Jose Adf | Inversión Inmobiliaria

Compramos este activo en Córdoba por 60.000€ 10 meses después lo vendimos por 145.800€ Rentabilidad final: +50% Dejo números 👇

@FAsintomatico 2–3% anual. 25 años. Tu dinero vale la mitad. Y aún hay quien cree que no pasa nada

SALARIO MEDIO EN ESPAÑA: • 1994 —> 32.157 € • 2025 —> 33.044 € (+2,7%) CESTA BÁSICA DE LA COMPRA: • 1994 —> ~40 € • 2025 —> ~150 € (+275%) No normalices tu empobrecimiento y el saqueo fiscal al que te tienen sometido.

@idarwin Aunque cobréis lo mismo: separación de bienes. Protección Por si no funciona Para dormir tranquilo Para no mezclar emociones con números Porque el amor no necesita cuentas conjuntas Y si dura para siempre… perfecto.

Mi novia se ha enfadado: Queremos ahorrar para un piso. Yo cobro 5.500€ Ella cobra 1.400€ Le propongo ir: Yo → 600€ Ella → 600€ Pero dice que no. Que como gano mucho más, debería ser: Yo → 1.000€ Ella → 200€ Dice que es “lo justo”. Yo no lo veo así. ¿Quién está equivocado?

@IngenieroRata @parasitoahorro Esperemos que elijas mejor a tu compañera de vida 💛

@parasitoahorro Tener compañeros de piso es lo peor que existe. La mayoría es gente desagradable y maleducada. Compartí piso 5 veces y ninguna acerté.

Acabo de pelearme con mi compi de piso. Habíamos pedido la cena para ver la Champions: Nachos 🧀: 6€ Tacos 🌮: 15€ Refrescos 🍻: 5€ Hasta aquí todo bien. Pero el GLOTÓN también pidió: Tarta de Chocolate🍫: 8€ (a mi no me gusta el chocolate) 🔴 TOTAL → 34€ Cuando le abre la puerta al repartidor, dice, pagamos a medias, 17 y 17. A lo que le he dicho que NI DE COÑA, que yo no quería comer TARTA. Me ha empezado a llamar: - Tacaño - Pesetero - Miserable Mientras... el repartidor esperando en la puerta. No daba crédito. Al final me he salido con la mía. Me he ahorrado de pagar 4€ de más. Que se enfade como un niño pequeño. Los compañeros de piso van y vienen. El fondo indexado al S&P 500 es para siempre. Protege tu capital.

@abogadobeni @Aqui_mi_casa Poner la mano

Dime algo que en España hacemos mejor que en cualquier otro país.

@Capitana_espana ¡EUREKA! Y de ahí todos nuestros problemas...

🚨El 25% de los empleados en España cobra MENOS TRABAJANDO que si cobrara ayudas.

@FilosofiaStoica Que mono! 🥰

El tío no se anduvo con rodeos 💀

@kohantoys Más claro, el agua. La regulación mal planteada no soluciona el problema, lo desplaza. 1. REDUCE OFERTA 2. DESINCENTIVA INVERSIÓN 3. DETERIORA EL MERCADO

En Francia, si querés construir una vivienda de más de 150m2 tenés que contratar a un arquitecto colegiado. Ese pico que ven ahí son las nuevas viviendas de 149m2.

@GustavoBolsa Soy intervencionista , porque soy socialista

Si tienes un día malo, piensa que hay gente que votó socialismo para tener una vivienda digna.

@LaRevuelta_TVE El monstruo no es el mercado o quien participa. EL MONSTRUO es el Estado interviniendo mal. Porque lo que crea es una monstruosidad: menos oferta y peor acceso. Y así estamos.

🏘️ La vivienda es un derecho, no un privilegio Pepe Viyuela: "Igual se me acusa de comunista, pero intervenir el mercado de la vivienda es importante. Ahora mismo está en manos de monstruos. Lo que es un derecho se convierte en un privilegio de muy pocos” #Larevuelta

@elEconomistaes La regulación mal planteada no soluciona el problema, lo desplaza. 1. REDUCE OFERTA 2. DESINCENTIVA INVERSIÓN 3. DETERIORA EL MERCADO

El grave error de intervenir el alquiler dozz.es/it2fh1

@JulenBollain El monstruo no es el mercado o quien participa. EL MONSTRUO es el Estado interviniendo mal. Porque lo que crea es una monstruosidad: menos oferta y peor acceso. Y así estamos. 👇 adfinversiones.com

Pepe Viyuela: "Intervenir el mercado de la vivienda es importante. Ahora mismo está en manos de monstruos. Lo que es un derecho constitucional se convierte en un privilegio de muy pocos. No se puede seguir especulando con la vivienda"

@inversionitas NUNCA R. bruta -6% 112k + gastos 10% y reforma. Inversión real de unos 145k. Muy justo para el riesgo y la gestión que asumes. En inmobiliario con - fricción y ciclos cortos, desde 10k puedes participar en operaciones ya estructuradas. ejemplos👇 adfinversiones.com

Me vendría bien consejo…. Me estoy planteando mi primera inversión inmobiliaria: 🏠Primer piso, 67m 💶112.000€ (hipoteca tipo fijo ~2,2% 20 años) 🏚️Reforma de 15.000€ a 20.000€ Comunidad 60€/mes 🎯Alquiler Precio alquiler zona (vivienda similar) ~700€ ¿Invertirías?

@IkerRealEstate Más claro, el agua. La regulación mal planteada no soluciona el problema, lo desplaza. 1. REDUCE OFERTA 2. DESINCENTIVA INVERSIÓN 3. DETERIORA EL MERCADO

Esto es la regulación. En Francia se necesita un arquitecto para reformar una vivienda de más de 150 m² El resultado:

@HoolInvestor Y más si lo destinas a alquiler tradicional. La salida se alarga… y la liquidez desaparece. Es uno de los motivos por los que muchos inversores noveles acaban buscando otros modelos. Cuando hay un revés, salir no es tan sencillo.

El error más caro que cometen casi todos los que compran su primer piso de inversión no es pagar de más. Es comprar sin pensar en qué pasa si necesitan salir. La mayoría analiza la entrada: rentabilidad bruta, cashflow, precio por metro cuadrado, zona.

@LegalMalvado Entiendo la complejidad a mitad de contrato, pero durante el primer año, acreditando el destino de la finca, ¿sigue siendo igual de difícil en la práctica?

Necesidad de la vivienda para uso propio o de familiar en primer grado. Cada semana me vienen tres propietarios (y no miento) con esta ilusión. Al final, acabo metiendo uno o dos de estos procesos por año, por razones de viabilidad: No suelen serlo. #hazteabogado

@LaEtxebarria Pasa lo mismo que en casi toda España

Qué pasa en Teruel para que sea imposible encontrar piso. El mercado en Teruel ha dejado de funcionar. La población ha crecido, los propietarios solo quieren alquilar a funcionarios o estudiantes, y en Idealista hay apenas diez anuncios elconfidencial.com/inmobiliario/2…

@HBordenabe @JoseMaGarciaSua Hay muchos cambios el análisis es mucho mas profundo, totalmente de acuerdo

@JAM_inversiones @JoseMaGarciaSua En las grandes ciudades, los pisos céntricos, tienen 4 o 5 habitaciones. Incluso en Barcelonistán hay de 7 u 8 habitaciones. Con la unidad familiar de hoy en día, que con suerte se tiene un solo hijo, esos pisos no se los alquilarían a ninguna familia.

¿Y si el problema de la vivienda NO fuera el precio… sino el formato? #SIMA2026 España está viviendo un giro silencioso: el alquiler “tradicional” desaparece… y lo sustituye algo mucho más rentable (para unos) y más precario (para otros). Los datos no dejan lugar a dudas: • La oferta de habitaciones sube +22% (y casi se duplica vs 2023) • La oferta de pisos completos cae un 61% en 5 años • En ciudades clave: desplomes de hasta el 90% Mientras tanto… • Una habitación ya cuesta ~430€/mes (+10%) • Un piso completo se ha disparado +32,7% ¿Qué está pasando realmente? No es casualidad: • Propietarios optimizan riesgo y rentabilidad (menos exposición a impagos) • Inquilinos pierden poder adquisitivo • El mercado se “trocea”: más rentabilidad por m², menos calidad de vida Ejemplo real: Un piso de 1.050€/mes → puede generar hasta 1.700€ alquilando por habitaciones. Esto tiene una consecuencia clave: El piso compartido ya no es una etapa… Se está convirtiendo en el nuevo estándar. Y ojo: no porque la gente quiera, sino porque no tiene alternativa. Mi lectura: Estamos ante un cambio estructural, no coyuntural. Y cuando el “parche” se convierte en norma… algo más profundo está fallando. Ahora te leo: ¿Crees que el alquiler por habitaciones es una solución eficiente… o un síntoma de un mercado roto? Si te aporta valor, guárdalo. Y dime tu experiencia real ahí abajo.

@JoseMaGarciaSua Y se adapta hacia lo que se puede pagar, no hacia lo que mejora la vida. Más rentabilidad para el propietario. Más fragmentación para el inquilino. El alquiler por habitaciones no es el problema. El problema es cuando deja de ser una opción… y se convierte en el estándar

@JoseMaGarciaSua No creo que el problema de la vivienda sea solo el precio. Empieza a ser un problema de formato. Cuando una parte creciente de la demanda no puede acceder a una vivienda completa, el mercado no desaparece: se adapta. Hilo👇

El proyecto Badajoz lleva trabajándose desde diciembre 25 Llega por análisis interno. Contacto con despacho, varias reuniones con los inquilinos y acuerdo cerrado. En 15 días deben entregar la posesión. Es la parte + delicada, xo está controlada. Y siempre con plan B.