Josef Pánek
1.9K posts
Hodně lidí na sítích čeká na kolaps nemovitostního trhu.
Každá negativní zpráva se rozhleskává rychleji než realitní data.
Posledních pár týdnů jsem inzeroval dva byty k pronájmu v Praze, 1+kk a 2+kk.
Ceny střední, nic z nejlevnějšího.
Za 2 týdny v součtu vyšší desítky zájemců na oba dva.
→ 1+kk: obsazený do 8 dní (a to byl státní svátek, kdy jsem byl pryč)
→ 2+kk: měl jsem zájemce za 3 dny, jenže manželce se nelíbil (volal mi pak ještě týden), tak rezervace s jiným zájemcem až po 18 dnech (taky vliv načasování, že tam byly 2 květnové státní svátky)
Problém na trhu zatím nevidím.
Co mě trápí víc, je brutální nedostatek bytů.
Obrovská poptávka po nájmu žádný kolaps nenaznačuje. Uvidíme, kam se to posune.
To jsou vše zkušenosti čistě z Pražuldy.
S regiony osobní zkušenost nemám. Tam bych byl opatrný.
V Praze stále vnímám obrovský převis poptávky nad nabídkou - jak u prodeje, tak pronájmu. To není dobrý. Tlačí ceny nahoru. Nedostupnost bydlení se zhoršuje.
Jak z toho ven?
Čeština
@CifrMarek Potvrzuji z krajského města. Najít normálního zájemce na hezké 1kk za 12k nemožné. Dříve bylo několik zájemců za jedno odpoledne.
Čeština
Pokud v některých lokalitách začíná růst neobsazenost, prodlužuje se doba obsazení nebo se zhoršuje kvalita poptávky, není to detail. Je to první varovný signál. U klesajících nájmů obzvláště.
Začíná se opět potvrzovat, že horší lokalita se v dobrých časech často tváří jako levná příležitost. V horších časech se pak ukáže, že byla levná z nějakého důvodu 🙂
K aktuálnímu stavu se dá říct jenom jedno - vidíme a vnímáme. Nicméně jedno období není trend. Dvě období jsou podezření. Tři období už budou stát za výraznou změnu strategie.
Graf počórován z bezrealitek.
Čeština
Čeština
AI zhoršuje kvalitu nájemníků.
Dlouhodobě přitvrzujeme pravidla pro výběr nájemníků do našich bytů a do bytů co máme ve správě.
Přesto téměř 20% nájemníků neplatí nájem včas.
Co je ale mnohem horší, jsou jejich reakce v případě upomínek a výzev ke zjednání nápravy. Často už si nepíšeme s člověkem, ale odpovědi zjevně píše AI. AI i často doplňuje argumentaci o tom, jak je obtížné neplatiče vystěhovat a jak se s některými věcmi musíme prostě smířit.
Myslím, že běžný samopronajímatel, který si stáhnul vzorovou nájemní smlouvu někde z internetu z toho může být dost nešťastný.
Očekávám tak z dlouhodobého hlediska dvě věci - větší počet nájmů, které nebudou končit dobře, a to že řada majitelů bude hledat řešení u profesionálních správců (kteří na to logicky budou lépe připraveni).
Čeština
Teplá voda ve sprše, normálně tu jsou i uklízečky a nedělají to vojáci. Automat s colou a bagetama na baráku.
Akorát teda místo "snídaně" říkaj "výdej potravy", což zní, že mne to ráno asi zklame. Odpadl další člověk. Beru ibáč na bolavý palec z víkendových hor
Čeština
@cholevovo Kdyby opice dělala stock picking, tak je na tom lépe jak Hájek s tímhle fondem
Čeština
Stavebko ale co tak nejlepší český akciový fond teprve.🤔👑 Tam je teprve očekávání
Za 5 let raketového světového růstu 📈🇨🇿
noobvestor@noobvestorCZ
Známá ruší stavebko pro děti. Poradce z banky nechápe proč a doporučuje ho na dalších 6 let. Mezitím výsledky stavebka pro jedno dítě: - Celkem vloženo: 93 500 Kč - Celkový zůstatek po 6 letech: 100 600 Kč - Rozdíl: +7 101 Kč (s tím, že stát přispěl 7 424 Kč) 😳😳😳
Čeština
@podnikavy @CifrMarek Mluvím za HK/PCE ceny nájmů už jsou na hraně, musi se zlevňovat, slušných zájemců je málo. Za tyhle situace bych určitě nekupoval investičně, pro vlastní bydleni to je s otazníkem.
Čeština
@CifrMarek mě vždycky hrozně zajímá HK - PCE a lokalita mezi nimi.. ale nikdy o tom nikdo nemluví :D asi nejsme dostatečně zajímaví..
dává Vám smysl tady koupit vlastní bydlení, nebo být v nájmu? čistě ekonomicky..
díky za názor
Čeština
Pokračování cyklu mladý muž křičí na mraky. V některých segmentech trhu jde cítit stres, ale daří se ho schovávat pod koberec.
Uvidíme na jak dlouho 🙂
CzechCrunch@czechcrunch
Ceny bytů rostou, ale nájmy naráží na svůj strop. Je to konec snu o cihle jako jisté investici? Ano i ne. @CifrMarek téma rozebírá v novém dílu Money Makeru Hedge. A bavit se o tom budeme i 14. 5. v Brně, kam zavítá na Money Maker. cc.cz/podcasty/najmy…
Čeština
Čeština
pani vydelava 24k, byt celkem 20k. prispevek na bydleni 9 000 ji byl @mpsvcz @juchelkaa odebran v plne vysi, protoze na ji rodice prepsali cast bytu, ve kterem nebydli. ze zdravotnich duvodu vydelavat vic proste nebude. muze si rovnou vzit spacak pod most. vyborna prace!
Čeština
@michalhardyn Jsem si myslel, že Paříka berou vážně jen úplný retardi. Sleduju Váš profil, sdílíte zajímavé info, ale sry bro Pařík je scam
Čeština
Největší mýtus o vyjednávání: rozhoduje první dojem.
Radim Pařík – profesionální vyjednavač, přes 2 000 smluv – říká: první dojem otevírá dveře, poslední rozhoduje. A ten se nedá opravit.
Počítá se i parkoviště. Dohodnete obchod, vyjdete ven, zavoláte a oslavujete. Prodávající vás vidí z okna. Příští obchod jste právě ztratili.
Trh je malý. Lidi se vracejí. A prodávající se ptá známých, jestli vás znají.
Rozhodl někdy poslední dojem o tom, jestli s někým budete znovu jednat?
Čeština
@michalhardyn HK/PCE/Chrudim musíme teď zlevňovat abychom byli schopni pronajmout
Čeština
Majitel pronajatého bytu si v Praze vybírá průměrně ze 45 zájemců.
Poptávka je obrovská, nabídka mizerná.
Nájmy letos přestaly růst. Uvidíme, na jak dlouho:
→ Meziročně +13 %, čtvrtletně −2 %
→ Průměr nabídky Praha: 456 Kč/m² (60m² byt = ~27 tisíc měsíčně)
→ Poptávku tvoří stále víc domácností s ekonomickými limity
Ceny se zdá narazily na strop toho, co si lidé můžou dovolit.
Přitom bytů na pronájem je pořád málo.
Kolik zájemců reagovalo naposledy, když jste hledali podnájem?
Čeština
Moje víra v lidstvo standardně nejvíc kolísá ve chvíli, kdy dám něco na internet za odvoz, a lidé začnou psát, jestli bych jim to nedovezla (70 km)
Čeština
@PetrGocev @EggManCZ Ta daňová ztráta se dá uplatit u FO při ročník zúčtování?
Tzn. Když mám přeplatek na dani tak mi část vrátí?
Čeština
@EggManCZ A tu "daňovou ztrátu" si ještě můžeš započítát proti jiným ziskům. Kocourkov.
Čeština
Daň z nemovitých věcí: 1 500 Kč
Konzultace s daňovým poradcem: 5 000 Kč
Tam je tak nějak všechno.
Nikola Žítková@nikkizitkova
Paušální vs. skutečné výdaje, jaké použít u pronájmu nemovitostí? V tabulce vidíte porovnání paušálních a skutečných výdajů. V případě skutečných výdajů porovnávám použití rovnoměrných a zrychlených odpisů. Co se kdy a jak vyplatí použít, jak odepisovat a další důležité věci najdete v novém článku: nikolazitkova.cz/jak-zdanit-pri… Pokud jsem něco důležitého opomněla, dejte vědět, budu ráda. 🙏
Čeština
@cafedlask Klasika, mám ale pozitivní zkušenost s Ukrajinci, ti vždycky dorazili.
Čeština
Včera v 10 jsem dal na FB kuchyňskou linku za odvoz. Že rezervace neberu, kdo si přijde, ten to má. Do 13:00 5 různých telefonátů určitě si přijdeme v 15, 16, 18, nikomu to nedávejte. Ve 13 telefon jestli to platí že jede s vlekem. Ve 13:15 to odvezl. Nikdo z těch jiných nepřišel
Čeština
@michalhardyn @Libpod Jistota není nic, trh nemovistostí je trh jako každý jiný, může růst i klesat.
Tyhle kecy, že to nemůže klesnout fakt nejsou na místě. Pravděpodobnost je za těchto okolností samozřejmě nízká, ale určitě to není nula.
Čeština
České stavebnictví se sype jako domino – a co to znamená pro ceny bytů.
Rychlý přehled:
1/ Blízkovýchodní krize zdražila ropu → díky tomu cena polystyrenu EPS od ledna skočila +50 %, kapacity na duben vyčerpané, výrobci nepřijímají objednávky.
2/ Dodavatelé fixují ceny na dny místo měsíců. Doslova na dny.
3/ Eurové swapy (náklad financování) vyskočily z 2,35 % na 2,91 % – nejvýš od poloviny 2024. Komerční development je na euru, takže ho to tluče do obličeje přímo.
4/ Central Group zastavil 1000 bytů už na konci 2025 kvůli +27 % na stavebních dodávkách za dva roky. Tohle bylo PŘED současnou vlnou.
5/ Jeden z ředitelů Trigemy to k cenám říká otevřeně – překalkulování a přenesení na koncového zákazníka už nebude možné. Projekty přestanou dávat smysl.
6/ Subdodavatelé pracují s minimálními maržemi – pokud PHM dál rostou, část subdodávek přestane být ekonomicky udržitelná.
Rýsují se dva scénáře:
→ buď poptávka klesne a projekty se zastaví
→ nebo se dražší vstupy promítnou do cen bytů
Obojí je špatná zpráva, pokud chcete kupovat.
Jedinou jistotou je, že ceny bytů v téhle situaci neklesnou.
Čeština
@JaMiConsulting Kdo platí koberskemu patreon je idiot, to snad víme už všichni
Čeština
1/2 Když už jsme u těch zlých poplatků....Udělala jsem si malý průzkum a zjistila, že členství u nejúspěšnějšího finfluencera v klubu stojí nyní 1500/měsíc a průměrný objem portfolia jeho členů je 1 mio. CZK. Tím pádem mu platí poplatek 1,8 % za poradenství, které není
Čeština
@PetrJunek_PJ @mestaprolidi A on jim drží pistoli u hlavy aby si to koupili?
Čeština
@mestaprolidi To se máte čím chlubit. Cukrová vata je strašnej a nezdravej hnus. Běžte dělat něco užitečnýho pro lidi...
Takhle si město pro lidi fakt nepředstavuju. 🙃
Furt na X někoho mistrujete a pak se z vás vyklube cukrovej dealer, fuj tajbl! 🤑
Čeština
Zahájil jsem vatovou sezonu. 300 prodaných cukrových vat za odpoledne (25 kč/kus). A k tomu 100 % usměvavých a spokojených zákazníků. Krásná práce. ☺️
Stroj a věci okolo stojí 40 000 Kč a za měsíc tu investici máte zpátky. Jede to na autobaterku a plyn, takže jste nezávislí. Všechno pohodlně naskládáte do osobáku.
Kdyby mě víc nebavily média a kreativa, tak se s tím dá pěkně přivydělávat. Tak když tak doporučuju třeba studentům. (Ale ne na Jihlavsku, to je můj hood). 🙂
Čeština
@CifrMarek Blbý je, že ačkoliv se rodí extrémně málo dětí, tak se to projeví až tak za 10 let. Navic do Prahy a Brna v posledním roce začalo proudit ohromné množství Indů. Takže to vypadá, že nakonec budou mít roztleskávači pravdu a ceny nemovitostí dolů nepůjdou. Akorát tu budou Indové.
Čeština
Když jsem před necelým rokem veřejně prohlásil, že množství dementně umístěného dluhu v nemovitostech je extrémní a banky s regulátorem na to budou reagovat, mohly si roztleskávačky utlouct prsty na klávesnici, aby mi to vysvětlily 🙂
A to teprve začínáme 🤷
Radek Procyk@radek_procyk
Banky nechtějí financovat byty v Ústeckém regionu. Dneska mi přišlo negativní stanovisko k poskytnutí hypotéky od mBank. Jejich vyjádření - banka považuje byty v Ústí a Mostě (klient požadoval zpětné proplacení 3 bytů) za nevhodnou zástavu a s tímto nastavením není připravená hypotéku poskytnout. Byty jsem nikdy neviděl, ale podle fotek mi přišly naprosto standardní. Podobnou zkušenost má kolega i z jiné banky. Zjevně finanční ústavy reagují na překotný vývoj v tomto regionu a úplně si nejsou jistí, že to dobře dopadne. A jen pro pořádek - nákup bytů v tomto regionu jsem klientovi já nedoporučil.
Čeština
@PatrikNacher To je trolicí profil ty jelito. Přehodit to do politiky umí je Páťa
Čeština
Takže toto jsou ti lepší demokraté - bojují za lepší politickou kulturu ▶️ trpajzlik, běž do prdele, vezmi si chůdy, napadne sníh. Příznivec současného prezidenta… a to vše jako reakce na výsledek hokejové Sparty 🤷♂️🧐
Frantík@FrantaNormalni
@PatrikNacher zdar trpajzliku tak ses mrknul na hokej ale neco ti reknu se spartou BEZ DO PRDELE jo a zitra ma napadnout prej deset centimetru snehu tak si radsi vsem chudy at te nemusi hledat horska sluzba chacha tak zdar
Čeština
Tak bych se rád zeptal @PatrikNacher proč zase lhal...
Když vydím to datum...
To byla primatorkou paní Krnáčová, tehdy ANO...
😂😂😂😂
Odkaz na původní článek zde: blesk.cz/clanek/regiony…
Čeština