Firmin

Conditions exceptionnelles à la #ChapelledesBois dans le #Jura et spectre de #Brocken. @Meteovilles @lachainemeteo @KeraunosObs @meteociel @meteofrance #HeyMeteoFrance

@simon_immonetiz Et voir le prix au mètre carré constructible ?

@Firmin76 C’est effectivement pas une mauvaise idée. A voir la faisabilité maintenant…

31 garages en vente pour un prix de 232.000€. Est-ce rentable à la fin du mois ? Rentabilité - Impôts - Cash-flow - Loyers Je te détaille tout. ⤵️

Développement d’une cellule orageuse au nord de Paris. @MeteoExpress @meteociel @meteofrance @lachainemeteo @infoclimat @meteo60 @KeraunosObs

Fin de journée colorée sur Paris. @MeteoExpress @meteociel @meteofrance @lachainemeteo @infoclimat @meteo60 @KeraunosObs

@MeteoNordParis Ce n’est pas la mienne 😉 Mais celle d’Argenteuil a l’air de fonctionner infoclimat.fr/observations-m…

@Firmin76 Merci de l’info. On ne peut plus suivre votre station sur infoclimat?

18h30 : ⚠️Attention un orage prenant des caractères supercellulaire affecte le sud de Paris, les Hauts de Seine (Boulogne Billancourt / Courbevoie / Colombes) et aborde le Val d’Oise à Argenteuil. De fortes pluies et de la grêle sont observées. Des inondations sont à craindre.

@macinside @MeteoExpress @meteociel @meteofrance @lachainemeteo @infoclimat @meteo60 @KeraunosObs Je suis toujours dessous. Ça s’intensifie. Déjà 4 mm. Ça va faire du bien au jardin

@Firmin76 @MeteoExpress @meteociel @meteofrance @lachainemeteo @infoclimat @meteo60 @KeraunosObs ça vient de passer !

Orage en approche sur le 95. @MeteoExpress @meteociel @meteofrance @lachainemeteo @infoclimat @meteo60 @KeraunosObs

@macinside @MeteoExpress @meteociel @meteofrance @lachainemeteo @infoclimat @meteo60 @KeraunosObs Je suis sur les coteaux d’Argenteuil. Vu le radar je pense que celui-là ne va pas s’arrêter…

@Firmin76 @MeteoExpress @meteociel @meteofrance @lachainemeteo @infoclimat @meteo60 @KeraunosObs ok souvent les collines du Parisis les bloques

@macinside @MeteoExpress @meteociel @meteofrance @lachainemeteo @infoclimat @meteo60 @KeraunosObs Oui c’est ça !

@Firmin76 @MeteoExpress @meteociel @meteofrance @lachainemeteo @infoclimat @meteo60 @KeraunosObs il est sur la seine au niveau d'Argenteuil ?

@rentabiliteImmo Wahou super !! Merci La différence pour moi : 18,5 ou 32% c’est énorme !!

@Firmin76 🪄C’est ajouté sur le site✨ Oui la différence est complètement dingue entre les deux, d’ailleurs trouver une banque qui accepte le taux d’endettement différentiel ça fait la diff et ça encourage l’investissement 💪 Pour les 70% -> c’est du cas par cas rentabiliteimmobiliere.fr/simulateurs/ta…

🚨 NEW : 5 simulateurs immobiliers gratuits, tous au même endroit 👇 📈 Rentabilité d’un bien 💶 Mensualité de crédit 💼 Capacité d’emprunt ⚖️ Taux d’endettement (HCSF) 📋 Frais de notaire 100 % gratuit. Sans inscription rentabiliteimmobiliere.fr/simulateurs

@rentabiliteImmo Super, merci. Par contre sur des loyers actuels avec un locataire en place depuis plusieurs années par exemple, je ne sais pas si les banques prennent 70 ou 100% du loyer… et je trouve ça fou, la différence de calcul du taux entre classique et différentiel…

@Firmin76 Ok très clair, merci je vais faire l’update 👍

@rentabiliteImmo Oui mais c’est sur des « loyer attendus » Il pourrait y avoir une dif. entre des loyers qui existent déjà et ceux attendus dans le cadre d’un un achat en cours. Cela ferait donc - Revenus (salaire ou autre) - Revenus locatifs actuels - Charges - Nouveau crédit - Loyer attendu

@rentabiliteImmo Dans le calcul du taux d’endettement, il faudrait une ligne « autre revenu » car si on a déjà un bien locatif, le calcul peut être fait en classique ou en différentiel, ce qui change le résultat…comme pour le calcul avec un nouvel investissement locatif non ?

Autre point de vue @MeteoNordParis 😉

Coucher de soleil sur Paris. @MeteoExpress @meteociel @meteofrance @lachainemeteo @infoclimat @meteo60 @KeraunosObs

@simon_immonetiz Ah mince 😳

@Firmin76 Ah sisi, depuis janvier 2025

Arnaud a acheté un T2, Il hésite entre le louer en nu ou le louer en meublé. Que doit-il choisir ? (ça va aussi t'aider) Explications. 👇🏼

@simon_immonetiz En LMNP, les amortissements ne sont pas à réintégrer d’après ce que j’ai pu lire non ?

ce type de location ne convient pas : - A tout le monde - A tous les logements - A tous les secteurs ⚠️ Les amortissements seront réintégrés au moment de calculer la taxe sur la plus-value (à estimer selon ton délai de revente)

@simon_immonetiz Impossible d’amortir le bâti en SCI ?

8 - Quelques conseils 👉🏼 Pas de travaux = loyers immédiats = mettre de l'apport pour compenser "cette non création de valeur" 👉🏼 Négocier le prix 👉🏼 Pas de travaux = investissement "patrimonial" = mettre pas mal d'apport pour absorber le coût + déléguer la gestion locative

Acheter un immeuble de 11 lots à 644.000€ et le louer 4914€/mois en SCI à l'IS, Est-ce rentable à la fin du mois ? Loyers - Impôts - Rentabilité - Cash-flow - Avis Je t'analyse cet investissement en profondeur. 👇🏼

@MedhiAsten C’est assez difficile de connaître la durée de mise en vente puisque maintenant les annonces sont mises à jour régulièrement…comment faites vous ?

7⃣ Les villes en déclin démographique Analysez ces données : - Évolution démographique sur 10 ans - Taux de chômage vs moyenne nationale - Fermetures d'écoles et services publics - Durée moyenne de mise en vente des biens - Transports C'est la base d'une analyse macro.

J'ai visité plus de 1000 biens immobiliers en 12 ans. Voici les 15 types de propriétés que je n'achèterais jamais (même à -50%) : 🧶 À Dérouler