Papa chasseur

Le thread de mes méta-threads. C'est parti ⤵️

@valmara69M Les sénégalais ont tout compris !

All is outarde

@astro_samira_b Voynet est complètement conne. C'est pas une surprise, malheureusement.

je viens d'aller voir le CV de la dame -a flingué la filière réacteur à neutrons rapide -a milité pour le "charbon propre" (WTF) à la place du nucléaire -a torpillé le nucléaire contre les ordres du gouvernement au niveau européen -a flingué un projet de canal ....

d'après ce que j'ai compris, ce réacteur pouvait utiliser l'uranium appauvri (5000 ans de réserves en France) et réutiliser les déchets nucléaires C'est la pire connerie de l'histoire d'avoir fermé ça Non sérieux on se demande pourquoi on grogne après les écolos

@titedino78 Les moustiques sont en surface. Il me suffit de refaire le niveau en débordant, les moustiques dégagent. Quand je fais le plein, je laisse le tuyau couler quasi 1h.

@HuntDog3 Un tel abreuvoir ne devient pas un nid à moustique ? L'entretien est ok ? Il est de taille raisonnable, et j'aimerais bien un bassin du même genre de gabarit...

Entre ce petit abreuvoir, la piscine, et le maintien "vert" d'une partie du jardin, ma maison devient le point de rendez-vous de toute la faune du coin. Ils se refilent l'adresse, je crois. #ChassePartage

@haile14 @Decathlon @OuestFrance @LeTelegramme @Europe1 Chez decath, y'a aussi du camping, des fléchettes, des molki, des fauteuils gonflables de piscine, des bacs à sable, des chaises longues, etc. Je.veux bien qu'on me dise que ce sont des sports, mais dans ce cas, la pêche et la chasse sont bien plus sportifs.

@Decathlon qui considère la chasse et la pêche comme des sports, mais de qui se moque-t-on ? @OuestFrance @LeTelegramme @Europe1 😡😡😤 Juste un moyen de s'en mettre un peu plus ds les poches...! @Decathlon 😱🤮🤮🤮😲

1- On abreuve. 2- d'ici septembre, la situation aura bien changé (température comme eau) 3- On sait aussi s'adapter localement (on a reduit le lievre chez nous), mais la chasse c'est dans 2 mois, et on avisera d'ici là. 4- Toutes les espèces ne sont pas logées à la même enseigne, et toute décision "generale" est un peu absurde.

Vu les dégâts de la sécheresse sur la faune sauvage, on pourrait imaginer un report ou même une annulation de la chasse et de la pêche pour la fin d'année non?

@KastikTsar @andzejkra Les vrais, les purs, ont la réf.

@andzejkra "De la haut je vois ma maisoooooooooonnnnn !"

Il va faire la gueule le silure quand il va atterrir au milieu des flammes dans la forêt.

@BONNIN1402 @GigonYves @DoryC6 J'ai 50.000 photos de chevreuils dans mon abreuvoir. A chaque fois que je remets de l'eau fraîche, ils déboulent dans la demi-heure. En règle générale ils boivent peu, mais quand il fait soif, il fait soif pour eux aussi.

@GigonYves Au BCGG, j’avais appris de formateurs émérites que le chevreuil ne buvait pas et se contentait de la rosée … Poke @DoryC6

Il y a quelques minutes, eux aussi souffrent de la chaleur, et elle vient boire a la marre avant la tombée de la nuit et ensuite dans le ruisseau au frais sous la végétation !

@ap_mic Le reflet d'une époque où Moscou arrosait ses partis satellites pour qu'ils fassent croire que le communisme c'était l'opulence, alors que la réalité était bien différente.

@HuntDog3 Par contre le bâtiment a l’air dingue premier degré

Allégorie du communisme au 21eme siècle. Tout ce qu'il en reste, ce sont des bâtiments vides 😅

@Francois_Ruffin Non. J'ai une dépendance surisolée. C'est un four qu'il va me falloir climatiser.

L'urgence à moyen terme, c'est l'isolation des logements. Sinon on climatise dehors ! Il faut 24 milliards par an. C'est l'économiste macroniste Jean Pisani-Ferry qui le dit. C'est une urgence pour la santé des Français, pour leur facture et pour la souveraineté énergétique de la France.

@_Actarus_Euphor C'est un sujet pour le daron français !

@HuntDog3 Tu veux parler du Daron Français ? 😉

On rigole, on rigole, mais heureusement qu'il reste une presse libre et indépendante pour parler des vrais problème du monde.

@jaccparis @NCheron_bourse Je rentre en loc une opération un peu chiadée (division de maison en appartements, rendement brut maximisé). Je tourne sans rajouter, mais apport à 20% du projet complet.

On ne va pas se le cacher, c'était plus facile quand les taux étaient à moins de 2%. Avec un rendement brut de 10%, relativement facile à trouver en province, on arrivait à équilibrer dès le début. Le principal problème était même qu'après quelques années, on devenait bénéficiaire et qu'il fallait racheter des biens avec cash-flow négatif pour ne plus l'être. Maintenant à 3,5% c'est plus compliqué effectivement, apparemment certains comptes ici qui font ce type d'activité y arrivent tout de même ( éventuellement avec 10% d'apport ) Sinon il faut sans doute accepter de rajouter un peu d'argent en début de crédit, et de se rattraper sur les 10 dernières années. On reste tout de même sur une très bonne rentabilité, globalement. Ou bien, comme tu le dis, acheter des biens avec travaux est une solution pour créer de la plus-value A Paris je ne fais presque que ça, achat-revente sur quelques mois, peu de locatifs ( c'est surtout intéressant au niveau immeuble)

Selon vous, l'immobilier locatif reste-t-il un bon plan en 2026, ou la bourse fait mieux le job ? Immobilier sans hésiter ? Bourse, plus simple ? Les deux, c'est complémentaire ? Ni l'un ni l'autre ? Donnez vos arguments en commentaire, le débat est ouvert 👇

@jaccparis @NCheron_bourse Pour ne rien sortir de sa poche, il faut des rendements bruts très élevés d'environ 15% Ça ne court pas les rues, même dans ces villes. La parade consiste à faire des travaux soi-meme, mais il faudrait valoriser le temps passé

Sur les villes que j'ai citées beaucoup de biens sont dans ce cas, même après les augmentations de taux récentes. Il faut être très sélectif à l'achat mais tout en restant dans des quartiers convenables, ne surtout pas investir dans des zones peu fréquentables. De plus, il n'est pas forcément nécessaire d'être équilibré dès le début, le principal est de l'être, globalement, sur 20 ans. Les loyers doublent presque en 20 ans alors que les remboursements de crédit sont fixes. Il est donc acceptable d'être légèrement déficitaire au début et de se rattraper sur la fin.

@NCheron_bourse Ça dépend de l'âge, des revenus, etc. On ne raisonne pas pareil à 25 ans qu'à 50.

@jaccparis @NCheron_bourse C'est vraiment pas facile de faire un financement à 110% couplé à "rien à compléter pendant 15/20 ans"

L'immobilier évidemment, il n'y a pas photo. On peut, pas partout mais dans de nombreuses villes moyennes, atteindre une rentabilité infinie : - Aucun apport ( prêt 110%) - Rien à compléter pendant 15 ou 20 ans, les loyers remboursent le crédit et les frais - Revente X C'est la définition mathématique de l'infini : Gain X / Apport 0 Le gain est à la revente, ne rien espérer sur les loyers. Et quasiment aucune fiscalité tout le long, à part l'IFI : - Pendant toute la durée on se débrouille pour être juste équilibré donc pas ( ou peu) d'imposition. - En cas de plus-value très peu d'imposition ( contrairement aux actifs financiers l'imposition est dégressive sur l'immobilier, il en reste peu après 20 ans ) Je ne compte pas la taxe foncière car elle rentre dans le cash-flow mensuel et est en réalité payée par les locataires. Par contre des contraintes : - Ça ne peut pas se faire partout mais sur des villes petites ou moyennes. Pas à Paris évidemment. - Ce n'est pas vraiment de l'investissement passif ( on peut faire gérer si nécessaire sauf que ça devient plus difficile à équilibrer) - il faut accepter de ne rien gagner pendant 15 ou 20 ans et de tout encaisser à la fin Donc avoir un autre job, et qui paye bien, pour amorcer la pompe au début et être crédible vis à vis des banques. Si c'est bien mené on peut faire ça simultanément sur un grand nombre de biens, et ainsi encaisser des millions d'euros presque sans fiscalité Testé et approuvé sur de nombreuses villes moyennes. Je l'ai beaucoup fait à Orléans, sur plusieurs dizaines d'appartements, mais aussi à Sens, Le Mans, Chartres, Bourges, Nevers, Auxerre, Troyes, etc Et aussi sur des villes plus petites . Sur les grandes villes, à Paris en particulier, il y a d'autres possibilités mais pas ( ou peu ) en locatif actuellement.

@robert_aristide @drmayo_theone Remarque, si on interdit le truc, les cagoles seraient capables d'utiliser de la graisse à pneu pour leur cancer...

@HuntDog3 @drmayo_theone L'utilisation qui est faite de ce produit fait que ce point va dans mon sens.

Mon oncologue adore cette crème. D'ailleurs les Pompes Funèbres Réunies valident ce tweet