Francisco

2,5 es MUCHA inflación para una economía sin actividad, con consumo muerto y ancla en los salarios.

Apparently, only 16% of people check Uber and Lyft. I'm very surprised! Every time I do, I'm shocked by the amount of price dispersion..

Here's something fascinating happening in the apartment market right now. The cheapest, oldest apartments (Class C) are getting crushed right now. But ONLY in cities that just delivered tons of new apartments. Let me show you the numbers: Denver: Class C rents down 13.9% Naples: Class C rents down 13.5% Austin: Class C rents down 13.3% Phoenix: Class C rents down 10.5% San Antonio: Class C rents down 7.2% Dallas: Class C rents down 6.5% What do all these cities have in common? They just absorbed a massive wave of new apartments. But here's the twist... In cities that DIDN'T get a big supply wave? Class C rents are actually RISING. 20 cities saw Class C rents go UP more than 3%. 19 of those 20 cities had supply BELOW the national average. So what's going on? It's basically musical chairs. When a brand new luxury apartment opens up, where do those renters come from? They don't appear out of thin air. They move from slightly older apartments. Those apartments now have vacancies. So they drop their rents to compete. That pulls in renters from even older apartments. And down the chain it goes. Eventually it hits the oldest, cheapest apartments at the bottom. And here's why they get hit the hardest: People living in Class C apartments are already spending a huge chunk of their paycheck on rent. To fill empty units, landlords have to cut prices A LOT. Sometimes enough to attract people who couldn't afford market-rate apartments before. It's like a waterfall effect. The water (new supply) at the top pushes everything down. But here's the important part: This proves that building new apartments - even "luxury" ones - reduces rents all the way down the spectrum. If it was just an affordability crisis, you'd see Class C rents falling everywhere. In high-supply cities AND low-supply cities. But we're not seeing that. We're seeing a perfect split: Lots of new apartments = falling Class C rents Few new apartments = rising Class C rents New supply at the top creates relief at the bottom. Also: wages have been growing faster than rents for 3 straight years. More people can afford apartments today than before. The bottom line? This is what happens when you actually build housing. Supply works. (Chart and analysis from Jay Parsons - one of the sharpest real estate economists out there)

Ayer fui invitado a comer por el presidente Milei en Olivos, en agradecimiento por el apoyo que le di en la semana más difícil de su gobierno antes de las elecciones. En el encuentro hablamos sobre los temas pendientes. La idea era pensar la mejor manera de reforzar los equipos y prepararse para esta segunda etapa, pero no logramos ponernos de acuerdo. La salida de un hombre con capacidad y equilibrio como Guillermo Francos, que para la ciudadanía representaba sensatez, para ser reemplazado por otro sin experiencia, no parece ser una buena noticia. Como le mencioné, existía la posibilidad de reemplazar a Francos por otra persona idónea de su equipo, con un perfil más técnico y mayor capacidad de conducción y coordinación de equipos, como Horacio Marín, actual presidente de YPF, que reúne todas las condiciones por su experiencia previa. El jefe de Gabinete de Ministros es una figura esencial: coordina los equipos políticos y de gestión en torno a una agenda y una estrategia. A esta decisión a mi juicio desacertada, se suma la falta de resolución de las conocidas disputas internas del gobierno, claves en la hoja de ruta del futuro. Lamento esta situación porque, tras el esfuerzo realizado, la revalidación de la gente en las urnas y el apoyo inédito de Estados Unidos, el país se encuentra frente a una oportunidad histórica que no puede desaprovechar. Como el presidente ha dicho públicamente, yo no he pedido ni pediré nada a título personal, pero me veo obligado a hacer mi aporte y a expresar mis preocupaciones porque nos une el futuro del país.

Fall is here and I am once again teaching micro to grad students

¿Qué piensan los amigos libertarios sobre la jodita de privatizar el agua?

En 6 años entre Energía y Minería vamos a tener un saldo exportador equivalente a 2 veces el Agro. Casi 50 mil millones de dólares. 🇦🇷🇦🇷🇦🇷

“Lo más repudiado de Milei no es la motosierra ni el ajuste general: es el recorte a los jubilados. La jubilación mínima, que debería estar en 450 mil pesos, hoy es de 309 mil.” Editorial de Carlos Pagni.