د. خديجة

نجح مزاد "جوار الحرم" المنظم من قبل شركة طيبة الخير، في بيع عمارتين سكنيتين بحي المعابدة؛ حيث تبلغ مساحة الأولى 72.13 م² -دورين وملحق- بقيمة 3,743.24 ر.س/م²، فيما تبلغ مساحة الثانية 60.48 م² -دورين- بقيمة 3,571.43 ر.س/م². وتُعد هذه المساحات من النوادر العقارية التي يختص بها السوق المكي، لا سيما في المناطق المحيطة بالحرم.

"إِذًا تُكْفَى هَمَّكَ، وَيُغْفَرُ لَكَ ذَنْبُكَ" قال المباركفوري -رحمه الله-: "وفي هاتين الخصلتين- أي: ‌كفاية ‌الهم، ومغفرة الذنب- جماع خير الدنيا والآخرة، فإن من كفاه الله همه سلم من محن الدنيا وعوارضها؛ لأن كل محنة لا بد لها من تأثير الهم وإن كانت يسيرة، ومن غفر الله ذنبه سلم من محن الآخرة؛ لأنه لا يوبق العبد فيها إلا بذنوبه". - مرعاة المفاتيح (3/ 279).

@alfayezaa1 هل تراجع المشتري بعد المزاد؟ لأن أي مزايدة بعد ظهور سعر الافتتاح الإلكتروني تُفضي عادة إلى الترسية!

تصحيح وتوضيح.. مزاد تلال النرجس والذي يشرف عليه مركز الاسناد والتصفية (انفاذ) والتابع لشركة هوية الذي انتهى مساء أمس على ثلاث أراضي خام بحي النرجس بمدينة الرياض .. لم يتم البيع وسيعاد طرحها في مزاد قادم باذن الله

أ. فهد، مصطلح "شبه متعثر" غير دقيق؛ فالعقار إما أن يباع أو يتعثر، ولا أثر لعدد السومات في تحديد هذا التوصيف، كما أن مسألة الشراء اليوم أصبحت في ظل قرارات التوازن -التي غيرت عقلية المشتري من "التخزين والمضاربة" إلى "التطوير والتنفيذ"- محكومة بجدوى الاستثمار، لاسيما في الأراضي الخام ذات المساحات الشاسعة التي تستهدف فئة نوعية من المستثمرين، فانحسر زخم المزايدات على هذا النوع من الأصول تبعا لذلك، وهو ما يجعل ما تحقق في هذا المزاد نجاحا نوعيا مألوفا يحسب لشركة هوية.

بعد ٧ أيام من المحاولات شبه تعثر جديد لمزاد على ٣ قطع سكنية خام كبيرة ومتوسطة وصغيرة في أكثر الأحياء طلبا في الرياض حي النرجس سومة واحدة فقط في آخر الدقائق بسعر الافتتاح. سعر الافتتاح للأرض الأولى: ١٠٩٨ ريال . ( ٩٠٠ ألف متر تقريبا) والثانية: ١١٥٧ ريال. ( ٣٤٠ متر تقريباً ) الثالثة: ١١٥٨ ريال. ٧٠ ألف متر تقريبا ) #التوارن_العقاري #العقار .

@abu_abduallh55 أهم ما يميز المرحلة الحالية هو انحسار موجة المضاربات العشوائية التي اجتاحت أطراف شمال جدة، حيث بدأ السوق يستعيد توازنه وهدوءه، مما يمهد لنمو عقاري أكثر نضجا واستدامة.

فجوة "العرض والتنفيذ" في جدة 🌊📊 ​الأرقام لا تجامل.. والواقع في سوق جدة يحتاج "وقفة" تأمل! 📉⚠️ ​بناءً على تحديثات البورصة العقارية ومنصة الهيئة العامة للعقار حتى "أمس"، نجد تباينًا ضخمًا يوضح حالة السوق الحالية في جدة: ​📍 إجمالي الإعلانات العقارية المرخصة: 132,313 إعلان (تشمل كافة العقارات). 📍 الصفقات المنفذة (خلال سنة و3 أشهر): 30,330 صفقة فقط (وحدات سكنية وعقارية). ​ماذا نقرأ خلف هذه الأرقام؟ 1️⃣ هيمنة الشقق: رغم أن الإعلانات تشمل الأراضي والفلل، إلا أن "شقق التمليك" تمثل الحصة الأكبر والكتلة الضخمة من هذا المعروض المتراكم في أحياء جدة. 2️⃣ فجوة التنفيذ: حتى لو افترضنا أن الشقق تمثل "نصف" الإعلانات فقط، يظل المعروض ضعف ما تم بيعه فعلياً في 15 شهر! 3️⃣ متوسط سعر التنفيذ: البورصة تثبت أن الصفقات الحقيقية في جدة تمت بمتوسط 3,774 ريال/م2، وهذا هو "الترمومتر" الحقيقي للسعر العادل بعيداً عن مبالغات العرض. ​الحقيقة: المشتري صار "واعي" وقارئ جيد للبورصة، ولن يندفع خلف معروض يتضخم يومياً دون "جودة" وسعر منطقي. القوة الآن في يد (الكاش). ​سؤالي لكم: هل تعتقد أن كثرة الإعلانات (132 ألف) مقابل تنفيذ (30 ألف) مؤشر على "تصحيح" سعري قادم؟ 👇 ​#عقارات_جدة #جدة #البورصة_العقارية #الهيئة_العامة_للعقار #نصيحة_عقارية #الاستثمار_العقاري

لكل عقار ظروفه الخاصة التي تملي آلية بيعه؛ لذا فإن طرحه في المزاد بشكل غير مدروس يعرضه لمخاطر تعثر البيع، مما يضعف موقف البائع تفاوضيا ويدفعه إلى تقديم تنازلات سعرية لاحقا، وعليه، فإن قرار اللجوء إلى المزاد ينبغي أن يكون خيارا مبنيا على دراسة دقيقة توازن بين خصائص العقار ومعطيات السوق، تجنبا للآثار السلبية التي قد تؤثر في فرص بيعه مستقبلا.

سوال مطروح ⁉️ هل كل #عقار ينفع تبيعه في #مزادات عقارية ؟؟؟ او لكل عقار 🏡 ظروفه شي ما ينفع الا ب #مزاد وش بتسويق عادي وش يسّوق سكتم بكتم لا حس ولا خبر ‼️ مع هبة المزادات

في فقه الاستثمار، الدخل تابع والأصل متبوع؛ لذا فإن المستثمر الذكي هو من يبني قراره بميزان يجمع بين غلة العائد الحالي ونماء الأصل المستقبلي، فالاستثمار ليس مجرد تدفقات إيجارية عارضة يحكمها التغير، بل هو تمركز في الأصل بوصفه المحرك الأساسي للثروة، والركيزة الضامنة لاستدامة المحفظة العقارية ونموها.

الأثر النظامي لإدراج شروط إضافية في عقد الإيجار: يجدر التنبُّه إلى أن إدراج شروط إضافية في عقد الإيجار قد يؤثر بشكل جوهري في صفته التنفيذية، ويختلف هذا الأثر باختلاف نوع القطاع: 1. القطاع السكني: تظل العقود السكنية محتفظة بصفتها التنفيذية حتى في حال إدراج شروط إضافية يتفق عليها الطرفان ضمن العقد. 2. القطاع التجاري: يفقد العقد التجاري صفته التنفيذية بمجرد إدراج شروط -خارج البنود القياسية المعتمدة من منصة إيجار- مما يستوجب اللجوء إلى المحاكم المختصة للفصل في أي نزاع ابتداء، بدلا من التوجه المباشر إلى محكمة التنفيذ. ◇ المعلومات أعلاه مستفادة من رد رسمي لمنصة "إيجار". -مقترح تنظيمي للعقود التجارية: نأمل من الجهات التنظيمية الموقرة، ومنصة "إيجار"، النظر في إمكانية استبقاء الصفة التنفيذية للشروط القياسية المنصوص عليها في العقد أصالة، كـ "الأجرة والإخلاء"، حتى بعد إدراج شروط إضافية؛ بحيث يتم التنفيذ المباشر على الالتزامات الأصلية، مع إحالة النزاع الناشئ عن "الشروط الإضافية" فقط إلى المحكمة المختصة. وسينعكس أثر ذلك على: - مرونة العقود التجارية، من خلال تمكين الأطراف من إدراج الشروط التي تقتضيها طبيعة النشاط التجاري دون الخوف من فقدان الصفة التنفيذية، مما يزيد من وضوح الحقوق والالتزامات، ويقلل من مخاطر النزاعات المستقبلية، ويسهم في تقليص أمد التقاضي، بدلا من إحالة كامل العقد إلى المحكمة المختصة بسبب شروط فرعية. - تخفيف تدفق قضايا النزاعات العقارية على المحاكم المختصة، من خلال تفعيل دور "قضاء التنفيذ" في الالتزامات القياسية كـ "الأجرة والإخلاء"، وقصر إحالة النزاع على الشروط الإضافية فقط أمام المحكمة المختصة. @ejar_sa @REGA_KSA

@AlsagriCapital أعتقد وصل الآن للطابق 95

أخر تحديثات برج الوليد بن طلال بجدة (برج جدة) تكلفته الكاملة المتوقعة: 7.2 مليار ريال متوقع يكتمل: 2028 المقاول: مجموعة بن لادن السعودية وصلوا حتى الأن الطابق 91 بارتفاع 370 متر موجور 5200 عامل يبنون طابق كل خمسة أيام متوقع يوصل طول البرج 1000 متر (كيلو متر)

@smartechdaily هو بلاستيك عادي ويركب بسهولة، عموما أنا مجربة الإصدارات السابقة، وكان هيكلها ممتاز جدا وقوي، ونصيحة للي ناوي على S26 ULTRA: يفضل اختيار الألوان ذات الإطار الفضي، على الأقل ما تظهر فيها الخدوش بهذه السرعة.

@KH_0992 ممكن لو كان بلاستيك صلب ووقع احتكاك عنيف عند إدخال أو إخراج الجهاز من الكفر

😅 جرّبت جهاز #GalaxyS26Ultra، لكن لم أقتنع به، خاصة عند مقارنته مع #GalaxyS25Ultra، لذلك قررت إرجاعه. 📌 سأشارككم التفاصيل الكاملة وتجربتي بشكل أعمق خلال الفترة القادمة.

@smartechdaily لا. متأكدة ماسقط مني أبدا، هل ممكن يكون من الكفر البلاستيك؟!

@KH_0992 متأكدة أنك ما صدمتيه مع سطح، أو سقط ولو سقطة خفيفة؟

@KH_0992 ممكن صورة للمشكل من فضلك؟

@pay_smartly أفضل محل لبيع وشراء الذهب بأسعار مقاربة لسعر البورصة هو ديوان الذهب (@dewan_ksa)، بينما يُؤخذ على الراجحي اتساع هامش الفرق عند البيع مقارنة بالسعر المتداول في البورصة.

ما فيه أجمل من السبائك المحسوسة، لكن بالفعل مثل ماذكر الدكتور، محلات الذهب صارت 🔥 مع النزول التصحيحي للذهب، دخلت من شوي تطبيق الراجحي وشريت، سعر الجرام 567﷼ ورسوم التخزين صفر طبعًا الحد الادنى 5 جرامات

@atiah20202 بالتأكيد، والواقع يشهد لكلامك من هذه الناحية.

@KH_0992 بدون شك طريق الملك يختلف بقيمته عن طريق الأمير سلطان والمقارنة كانت فيها امتيازات لكل موقع ولكن المعلومة اللي حبيت اوصلها دكتورة خديجة ان بعض المواقع والصفقات لها ضروف خاصة ولا تقاس بسعر السوق كما في صفقة مبنى المشفى

بخصوص مشروع تحويل #مستشفى المشفى إلى فندق فاخر حبيت أوضح نقطة مهمة كثيرين ما يعرفونها المشفى طرح في #مزاد علني صادر من #إنفاذ قبل فترة هو و سوق السلطان مول في شارع الأمير سلطان ومع إنهم تقريبًا متقابلين السوق على الأمير سلطان والمشفى على طريق الملك الغريب وقتها إن: ▪️ السوق قائم ودخله ممتاز ومع ذلك بيع بسعر يقارب ٧٠٠٠ ريال للمتر ▪️ بينما المشفى المهجور وصل سعره إلى حوالي ٣٠ ألف ريال للمتر! بحثت وقتها عن سبب هذا التفاوت الكبير وما لقيت تفسير واضح لكن الصورة اتضحت يوم شفت تسوير المشفى والأرض المجاورة له كمشروع واحد واليوم الأستاذ حسن بن عشق @hasan_ashaq يخبرنا عن مشروع الفندق في هذا الموقع المميز صحيح سعر المزاد كان عالي وغريب لكن #العقار له عوامل خفية أحيانًا ما تظهر إلا لاحقًا وموقع مثل هذا على طريق الملك يستحق الاستثمار.

بيع مجموعة قطع تجارية سكنية عبر المزاد في أبحر الشمالية بحي الياقوت، على شارع معمر بن عبدالله التجاري، حيث تبلغ مساحتها الإجمالية 1,542 م²، بقيمة 6,640,000 ريال، أي ما يعادل 4,306.10 ر.س/م².

اعفُ عني، واهدني، وتولني، وسددني، وأرشدني، وآتني سؤلي يا كريم.

@arkanalenma1 أحسنت أ. عبدالله، ومن خبرتكم نستفيد.

حياك الله دكتوره … حديثك يؤكد اخر جملة في التغريدة، ولكن انا ذكرت كلمة "دفعات" وليس فقط بناءً ع الدفعة الاولى لانه ممكن بعد الدفعة الاولى يتوقف عن الالتزام. مع ملاحظة | يجب اطلاع المستاجر من الباطن على العقد الاساسي حتى يكون ع اطلاع انه في حال عدم التزام المستاجر الاول بالدفعات فعقده راح يلتغي (شفافية).

عقود #التاجير_بالباطن 🔥 🔴جاء في البند 10 في عقد الايجار | 🔸يحق للمستأجر تأجير الوحدة الإيجارية الموصوفة في البند رقم (9) أو جزء منها للغير. 🔴جاء في البند 13 "التزامات الاطراف" المادة 10 / 1 "فسخ العقد" | 🔸 اذا ﺗﺄﺧﺮ اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮ ﻓﻲ ﺳﺪاد اﻟﺪﻓﻌﺔ اﻹﻳﺠﺎرﻳﺔ اﻟﻤﺴﺘﺤﻘﺔ (15) أو (30) ﻳﻮﻣﺎً ﺑﻌﺪ اﻧﺘﻬﺎء ﻣﻬﻠﺔ اﻟﺴﺪاد اﻟﻤﻤﻨﻮﺣﺔ ﻟﻪ وﻓﻖ اﻟﻤﺎدة اﻟﺮاﺑﻌﺔ ﻓﻲ ﻫﺬا اﻟﻌﻘﺪ، ﻓﻴﺤﻖ ﱡ ﻟﻠﻤﺆﺟﺮ ﻓﺴﺦ ﻫﺬا اﻟﻌﻘﺪ ﻣﻦ ﺧﻼل "إﻳﺠﺎر"، ﻣﺎ ﻟﻢ ﻳﺘﻔﻖ اﻟﻄﺮﻓﺎن ﻋﻠﻰ ﺗﺤﺪﻳﺪ ﻣﻬﻠﺔ أﺧﺮى ﻟﻠﺴﺪاد ﻣﻦ ﺧﻼل "إﻳﺠﺎر". —————————— 📌المؤجر الان … خلال مهلة السداد تمكن المستأجر من الباطن من تاجير الوحدة بالباطن باقل من قيمة العقد الاساسي، وقبض ثمن الايجار عبر منصة ايجار قبل ان يقوم بسدد المالك. -المالك الان لا يستطيع "فسخ" العقد حتى مع انتهاء مهلة السداد لارتباط الوحدة بعقود من الباطن! —————— ✅عدم تفعيل ايقونة "السماح للمستأجر من التاجير بالباطن" الا بعد التزامه بالسداد، ويربط ذلك مع الدفعات.

@arkanalenma1 @saleh_alob فسخ العقد لا يتم إلا بحكم قضائي، أما إلغاؤه عبر المنصة فيشترط فيه موافقة الطرفين.

@saleh_alob من خلال ايقونة الغاء العقد