اسماعيل احمد

مقهى في وسط البلد بالقاهره. راقي نظيف موديرن. اسبريسو 70 جنيه. خمس دراهم. 🤑

سعدت صباح اليوم برفقة أخي وصديقي معالي جوهر نبيل، وزير الشباب والرياضة في جمهورية مصر العربية بالمشاركة في ماراثون Face Charity Run في إعمار أب تاون كايرو .. فعالية ذات أبعاد نبيلة تجمع بين الرياضة والصحة والعمل الخيري وتجسد أسمى معاني التضامن والمسؤولية المجتمعية .. مشاركة لها مكانة خاصة في قلبي، إذ إنها المرة الأولى التي أشارك فيها مع ابني عبيد وعائلتي، في لحظة جميلة ستبقى من أجمل الذكريات .. كما يعكس هذا الحدث المعنى الحقيقي للعمل الإنساني، ويؤكد أهمية دعم الأطفال والمحتاجين، ومنحهم الأمل وفرصاً أفضل نحو مستقبل أكثر إشراقاً .. نحرص دائماً على تحقيق تعاون وتكامل مثالي بين القطاع الخاص والحكومي لدعم البرامج الرياضية و الشبابية .. أتوجه بخالص الشكر والتقدير إلى أخي الوزير جوهر و إعمار مصر ووزارة الشباب والرياضة على التنظيم المتميز، وعلى إتاحة هذه التجربة الراقية والمُلهمة .. وتبقى مثل هذه المبادرات شاهداً على عمق الروابط الأخوية بين الإمارات و مصر، وعلى ما يجمع الشعبين الشقيقين من محبة وتعاون في خدمة الإنسان وصناعة الأمل ..

أسواق الإمارات تتفاعل بقوة مع خفض التصعيد، وهذا يؤكد حساسية السوق لأي إشارات استقرار. المتردد غالباً يفوت الفرص، لأن الأزمات تخلق خصومات لا تتكرر بسهولة، لكنه ينتظر سعراً مثالياً وخصم أكبر قد لا يأتي. اعرف جيداً مستوى رضاك عن أداء الشركات وتوزيعاتها، وحدد سعرك العادل قبل اتخاذ القرار، وأغلق الشاشة لأن المتغيرات السعرية واللون الأحمر ومتابعة خسائرك يصيبك بخيبة أمل غير منطقية . الفرص لا تنتهي، لكن السيولة الذكية هي من تصنع الفرق. أغلب شركاتنا قوية، توزيعاتها مجزية، واقتصادنا متين وقادر على امتصاص الصدمات. الأهم: لا تتعامل بعاطفة وتكون مزاجي حسب تقلبات السوق وتعيش حالة عدم رضا طوال الوقت . . لصحتك عليك حق . .

@mhmd7sn خلهم ثلاث شركات بنك عقار طاقه

حتى تنجح في الاستثمار أنت لا تحتاج إلى شراء أسهم في 100 شركة تحتاج إلى شراء أسهم في شركة واحدة ممتازة 100 مرة ما هي هذه الشركة التي تظن أنك ممكن تشتريها ١٠٠ مرة؟؟ شاركني رأيك في التعليق

تاخر استلام المقاول لدفعات الأعمال التي نفذت بداية مشكلة عقاريه قادمة. السيوله هي التي تحرك الأعمال. توقفها النشاط الاقتصادي يصاب بالشلل.

لماذا الليبرالية هي الحل الوحيد؟ --------------------------------------------------------------------------------لأننا مختلفون عرقيأ ودينيا وإقتصاديأ ولن يستطيع تيار ما التغلب على التيارات الأخرى فيجب علينا قبول الأخر المختلف والعيش بسلام وإلا نكون في حالة حرب مستمرة..

القطاع العقاري | فقاعة أم تكلفة صاعدة ⁉️ Original Post ✍️ هل من الواقعية أن نتوقع “انهيار سعري” في سوق العقارات؟ بغض النظر عن المنطقة الجغرافية أو الأسباب كتبنا كثيراً عن التضخم البنيوي: انخفاض أسعار العقار بالدرجة التي ينتظرها البعض ، للأسف ضرب من الخيال حتى بعد اندماج كفاءة الذكاء الاصطناعي منخفض التكلفة في البناء - بالكاد سيخفف وطأة التضخم اليوم، في ظل ارتفاع أسعار المواد الخام ، و تكلفة التصنيع ثم التشغيل: قد يلجأ كلاً من البائع والمشتري لحلول عدة (انفجار الفقاعة العقارية ليس واحد منها) وقد تتباطأ عجلة القطاع ، وتؤدي إلى تصحيح طفيف وتحولات في نوع المشتري ( من فردي الى مؤسسي) لكن الخصومات الكبيرة لن تكون على طاولة المعاملات ❌ 💡 تحولات مختلفة تطرأ على قطاع العقارات لاستمرار العجلة، حسب طبيعة كل دولة، منها:👇🏻 -تحديث طرق التمويل ، و التقسيط -رفع مزايا العقار المُباع (خدمات، إدارة، مساحات مشتركة لتعويض السعر المرتفع) -تطور و نمو مجال الترميم و الصيانة وتنافسيته في كفاءة التكلفة (تكلفة الترميم أصبحت 150–300 دولار/م² مقابل بناء جديد 400–600) -حلول معمارية جديدة أكثر كفاءة في التكلفة (الذكاء الاصطناعي ، و صيحات الحداثة ، ابتكارات ..) -ارتفاع نسبة إقبال الأفراد على الاستثمار في الصناديق العقارية و المؤسسات بدلاً من الاستثمار المباشر (بسبب ارتفاع ال ticket size وصعوبة التمويل الفردي، و ضَعْف العائد مقابل التكلفة الاولى والدورية ) -دمج / استحواذ / و تعاون مؤسسات عقارية (لتقليل تكلفة التمويل والمخاطر التشغيلية) -ارتفاع جاذبية الإيجار على التملك ، عالمياً وتنوع طرق الايجار ————- في دولة مثل سوريا مثلاً : -الترميم و الصيانة سيكون مجال العمل الأهم -الجيل الجديد سيفضل عقارات المطورين قيد الإنشاء off-plan -لابد أن ينشأ أيضاً التمويل العقاري بعد استقرار بيئة العمل (حالياً شبه غائب، وهو العامل الوحيد القادر على تحويل الطلب الكامن إلى طلب فعلي) —————— تفاصيل بالأرقام 👩🏼‍💻: تضخم أسعار العقارات في السنوات الأخيرة لا يعبر عن “فقاعة” بل يعكس: تضخم مدخلات الإنتاج ارتفاع تكلفة رأس المال ضغط العرض مقابل الطلب انظر : الحديد (Rebar): ارتفع عالمياً من متوسط ~500 دولار/طن في 2020 إلى 650–800 دولار/طن في 2025–2026 الإسمنت: من ~70–90 دولار/طن إلى 110–150 دولار/طن (حسب الطاقة والنقل) النحاس (للكهرباء والبنية): من ~6,000 دولار/طن إلى 9,000–10,000 دولار/طن الألمنيوم (واجهات ونوافذ): من ~1,700 إلى 2,400–2,700 دولار/طن ———— تكاليف البناء (Construction Cost per m²): في أسواق ناشئة (مثل سوريا / العراق / مصر): 250 → 400–600 دولار/م² خلال 5 سنوات في الخليج: 900 → 1,300–1,800 دولار/م² للمشاريع المتوسطة ———— تكلفة العمالة: ارتفعت بنسبة 30% إلى 70% عالمياً بسبب نقص العمالة وسلاسل الإمداد في بعض الأسواق الهشة (مثل سوريا): تضاعفت فعلياً بسبب انهيار العمل ———- تكاليف التشغيل (OPEX): الطاقة (كهرباء + وقود): +40% إلى +120% منذ 2021 الصيانة والخدمات: +25% إلى +60% تكاليف التمويل (الفائدة): من ~2–3% إلى 5–8%+ عالمياً ————- تكلفة الأرض (Land Cost): في المدن الرئيسية: تمثل حالياً 30% إلى 60% من سعر العقار النهائي في بعض المناطق النامية ارتفعت أكثر من 2x خلال 5–8 سنوات

@AngloBedwin اتفق مع رأي أبناءك.

#جيل_الطيبين ام #جيل_الاغبياء؟ حدث نقاش حاد وجدي بين وبين أولادي بالأمس وكأننا في #مساحة_ايوب! خلاصته اتهامهم لجيلي باننا كنا #متسامحين مع المحيط وان مشاعرهم نحونا قد كشفتها حرب تحرير #الكويت وأننا سامحنا بسذاجة شديدة.وان سماحة وطيبة جيلنا يتم استغلالها من المحيط؟ فهل هذا صحيح؟

نصيحة لا تشتري في أي شركة ما تحقق أرباح. الله يعوض على كل شخص إستثمر في هذي الشركة الفاشلة. والله يسامح كل من حفز الناس تشتري بدون علم! لوسيد $lucid وصل سعرها 650دولار كما هو موضح في الصورة والآن سعرها 8دولار! يعني لو أستثمرت مليون ريال في القمة الان معاك 15 ألف 🤷🏻‍♂️خسارة %98

ولا عزاء للحاقدين. كثيرون بعد تمجيد الإنجازات يختم تغريدته بعبارة لا عزاء للحاقدين. من هم وما دورهم وما أهميتهم لنذكرهم. أتمنى يكون الأسلوب ارقى. صباحكم ود ورقي. 🇦🇪

أبارك لدول مجلس التعاون على نصرهم في الحرب ومقاومتهم للعدوان الإيراني بكل جداره.

شروق الشرق الأوسط الجديد بانهاء صراعات المنطقة وتحجيم دور كل من ايران واسرائيل. وان يسود السلام بحل الدولتين. امنياتي #الشرق_الأوسط

هل تنجح باكستان في تاجيل قرار ترامب اسبوعين ؟

@AngloBedwin الله يغفر له ويرحمه. 🤲

#جمال_برهان : رحم الله رجلا لا اعرفه شخصيا ولكنني زاملته في المساحات واستفدت من طرحه.الى جنات الخلد ان شاء الله.

اسواقنا الماليه لديها اخبار ايجابيه. الأسهم القيادية تمتص اثر التوزيعات. تداول بحذر 🌶️🐁

#rta هل صحيح كبار المواطنين تم إعفاءهم من رسوم سالم ؟

توجهت اليوم إلى مصفوت وسلكت الطريق القديم دبي -حتا. مرورا بمراكز حدوديه أمارتيه وعمانيه. الإجراءات بسيطة وسهلة لا تستغرق دقائق. بشرط أوراق السيارة والهويات سليمة. المطلوب تامين يشمل عمان. #🇴🇲

@Tarek_Esawy املاك. دبي للاستثمار

#أسواق_الإمارات 🇦🇪 ما هي أكثر 4 أسهم تودون أن أقدم لها تحليل فني مفصل بفيديو تحليلي؟ 💬 اكتبوا اختياراتكم في التعليقات وسيتم اختيار الأكثر طلباً لعمل تحليل شامل لها 👇 #سوق_الأسهم #الأسواق_الإماراتية #تحليل_فني

ثمة موضوع لا يحتمل التأجيل ويحتاج حلا عاجلا وهو الكفالات البنكية في عقود المقاولات. كفالات الدفعة المقدمة وكفالات حسن التنفيذ أُنشئت أصلاً لظروف عادية. ما نمر به اليوم ليس عادياً. التنفيذ على هذه الكفالات في الظرف الراهن قد يُحدث أثرًا تسلسليًا خطيرًا (ما يسمى تأثير أحجار الدومينو) يمتد إلى قطاعات عديدة مرتبطة بالإنشاءات إذا لم تتدخل الجهات المختصة باستباقية. المطلوب تدخل تشريعي عاجل سواء على المستوى الاتحادي عبر مجلس الوزراء، أو على المستوى المحلي من خلال المجالس التنفيذية لوضع إطار استثنائي مؤقت يُقيّد الحق في المطالبة بهذه الكفالات ريثما تستقر الأوضاع. @UAEmediaoffice @TECofDubai

الخذلان اسواء ما يتعرض له الإنسان من شخص وثق منه.