Filet

☺️ W komentarzach pod postami o badaniach opinii nt. przebudowanej ulicy Chmielnej część z Was wraca wspomnieniami do lat '90. Sięgnęliśmy z tej okazji do naszego fotoarchiwum. Kiedyś to były czasy...

Patrzcie na to. Podatek antyspekulacyjny potrzebny na już!

Boom! 🔥Koniec z dzikimi lokatorami i osobami, które z ustawy o ochronie lokatorów zrobiły sobie sposób na mieszkanie na cudzy koszt ! 1,8 miliona mieszkań stoi pustych, z tego ogromna część przez to, że właściciele się najnormalniej w świecie BOJĄ wynajmować bo trafią na nieuczciwego lokatora a poźniej walczyć latami w sądzie!😵 Robimy nie gadamy, więc składamy projekt, który to naprawia👇😎 Najważniejsze zmiany w projekcie ustawy (w skrócie): 1. Koniec unikania listów przez lokatorów Zmiana: Fikcja doręczenia działa także po wygaśnięciu umowy najmu i obejmuje też listy z sądu lub od komornika. Przykład: Lokator kończy umowę i przestaje odbierać listy albo zmienia adres bez poinformowania. Dziś może twierdzić: „nie wiedziałem o sprawie”. Po zmianie – list uznaje się za doręczony. Dlaczego to dobre: koniec sztucznych opóźnień w sprawach o eksmisję lokator nie może blokować postępowania nieodbieraniem listów. 2. Szybsze wypowiedzenie umowy za brak płatności Zmiana: Dziś wypowiedzenie możliwe po 3 miesiącach zaległości. Po zmianie: już po 1 okresie płatności (np. 1 miesiącu). Przykład: Lokator nie płaci czynszu od stycznia. dziś: właściciel może wypowiedzieć umowę dopiero po 3 miesiącach po zmianie: już po pierwszym miesiącu (z dodatkowym miesiącem na zapłatę). Dlaczego to dobre: ogranicza celowe niepłacenie czynszu przywraca równowagę między właścicielem a najemcą. 3. Właściciel łatwiej odzyska mieszkanie dla siebie lub rodziny Zmiana: Właściciel będzie mógł wypowiedzieć najem z 6-miesięcznym terminem, jeśli chce zamieszkać w mieszkaniu sam lub jego bliska rodzina. Usunięto obowiązek: zapewnienia lokalu zamiennego udowodnienia, że lokator ma gdzie mieszkać. Przykład: Rodzice chcą przekazać mieszkanie dorosłemu dziecku. Dziś często nie mogą tego zrobić przez lata. Po zmianie – maksymalnie 6 miesięcy. Dlaczego to dobre: realna ochrona prawa własności właściciel może korzystać z własnego mieszkania. 4. Koniec obowiązku utrzymywania „dzikich lokatorów” Zmiana w kodeksie karnym: Właściciel nie popełnia przestępstwa, gdy przestaje płacić media za osoby bez tytułu prawnego do lokalu. Przykład: Lokator nie płaci rachunków i nie chce się wyprowadzić. Dziś właściciel często musi płacić za prąd czy wodę. Po zmianie – może przestać płacić bez ryzyka kary. Dlaczego to dobre: właściciel nie finansuje nieuczciwego lokatora. 5. Właściciel może wejść do swojego mieszkania Zmiana: Nie będzie przestępstwem wejście właściciela do własnego lokalu, gdy zajmuje go osoba bez tytułu prawnego. Przykład: Umowa wygasła, lokator nie chce się wyprowadzić. Dziś wejście właściciela może być uznane za naruszenie miru domowego. Po zmianie – nie będzie to przestępstwo. Dlaczego to dobre: absurd prawny zostaje usunięty. 6. Mniej lokali socjalnych dla uporczywych dłużników Zmiana: Sąd nie przyzna lokalu socjalnego osobie, która celowo nie płaciła czynszu. Rozróżniamy: opóźnienie a zwłoka, zwłoka to zawinione opóźnienie. Przykład: Lokator ma dochody, ale nie płaci czynszu. Dziś często dostaje lokal socjalny od gminy. Po zmianie – może go nie dostać. Dlaczego to dobre: pomoc trafia do potrzebujących, nie do kombinatorów. 7. Szybsze eksmisje. Zmiana w procedurze komorniczej: Komornik będzie mógł skierować eksmitowaną osobę do noclegowni lub lokalu socjalnego w całym województwie, a nie tylko w jednej gminie. Przykład: Brak miejsca w noclegowni w gminie. Dziś – eksmisja stoi miesiącami. Po zmianie – można skierować do placówki/lokalu socjalnego w sąsiedniej gminie. Dlaczego to dobre: przyspiesza odzyskanie mieszkania przez właściciela. Podsumowanie: -Projekt przywraca równowagę między właścicielem a lokatorem -ogranicza nadużycia nieuczciwych najemców, -upraszcza procedury eksmisyjne, wzmacnia konstytucyjne prawo własności, -zwiększa bezpieczeństwo wynajmu mieszkań. Efekt ekonomiczny: ➡️ więcej osób będzie skłonnych wynajmować mieszkania ➡️ większa podaż mieszkań na rynku najmu ➡️ presja na spadek cen czynszów.