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@FSTRST127

したらだよ〜 専業戸建てオーナー 賃貸中14件 放置3件 あまり呟きません 購入エリアは北海道〜沖縄 ノールック買い付けは日常

Katılım Mart 2016
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う( ಠ_ಠ) 大家@FSTRST127·
残置物そのままで生活保護の方が住んでるってマジ~?超ラッキーじゃない💕💕💕。DIY得意らしいし、本人歩くの大好きなんでしょ❗️❓それなら駐車場いらないし👍🏼。さらに、お隣と仲良くなれるようね😊❤️やっぱり俺の才能すごいんだわー😂🎉👏 次回「給湯器死す!」デュエルスタンバイ!
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@GrutuLeticia 私も汲み取り持ってますが、全然住んでくれます 出てって貰えばいいんじゃないですかね〜
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ねこたろう😑タワマン売却 無職 ボロ戸建てDIY
せっかく入ってくれた入居者さんから、 「汲み取りトイレはあかん❗️下水に変えてくれなきゃでて行くわよ⁉️」って言われてますの😭 下水道台帳なるものを見ながらあちこち電話☎️ これ、いくら掛かるのよ💦
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ぴくしーぴくるす
ぴくしーぴくるす@pixy_pickles·
人のイラストに手を加えたのは軽率でした。申し訳ありません。
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これが→こうじゃ みんなお疲れ様
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玄関から先は海
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おはようございます
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これは時間かかりそう
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船つくってる!!!!!!!!!!
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身構えてない時にネタバレは来るものだ、ハサウェイ
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う( ಠ_ಠ) 大家@FSTRST127·
物件価格は安いが、不動産取得税と、固定資産税がアホほど高いはず🤔 なにかカラクリがあるのかな?
スモビジまん@smobijiman_sss

IKEA直伝。 『客を共犯者にする』やり口で、廃墟団地から“年1200万円”生み出すスモビジを紹介する↓↓↓ ズルすぎるこの手法、簡単にパクれるから最後まで見て。 【いま儲かるアイデアVol.10】 ・売上:〜1200万円/年 ※推定 ・業界:不動産 ・サービス:”入居者DIY型”の団地 ・モデル:家賃収入 ・マネタイズ:1〜3万円/月(34戸) ・集客:メディアPR+口コミ ・ポイント:IKEA効果 築74年。北九州の田舎町にそびえ立つ廃墟 ”畑田団地”。 これを格安の90万円で仕入れ、金のなる木に変えたのが"渋沢プロジェクト"だ。 〈パクれる理由〉 初期家賃1万円の代わりに、”内装を客にDIY”させたんだわ。 ”自分で作り上げた部屋”ゆえに愛着がわき、長く住み続ける。 いずれ家賃は3万まで上がる予定なのにだ。 このやり口は、団地以外の”遊休施設”すべてに応用できるってわけ。 〈儲かる理由〉 畑田団地は...  ・筑74年でボロボロ  ・パッとしない立地  ・フルリノベ→1戸300万もかかる ため空室率100%の完全な”負債物件”。 他方、入居者側も普通の物件だと...  ・自由にカスタマイズできない  ・できても初期費用高い   そこで、ゴミ同然の値段で仕入れ、電気・水道など最低限のインフラや内装は整備。 『家賃1万円(渋沢栄一1枚)で貸すから、残りは自分でDIYしてね』と募集。 34戸すべてが即完売。 儲かるわけだ。 〈ポイント〉 ❶IKEA効果 人は自分で作った物ほど愛着と高い価値を感じてしまうのが”IKEA効果”。 DIYを通じて愛着をわかせ、”すぐに出ていきにくい”構造を作る。 これで安定のストック収入が実現するってわけ。 ❷フルリノベより安いしローリスク 入居するかわからないのに、フルリノベ300万はリスクでしかない。 最低限のインフラ整備(半リノベ)にお金はかかるものの  ・入居決定後にリノベ  ・長期入居  ・将来の家賃アップ などで十分に投資回収できる。 ❸TikTokしろ 本家はやってないが、私ならTikTokを使って圧倒的に集客するね。 ”DIYのプロセスエコノミー”だ。 廃墟再生という”弱者”からのスタート。 ”視聴者参加型”で、34戸それぞれに個性のある部屋を作る。 「僕わぁ、◯◯な男」方式で投稿。 バズらないわけがない。 完成する頃にはファンに認知されてる。 安心してテナントも入れるわけだ。 〈パクれる条件〉 じゃあどうパクるか? このアイデアを横展できる条件↓↓  ❶古い・立地微妙などで廃墟化した施設  ❷金はないが手間はかけたい入居者  ❸最低限のキャッシュ出せるオーナー 要は『格安で買えるような廃墟でも、DIYしてなら住みたい人がいる』市場なら広くパクれるってわけ。 〈パクリの具体例〉 ・シャッター街の店舗 ・廃業旅館・ペンション ・放置された農園 ・廃校 など、遊休資産を再生させる文脈だと横展しやすい。 パクリの”ティア表”を貼っておくから見ておいて。 『売れません...』で悩んでるなら、客を"共犯者"にする『売り方』に変えてみて。 劇的に儲かるサービスになるから🚀

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こみつ|民泊
こみつ|民泊@komitsu_s_busi·
700万の創業融資を引いた創業計画書を配布します ※11/25(火)21:00まで 創業1年目の民泊M&Aで承認済です 訂正ゼロで面談たった1回のみ 申し込み予定の人は参考になるかと 同時に出した資金計画書の概要もセットでお渡しします 【配布条件】                            ・僕をフォロー ・いいね ・好きな絵文字をリプ でDMにて順にお渡し 条件を満たさないと配布されません 企画終了後は一切配布できません 鍵垢は鍵を外してください
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う( ಠ_ಠ) 大家@FSTRST127·
DIYの弱点は近所と仲良くなってしまい、迷惑をかけられないので外国人や生活保護、民泊にする選択肢が無くなること
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う( ಠ_ಠ) 大家@FSTRST127·
ダイソーの可能性にかけてみるか...(1個300円)
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