Immo Yield

Aujourd'hui je lance la beta de mon premier SaaS. Un outil pour analyser un investissement locatif en quelques secondes. Je vous explique pourquoi je l'ai créé ↓

Aujourd'hui je lance la beta de mon premier SaaS. Un outil pour analyser un investissement locatif en quelques secondes. Je vous explique pourquoi je l'ai créé ↓

Simon, c'est quoi les outils que tu utilises pour gérer et piloter de A à Z tous les investissements immobiliers ? Voici la liste des 13 outils que j’utilise au quotidien. (et tu devrais faire de même) ↓

Les propriétaires les plus sereins que je connais louent à des loyers modérés. L'un d'eux me disait récemment qu'un loyer plus haut, c'est surtout plus d'impôts, plus de turnover, et des locataires qui partent dès qu'ils trouvent mieux. Lui préfère louer moyenne basse du marché, garder ses locataires 5 ans+, et laisser le bien se valoriser tranquillement. Pratiquer des loyers élevés a un coût.

Je rénove un immeuble de 3 lots pour créer du cash-flow locatif. Achat : 186 000 € Budget total : 261 000 € Objectif : transformer ça en revenus réguliers 💰 Je partage tout en transparence : chiffres réels, travaux en cours, galères et leçons apprises. Suivez l’aventure ! 👇

Acheter un bien immobilier avec travaux = pas obligatoire On entend souvent que pour faire une bonne affaire, il faut des travaux Cela rajoute toujours une part de risque : entre les estimations et les coûts réels, souvent des écarts C’est bien, mais pas indispensable !

Un appartement avec : 1 salon, 1 salle de bains, 1 chambre 1 WC n’est pas un 4 pièces !

@hustlerpro97 @simon_immonetiz Merci pour le retour ca fait plaisir ! Oui c'est dans la roadmap en effet 😃

@ImmoYield Bonjour ! J’ai testé et c’est pas mal pour le lancement, c’est plutôt pratique. Il y a forcément des éléments à ajouter pour connaître son cash-flow réel (charges copro, taxes foncières, PNO…) mais j’aime bien ! Une collaboration avec @simon_immonetiz serait intéressante 👍🏾

Je vois beaucoup de personnes se plaindre du niveau des taux de crédit 🧐 Achetez quand les taux sont élevés : les prix de l’immo ont pris une décote = c’est mécanique Ensuite vous renégocierez votre taux ! Vous pouvez négocier un taux, pas un prix d’achat ! 👀

@ImmoYield Merci pour l’outil, je vais essayer !

La beta est ouverte. Si vous : - voulez vous lancer dans le locatif - analysez déjà des biens - ou perdez trop de temps à comparer Je cherche du feedback. 👉 app.immoyield.fr Si le sujet vous intéresse, je partagerai la suite de la construction.

Aujourd'hui, je peux analyser un bien en quelques secondes : - rendement brut - cashflow estimatif - prix/m2 - loyer/m2 - score global Le plus important : un score simple pour savoir rapidement si un bien vaut le coup. Plus besoin de passer 3h sur chaque annonce.

Tournez le dans tous les sens, si vous êtes salarié en France, rien ne surpasse l'effet de levier bancaire pour la constitution de votre patrimoine.

Un locataire qui reste 3 ans vous coûte moins cher qu'un locataire qui part tous les 12 mois, même si le deuxième paie 50€ de plus par mois. Entre la vacance, la remise en état, les frais de relocation et le temps passé, le turn over coûte entre 1 et 2 mois de loyer.

Merci pour les premiers retours, ça fait avancer les choses super vite ! Je vais essayer de les intégrer le plus vite possible x.com/ImmoYield/stat…

Avant d'investir dans une ville, je vérifie tout un tas de données sur le site "Ville à vivre" : - Evolution de la population - Age médian - Taux d'emploi - Nombre de locataires - Revenu médian - Parti politique en place - Taux de logements vacants... Données INSEE, gratuites.