Arch. Faroq Mahram مهندس معماري فاروق محرم

مشاركتي في تحقيق صحفي في جريدة عمان العمانية بعنوان " العمارة بين الماضي والمستقبل.. كيف تسهم العودة الى التراث في استدامة و أنسنة المدن؟ " تحقيق صحفي من اعداد الصحفي العماني المتميز فيصل بن سعيد العلوي رابط التحقيق: omandaily.om/%D8%AB%D9%82%D…

@NAlmzfry الرطوبة الان عتحتبس داخل البلك و تخرج اما من الجهة المقابلة من الجدار اذا مش معزول، او تتصاعد ببطء فوق مستوى العزل اللي عملته و لو بعد سنوات،،الحل الذي عملته هو حل شائع و صحيح لكنه غير نهائي،، الحل الصحيح مكلف في المبنى القائم يتم عمل ثقوب للاسفل و حقن البلك بمواد تغلق مساماتها

@NAlmzfry يا اخ علي،، الملوحة غالبا تظهر من الرطوبة، لان الرطوبة هي اللي تخرج الاملاح، و الواضح انها ما ظهرت الا في الثلث الاسفل من الجدران،، يعني هذه رطوبة صاعدة من الارض تفاعلت مع البلك و ازهرت الاملاح الموجودة في البلك، اذا كان التحليل صحيح رطوبة صاعدة و مابش مشكلة سباكة،، يتبع،،

هذي ملوحه وليس رطوبه وحلها انك تقص مكان تواجدها وتزيل الياسه المعفنه من الملوحه ثم تليسها من جديد نصيحه لك لاتدهن ولاتحط اي حلول قبل ماتزيل اللياسه لان مافي فايده عير إزالة الياسه المعفنه من الملوحه

@NAlmzfry لانه مش متوقع انها ملوحة،، لو كانت ملوحة كانت عتكون على كامل الجدار و جدران أخرى

@NAlmzfry لازم ايقاف مصدر الرطوبة ثم معالجة البلك و الدهان ،،اذا كان خلفه حمام او مطبخ تتأكد من مصدر التسريب و توقفه و تعزل الجدار و الارضية من جهة الحمام أهم،،و اذا كان جدار خارجي و الرطوبة من مياه الامطار تعالج عزل الجدار من جهة المطر،،وتعزل جميع الجدران من اسفل اذا الرطوبة من الارضية

@H00mme @EA_ARCH رائع

المهندس| عبدالرحمن السالم @EA_ARCH نوافذ القلاب لها شبك هل تعرف شكله ؟👌🏻

@asms_sa @alhussinit1 الافضل تكون المساحات الخضراء حديقة زراعية،، يزرع فيها صاحب البيت نفسه حتى لو كان وزير،، نباتات متنوعة من خضروات و نباتات طبية و نباتات ثمار موسمية مثل الذرة ،، العمل في الحديقة مريح نفسيا و صحيا وقت العمل و اثناء مراحل النبات،، اما المساحات الخضراء الديكورية تعتبر مزيفة

@alhussinit1 بس شكلك توهقت بالثيل وصيانته وشلته وبلطت مكانه 😅نبي نصيحتك للي بيحط ثيل

أفضل قرار اتخذته أثناء تصميم وبناء بيتي: أني ركّزت على البساطة والعملية، وخليت كل شيء سهل الصيانة بدل التعقيد. النتيجة؟ راحة يومية، وتكاليف أقل على المدى الطويل 👌

@AL1000A تمام ان المصمم اظهر شبكة الاعمدة ،، مع ملاحظة انه على الاغلب عيكون فيه عمود مزروع فوق المطبخ.

@AL1000A المخطط جميل لكن فيه لخبطة حول المطبخ،، مدخل المجلس عريض و الافضل يتقلص قليل لاجل يوسع لمدخل الاهل في الحوش ما تضايقهم السيارات،، التعديل المقترح حسن الاضاءة و التهوية للمطبخ و الحمامات و غرفة العاملة .

مخطط من الخاص ✉️ ملاحظة من صاحب المخطط ✍️ (مع العلم مكان الدرج لا يمكن تغييره)

@AL1000A و سلم الشقة يظل كما هو لكن يكون ثلاث قلبات،، اول قلبة درج قليل نفس عدد الدرج الموجودات في المخطط الاصلي،، ثلاث قلبات بحيث نوصل الى نفس مكان باب الشقة في المخطط الاصلي.

@tawfir_ayman ممكن خيار آخر هو التعامل مع مصمم فرد « فريلانسر موثوق » في التصميم المعماري ، بحيث تروح للمكتب و التصميم المعماري جاهز و المكتب يعمل المخططات الانشائية و التنفيذية و يصدر الرخصة ، هذا يوفر وقت الاخذ و الرد لان ما بعد المخطط المعماري هي مخططات تنفيذية للفكرة المعمارية

تصميم البيت قبل البناء .. حاول تبحث عن مكتب ممتاز للتصميم .. واهرب من المكاتب الي تعطيك مخططات جاهزة نسخ لصق أنا صراحة بحثت في المدينة المنورة ولا وجدت مكتب يصمم لي من الصفر بناء على الفكرة الي أبغاها فتوجهت إلى جدة وبحثت عن المكاتب .. كانت الأسعار متفاوتة وفي الأخير صممت عند مكتب اكسترود بشارع الأمير سلطان أهم نقاط تحسب حسابها في التصميم .. عدد أفراد الأسرة واحتياجهم عدد غرف الضيوف التي تحتاجها فعلياً .. تحديد احتياجك لكل من البنود التالية الحديقة - المسبح - الجاكوزي - الساونا/ البخار - غرفة لأجهزة الرياضة - غرفة الخادمة خصوصاً اذا كان عندك أكثر من خادمة - غرفة السائق - غرفة غسيل الملابس - المطبخ المفتوح - مطبخ الطبخ والأهم من هذا كله أن يتناسب التصميم مع السعر عند التنفيذ

@AL1000A المخطط عموما جميل، و هذه نقاط ممكن يطلع عليها المصمم و يقرر : ـ التأكد من عمق موقف السيارة هل هو كافي؟ ـ لازم اظهار شبكة الاعمدة المقترحة لتجنب زراعة الاعمدة. ـ لو يعكس بادئ الدرج لاجل تكون الحركة في الدور الاول اكثر سلاسة. ـ الواجهة الكاذبة مش خيار تصميم مناسب من وجهة نظري.

مخطط من الخاص ✉️

@AL1000A _ صالة المعيشة رديئة التهوية و الاضاءة الطبيعية و الاطلالة. ـ الدرج كأنه درج وحدة سكنية مستقلة في الدور الاول ، رغم ان الدور الارضي غرف النوم فيه غير كافية لاستقلاله. ـ وجود مقاسات كثيرة مفردة مثل 1.97 سم او 1.56 سم،، الافضل تعديلها لتكون ارقام مكتملة 2 م او 1.6.. الخ

مخطط من الخاص✉️ رايكم 👇

@Creativestruct2 جميل،، ايش فكرة عمله،، هل هو كانه شاشة الكترونية او ايش بالضبط؟

الزجاج الذكي يتحول الستارة بضغطة زر

@thmanyah اما الحالة الثانية فيحتاج المسكن للتقليص بعد مغادرة الابناء و ذلك بتخصيص الجزء الفائض عن الحاجة كجزء للايجار ، يكون استثمار و يكون أنس و جيرة للوالدين بعدما غادر ابناؤهم لتأسيس مساكن و أسر جديدة.

@thmanyah يعتمد على طبيعة تكوين الأسرة ، هل هي نواة لأسر فرعية تنظم الى نفس المسكن؟! ام ان الابناء عندما يصلوا لمرحلة الزواج يخرجوا لمساكن أخرى!؟ في الحالة الاولى المسكن يحتاج للنمو ليستوعب الاسر الفرعية .

هل تؤمن بفكرة «بيت العمر»؟ 🏠 أم أن لكل مرحلة المنزل المناسب لها؟ 🤔

@architeco1 اما الحالة الثانية فيحتاج المسكن للتقليص بعد مغادرة الابناء و ذلك بتخصيص الجزء الفائض عن الحاجة كجزء للايجار ، يكون استثمار و يكون أنس و جيرة للوالدين بعدما غادر ابناؤهم لتأسيس مساكن و أسر جديدة.

@architeco1 هذا يعتمد على طبيعة تكوين الأسرة ، هل هي نواة لأسر فرعية تنظم الى نفس المسكن؟! ام ان الابناء عندما يصلوا لمرحلة الزواج يخرجوا لمساكن أخرى!؟ في الحالة الاولى المسكن يحتاج للنمو ليستوعب الاسر الفرعية .

نعم، أنا شخصيًا أؤمن بفكرة “بيت العمر”… لكن مو بالشكل التقليدي اللي ينفذ مرة وينتهي 👇 بيت العمر بالنسبة لي هو بيت مرن يعيش معك، مو تعيش أنت مجبر عليه. يتصمم من البداية بحيث يتحمّل تغيّر احتياجاتك: توسعة، تعديل، إضافة، حتى إعادة توزيع الفراغات بدون تعقيد. الفكرة مو إنك تبني أكبر بيت ممكن… الفكرة إنك تبني بيت “ذكي في قراراته” يعرف كيف يكبر معك بدل ما تضطر تتركه بعد سنوات. وأنت كيف تشوف الموضوع؟ شاركنا رايك في التعليقات 👇

@AL1000A الملاحظات الحقيقية هي: لازم تحقيق تهوية افضل للمطبخ من جهتين لاجل حركة الهواء، و تهوية و تشميس مناسب لغرفة كبار السن و العاملة، و كذلك الحمامات،، ممكن تنقيص مساحة المطبخ و مساحة المغاسل. تحقيق الخصوصية لمجلس النساء لتجنب تقييد حركة اهل البيت الرجال. باقي المخطط يعتبر جيد

مخطط 15×30 بتوزيع عائلي متوازن 👌 مجالس مستقلة + صالة عائلية + 4 غرف نوم. وش أول ملاحظة عندكم؟ 👇

@ssrrr22 @AmerBinzafrah يعتمد على نوعية العمل المطلوب و على بيئة العمل و يلزم توفر التفهم من الادارة و الاخلاص و التفاني من الموظف

يداوم بمزاجه… لكن إنتاجيته تضرب الجميع! هل العبرة بعدد الساعات؟ ولا بجودة وكمية الإنجاز؟ هل المهم إنك موجود 8 ساعات؟ ولا المهم إنك تسلّم شغل يفرق؟ @AmerBinzafrah

@Dr_Alshuwaier او التشجير بأشجار ظلية دائمة الخضرة طوال العام،، تشكل ظل للسيارات و المشاة و تلطف الجو و تحسن المنظر و تحسن البيئة الطبيعية.

️ مقترح .. مظلات السيارات داخل الأحياء مع تجاوز درجات الحرارة (45°) صيفًا، لم تعد مظلات السيارات رفاهية، بل ضرورة بيئية وعملية. وبين المنع المطلق وما قد ينتج عنه من عشوائية وتشوه بصري، يبرز خيار ثالث أكثر توازنًا تنظيم يراعي السلامة، ويحفظ حق المشاة، ويعزز جودة المشهد الحضري. أبرز المتطلبات: ▪️ عرض الشارع ▫️السماح بالتركيب في الشوارع التي لا يقل عرضها عن حد معين (مثلاً 20م أو أكثر). ▫️منعها في الشوارع الضيقة أو ذات الكثافة المرورية العالية. ▪️ المرافق والخدمات ▫️منع التركيب فوق غرف التفتيش أو مسارات الخدمات الأرضية. ▫️ضمان سهولة وصول جهات الصيانة لمرافق الكهرباء والاتصالات والصرف. ▪️ كود البناء ▫️إدراج مواصفات واضحة ضمن اشتراطات اللجنة الوطنية لكود البناء السعودي. ▫️تحديد الارتفاعات، مقاومة الرياح، السلامة الإنشائية، ومقاومة الاشتعال. ▫️اعتماد نماذج تصميم موحدة لتعزيز التناسق البصري. ▪️ نوع المظلات ▫️منع الهياكل المؤقتة أو العشوائية. ▫️السماح بالمظلات المعدنية المعالجة أو المشدودة هندسيًا وفق مواصفات معتمدة. ▫️تحديد ألوان متناسقة مع الطابع العمراني للحي. ▪️ السلامة المرورية ▫️عدم حجب رؤية التقاطعات. ▫️عدم التأثير على حركة المشاة أو مركبات الطوارئ. ▫️تحديد بروز أقصى داخل نطاق الرصيف إن سُمح بذلك. ▪️ الترخيص والرسوم ▫️إصدار ترخيص برسوم رمزية. ▫️تحميل المالك مسؤولية الصيانة. ▫️إزالة المخالفات دون تعويض. مقترح تنظيمٌ ذكيٌّ يوازن بين الحاجة المناخية ومتطلبات التخطيط الحضري، معايير واضحة تحافظ على جودة الأحياء وسلامتها.