@LarryLaker85 @MuenzenMeister Auch vom Objekt selbst. Aber die Zeiten mit 1,x % sind lange vorbei, da können die restlichen Faktoren noch so gut sein.
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Micha
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@Iskanderia77 @MuenzenMeister Klar... kommt immer auf viele Faktoren an. Vor 4 Jahren sah die Welt(wirtschaft) anders aus. Zinssatz hängt von EK Quote und Bonität ab... Alles individuell.
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Haben uns am Wochenende mit Freunden getroffen. Sie haben in etwa zeitgleich mit uns 2020 eine Wohnung in Berlin gekauft. 350.000 €, voll finanziert zu 1% Zinsen. Monatsrate: 700 €.
Jetzt kommt das 2. Kind. Die Wohnung ist zu klein und eine größere Wohnung kostet 550.000 €. Dazu 10% Kaufnebenkosten. Bei aktuell 4% Zinsen wäre die neue Rate: 2.150 € im Monat.
Bedeutet 3 mal soviel für 1 Zimmer mehr. Die bleiben jetzt erstmal da wohnen.
Millionen anderen Familien in Deutschland die 2020 oder 2021 zu Niedrigzinsen gekauft haben geht es genauso.
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Alles verrammeln um die Hitze rauszuhalten
Dieser Quark hält sich echt hartnäckig
Maven Politic@MavenPolitic
Unpopular opinion: The main reason we complain about the heat so much during warm weather is that we're kinda retarded at managing our homes with it. I walked down my street around 11pm last night and almost none of the houses had their windows open to vent warm air. Walked again this morning and all the south facing windows had their curtains wide open, letting all of the heat pour in. Basic heat management like this is standard in warm countries, but virtually unknown in Britain, and makes a huge difference to the temperature inside the house.
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@LarryLaker85 @MuenzenMeister Das wäre die beste Variante gewesen. Jedoch könnte die Bank ein Riegel bei solangen Laufzeiten vorschieben, wenn man bereits zu alt ist. Man fängt also am besten in seinen 20ern an.
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@Iskanderia77 @MuenzenMeister Bei 1% Zinsen hätte ich versucht auf 30 Jahre zu gehen. Dann vielleicht 1.5% Zinsen. Tilgung so wählen, dass es für die monatlichen Ausgaben gut passt und man noch paar euro in einen etf stecken kann. Nach den 30 Jahren damit dann die restschuld ablösen.
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Es ist sauheiss. 30 Grad. Du kommst zum Auto zurück. Es kocht im Inneren. Lenkrad kannst du nicht mehr anpacken. Das Armaturenbrett strahlt Hitze aus wie ein Backofen.
Also früher, meine ich.
Heute steige ichein, angenehme 21 Grad. Nichts ist heiss.
#e_mobilität
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@Niethalf030 @_gemeinhorn_ Klar, man weiß nicht, ob solche Aushänge echt sind oder einfach nur Click-Bait sind für Social Media. Ich vermute letzteres.
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@Iskanderia77 @_gemeinhorn_ Dann fragt man sich halt durch.
Was sind das denn für Manieren? Entweder du kannst mit deinem Namen zu deinem Ärger stehen oder du lässt es. Ich find das unmöglich.
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@Niethalf030 @_gemeinhorn_ können mehrere Wohnung auf dem Flur sein
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@Iskanderia77 @_gemeinhorn_ Die wissen, woher das Kind ist, haben ja extra auf den Zettel geschrieben "aus dem 2. Stock"
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@Niethalf030 @_gemeinhorn_ weil man vielleicht nicht weiß, aus welcher Wohnung das Kind ist
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@_gemeinhorn_ Ich würde einen weiteren Zettel anhängen:
Ich schlage vor
- Oropax
- Laute Musik
- Umzug
Warum klingeln die nicht einfach und sprechen das von Angesicht zu Angesicht an? Die können auch dem Kind sagen, dass es leiser sein soll, ist ihr gutes Recht.
Aber so Zettel find ich kacke
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@ben_brechtken Die Sache ist, dass diese Performance im E-Auto-Segment nix mehr besonders darstellt. Etliche chinesische Fahrzeuge bieten das für ein Bruchteil des Preises an.
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@sparbuchfeinde Dann sollte Kinderlose auch nicht gezwungen sein, dort einzuzahlen.
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Unpopuläre Meinung:
Wer in einem umlagefinanzierten Rentensystem keine Kinder hat, sollte nicht die gleichen Leistungen erhalten wie Menschen mit Kindern.
Gebot der Fairness.
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@LarryLaker85 @MuenzenMeister Eine längere Laufzeit, aber auch eine höhere Tilgung hätte ich schon genommen. Mit dem Dach übern Kopf will ich das Risiko gering halten.
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@Iskanderia77 @MuenzenMeister Fehler Zwei: Wer bei so niedrigen Zinsen nur ne Laufzeit von 10 Jahren wählt, kann nicht rechnen
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@Iskanderia77 @Jan79012 @MuenzenMeister Ja, aber keine Bank finanziert dir das auf 51 Jahre... Insofern ist das nicht ganz stimmig.
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@LarryLaker85 @MuenzenMeister Man weiß nicht was in Zukunft ist. Wenn nach 10 Jahren 5% Zinsen im Raum stehen und eine Baisse an den Märkten ist, was macht man dann?
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@MuenzenMeister @Iskanderia77 Wer bei 1% Zinsen viel tilgt hat keine Ahnung von Finanzen.
Die Tilgung auf das absolute Minimum reduzieren und parallel nen ordentlichen ETF Sparplan machen. Am Ende dann die Schlussrate damit begleichen. Muss man halt bisschen rechnen können...
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@__zuHause__ Kommt auf den Preis an. Wenn ich nur 500 EUR Miete wegen Altvertrag zahlen würde, dann lohnt es sich nicht. Liegt die Miete dagegen bei 1500 EUR, dann wäre mir Eigentum lieber. Miete steigt, dagegen bleibt die Rate konstant. Spätestens in Rente wird Miete zum Risiko.
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Du wohnst zur Miete? Herzlichen Glückwunsch, du schmeißt dein Geld zum Fenster raus.
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@StarvisionAg @__zuHause__ Die Miete ist schon weg, muss man einfach so sagen. Früher hat es mich nicht gejuckt, da waren es 400 EUR all incl. für eine kleine DG-Wohnung, aber mittlerweile legt man vierstellig hin für eine gescheite Wohnung. Das tut dann schon weh.
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@__zuHause__ Miete ist nicht einfach „weg“ – du zahlst für Wohnraum, Flexibilität und weniger Risiko. Eigentum baut dagegen potenziell Vermögen auf, bringt aber Kosten und Verpflichtungen mit sich.
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@sparbuchfeinde Die Abgabenlast drückt ziemlich. Nach Abzug von Steuern mit Stkl. 1, Rente und KV bleibt davon nicht mehr viel übrig.
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Wer denkt mit 100.000 Euro Gehalt ist man reich, hat noch nie 100.000 Euro verdient.
Damit bist du in jedem deutschen Ballungsraum meilenweit davon entfernt einen Luxus-Lifestyle zu führen.
100.000 Euro Gehalt, wenig gespart, bei der Bank nach einem Immobilienkredit fragen - 2021 Selbstläufer, 2026 unmöglich.
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@Jan79012 @MuenzenMeister Lt. Online-Rechner sind es bei 1% Zinsen und 1,4% Tilgung (zusammen 700 EUR Rate) 54 Jahre. Kann man sich selber ausrechnen lassen.
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@MuenzenMeister @Iskanderia77 Mit hoher Restschuld am Ende? 350.000€/700€=500. 500/12≈41,7. Also 41 Jahre bräuchte man schon ohne jeden Zins. Irgendwas passt an der Finanzierung hinten und vorne nicht.
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@MuenzenMeister Habe ein Online-Tilgungsrechner verwendet. Bei 1% Zinsen und 1,4% Tilgung beträgt die mtl. Rate genau 700 EUR. Dann sind es genau 54 Jahre bis die Immobilie abbezahlt ist, ohne Zinssteigerung.
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Ist gerade andersrum. Bei 1% Zinsen fließen von der 700 € Rate ca. 470 € in die Tilgung und nur 230 € in Zinsen. Nach 10 Jahren sind rund 59.000 € getilgt. Komplett abbezahlt nach 41 Jahren, nicht 50. Das Risiko der Anschlussfinanzierung ist natürlich immer gegeben. Genau deshalb sollte man in Niedrigzinsphasen höher tilgen als 2%. Viele haben damals auf Kante genähte Finanzierungen abgeschlossen um sich das Eigenheim leisten zu können.
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@itengelhardt Ich hatte mal in einer Wohnung mit "nur" 170 kwh/m2 gewohnt. Seit die Preise enorm angezogen hatten, flatterte mir eine hohe Nachzahlung ins Haus, zuletzt um die 700 Euro, obwohl ich nur auf 19°C geheizt hatte. Nach 2x nachzahlen habe ich mir was anderes gesucht.
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@Iskanderia77 Vermutlich nicht einmal.
Ich denke der Verbrauch wird deutlich niedriger ausfallen und die Kosten sind beherrschbar.
Allerdings kompletter Sanierungsstau. Öffentliche Wohnungsbaugesellschaft.
Die wissen warum sie es verkaufen
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Jesus, Maria und Joseph 😳😳😳
Fast 900 kWh/(m² * a) Primärenergiebedarf.
Heizung mit Braunkohle / Holz bei Endenergiebedarf von >300 kWh/(m² * a).
"Worst Performing Building"-Status wäre damit wohl unstrittig.
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