofisleri ve komşuluk paydaşlarıyla erken ittifak •MICE sözleşmeleri kârlılığın omurgası •Lehre (ikili eğitim) ve Rot‑Weiß‑Rot‑Karte ile nitelikli ekip planı Doğru Konsept + Doğru Ortak + Disiplinli İcra Avusturya; Habsburg mirası, dünya‑sınıfı müzik ve opera, gastronomi‑şarap kültürü, Alpler ve kongre ekosistemi ile 12 ay çalışan nadir pazarlardan. Türk yatırımcıların bu potansiyeli serviced apartment, dönüşüm ve wellness hibritleriyle akıllıca değerlendirerek sürdürülebilir projeler üretmesi mümkün. Davet için Sn Gürsel Baran, Sn.Veli Sarıtoprak ve Sn Ozan Ceyhun’a teşekkür ederim. @GurselBaran @OzanCeyhun
















