KBK 🖤

MDRRRRRR il a kiffé, il écoute même pas l’autre maire

🙌 Nouvel ETF monétaire éligible au PEA ! Son nom : BNP Paribas Easy EUR Overnight PEA UCITS ETF Le principe : → On réplique le taux €STR (le taux interbancaire au jour le jour de la zone euro). → Idéal pour faire travailler les liquidités dans son PEA. 💰 Caractéristiques : ISIN : LU3215541056 Ticker : OVNI FP Frais de gestion : 0,0511% jusqu'au 29 mars 2027 (inclus) Réplication : synthétique Dividendes : capitalisés Eligible au PEA Encore une belle avancée pour les investisseurs particuliers 👌

Semenyo j’ai beau chercher je comprends pas comment il peut etre titulaire à City. C’est l’ailier gaucher le moins fin techniquement de l’Histoire du football

Doku c’est fort. Mais City collectivement ils sont devenus éteins c’est choquant

Modric. C’est d’ailleurs mon pb avec Modric. Il est bon partout, assez complet. Mais je vois 0 domaine ou c’est une référence. Juste il est complet

Mdrrrrrr c’est pour ça J veux sécher… ça va s foutre torse back h24 pour aucune raison mdrrrr il s’est mis torse nue pour absolument rien

Arrêtons le bashing immobilier facile pour justifier de tout mettre sur un PEA. Oui, l’immo a des défauts, même beaucoup. Oui, le cycle de l'argent gratuit (1990-2020) est terminé. Mais balayer la pierre d'un revers de main pour idolâtrer les ETFs, c’est remplacer une croyance d'ancienne génération par une illusion de la nouvelle. Je ne remets absolument pas en cause l'investissement en ETFs, qui présente de nombreuses qualités, mais voici pourquoi la pierre reste incontournable pour se constituer un patrimoine. La RP. Tu dis que c’est un "choix de vie", de la "conso premium". D'accord. Mais quelle est l'alternative ? Être locataire. Un loyer, c'est 100 % de perte. C’est un flux qui enrichit quelqu'un d'autre. Pire, ton loyer est indexé sur l'inflation. Dans 25 ans, il aura potentiellement doublé. Celui qui a acheté sa RP avec un crédit à taux fixe voit, lui, sa mensualité progressivement érodée par l'inflation. Et à 65 ans ? Le propriétaire ne paie plus rien. Le locataire, lui, devra piocher dans ses ETF juste pour se loger. Oui, ce raisonnement peut être discutable si les montants investis en face sont très importants. Mais avoir un toit garanti reste, pour beaucoup, une sécurité fondamentale. Le levier. Tu critiques les taux à 4% et l'apport de 20%. Très bien. Mais trouve moi un seul banquier qui te prête 200k€ sur 25 ans pour faire du DCA sur le S&P 500. Il n’y en a pas. L’immobilier est la seule classe d’actifs qui permet d’acheter un bien de 200k€ avec 40k€ de ta poche. Comparer un rendement immo de 3% à un ETF à 8% est une erreur : en immobilier, on raisonne en rendement sur fonds propres (ROE). Si tu mets 40k€ d’apport, que le locataire rembourse le crédit et que tu amortis du capital chaque mois, le rendement de TES 20k peut largement dépasser celui d’un ETF. Oui, les opérations à cashflow neutre sont plus rares aujourd’hui, mais le principe reste valable. L’illiquidité. "Un ETF : 1 clic, vendu." Exactement et c’est souvent le meilleur moyen de faire des erreurs. L’humain est émotionnel. Lors des krachs (-30 % en 2020 ou 2022), combien ont vendu en panique ? Beaucoup. L’immobilier est lent à vendre ? Tant mieux. Cela force une vision long terme. C’est cette inertie qui construit des patrimoines solides, pas la liquidité immédiate qui favorise les décisions impulsives. La fiscalité. L’immobilier reste extrêmement avantageux fiscalement en France. Oui, la fiscalité évolue, mais deux points clés : La RP : 0 % d’impôt sur la plus-value. Zéro. Quel autre actif permet de réaliser 100k ou 200k de gain sans fiscalité ? Le locatif (LMNP au réel) : grâce à l’amortissement et aux travaux, il est possible de percevoir des loyers avec une fiscalité quasi nulle pendant des années. Les ETF, eux, sont taxés (flat tax, prélèvements sociaux) et restent exposés aux évolutions fiscales. Le contrôle. Avec un ETF, tu es passif. Tu dépends de la macro, des taux, des gestionnaires. En immobilier, tu peux agir : acheter sous le prix du marché, rénover, renégocier le crédit, optimiser, changer l’usage (colocation, courte durée), créer de la valeur. Tu peux forcer la performance. Le vrai problème, c’est le biais du survivant. Oui, 80% des gens font de mauvais investissements immobiliers. Mais c’est pareil en Bourse : 80% des particuliers qui font du stock-picking sous-performent. La barrière de connaissance à l’entrée est bien plus haute en immobilier, c’est certain. Mais elle justifie économiquement le rendement associé à une opération. Où est la valeur ajoutée lors d’un simple DCA sur ETF, hormis la mise à disposition de capital ? Mais alors ? Opposer Bourse et immobilier est un faux débat. La vraie stratégie, c’est de combiner les deux. Utiliser l’endettement bancaire pour construire un patrimoine immobilier et investir son épargne disponible sur les marchés financiers. Se limiter à un seul des deux, c’est passer à côté d’une partie du jeu.

Tu Joue contre le real Tu gagne 5-0 et decide de les humilier Ecouter le bruit du Camp Nou 😭🤣

@ArthurMelista Le chef de la révolution merengue Jude Omar Al-Bagdadi

🇨🇲 Eto’o 🇪🇸 Iniesta 🇪🇸 Xavi 🇦🇷 Messi 🇨🇿 Cech 🇧🇷 Dani Alves 🇪🇸 Puyol 🇺🇾 Suarez 🇳🇱 Robben 🇪🇸 Pedri

Les mecs qui finissent dans le staff prépa physique ds les clubs de haut niveau (et pas que d’ailleurs) c’est souvent même très souvent par piston et ils pas si fort que ça. Regardez les vidéos remise en forme de Neymar (exemple non exhaustif) post blessure c’est un carnage

@ShinCrypt0x en investissement direct oui. mais avec levier bancaire / emprunt c'est quand même sympa. (SIIC aussi)

@daliahkl C’est un glitch si tu veux te construire un patrimoine vite ( du temps que le coût du credit < tx de rendement). C’est uniquement dans une logique patrimoine. Pour des actifs à rendement faut aller sur les etf ou du private equity

@daliahkl La rentabilité n’est pas le point fort des scpi, mais tu peux utiliser l’effet de levier (emprunter) contrairement aux autres actifs. Et ça comporte moins de risque que sur l’immo en direct. Donc avoir un capital d’investissement initial bien plus élevé.Donc «aller plus vite».

C’est vraiment éteint la rentabilité des SCPI depuis la hausse des taux et c’est vraiment pas aussi liquide qu’on vous laisse croire. Je bosse ds le secteur et je vs dis n’investissez pas sauf sur certaines SCPI à thème qui tirent leurs épingles du jeu

Il faut diversifier les scpi, ou sur des scpi diversifiés ( bureaux, retail, residentiel etc ). Et la clé surtout c’est acheter à crédit pour déduire les intérêts d’emprunt de ton revenu foncier imposable. Si tu structures bien t’es forcément gagnant sans débat

Si tu veux regarder si c’est intéressant tu vas regarder le taux de distribution, le prix de la part, le TRI sous 5 ans et son TOF. Puis si les frais de gestions sont élevé. C’est les gros indicateurs qui te donnent le signal. Ensuite il faut investir à horizon de 10-12ans.

Petr Cech un jour il faudra en parler

Mdrrrrr la photo de fou, c’est ça que vous faites avec Claude pendant que les chinois utilise l’IA pour rénover les flux énergétiques d’Hong Kong

les pâtes à 4e que je prend tt les midis

PSG vs Bayern