【公式】IESHIL（イエシル）

一都三県でマンション購入をお考えの方は是非イエシルをご活用ください。 政府による公的なデータなどに基づき、利便性や治安、子育て環境といった項目を軸に、 住み替えをする可能性も踏まえて資産価値の観点からも物件評価を行っております。 ↓↓まずは物件名で検索↓↓ ieshil.com/?ph=x_20250516

@naka_housing パンの記念日なんてあるのですね！ お仕事、お疲れ様です…！

おはなか🏠 パンの記念日🥐 奇遇ですね、今日の朝珍しくパン食べてきました♪ 朝ごはんは何派ですか？(@^^ ) 私はご飯派です🍚 優雅な日曜日をお過ごしください😊 こちらは仕事です……m(__)m ＃企業公式が朝の挨拶を言い合う ＃那珂ハウジング事例集

@propally_sensei おめでとうございます👏 素敵な1日をお過ごしください！

4月12日 実は私の誕生日でして... 無事32歳を迎えることができました！ 周囲の方々のお陰で、今自分が存在できているということを改めて認識して、 感謝する一日にしようと思います。 Xの皆さまもいつもありがとうございます。 一応毎年妻が誕生日プレゼントを贈ってくれようとするのですが、僕は本当に物欲がなくて... もちろん不動産は欲しいのですが、プレゼントで頂く金額帯のものではないし... 今年はジェル（整髪料）とシェービングフォームを半年分ほどオーダーしました。絶対使うものなので、あったら嬉しいな、と。 という面白味のないかんじに落ち着いてしまうので、 この1年は、仕事を頑張るのは前提として、 「趣味」と呼べるものも模索してみようかと思っています。 とにかくこれからもよろしくお願いします！

【独自データ】引っ越しシーズン終了後も「関心が離れにくい」人気エリアTOP5📊（2月→3月比較） イエシルの生のアクセスログ（PV数）を解析し、「2月と3月でマンション検索需要がどう変化したか」を可視化しました。 4月に向けた家探しが落ち着くため、3月は全エリアでアクセスが減ります。しかし、特定の区だけは「関心」が維持されています 🌟 需要維持率TOP5 1位 千代田区（維持率79%） 2位 江東区（維持率75%） 3位 中央区（維持率74%） 4位 港区（維持率73%） 5位 品川区（維持率72%） 都心（千代田・中央・港）以外ではと江東区と品川区が健闘しています。 「新生活に間に合わせる人」だけでなく、「時期を問わず、資産価値の高い物件が出たら即買いする層」がスタンバイしているのかもしれないですね🧐

【発見】マンションの広さに潜む「2つの崖」。70平米を超えた瞬間に世界が変わる。 （3月最新） 昨今、物件高騰によりファミリー層が賃貸に留まっていると報じられています。 23区の最新売り出しデータから「広さごとの平米単価」を解析したところ、ファミリー層が直面する【２つの壁】と【コスパ良しのスポット】が浮かび上がりました。 🚨 第1の壁：【50平米】のジャンプ 40平米台から50平米台に乗ると、単価が跳ね上がります。これは「50平米以上で住宅ローン控除（税制優遇）が使える」からかもしれません。 （⚠️控除基準は「登記簿面積」です。パンフレット上の「52平米」などは控除対象外になる罠があるので注意） 🎯 コスパ良しスポット：【50平米台〜60平米台】 50平米台から60平米台にかけては、平米単価が「やや横ばい」になります。つまり、単価を抑えたまま広さを買える、買い手にとってコスパが良いゾーンです。 🚨 第2の壁：【70平米以上】の高騰 70平米を超えた瞬間に、再び単価が急上昇を始めます。「60平米台の3LDK」が多く販売される中、供給不足で希少価値が乗っているのかもしれません。 予算に限界がある中、単価が跳ね上がる直前の「60平米台後半（広めの2LDK、または圧縮型3LDK）」は検討の価値がありそうです。また40平米前も少々落ち着きが見られます。 70平米の壁を超えると、一気に価格が上がり続けるので要注意ですね。

@naka_housing 出張先で仕事を終えて、ご当地の駅弁とかお土産を買って帰る時間は、素晴らしいものがありますよね…！

おはなか🏠 お弁当の日🍱 新幹線あまり乗りませんが、新幹線使っての 旅行の時は必ず駅弁ですよね🫰 むしろ必須ですよね！！ それも旅行の楽しみの1つです😌✨ ＃企業公式が朝の挨拶を言い合う ＃那珂ハウジング事例集

日銀の4月会合での追加利上げ観測について、貝塚元理事の見解を取り上げた記事です。 注目すべきは以下の点です。 ・日銀が需給ギャップを「需要超過」へ修正 ・新CPI指標も目標の2%を上回る 客観的なデータ面での「地ならし」は既に進んでいます。 一方で記事も指摘する通り、トランプリスクなど外部環境の不確実性が最大の変数（推測される変動要因）です。 ビハインド・ザ・カーブを避ける国内要請と、不確実な外部環境の板挟みとなる中、企業や個人としては、金利上昇シナリオを前提とした財務・家計の対応方針の想定を進めておくのが望ましそうです🧐

東京23区の戸建て市場で、少し興味深いデータが出ています📊 ・3月は標準的な戸建て（新築・中古）の価格が下落する一方で、新築の「小規模戸建て」だけが過去最高値を更新しました。 ・しかし同時に、市場に出る小規模戸建ての「戸数」は前月比で減少し、前年同月比でも-15.8%と大きく落ち込んでいます。 「戸数が減って価格が上がる」状態は、「大人気で売れている」様にも見えます。 ですが、ここからは推測ですが、実態は建築費高騰などで「新規の供給自体が減り、少ない物件を奪い合って価格が押し上げられている」状態という可能性があります。 賃貸に住み続けられない、でも職住近接のために23区内に居を構えたいファミリー層が、広さを妥協して集まっているのかもしれません🧐

【衝撃】わずか10日で「1億円」の価格改定。都心マンションで何が起きている？ 驚愕のデータが飛び込んできました。港区・中央区の超高価格帯（3億〜7億円超）において、数千万円から1億円規模の「下方修正」が相次いでいます。 📈 直近の主な価格改定（IESHIL調査） １位　ザ・パークハウス西麻布レジデンス 　　 　 7.98億 → 6.98億（▲1.0億円） ２位　 DEUX TOURS WEST 　　 　 3.70億 → 2.78億（▲9,200万円） ３位　グランスイート虎ノ門 　　　 6.19億 → 5.48億（▲7,100万円） これは暴落ではなく、売り手の「超強気な期待値」が、買い手の「実需・投資の限界」にぶつかり、AI推定価格などの『理論値』へ急速に引き戻されている状態です。 3月27日収集データと4月5日確認価格の比較。 ※現在価格も変更されている可能性があります。

東京都の「2月の新設住宅着工」が発表されましたが、新築市場の冷え込みが深刻です。 全体で11か月連続の減少、特に分譲マンションは前年同月比43.0%減と急減しています。建築費高騰でデベロッパーが供給を絞らざるを得ないのか、「安くなるまで新築を待つ」という選択肢自体が消滅しつつあります。 今後は限られた「中古物件」へ需要が集中し、さらに争奪戦が激化する可能性がありそうです

日銀がインフレ指標を見直し「追加利上げの余地」が拡大したとの報道。これは不動産市場、特に住宅ローンを「変動金利」で組む予定の方には関係してきそうです。 利上げが現実になれば、「住宅ローンの借入可能額（購買力）」は物理的に目減りします。購買力の低下によって高すぎる物件には手が出せなくなり、局地的に価格の調整が起きる可能性があるかもしれません

【実成約データ公開】新築時から最も「爆益」を出したマンションTOP5📊（2026年2月） ネット上の「売り出し価格」の煽りではなく、【2月に実際にハンコが押された実成約データ】から、新築時と比べた「価格上昇倍率（キャピタルゲイン）」を算出しました。 🥇 1位：SHINAGAWA V-TOWER（港区） 　　驚異の【4.41倍】＋3億1950万円 🥈 2位：サンウッド三田パークサイドタワー（港区） 　　【3.78倍】＋1憶4730万円 🥉 3位：THE TOKYO TOWERS（中央区） 　　【3.70倍】＋1憶2650万円 注目すべきは1位の「SHINAGAWA V-TOWER」。新築時からなんと【4.4倍】という凄まじい利益を確定させています。品川駅周辺の再開発プレミアムが、実成約ベースでここまで数字に表れました。 また、勝どき・月島の湾岸エリア（3位・5位）も、当時の分譲価格の安さと現在の相場高騰が相まって、凄まじい倍率を叩き出しています…！ 💡 注釈： 本データはIESHILが独自に収集・提供を受けた成約事例に基づくランキングです。 全ての取引を網羅するものではありませんが、市場の「真の実勢価格」を映し出しています🧐。

@tokyo_kantei 都心6区はちょっと足踏みをしている感じですね…内訳はどうなっているか。

【注目データ先出し】2026年3月の東京23区の中古マンション価格は前月比＋0.6％の12,425万円と23ヵ月連続の上昇、ただし都心部は－0.2％と前月に引き続き僅かながらマイナス。都心部以外の周辺エリアは上昇傾向を維持していますが、水面下では流通戸数が増加＆価格改定シェアが拡大し始めています。

住宅高騰下で、20代の持ち家率が過去最高に。 賃貸に留まれば家賃高騰の直撃を受けるため、若年層が「早く買わねば」と焦るのも無理ないですね…。 ただ「とりあえずの狭い家」をフルローンで買うのはリスクも伴う点、要注意です。相場が少しでも調整局面に入れば、買い替え資金が捻出できず「50平米に家族で身動きが取れない」状態に陥ります。 自分たちのライフプランとデータをすり合わせ、自分に最適な物件を選んで欲しいなと感じます

【2026年3月最新：データが暴く「東京23区・超プレミアム地点」調査】 「区」ではなく「町」レベルで相場を深掘りすると、東京市場の歪みが垣間見えます。 IESHILのAI推定価格（本来の適正価値）に対して、売り手がどれだけ強気な価格（プレミアム）を乗せて売り出しているか？ 直近のデータを解析しました。 📊 上振れ率（強気度）TOP5 1位：墨田区 本所（+88.6%）👑 2位：渋谷区 南平台町（+75.6%） 3位：渋谷区 宇田川町（+75.6%） 4位：港区 元麻布（+74.7%） 5位：台東区 今戸（+74.4%） この乖離は、都心を諦めた層の資金が周辺の希少地点へ流入し、本来の『格差』を無視して底上げが始まる「キャッチアップ現象」の極致です。 近年の蔵前・浅草ブームが周辺へ波及し、都心3区に次ぐプレミアム価格が形成され始めています。実際に台東区の地価（商業地）は+19.1%と23区トップクラスの伸びを記録しており、街の評価が「実需」から「投資対象」へと変貌を遂げているといえます。

@takashishiozawa 「変動vs固定」「賃貸vs持家」といった単純な二元論では語れない、難しい時代ですよね…。万人に共通する正解を探すのではなく、「自分たちだけの個別解」を冷静にシミュレーションすることが大事と感じます。

昨今の住宅ローン金利上昇を受けて3点お伝えしたいと思います。 １）今年に入ってから変動や固定どちらかを強く押し出すことはしていません。「変動 vs 固定」という二元論から「いかに完済し、老後資金を作るか」という本質論に重きを置いてお伝えしたいと考えています。詳細は今年1月の投稿や動画をご覧下さい。（この投稿のスレッドにまとめておきます） ２）一方で、私個人がどう動くかはお伝えし続けます。ペアローン・変動金利・年収倍率5倍を借りており今後もそのまま返済を続ける予定です。繰上返済もしません。「変動＆長期分散積立投資」を継続します。 ３）15年ぶり1%の報道がなされた影響で変動金利悲観論が強まっていますが、SNS特有の極端な意見ほど拡散されやすい状況も相まって、度が過ぎていると思っています。あまりにも行き過ぎたところは根拠を持って「違うのでは？」とお伝えしたいと思います。 ・"貯金"の存在（固定と変動の金利差×元本×返済年数） ・金利サイクルの存在（上がったり下がったり）

@jinushi_club お疲れ様でした！ お花見シーズンですね〜週末の天気、持って欲しいです！

今日も1日おつかれさまでした。 今日は花見日和の好天 →土曜日は天気下り坂 →日曜日は雨上がって気温上昇 こんな予報になっています。 週末の東京での花見は、 土曜午前か、日曜午後でいかがでしょうか。 #企業公式がお疲れ様を言い合う

東京23区のオフィス空室率が1.37%（千代田区等は1%未満）に低下し、ほぼ「満室」状態に。 LINEヤフー社も今月「原則週3回出社」への移行を発表しましたが、企業の「都心回帰」を感じます。 働く場所が都心に集中する以上、「職住近接（立地）」がまた重視されていきそうですね

日経新聞の「家族向け賃貸がない」問題。 背景には、賃貸が急に減ったわけではなく、価格高騰により「家を買って賃貸を卒業する」ルートが塞がれ、実需層が賃貸市場に滞留している構造が考えられます。 運よくファミリー賃貸が見つかっても、この需給バランスでは家賃高騰の可能性も。 最近は区の補助等のスキームもありますが、所得制限や高倍率の壁もあります。 しっかりと情報やデータ収集し、「自分たちの適正予算で買える、手堅い価値を持つ物件」を探し続けることが、確実な防衛策と言えそうですね